1. 徵用土地,帶征的局限是多少
《土地管理法》第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
因此，上面的規定比較詳細，簡單一點說，征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農民，勞動力補償支付給農民，土地補償款政策規定支付給集體經濟組織(村委會、鄉政府等)，但鄉、村是由農民組成的，所以，有的地區也開始拿一部分支付給農民。
征地補償的標准因各地經濟發展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。我是江蘇南京的，我們這征地平均12萬元/畝，標準是青苗約三四千元/畝吧，勞動萬元/人，土地補償款約三四萬元/畝。以前土地補償款全部支付給鄉政府和村委會，現百分之七十支付給農民，百分之三十支付給鄉政府和村委會。以上標准供你參考
2. 土地徵用費與取得土地使用權所支付的金額的區別
親，抄我告訴你第二個。開發間接費用時相對於房屋成本而言的，但是歸根到底是可以計入到房地產開發的成本裡面去的，雖然叫費用。 但是，房地產開發費用是計入當期損益的，不能計入成本，不按照房地產項目來歸集和分攤，所以區別就是在這里，字面上很是迷惑人。
3. 房產土地使用征劃撥與代征有什麼區
劃撥土地與 出讓土地是取得國有土地使用權的兩種不同法定方式，在適用范圍、土內地地價、管理方式、權益內容容等方面存在諸多不同。劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地，無償取得是其主要特徵；出讓用地是當前最普遍的取得土地使用權的方式，其主要特徵是土地使用者應向國家支付土地使用權出讓金，並通過合同方式進行管理。
根據《城市房地產管理法》 及《中華人民共和國土地管理法》辦法，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應按照規定，報有批准權的人民政府審批。按照規劃部門出具的規劃手續，確定土地用途；依據新的土地用途經市人民政府批准；依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。一般來講，劃撥土地上沒有商品房。
4. 對土地有償使用費徵收使用的管理和監督有哪些規定
財政部門要按財政改革和專項資金管理規章制度的要求，認真審核國家投資土地開發版整理項目投資計劃和預算權建議，及時批復國家投資土地開發整理項目預算，辦理資金撥付。並進一步強化資金使用監督工作；要加強對土地有償使用費徵收使用的監督檢查工作，確保土地有償使用費及時足額徵收、合理使用。省級財政部門以及財政部駐各地財政監察專員辦事處要加強對新增建設用地土地有償使用費管理的監督檢查，建立定期檢查制度。國土資源管理部門要建立新增建設用地和基本農田保有量監督檢查制度，充分運用航空遙感等技術方法和手段，核實當年新增建設用地面積和耕地面積，強化新增建設用地土地有償使用費徵收管理與監督。對未依法辦理農用地轉用、未利用地審批、「以租代征」和未批先用等違法批地、用地行為佔用土地的，不按規定及時足額解繳新增建設用地土地有償使用費的，以及擅自減免、緩繳、截留、擠占、挪用新增建設用地土地有償使用費的，要嚴格按照《土地管理法》以及《財政違法行為處罰處分條例》（國務院令第427號）等有關法律法規規定進行處理，按日加收滯納金，並依法追究有關責任人的責任。
5. 請問：帶證企業與帶征土地分別是怎樣一個概念
帶征土地，系指由建設單位在徵用土地時墊款帶征的下列土地： （一）因征地撤銷生產隊建制而剩餘的土地； （二）受征地影響造成無法耕作的零星土地； （三）其他必須帶征的土地。 帶征土地的所有權屬於國家，任何單位（包括帶征單位）和個人不得擅自佔用、出租或轉讓。 詳細參考資料： http://www.gwyoo.com/Article/shijicailiao/gzzd/200903/169027.asp 企業 帶征稅 是企業所得稅的一種徵收方法。一般的企業所得稅是按照利潤總額進行調整後的應納稅所得，按25%的稅率進行徵收(或按20%、15%的優惠稅率）。而帶征則是按銷售收入（不含稅）的一定比率交納，在帶征企業所得稅的同時，還要按帶征率的20%徵收個人所得稅。 帶征的征稅方法，一般用於規模較小的企業。有的特殊行業也是不適用帶征的如：房地產企業、建築企業等。 追問： 那麼何謂宗用地呢？ 回答： 沒有宗用地這個名詞，宗是用地的計量單位。 追問： 我是說文件中有「宗地面積多少、帶征面積多少」之說 回答： 宗地面積 （area of ancestral land）是指由宗地的邊界線所包圍的范圍大小。可用地塊面積代替，若宗地由幾個地塊組成，則為其面積之和。帶征面積是城市規劃中政府調控手段，就是讓開發商承擔部分城市交通及設施用地費，帶征面積一般是道路中心線至用地紅線。
採納哦
6. 「土地徵用及拆遷補償費」與「取得土地使用權所支付的金額」的區別
土地征抄用及拆遷補償費：指因公用襲利益或其他原因需要，經有批准許可權的主管部門批准，將集體土地轉為國有土地過程中，對該土地上農村集體組織和個人的所進行的補償。（國有土地拆遷不稱徵用，叫收回國有土地使用權）。
取得土地使用權所支付的金額：指用地單位為取得該地塊一定年限的國有土地使用權而支付金額，包括土地出讓金及使用權流轉過程中產生的稅費、手續費等。但部分地方將征地費用也算在其內。
7. 土地使用費中的土地徵用是什麼意思
因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢止適用。有關土地使用專費的具體標屬准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素確定。
第二，征地補償費是指國家建設徵收土地時，按照被徵收土地的原用途給予被征地單位的各項補償費用，包括耕地補償費及其他土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，包括各類建築物、構築物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發建設基金等。
綜上，如果是征地，那就沒的選擇的，只能用征地補償費。相對而言，土地使用費的靈活性更大。
8. 凈用地面積出讓土地是否含代征費用
應該包括，根據《北京市城市規劃條例》第三十一條規定，代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規.規章的規定代征的公共用地。代征地中的"代征"兩個字是廣義上的"代征"，不僅包含著"代徵用"，而且還包含著"代拆遷"，指的是代徵用.代拆遷等。
1.征地土地使用權性質
在郊區代征地一般為集體土地。在城區代征地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權.以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由於大多數代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質如不做特別說明，為城區劃撥土地使用權。
2.代征地項目來源
代征地的項目來源主要有城市舊城區改造和徵用集體土地。其中城市舊城改造又分為:危舊房改造.污染擾民企業搬遷轉讓.存量土地轉開發.項目轉讓等。
3.代征地費用確定方式
代征地費用的確定按建築面積和土地面積計算有如下幾種方式
*依據代征地地塊現狀建築面積計算
*依據代征地土地面積計算
*依據整個建設項目征地拆遷費用按現狀建築面積來分攤
*依據整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤
這里的代征地比例=代征地佔地面積;建設用地面積
此外可考慮依據項目地上建築物面積按代征地比例來分攤，這樣做對開發企業來講，往往不太公平，因為多數情況下，代征地上的費用比建設用地的費用要高。
本文最終依據代征地土地上現狀建築面積確定代征地費用，如果建築紅線正好分割某被拆(征)單位，則按該地塊分割的土地面積來分攤該地塊代征地費用。此種方法雖不好操作但和實際費用接近，相對合理。
折疊費用確定
代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規，代征地費用可表達如下:
(1)代徵用城區范圍內非住宅用地
現狀代征地樓面費用=區位價格;現狀容積率調整系數;房屋現狀用途調整系數;位置臨路修正系數+地上物補償價格
該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法
(2)代徵用城區范圍內住宅用地
現狀代征地樓面費用=(基準地價;k+基準房價) ;建築面積+地上物補償價格
該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調整系數，基準地價.基準房價以及k值根據項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數項目的拆遷水平確定。
需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關管理費和服務費等。通過計算可得到現狀代征地總費用，最終結果應以發生的客觀合理部分為准。
9. 土地使用費屬於無形資產，土地徵用費屬於固定資產嗎
1、如果是房地產開發企業，土地使用費和土地徵用費計入開發產品的成本之中，不作為無形資產和固定資產；
2、非房地產開發企業，所支出的土地轉讓費或者土地出讓金計入無形資產-土地使用權，而與土地徵用相關的費用可以計入開發的房屋等固定資產成本。
10. 征（撥，使）用土地地管理費是哪一年取消徵收的
首先，將集來體土地徵收為源國有土地這個過程中，國家和政府是沒有直接收入的。
下面說一說土地補償款：
徵收土地補償總款項一般分為以下幾個組成部分：
1、土地補償費（由征地單位補償給集體經濟組織一般情況下也就是村委會）
2、安置補助費（同上）
3、地上附著物補償費（補償給地上附著物的權利人）
4、青苗補償費（補償給青苗權利人）
最後說一下政府收入，在土地被批准征為國有之後，政府在出讓土地時，才能按照出讓金的一定比例收回整理成本，也就是取得土地的費用，這個費用包括農用地轉用土地徵收時發生的「新增建設用地有償使用費」、「征地管理費」、「耕地開墾費」、「耕地佔用稅」以及「土地補償總費用」等等，不管是您說的補償款了，還有很多，全部在整理成本中列支了。