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城市功能區是實現城市職能的載體,集中地反映了城市的特性，是現代城市存在的一種形式。
城市的定位決定了城市的功能特性，城市的能級越高，對城市功能區的要求就越高。城市功能區都表現出自己的特色，這種特色功能區是城市功能細分的結果。本部分對功能區的基本理論和實踐進行了闡述，主要內容有：
功能區是實現城市職能的載體；
充滿活力的特色功能區 ；
特色功能區是區域比較優勢的根基和體現 ；
具有借鑒意義的特色功能區。
要點：
1、 功能區是實現城市職能的載體，城市功能區的形成過程是產業或者城市功能要素在特定的城市空間集聚的過程。這個過程與城市政府對城市的定位和城市功能的布局有著直接的關系。
2、 功能區具有極高的集聚和擴散效應；有較強的社會經濟效應；功能區間的競爭是現代區域競爭的主要形式。
3、 具有特色的經濟功能區是城市經濟功能細分的結果，由特色功能區所形成的比較優勢，是區域競爭優勢的核心。
4、 各具特色的功能區範例。
5、 具有借鑒意義的特色功能區。
一、功能區是實現城市職能的載體
城市是社會生產力發展的必然產物。早期人類社會的生產力水平發展到一定階段，對社會分工和社會交往（經濟和非經濟的）的依賴日漸增強，客觀上要求社會物質資源和空間資源實現優化配置——實現多種社會功能集成的「城市」由此產生。
一個實現資源優化配置的現代城市，是由多個特點清晰明確的功能區組成的。城市的職能就是由這些功能區充分地發揮自己作用來實現的。從動態的角度講，城市功能區的形成過程是產業或者城市功能要素在特定的城市空間集聚的過程。這個過程與城市政府對城市的定位和城市功能的布局有著直接的關系。
（一）城市功能區的四大特性
城市功能區，是能實現相關社會資源空間聚集、有效發揮某種特定城市功能的地域空間，是城市有機體的一部分。
城市功能區主要有以下四個特點：
1、城市功能的載體
功能區是城市功能的載體，是實現城市功能的空間集聚形式，是現代城市運行的方式。城市是由多個功能區有機組成的，城市的功能，就是所有功能區功能的集合體。產業集聚和功能優化是城市功能區的本質特徵，每個功能區，都有自己所承擔的主要功能，確保自己所佔有的資源稟賦優勢充分發揮，也使整個城市在多元功能整合的基礎上進入更高的運行層次。
2、明顯的聚集效應
聚集效應來源於企業的外部經濟和范圍經濟，正因為聚集能降低彼此運行的成本，提高運營的效率，所以產業組織或產業群在地域上的聚集構成了城市空間的結構形態。城市的集聚功能表現在以下幾個方面：一是重要的資源轉換中心，將匯集和吸引的資源轉換成各種產品、貨物和信息知識產品；二是價值增值中心，在資源要素的轉換過程中，創造出新價值；三是物資集散和流轉中心；四是資金配置中心；五是信息交換處理中心；六是人才集聚中心。
城市功能區的聚集效應表現為與核心功能相關的社會資源的密集分布，即表現為對諸如人才、信息、資本、物質要素、技術等社會資源的高勢能吸納和高效率利用，是城市集聚效應的最集中的體現，可以在相對有限的地域空間中創造出巨大的經濟產出。
3、輻射擴散效應
城市功能區通常具有較強的輻射擴散能力，相關區域、相關產業都會受其影響。功能區的輻射擴散功能在於：一是擴張自身市場性權利的作用范圍；二是構築更大空間的集聚協作體系；三是擴散功能區的優勢能力，如技術、管理、觀念、資金等，向周邊地區滲透，帶動周邊地區發展。
但這種擴散能力的大小也是有差別的，與行政區和居住區等非經濟功能區相比，產業區、商務區等經濟功能區具有更強的輻射擴散能力，會推動周邊地區經濟、社會的演化與發展。
4、較高的社會經濟效益
經濟功能區的主導產業通常都具有較高的經濟效益，而且具有多層次、長產業鏈的特徵，經濟功能區是區域比較優勢和核心競爭力的現實表現，是城市經濟發展的動力源泉，是推動經濟增長的引擎，是區域主要的收入來源。如以電子、電訊為主要產業的渥太華電訊谷（加拿大），以高科技產品及元器件發明生產為主要產業的班加羅爾（印度），都處於區域經濟增長的領先位置，而且在功能區內擁有研發、生產、貿易等較完整的產業鏈條，表現出良好的自我發展能力和擴散能力。非經濟功能區的高效益反映在社會效益上。行政功能區內行政機關密集，方便處理社會事務，提高了城市運行的效率。
在全球化、知識經濟、信息技術革命的背景下，地區經濟發展更加依賴功能區產業群的創新動力，更加依賴由功能區作為載體的區域競爭力。由功能區形成的獨占性比較優勢是區域競爭優勢的核心。打造強勢經濟功能區、確定地區經濟在全球化經濟體系中的地位，發揮比較優勢，是後發展國家或地區尋求超常規經濟發展的戰略選擇。
（二）城市功能區的空間布局
進入20世紀後，西方發達國家，人口向城市遷移的速度加快，土地資源變得緊張，用地功能競爭激烈，城市內部出現了工業、商業、行政、居住區前所未有的功能區空間布局結構。越來越多的學者，尤其是美國學者，對城市結構提出各種理論，解釋城市結構的發展過程和形成方式，解釋功能分區的特點和分布規律。正是功能區的出現和發展，才促進了城市結構的優化。因此城市結構的特點，就是一個城市內部功能區分布和發展的特點，而從功能區的角度進行研究，城市結構理論也就是城市功能區的分布和發展理論。
歸納起來，基本的城市內部空間結構模式主要有三種：
同心圓模式
美國芝加哥大學社會學教授E?W?伯吉斯於1925年最早提出同心圓城市地域結構理論。這一理論認為，城市以不同功能的用地圍繞單一的核心，有規則地向外擴展形成同心圓結構。 這一理論實質上是將城市的地域結構分為中央商務區、居住區和通勤區三個同心圓地帶。中央商務區主要由中心商業街、事務所、銀行、股票市場、高級購物中心和零售商店組成。中央商務區的外層是居住區。而通勤區位於居住環境較好的郊區，分布著各種低層高級住宅和娛樂設施，高收入階層往返於城郊間的通勤區。
北京建國來的功能區形成和發展的過程基本上是同心圓模式，內城是整個城市核心地區，居住區大量分布於二環到五環之間，而遠郊地區則分布著別墅、townhouse等低密度住宅。但北京的同心圓模式沒有特別清晰的功能分區，核心地區聚集著城市的多種功能（行政中心，歷史文化中心，商務中心、商業中心等），而由於時間距離等原因，城郊間的通勤不是富有的遠郊居住者的主流選擇。
扇形模式
美國土地經濟學家H?霍伊特通過對142個北美城市房租的研究和城市地價分布的考察得出，高地價地區位於城市一側的一個或兩個以上的扇形范圍內，成楔狀發展；低地價地區也在某一側或一定扇面內從中心部向外延伸，扇形內部的地價不隨離市中心的遠近而變動。 城市的發展總是從市中心向外沿主要交通干線或沿阻礙最小的路線向外延伸。也就是說，城市地域的某一扇形方向的性質一旦決定，隨著城市成長扇形向外擴大以後也不會發生很大變化。
按照霍伊特的扇形理論，城市地域結構被描述為：中央商務區位居中心區；批發和輕工業區沿交通線從市中心向外呈楔形延伸；由於中心區、批發和輕工業對居住環境的影響，居住區呈現為由低租金向中租金的過渡，高房租卻沿一條或幾條城市交通幹道從低租金區開始向郊區成楔形延伸。
多核心模式
美國地理學者C?D?哈里斯和E?L?烏爾曼在研究不同類型城市地域結構情況下發現，除了CBD為大城市的中心外，還有支配一定區域的其他中心的存在。這些核心的形成主要有以下四方面原因：
（1） 某些活動需要專門性的便利，如零售業地區在通達性最好的地方、工業需要廣闊的土地和便利的交通。
（2） 由於同類活動因素集聚效果而集中。
（3） 不同類活動之間可能產生利益沖突。
（4） 某些活動負擔不起理想區位的高地價。
他們認為，越是大城市，核心就越多，越專業化。行業區位、地租房價、集聚效益和擴散效益是導致城市地域結構分異、功能分區的主要因素。
這一理論認為：城市是由若干不連續的地域所組成，這些地域分別圍繞不同的核心而形成和發展。中央商務區不一定居於城市的幾何中心，但卻是市區交通的焦點；批發和輕工業區雖靠近市中心，但又位於對外交通聯系方便的地方；居住區分為三類，低級住宅區靠近中央商務區和批發、輕工業區，中級住宅區和高級住宅區為了尋求好的居住環境常常偏離城市的一側發展，而且他們具有相應的城市次中心；重工業區和衛星城則布置在城市的郊區。
北京目前和今後的發展更傾向於這種多核心模式。CBD、中關村、金融街等幾個具有明顯聚集擴散效應的功能區，足以成為城市的區域核心。多核心模式是城市功能進一步細分的結果，是不同資源環境滿足不同城市功能的結果，是資源優化配置的結果。
（三）經濟功能區與非經濟功能區
功能區的分類標准有很多，根據研究的需要，可以根據與經濟的相關程度，分為非經濟功能區和經濟功能區。
非經濟功能區是指行政區、居住區等與產業活動無直接關系的聚集區域。
經濟功能區是一個區域的核心發展能力所在。經濟功能區有自己的主導產業，有較強的發展能力、經濟控制能力和聚集擴散能力。在現代城市發展的進程中，經濟功能區不僅要滿足本城市的功能需求，而且會在更大區域的產業分工體系中占據重要位置，滿足區域乃至全球化不同經濟功能的需求。
按照主導產業的不同，經濟功能區可細分為產業區、商務區、商業區和旅遊區等。
二、充滿活力的特色經濟功能區
特色經濟功能區是在各經濟功能區基礎上，以具備某種鮮明特色而獲得獨占性比較優勢和發展能量的經濟功能區。
隨著社會經濟的發展，經濟功能區的進一步細分將成為一種必然趨勢。從根本上說，這種區域功能的變化，是生產力發展的客觀要求，是競爭激化、市場細分的客觀反映，是社會分工進一步細化的結果。
特色經濟功能區已經在我國的經濟土壤中萌發成長。在市場經濟環境里，它們充滿了活力和競爭力，表現出極強的生存優勢。
（一）特色產業區
特色產業區是產業區發展細化的結果，是某種新興或強勢產業集聚發展、規模膨脹在空間上和經濟上的體現。北京最典型的特色產業區就是中關村，作為特色產業的高新技術產業，賦予其廣闊的發展空間和強大的發展力。
特色產業區在西方國家發展要更早更成熟，如美國的矽谷。
1951年位於美國舊金山市南面聖克拉拉谷（Santa Clara Valley）的斯坦福大學在其校園內創辦了世界上第一個專門化的科學研究園——斯坦福研究園（Stanford Research Park）。斯坦福研究園最後發展成美國最著名的高科技產業區——「矽谷」，聚集了惠普、英特爾、蘋果等世界級的高科技公司。
作為高新技術產業區的矽谷擁有極強的創新和發展能力。很多具有世界領先水平的高技術產業和產品來自於此，三次技術革命——70年代的半導體、80年代的PC，90年代的internet，也都發生在矽谷。矽谷及其周邊上市科技公司的總市值高達5000億美元，逼近整個法國股票市場的總和。矽谷僅電腦和半導體的生產製造，就佔了美國工業成長的45％。
特色產業區需要發展環境的支持。舉例說，高新技術產業區如果沒有科研和人才的豐富資源和良好環境，將難以形成規模，難以健康發展。
特點：
1、一定的產業集聚基礎。
2、良好的發展環境，包括產業環境、金融環境、政策環境等。
3、豐富的知識資源和人力資源。
4、較完善的市政交通、商務配套設施。
5、創新文化的大行其道。
（二）特色商務區
現代經濟生產要素向高級服務業的大規模轉移，高級化、專業化的服務業在國際城市高度集中，導致對商務辦公空間的需求迅速增長，工業化時代形成的「生產型」城市地域結構向「服務型」城市轉化。由區域政府主導開發的中央商務區常常以城市副中心的形式出現，不僅形成了現代商務活動的聚集區，也分化了過於集中的城市空間結構。
20世紀70年代起，原先高度集中在中心商務區的商務辦公活動開始分化，城市空間結構也呈現出多中心模式或網路模式發展的趨勢，特色商務區應運而生。特色商務區，是面向更狹窄的客戶群體，提供更具針對性和專業性的環境、設施及服務的商務區。
與普通的商務區相比，特色商務區內的主流公司在主營業務、公司規模、公司性質、技術水平和人才需求等方面更具關聯性或相似性，有著比較一致的環境需求。
北京的金融街大體上可以看作為一種特色商務區。在金融街1平方公里的區域內，聚集著中國人民銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、中信實業銀行、北京市商業銀行以及中國證監會、中國保監會、中保集團、平安保險公司、華泰保險公司等國家級金融機構和中國電信集團、中國移動通信集團、中國網通公司等300多家著名企業，基本形成了以金融機構、通訊、網路公司為主，法律、咨詢、評估等配套服務機構為輔的新的金融商務區。
特點：
1、具有一定競爭力的產業集聚基礎；
2、良好的商務環境，處理大量信息的通訊網路能力；
3、積極的產業政策與制度環境；
4、便利的內外部交通；
5、龍頭企業聚集和高度集中的專家隊伍及專業人才；
（三）特色商業區
特色商業區，是一種特殊的商業活動區，具有某種鮮明特色，並且這種特色在一定區域范圍內佔有絕對的競爭優勢和不可替代性。
從產生特色的原因看，特色商業區又可分為以下兩種類型：
1、環境特色型
顧名思義，這種特色商業區的不可替代性來自其獨一無二的環境和區位優勢。如有著悠久傳統和黃金位置的王府井步行街，營業面積31萬平方米，年銷售額40多億元，是北京市規模最大、大型綜合商場最多、老字型大小雲集的市級商業中心。王府井在一定意義上已成為北京的標志之一，成為北京形象的一部分，具有一種難以抗衡的競爭優勢。
前門商業街也屬於環境特色型商業區。
前門商業街有800多年的歷史，曾經是京城最大的商業中心，一些老店，名店至今尚存．在店鋪布局、建築形式、經營特色和品種等方面都體現了強烈的傳統文化色彩。但近年來，由於受交通、停車等條件限制，加上附近文物古跡眾多，危舊房多，前門商業區改造難度較大，和其它商業中心相比發展較慢。目前商業主要分布在前門大街兩側和大柵欄地區．現有營業面積8.3萬千方米，銷售額7.4億元， 以中小型網點為主，大型網點少。
2、產品特色型
產品特色型商業街區，是指在某些產品或服務上具有獨到性和極強競爭優勢的特色街區，如北京的馬連道茶葉街、三里屯的酒吧一條街、東直門內的簋街等。
老簋街是1997年初步形成的。當時有148家商戶，其中餐飲業商戶有45家，開始形成餐飲特色。它東起二環路東直門立交橋西端。2000年9月28日，北京市商委把這條大街命名為「餐飲特色街」。由於早年半夜上市，民間稱其為「鬼街」，後被稱為「簋街」，形成紅門臉紅燈籠的特有街景。
2001年因危舊房改造和市政道路改造，簋街只剩「半壁江山」。2002年8月，新的簋街重張。為了重振江山，簋街45家餐飲商戶經商達成共識，為這條特色餐飲街注入新的文化內涵。
簋街每天的龍蝦消耗量都在18000～20000斤，大約相當於全北京總消耗量的1/3，解決了5萬～6萬人的就業問題，總產值以年均15％的高速增長，2000年的利稅額已經佔到整個東城區私營餐飲業的1/10，路邊小餐館里的廚師月收入逾萬元。簋街，作為特色餐飲街，創造了巨大的經濟效益和社會效益。
3、特點
(1)一定的市場對產品的認同基礎；
(2)交通便利，區位條件好；
(3)在一定區域內具有環境或產品服務的不可替代性；
(4)具有較強的產業集群或消費集中效應；
(5)政府政策支持。
（四）特色旅遊區
特色旅遊區，是指將物質、精神或文化等要素與旅遊緊密結合，賦予其更豐富的含義，從而實現吸引遊客，刺激旅遊消費目的的旅遊區。
將旅遊與文化，特別是與民族文化相結合的旅遊區，目前是特色旅遊區發展的主流。如代表美國文化的迪斯尼樂園、代表中國宋代文化的杭州宋城等，都因將文化深植於旅遊而獲得了巨大的成功。
國家旅遊規劃與發展財務司司長魏小安在《旅遊文化與文化旅遊》一文中指出，「對旅遊者來說，旅遊活動是經濟性很強的文化活動，但對於旅遊經營者來說，旅遊業則是文化性很強的經濟活動」。
特色旅遊已經成為旅遊業的發展方向，在未來，特色旅遊區將爆發出更大的活力和競爭力，創造出更大的經濟效益。
特點：
1、當地旅遊資源質量和歷史文化的淵源，比較優勢明顯；
2、擴散作用強，周邊區域及相關行業將受到輻射；
3、對資源整合能力要求高；
4、對旅遊品牌的打造與傳播;
5、旅遊市場的成熟。
三、特色功能區是區域比較優勢的根基和體現
在經濟發展的中早期階段，區域間的競爭僅僅基於區域本身的資源稟賦優勢，產業聚集的水平不高，區域分工只是你生產糧食、我生產布匹的簡單分工方式。簡單分工的重要特點是，區域功能的最大區別就在於產品類別的不同。
但隨著貿易的區域擴大和產業規模、水平的發展，提供某一種產品的比較優勢已經無法被唯一的一個或幾個區域獨享，太多的功能區具有這種優勢，市場也能容納眾多的功能區提供同一類產品。面對更加專業化的競爭對手，浩瀚的市場信息，要想在競爭中取勝，光靠成本低廉是不夠的。
特色功能區就是適應這種形勢發展起來的。特色功能區一定具有功能區的優勢——明顯的集聚效應和良好的經濟效益，但是，它卻能比生產效率相同或更高的普通功能區佔領更多的市場，根源就在於特色功能區打造出的鮮明的區域特色使其獲得了更多的市場注意（誰能將信息傳遞給更多的需求者，誰就能取得更大的競爭優勢，獲得更多的利益）；同時，劃分更細的產品市場也取得了更高的生產效率和更多的有效客戶。
所以說，特色功能區是區域比較優勢的根基，一個特色功能區的強弱也是該區域比較優勢的具體體現。
要增強一個區域競爭力，不僅要建設功能區，還要使功能區所承當城市功能和提供產品或具有某種特色，這種「特色」從城市功能的角度講是一個城市長期發展必不可少的；從產品或服務的角度講，其形成的優勢短時間是不可替代的。在大都市功能區打造的過程中，尋求功能特色才能適應專業化、信息化的現代市場的需要，才能形成獨占性的、不可替代的比較優勢。因此，全力打造特色功能區是地區經濟發展形成比較優勢的根基，也是區域超常規發展的一個現實途徑。
四、具借鑒意義的特色功能區
上海新天地——特色商業街區
上海新天地位於上海市中心地帶、緊鄰繁華的淮海中路南側，1999年初開工，2000年6月全部建成，總佔地三萬平方米，建築面積為六萬平方米，是由石庫門建築與現代建築組成的時尚休閑步行街。
「石庫門」是具有典型上海風格的傳統建築，它的設計外牆為歐式聯排房，而內部保留天井、客房、廂房等江南民居特色，是一種美觀雅緻的中西合璧住宅。其帶有兩個銅質大吊環，配以厚實花崗岩的門框的烏漆大門，蘊含了東西方藝術巧妙融合的美感，曾深得上海人青睞，稱之為「石庫門」。在舊上海，擁有一幢獨門獨院的石庫門是身份和地位的象徵，它們的主人多是江浙一帶的社會名流和上海本地的富有階層。
上世紀二三十年代是石庫門最風光的時代，居住者多為當年上海的中上層人士。石庫門里曾走出過陳獨秀、魯迅、茅盾、周信芳、劉海粟、胡蝶、鄒韜奮等文化名人，還曾被作為中共第一次全國代表大會的會址。
為了真實體現上海歷史文化，同時使新區滿足上海國際城市形象的需要，美國舊城改造專家本傑明?伍德設計事務所和東方文化背景的新加坡日建設計事務所以及同濟大學設計院的共同配合，分別以不同視角剪裁石庫門里弄。石庫門建築群的外表保留了當年的磚牆、屋瓦、石庫門，使人感覺彷彿時光倒流，置身於20世紀20年代。但是，每座建築內部，則按照現代都市人的生活方式、生活節奏和情感特點設計，成為畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧。
新天地的石庫門里弄處處體現21世紀的舒適和方便，自動電梯、中央空調、寬頻互聯網，一應俱全。消費者上網可以迅速查詢商店的商品價格和餐廳、酒吧的菜單以及電影院上演的電影，並可以預定座位，還可直接網上瀏覽，觀賞新天地露天廣場及餐館內的文化表演。
新天地已經成為上海的焦點和形象。各路明星、藝術家、企業家、銀行家、駐滬外交官紛紛前來遊玩，國際模特兒大賽、時裝表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的電影新聞發布會等時尚文化活動，也都選擇在上海新天地登場亮相，兩年的時間里共組織了300多場活動。招租的對象均是來自世界各地的知名品牌，現有98 家租戶中，85%來自中國內地以外的國家和地區。
新天地投資高達10多億元，在只租不售的經營策略下，從表面上看資金回收困難。但由於「新天地」的品牌效應，帶動了周邊地價的提升，從最開始的每平方米7000元－10000元，到現在的每平方米17000元－25000元。其「翠湖天地」項目一期售磬，二期有2000人排隊。總建築面積80萬平方米的高檔社區，會給投資者帶來極大的收益。「新天地」實際上是投資者的一張拿地王牌，帶著這張王牌香港瑞安集團已經闖入了杭州和重慶。
特點：
1、舊城改造與國際大都市形象建設相結合。
2、獨特的傳統建築革新方法對歷史做出合理取捨。面對歷史保護的兩難境地，新天地採取了一方面刻意維護建築外立面的歷史痕跡，另一方面又大 膽創新建築內部構造和設施的方法，取得了很好的效果。
3、將體驗歷史文化與商業價值緊密結合。
4、市場資源整合能力強。
5、成功運作使新天地成為上海市的亮點，並以其濃郁的地域性贏得了世界性，以其環境的可識別性、情景性和環境的適宜性使區域價值得到提升。
6、在「新天地」以外的大規模高檔住宅區尋找投資資金盈利點。
杭州宋城——特色旅遊區
杭州宋城旅遊景區位於西湖風景區西南，北依五雲山、南瀕錢塘江，是中國最大的宋文化特色旅遊區，由杭州世界城宋城置業有限公司投資興建。
宋城是以反映兩宋文化內涵為特色的主題公園，整體設計參考張擇端的《清明上河圖》，展現宋代都市的繁榮景象，同時引進西方的藝術處理手法，增強景觀的包容力和沖擊力。宋城分為《清明上河圖》再現區、九龍廣場區、宋城廣場區、仙山瓊閣區、南宋風情苑區等幾個特色鮮明的游覽區域，從不同的角度營造宋代都市氣氛。
宋城開始建設於1994年，1996年5月18日正式開園，總投資1.6億元。「給我一天、還你千年」的口號在西湖畔一炮打響，海內外遊客紛至沓來，至今共接待遊客逾千萬，年均門票收入6000萬元以上。
宋城置業有限公司的旅遊資源整合能力進一步拓展了自己的發展空間。他們以旅遊業為主導，帶動房地產開發、高等教育、文化傳播、電子商務等，取得了豐厚的利潤回報，也促進了當地的經濟發展。
特點：
1、滿足現代人尋根、懷古的心裡需要。
2、將傳統文化作為旅遊的底蘊，增加了旅遊的特色，也實現了傳統文化的產業化。
3、整體運作，市場主導。
4、旅遊資源深度整合。旅遊開發與房地產相結合，通過旅遊帶旺房地產；同時創辦旅遊大學、舉辦會展博覽等，將已有優勢充分發揮。
總部經濟——特色商務區
總部經濟是指企業總部完全商務化，在中心城市商務環境優良的區域實現多總部集群分布，提高總部運作效率，而生產加工部門則安排在成本較低的周邊地區或外地。總部經濟可以創造各種有利條件，吸引跨國公司和外埠大型企業集團總部聚集，從而形成合理的價值鏈分工。總部經濟對於一個區域的發展有五種效應：一是稅收供應效應，總部在哪裡，一般結算中心就在哪裡，部分稅收會留在總部所在地；二是產業效應，總部入住一個區域，會帶動產業集群效應產生，帶動地區第三產業發展；三是消費拉動效應 ，總部不僅會帶來一系列生產活動，還會產生一系列消費活動；四是就業乘數效應，商務服務產生的就業和生活服務出書的就業往往能帶來新的就業；五是社會資本效應，一個地區總部越聚集越會吸引社會資源和其相關的社會資本繼續進入，形成更大的產業集群效應。
在經濟全球化的大趨勢下，總部經濟已成為許多國家（地區）所追求的新的經濟形態。新加坡、馬來西亞、香港等國家（地區），都把大力發展總部經濟放在發展本國（地區）經濟的重要地位。
廣州東山區是總部經濟特徵非常明顯的一個區域。2002年該區總部經濟直接創造的企業利潤達101億元，佔全區企業利潤的七成多。同時也成了稅收的主要來源，總部數量雖僅佔全區企業總數的2％，但納稅額卻佔了全區地稅總收入的八成。與此呼應，去年東山區第三產業增加值佔GDP的九成多，從業人員比重超過八成。
截止到2001年末世界500強企業中有325家以總部的名義在中國內地開辦了各級代表處、辦事處、中國總公司，其中50％以上設在了北京。北京的中關村（豐台）總部基地，也於2003年4月啟動。總投資約為45億人民幣，項目總建築面積約106萬平方米，預期3～5年全部建
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第一集
珠裕鄰(裕鄰)擔任觀光導游在機場里等待旅遊團的到來，但左等右等旅遊團卻一直都沒有出現，這可把裕鄰急壞了。眼看時間越來越緊迫，裕鄰為了阻止飛機起飛，試圖沖進飛機；當機場的工作人員要把裕鄰趕出去的時候，裕鄰謊稱自己要在這里等著見自己愛人最後一面而得逞，坐在頭等艙的薛功燦(功燦)識破了裕鄰的裝模作樣，賴著不走的裕鄰終於被請出飛機，但旅遊團的人員也終於趕到了。
裕鄰因爸爸惹下的麻煩而被黑幫追趕，差點被功燦的車撞上。功燦將裕鄰送到了急救室之後因還有事情處理，所以留下自己的名片後匆匆離去。功燦的公司要接待來自中國的客人，但是卻因故沒有找到擔任翻譯任務的人員。此時裕鄰通過百變的騙術暫時躲開了黑幫，走投無路，便找到功燦希望得到補償，被功燦巧妙的拒絕。功燦發現裕鄰精通多國語言，請求裕鄰幫忙。裕鄰跟中國的客人相處愉快，又發現功燦的別墅目前沒有人住，就趁機偷偷住了進去。裕鄰心虛就開始打掃功燦的別墅，她看到別墅里碩果累累的桔子樹，又打起了桔子樹的主意。裕鄰靠賣桔子嘗到了甜頭，天天都忙著摘桔子拿去賣。因為過於專心摘桔子，以至於連功燦進別墅的動靜都沒有注意到。
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第二集
裕鄰和功燦在桔子園展開了追逐戰，眼看就要被追上，裕鄰情急之下，謊稱自己正在跑步健身，又被功燦拆穿。裕鄰把所有的收入都補償給功燦，功燦才放過她。裕鄰接待的中國客人，要求裕鄰當導游，功燦只好回頭又來找裕鄰。
裕鄰又被黑幫盯上了，雖然裝作日本遊客躲過了眼前的危機，但還是被他們識破，幸虧正雨的及時相助才躲過一劫。裕鄰晚上沒有地方住，就耍賴待在功燦的辦公室。為了找到正雨，功燦讓裕鄰當向導去當地的酒吧。功燦一時粗心忘記給裕鄰當向導的錢，結果在機場被裕鄰堵截索要薪水而丟盡顏面。
功燦去日本尋找失散的妹妹最後還是沒有結果。功燦如此急於尋找表妹是因為他的爺爺的病情越來越嚴重，老人最後的遺願就是看一眼多年未見的孫女。裕鄰落入黑幫的手中，謊稱是功燦的女人。黑幫找上了功燦，正手足無措的功燦當聽到秘書說裕鄰和姑母長得很像後，又想到裕鄰的騙術高超，心生一計讓裕鄰冒充自己的表妹。功燦找到裕鄰，請求她冒充自己的妹妹，並許諾幫裕鄰還高利貸。
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第三集
裕鄰四處被黑幫追趕而無家可歸，又被苦苦哀求的功燦打動，終於答應功燦冒充他的表妹。
功燦向裕鄰講述了自己表妹小到大的成長過程，唯恐她一時失言被爺爺察覺。裕鄰想向尹秘書要衣服的發票，被功燦一口拒絕，裕鄰不禁心生感慨真是人越是有錢就越摳門。裕鄰巧遇正雨，正雨假借餐廳中獎的名義送給裕鄰一個新手機。
裕鄰接到了爺爺病危的消息急忙趕到醫院，發現爺爺會長的身份，又猶豫不決。爺爺的情況非常危險，關鍵時刻，裕鄰終於出現在爺爺面前。孫女的出現和貼心的安慰讓功燦的爺爺渡過了危險期。雖然裕鄰覺得騙人是不對的，但是一想到自己這么做是為了救人，也就感到心安理得了。功燦本想就此打住，可此時眾人發現了裕鄰，爺爺又開口不讓裕鄰離開，功燦和裕鄰只好硬著頭皮把這出戲繼續演下去。
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第四集
世璇抱著功燦希望能夠求得他的原諒，但功燦告訴她是不會再接受她了。裕鄰住進了豪華的房間樂不可支，自我陶醉的享受泡泡浴，結果一不小心就滑倒在浴室中，功燦聽到摔倒的聲音慌張沖過來一看究竟，尷尬之餘只好沖進浴室將裕鄰抱了出來……
記者會現場有人問起世璇脖子上所掛項鏈的來歷，世璇望著功燦說，這個項鏈是能夠打開自己愛人心的一把鑰匙，她之所以這么說是因為這個項鏈是以前功燦送給她的。
薛會長一直將裕鄰當作自己的孫女，心情倍感愉悅病情也日漸好轉，終於可以出院了。這一天薛會長在和裕鄰一起吃飯的時候對她說，讓她去給去世的媽媽掃墓，這個建議讓裕鄰緊張不已，生怕自己冒牌貨的身份被揭穿。裕鄰和功燦祭拜之後在山裡迷路，裕鄰故技重施謊稱是某女兒的同學，與當地人打成一片。
世璇在機場因為圍觀的FANS過多而被踩傷。當功燦在得知世璇是因為保護自己所送的項鏈後才受傷時，心中頗為感動。裕鄰按響了汽車喇叭，功燦只好面對世璇，而後溫柔的擁抱了她，這一情景讓一旁的裕鄰心裡非常不是滋味。
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第五集
裕鄰粗心將自己的包落在功燦的車上，等到車開走之後裕鄰才察覺。裕鄰拚命的追趕功燦已開走的車，和世璇一起坐在車中的功燦看到狼狽不堪的裕鄰忍不住笑出聲。
正雨在酒店會議上睡著，會後遇到世璇，正雨態度冷漠。功燦和正雨在酒吧喝酒，裕鄰應邀也來了。三個人打賭打檯球，裕鄰以接近職業選手的水平一桿清台。
薛會長突然想要和撫養自己孫女長大的恩人通話，表達自己的謝意。慌張的裕鄰無奈下只好隨便找人來扮演自己養父。功燦和裕鄰為此在門口爭辯，後來又對著攝像頭裝出很親密的樣子。全家人鄭重其事的慶祝真孫女的生日，送了很多貴重的禮物，只有功燦沒有送禮，裕鄰幫其搪塞過去。世璇提議一起去外邊吃飯，結果被大批的fans糾纏，裕鄰和世璇換了衣服，裕鄰引開人群，卻摔了一交。正雨送給裕鄰雪人作為生日禮物，功燦細心的為裕鄰清理傷口，還說會記得下雪天是裕鄰的生日。
正雨偶然遇到尹秘書和私家偵探在一起，又在辦公室里看到了功燦繼續尋找妹妹的資料，明白原來裕鄰是假孫女。世璇邀請裕鄰參加自己的慶功會，裕鄰盛裝打扮，正雨被邀請作為男伴。裕鄰在慶功會上看到世璇和功燦親吻，不由得黯然神傷。
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第六集
正雨點醒裕鄰喜歡的就是功燦，告訴裕鄰自己知道她是假妹妹。正雨要功燦去安慰裕鄰，裕鄰要功燦別對自己太好，功燦心中暗暗吃驚，而後被世璇拉走，裕鄰要正雨將女的事情保密。裕鄰開始故意疏遠功燦，而功燦則百思不得其解。功燦和世璇一起看演出的時，情不自禁地想起了裕鄰，而裕鄰也感覺到了自己和功燦之間關系的尷尬。
功燦找裕鄰想做解釋，裕鄰為了避免再與功燦糾纏在一起，便向功燦提議應該更職業一些，彼此之間要保持距離。裕鄰的這番話讓功燦感到不知所措。
世璇把自己的戀情向媒體透露，裕鄰的處境尷尬。裕鄰去酒店找功燦，遇到一個日本人，誤會他是恐怖分子，搞得功燦虛驚一場。功燦在和裕鄰坐計程車回家時，因為太疲勞而睡著。裕鄰向功燦說明要離開，還謊稱要去日本找爸爸。裕鄰的爸爸擦車的時候得罪了人，裕鄰為了救爸爸，不得已當掉了生日禮物。功燦本來想送裕鄰生日禮物，卻聽到裕鄰爸爸的電話，誤會裕鄰想卷錢跑路。裕鄰聽到功燦的指責，心中十分難過，沒有為自己辯白。裕鄰的爸爸愧疚之下，獨自離開，裕鄰在碼頭到處也找不到爸爸，而同時功燦在尹秘書處知道了真相。
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第七集
功燦在碼頭找到了哭泣的裕鄰，擁抱裕鄰安慰她。裕鄰一個人郁悶的在酒吧喝酒，看到正雨後對他傾訴自己太喜歡功燦所以不能當他的妹妹，正雨讓人打電話叫來功燦，而自己悄悄離開。裕鄰爬上教堂外的聖誕樹，摘下星星送給功燦。醉酒後裕鄰把功燦鎖在車外，還用功燦的衣服擦嘴，搞得功燦狼狽不堪。功燦和裕鄰跟著真奎來到真心的美容店，功燦堅持要真奎和自己睡在外邊的椅子上。
功燦因為裕鄰的關系而得了感冒，心裡感到內疚的裕鄰自覺要對功燦負責，親自做了雞蛋酒給功燦治療。
薛會長將世璇叫到家中，囑咐她在和功燦交往的時不要太招搖。世璇偶然在功燦的房間中發現了功燦為裕鄰准備的禮物，誤以為這份禮物是功燦為自己准備的而歡喜雀躍。
功燦開始關心天氣情況了，希望早點把禮物送給裕鄰。早餐時候，裕鄰和功燦鬥嘴，各自指責對方是莫口和公雞。裕鄰一氣之下，在功燦的手機上動了手腳，功燦開會的時候大失顏面。世璇看到了功燦手機上的裕鄰照片，功燦解釋說很好玩所以留著。功燦說裕鄰是騙子少女，裕鄰故意讓人誤會功燦好色捉弄了他。功燦看到下雪了，就將自己准備的禮物送給了裕鄰。裕鄰雖然被功燦的情誼深深地感動著，但為了不讓自己越陷越深，她還是決定要離開他。功燦說再做三個月就把別墅送給裕鄰，裕鄰又動搖了。世璇催促裕鄰回到父親身邊，裕鄰獨自落淚。正雨帶裕鄰來到夢之地，裕鄰整理著自己紛亂的心情。功燦聽世璇說裕鄰要離開，心中非常不舍，在電梯口猶豫不決。
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第八集
作為辭職的紀念，裕鄰請功燦吃海鮮燒烤。夜晚，正雨一個人在夢之地傷心。功燦正想向爺爺說裕鄰要離開，卻得知張先生離家出走。裕鄰用手機讓張先生看到姨媽思念的情景，找回了張先生。這時，姨媽又獨自離開，功燦故意裝作不知道姨媽的去向。姨媽和張先生終於互相表白。裕鄰幾次提醒功燦提出離開的事情，功燦都沒理會，姨媽和張先生宣布要結婚，並向裕鄰表示感激。裕鄰一個人來到夢之地給自己加油。功燦不願意正式公開與世璇的戀情。在全家聚餐的時刻，裕鄰只好表示會等到婚禮結束才離開。
裕鄰在家裡對每個人都盡心盡力。正雨在酒吧一個人喝酒，裕鄰知道後趕過來。兩個人一起在游戲廳里痛快地玩游戲。功燦問裕鄰怎麼這么晚才回家，裕鄰搬出世宗大王跟功燦對比。功燦陪裕鄰一起去菜市場買饅頭，結果車被拖走。真奎為了給尹秘書自己的名片，參加了模特公司。爺爺希望把正雨介紹給裕鄰，又強迫功燦說裕鄰漂亮。爺爺為了撮合裕鄰和正雨，讓功燦把歌劇的票送給正雨，而裕鄰不知情的情況下卻把票轉送給世璇。正雨和世璇在劇院面面相覷。功燦帶裕鄰去63大廈，裕鄰給功燦講了幾個謊話。功燦找不到裕鄰，於是按照裕鄰的話，從一數到五，結果睜開眼果然看到了裕鄰。
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第九集
爺爺去醫院檢查，在爺爺的安排下，正雨同裕鄰一起去看電影，裕鄰本以為是兩個人之間的約會，出乎意料的是正雨連功燦也一起叫了出來。裕鄰在看電影的時候不知不覺睡著了，正雨搶先功燦把裕鄰靠在自己的肩上。出電影院的時候，功燦小心的呵護著裕鄰躲開擁擠的人群。世璇打電話給功燦，裕鄰和正雨兩個人吃飯，裕鄰教給正雨苦撐的方法，而正雨給裕鄰印上交往的印章。
裕鄰知道晚上家裡只有功燦和自己兩個人，開始胡思亂想，並鎖上房門派自己出軌。功燦發現後，氣憤不已，裕鄰卻說萬一自己撲上去怎麼辦，功燦尷尬。
薛會長確認自己身體沒有問題，要和裕鄰一起去日本拜訪裕鄰的父親，聞訊後裕鄰慌張不已，打電話給功燦卻聯系不上。裕鄰緊急關頭只好故意一腳踩空從樓梯上滾落，雖然是蓄意的事故，但裕鄰也因此受傷而住院。功燦趕到醫院，看到裕鄰的傷勢心痛不已。裕鄰熟睡後，功燦凝望著躺在病床上的裕鄰，輕撫裕鄰的臉頰。正雨恰好看到了這一幕。
爺爺要功燦陪裕鄰去濟州島玩，功燦心裡很高興，表面上卻裝作並不在意。裕鄰在機場欣喜得等功燦，功燦和世璇一起吃飯被記者發現，為了不讓裕鄰假扮孫女的事暴露，功燦只好答應世璇公布戀情。裕鄰因為旅行取消在機場默默流淚，正雨趕來安慰。裕鄰又借酒澆愁，和功燦的爭執中，不小心吻到了一起。
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第十集
裕鄰假裝昏倒失去知覺，功燦本想暫時走開，卻被周圍的人指指點點。慌張的功燦沒辦法只得背起裕鄰，將她塞進車里拉回家。功燦望著頭也不回的跑下車的裕鄰，不由微笑起來。功燦察覺裕鄰有點感冒，就上網查雞蛋酒的做法，在浪費了多個雞蛋後，終於給裕鄰作了一杯雞蛋酒，裕鄰感覺非常幸福。
正雨因裕鄰的關系內心煩亂，為了將裕鄰的身影從腦海中剔出，正雨拚命地運動，但裕鄰說的那句話始終都回響在他的腦海里「誰也不能對愛說謊。」
裕鄰在報紙上看到了世璇和功燦要結婚的消息，才明白功燦沒去濟洲島的真正原因。裕鄰找正雨一起吃甜點，說戀愛中的人看不到也聽不到，不擔心功燦看出來。裕鄰告訴正雨，下雪天，她的雪人也許會想起她，正雨捂住裕鄰的耳朵不讓她聽功燦的新聞。正雨問起功燦和世璇的婚事，功燦說還早。正雨發現功燦確實在下雪的時候就想起裕鄰。爺爺想正式承認裕鄰，功燦知道裕鄰該退出了，可是看著天真的裕鄰，卻說不出口。裕鄰送給功燦說謊硬幣，正雨看到裕鄰和功燦和諧的側影，郁悶得在酒吧打架。世璇得知裕鄰的爸爸是賭鬼，就透露給爺爺，沒想到爺爺知道後反而更疼惜裕鄰。裕鄰在澡堂捉弄正雨。功燦想要跟正雨說出實情，正雨卻說自己喜歡裕鄰，要功燦留住裕鄰。功燦握著說謊硬幣，要裕鄰做一輩子的妹妹。
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第十一集
裕鄰追問功燦，是不是做一輩子兄妹真的無所謂？功燦無語。
裕鄰不忍心再繼續欺騙薛會長，為了讓功燦下定決心讓自己離開，她向功燦提出把旅店分給自己一半的條件，只有那樣自己才會繼續留下來充當冒牌妹妹。
薛會長閑暇時和正雨下棋，隨口說出只要正雨能贏過自己就會把裕鄰嫁給他。薛會長的無心之語，沒想到讓正雨和功燦兩個人都打起了精神。正雨絞盡腦汁使出了渾身解數，下定決心一定要贏，而功燦是為了不讓正雨得逞在薛會長旁邊出謀劃策。
世璇約功燦見面，並向他表白說自己會為了他拼進決賽，功燦表現冷淡。爺爺要裕鄰和正雨約會，功燦陪裕鄰買運動裝。裕鄰遇到正雨的媽媽，遭到刁難，功燦出面解圍。功燦和裕鄰一起去拿姑媽的首飾，裕鄰為了能得到免費的對戒，與功燦假裝情侶。正雨讓功燦和裕鄰與世璇見面，裕鄰傷心地離開，功燦則向世璇表示自己對他已經感覺不到曾經的愛了，世璇向功燦苦苦哀求，希望他不要離開自己。
正雨告訴裕鄰功燦真正的妹妹早已不在人世，得知這個消息後，裕鄰一時不知該如何是好。爺爺因為正雨媽媽的阻撓舊病復發再一次住院。裕鄰對功燦說事已至此自己要抽身而出了，而功燦也激動對她說，自己把裕鄰當作妹妹來看待感覺要瘋了。這時，功燦和裕鄰知道爺爺住院的消息，只好隱藏各自的情感。裕鄰來到63大廈，功燦因為煩惱也趕到63大廈。裕鄰在電話中答應作功燦的妹妹，兩個人擦肩而過。
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第十二集
功燦沒找到裕鄰，以為裕鄰又在說謊。裕鄰叫功燦起床，卻被嚇得跳到床上；為功燦整領帶，卻勒到功燦。裕鄰幻想像真心真奎一樣和功燦做兄妹，自己都覺得惡心。功燦對世璇說到此為止吧。功燦告訴正雨自己因為一些很懸的謊言都要發瘋了，正雨說自己會向裕鄰求婚。
裕鄰偷吃了姨媽做的蛋糕，還用蛋糕討好功燦。裕鄰接到姨媽的電話，知道大事不好。功燦熟練地幫助裕鄰重新作了蛋糕，還要裕鄰要好好考慮婚事。裕鄰對功燦說出只要兩個人齊心協力，就可以像兄妹一般生活在一起，裕鄰的這番話讓功燦的心情越發的沉重。
正雨前來拜訪薛會長，表述了只要裕鄰肯向自己打開心扉，自己會正式和她交往。當功燦聽說正雨租下了整個天台之後，整天心神不寧無心工作。功燦親自送裕鄰去正雨那裡，裕鄰以為和功燦一起吃飯而滿心歡喜。正雨向裕鄰求婚，並將准備好的戒指遞到裕鄰面前。這突如其來的求婚，裕鄰不知所措連忙聲稱像正雨這樣條件出色的好男人不應該選擇自己，拒絕了正雨。功燦質問正雨明知道裕鄰是假的，為什麼不說；正雨卻說自己會繼續裝作不知道功燦愛上了裕鄰。世璇聽到了一切。
功燦為了逃避，計劃去濟州島，繼而天天拚命工作，每天行色匆匆。裕鄰去酒店找功燦，從尹秘書那裡知道功燦喜歡下雪天，又從正雨那裡知道功燦因為自己的謊話而要發瘋，電梯門打開的一瞬間裕鄰看到了功燦，終於明白了功燦的心。裕鄰微笑著答應作功燦的妹妹，因為她有功燦的愛支持自己。計程車上，裕鄰對假裝睡著的功燦說，下雪天的時候不要把自己當成妹妹，就把自己當成裕鄰。
機場，突然下起了大雪，功燦想起裕鄰說的話，丟掉了說謊硬幣，在裕鄰就要走近會場的時候，攔住了她。兩個人深情地擁抱在一起。
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第十三集
創社紀念日上，薛會長因為裕鄰沒有出現而很焦急。功燦接到薛會長的電話，笨笨的只會說有急事，還是裕鄰有急智，借口說養父不同意所以不能參加。兩個人在車上，用很隱諱的語言向對方表白。在機場，功燦對裕鄰說，下次不管去什麼地方，一定要一起去，再苦再難也絕不放開對方的手。
正雨提出要和裕鄰一起去外國留學，正雨媽媽對爺爺說只要給裕鄰身份就同意婚事。爺爺要給裕鄰遷戶口，功燦以不想分給裕鄰財產為由不同意，爺爺非常生氣。裕鄰給功燦唱當然歌打氣。功燦得到妹妹的新消息，立刻趕去日本。裕鄰一個人來到夢之地，正雨正巧也來了，要裕鄰和他一起去紐約。
自尊心受到傷害的世璇和裕鄰見面，大聲斥責裕鄰別再假扮妹妹了。慌張的裕鄰請求世璇保守秘密，世璇看到功燦送給裕鄰的生日禮物，傷心得無法自抑。裕鄰的爸爸知道真孫女的下落，他來到酒店想賣消息，卻遇到世璇。聽到親妹妹還沒死的消息，功燦知道自己終於不必再說謊而感到安心，打電話向裕鄰訴說思念。裕鄰為了不讓功燦為難，決定和正雨一起走，正雨明知道裕鄰是利用自己，還是願意。世璇知道了真妹妹的下落，想要挾功燦，功燦卻堅定地說如果喜歡裕鄰是瘋了，他寧願一輩子都不恢復理智，死也不願意放棄裕鄰。正雨看到裕鄰痛苦的樣子，決定放手了。功燦找到裕鄰，告訴她妹妹還活著，裕鄰喜極而泣。功燦吻了裕鄰，親口說出我愛你。
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第十四集
功燦和裕鄰約好要打起精神，裕鄰先去濟州島，耐心等待爺爺的原諒。
世璇向裕鄰的爸爸說絕不能透露秘密，並送予謝禮金。不顧經紀人的阻止，世璇說如果功燦不愛自己的原因就在於裕鄰，將不再容忍。正雨決定放棄裕鄰，並因此去找功燦，兩人一拳了恩仇。正雨的媽媽知道裕鄰甩了正雨，氣得要命。裕鄰和功燦雪中漫步，世璇看到心如刀絞。世璇與薛會長見面，向會長出示親孫女的履歷背景和照片。世璇更對薛會長說能阻止二人結合的人只能是爺爺，受到打擊的爺爺冷酷地叫世璇回去。裕鄰和功燦一起吃飯，功燦向裕鄰求婚。回來的計程車上，功燦想起上次看電影的情景，把裕鄰靠在自己身邊。爺爺見到了真孫女，無法接受裕鄰欺騙自己的事實，命令裕鄰離開韓國，不要再出現在功燦面前。跪著向薛會長請求原諒的裕鄰聽到爺爺讓她和功燦分手的話，眼淚奪眶而出。
為了再見功燦一面，裕鄰強顏歡笑，在機場與功燦告別。裕鄰看到爸爸填出境卡的時候，想起和功燦曾經的約定，終於崩潰得哭倒在地上。功燦知道裕鄰沒有去濟州島，發瘋的沖到機場找裕鄰，卻與裕鄰失之交臂。功燦在爺爺面前坦白愛著裕鄰。
兩年後，功燦還在思念著裕鄰，裕鄰回到韓國當導游。
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第十五集
功燦一直在找尋裕鄰的下落，每個下雪天都給裕鄰買禮物，已經裝滿整整一櫥櫃。而裕鄰也一直收藏著摘給功燦的星星。功燦想親自去日本找裕鄰，因為那裡曾經有裕鄰的消息。爺爺一直沒有告訴功燦已經找到真孫女。尹秘書對真奎說自己不喜歡花花公子，暗示喜歡真奎那樣的人。媒人說功燦和正宇相親都表現不好，懷疑他們有曖昧。世璇回韓國見到功燦，功燦說和世璇已經結束，而裕鄰絕不是過去。
正雨送功燦去機場，遠遠看到了裕鄰，他想自己先找到裕鄰，也許還有機會，就沒有告訴功燦。功燦在飛機上偶然撿到裕鄰的名片，才知道裕鄰居然就在韓國。功燦報名參加了裕鄰的旅行團，終於和裕鄰在機場重逢。裕鄰為了遵守和爺爺的約定，狠心說要功燦放手。功燦搬出從前自己幫過裕鄰當擋箭牌，一直苦苦跟著裕鄰。裕玲知道功燦怕打針，故意帶他去醫生那裡扎針，趁機溜走。功燦找到旅行社，旅行社的人把功燦帶到裕玲那裡，怪她沒照顧好功燦。
遊客問起裕玲和功燦的關系 裕玲說是哥哥和妹妹的關系，引起別人的百般揣測。裕鄰知道功燦從不唱歌，就故意說功燦唱得好，為難功燦。功燦為了表達自己的心意，對裕鄰唱起了情歌。功燦要裕玲和他一起逃跑，裕鄰卻說我的愛已經結束了。
爺爺請親孫女吃飯，功燦突然回來發現了親孫女。功燦找到裕鄰，對她說一切還沒結束。
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第十六集
功燦給裕鄰買最貴的戒指，裕鄰要是逃走就告她搶劫，如果賣了就買個更貴的；功燦帶裕鄰來到教堂，告訴她真妹妹已經找到了，現在可以只看裕鄰一個人了。功燦對爺爺說要帶裕鄰一起離開，爺爺十分生氣，但功燦下定決心這次一定不放棄裕鄰。張先生對爺爺說，不要再像從前，又骨肉分離，爺爺卻執意要找裕鄰。裕鄰的爸爸又找上世璇，世璇發現他的女兒竟然就是裕鄰。功燦在63大廈等裕鄰，裕鄰卻被叫去見爺爺。爺爺說即使找到了親孫女，也不能接受裕鄰，要裕鄰放棄功燦，裕鄰答應。世璇問裕鄰是不是她一手導演的整件事，裕鄰才恍然大悟是自己的爸爸找到了真孫女。這種巧合誰都不會相信，裕鄰決定用這個來和功燦徹底了斷。
裕鄰向所有人撒謊說自己早就知道真孫女的下落，只是為了錢財欺騙了大家，後來事情敗露才不得不離開。功燦不相信裕鄰的話，裕鄰求功燦放開自己。世璇和正雨分別見了裕鄰和功燦，裕鄰說自己想用謊言守護功燦，而功燦說願意相信裕鄰的謊言，不想讓裕鄰傷痛。他們的愛情不是謊言！
所有的人都知道裕鄰在說謊，來找爺爺求情。爺爺本來一直不想承認他們的緣份，但終於明白愛情是最美好的緣份。姨母告訴裕鄰功燦沒有去機場，裕鄰急忙趕到63大廈。功燦看到孩子投入望遠鏡中的錢想起了說謊硬幣，要坐電梯時想起了許願，裕鄰終於找到了功燦。
裕鄰見到了真孫女和孫女婿，居然就是春香和夢龍