❶ 無形資產會計准則的制定過程(急)
在新舊准則的比較基礎上,筆者認為新准則在無形資產方面存在如下變動:第一,新准則指出無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產,剔除了舊准則中包括的不可辨認無形資產——商譽。首先,新准則把企業商譽以及品牌、報刊名等排除在無形資產的范圍之外,無疑可以減少利用商譽進行利潤操縱的機會。其次,商譽與其他無形資產不一樣,它不能獨立於所在企業單獨存在。所以,筆者認為新准則更確切地界定了無形資產。但是,在市場經濟條件下,商譽這種無形的財富被越來越多的人們所認識和接受。眾多企業家都意識到它的重要性和所蘊含的巨大價值量,也都願意花更多的金錢和精力去建立它。因此,迫切需要單獨的會計准則對商譽進行明確規定。然而,在新准則中只有在合並報表中對其有少量的涉及。第二,新會計准則規定企業應當區分無形資產在研究階段的支出與開發階段的支出,分別按不同的規則處理。筆者認為將開發支出予以資本化,即將開發支出歸入無形資產中定期進行攤銷,和以前全部計入管理費用相比,大大降低了對當期利潤的沖擊,無疑會提升科技及創新類企業的業績,減輕經營者在開發階段的利潤指標壓力,鮮明地體現了我國會計准則的國際趨同性和國家對科技及創新類企業的政策扶持
❷ 關於無形資產增資問題。
最好找證券業評估機構，免得以後上市還需要復評，最好找最高資質
一、用無形資產出資增加企業注冊資本
2006年1月1日新修訂後的《公司法》明確規定：知識產權、實物、土地使用權等可以經國家權威評估機構評估作價後用作公司注冊資本金。自此，包括專利權、專有技術、商標權、著作權、土地使用權、商業秘密等在內的無形資產都可以直接用來投資融資，出資比例最高可以達到70%。
二、北京市工商局關於無形資產出資范圍的規定
北京市工商局認定的可以用於出資的知識產權一般包括：專利技術、非專利技術、著作權（計算機軟體）等。
三、無形資產出資的好處
1、解決了企業以全部貨幣資金出資的難度，可以騰出部分貨幣資金進行企業日常運轉或繼續研發新技術；
2、對於擁有知識產權但沒有充足資金對其進行運作的法人組織或自然人可以通過與別人合資合作的形式將自己的知識產權投入公司，實現對自己知識產權的市場化運作和對公司股權的控制；
3、可以幫助絕對企業在申請科研項目或申報專項資金、對外進行項目招投標時對注冊資本的要求；
4、對外經濟活動中展示企業規模和實力，增強客戶對企業的直觀印象；
5、可以將企業進行知識產權資本化；
6、可以幫助企業合理避稅。
四、知識產權增資基本流程：
1、各股東同意增資的股東會決議；
2、聘請專業評估公司進行無形資產評估並出具資產評估報告；
3、聘請會計師事務所出具驗資報告和財產轉移報告；
4、辦理工商變更登記；
公司增資流程
（一）公司增資基本流程：
1、各股東同意增資的股東會決議
2、修改或補充增資章程
3、投入增資資金(或聘請評估公司進行實物/無形資產評估)
4、聘請會計師事務所出具驗資報告
5、辦理工商、稅務等系列變更登記
（二）出資注意事項：
A貨幣資金出資注意事項
1、開立銀行臨時帳戶投入資本金時須在銀行單據「用途/款項來源/摘要/備注」一欄中註明「投資款」
2、各股東按各自認繳的出資比例分別投入資金,分別提供銀行出具的進帳單原件
3、出資人必須為章程中所規定的投資人
B以實物、無形資產（如商標、專利、非專利技術、著作權、土地使用權等）出資注意事項
1、用於投資的實物為投資人所有,且未做擔保或抵押
2、以工業產權、非專利技術出資的，股東或者發起人應當對其擁有所有權
3、以土地使用權出資的，股東或者發起人應當擁有土地使用權
4、注冊資本中以無形資產作價出資的，其所佔注冊資本的比例應當符合國家有關規定。（最多可佔到注冊資金的70%）
5、以實物或無形資產出資的須經評估,並提供評估報告
6、公司章程應當就上述出資的轉移事宜作出規定，並於投資後公司成立後六個月內依照有關規定辦理轉移過戶手續，報公司登記機關備案。
軟體著作權評估需要的資料清單
一、軟體簡介
1．軟體規范名稱
2．軟體主要功能
3．軟體研發背景及開發過程
4．軟體使用領域以及該領域軟體產品一般更新速度
5．軟體開發團隊人員情況（數量、層次、學歷等）
6．軟體主要開發人員和所有人簡介
二、軟體法律狀態
1．軟體來源證明材料（外購提供購貨發票，自創提供立項申請書）
2．計算機軟體登記證書
三、軟體的構成詳細介紹
1．軟體運行環境
2．軟體的系統構成和整體架構
3．軟體的系統思想及關鍵技術概述
4．軟體的鑒別材料（提供程序和文檔的鑒別材料，機密部分可以掩蓋）
5．軟體的創新點及優點（和同類軟體相比較）
6．目前軟體的開發程度及軟體維護與升級能力
7．軟體性能與功能評價以及技術性能檢測報告
8．軟體產品的優勢和風險分析
9．已經發生的研究開發費用（明細表）
四、軟體的實施和銷售情況
1．軟體生產許可證書及相關資格證書
2．軟體產品使用手冊
3．軟體應用實例及顧客反饋意見和有關合作協議等
4．軟體銷售情況及有關銷售協議
5．國家政策法規對該領域產品的未來趨勢
五、軟體的市場開發
1．軟體產品的銷售網路
2．國內外軟體產品的主要競爭對手以及競爭對手的優、劣勢分析
3．軟體所屬的行業現狀及該軟體市場未來發展前景預測相關資料
六、軟體產品的財務信息
1．軟體的盈利模式（直接收益、間接收益）介紹
2．已經產業化的軟體產品的財務報表和相關財務指標，包括：產品上市時間、銷售單價及變動趨勢、單位成本及變動趨勢、稅種及稅率、銷售增長率、銷售利潤率等。
3．軟體企業年終總結、營銷計劃和發展規劃
4．軟體產品未來五年的經濟效益（C表）
5．第三方報告包括：市場調研報告、戰略性評價報告、可行性分析報告、商業計劃書等
七、評估所需的其他材料
1．擬投資公司的名稱預先核准通知書復印件（注冊新公司）
2．軟體產權所有人的營業執照（身份證件）復印件
3．科學成果專家評審表（評估價值≥100萬）。（僅限於北京地區利用軟體著作權投資用途）
❸ 有限公司變更股份有限公司流程
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
❹ 無形資產研發成功後立項去哪個機構，什麼程序
要看是專利還是軟體著作權。
無形資產是指企業長期使用，但是沒有實物形態資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術和榮譽等。
無形資產是一種特殊商品，具有價值和使用價值，在市場上可以進行有償轉讓，並且隨著時間的推移，將會給企業帶來巨大的潛在利潤。因此對無形資產採取保護措施，制訂積蓄方案，是防止其流失的重要手段。
一、 保護措施
第一是法律保護。無形資產具有受法律保護的特點。在西方發達的國家，法律對知識產權的特殊保護已有100多年歷史。各國早有專利法、著作權法、商標法等。此外，各國法律還在刑法、民法、合同法、稅法、金融法等有關方面予以特別規定。正是有了法律的特殊保護，這些國家的高科技產業才有了高速的發展。在我國，要營造保護無形資產的法律環境，政府部門既要完善立法，又要有效執法，既要進行輿論宣傳，又要組織普法學習。這樣，才能使企業提高認識，逐步樹立保護無形資產的法律意識，充分運用法律武器保護自己的合法權益。
第二是要建立健全無形資產管理制度。我國已建立一套科學的適合中國國情並與國際接軌的無形資產評估指標體系和法規准則，當前現實條件下，企業應盡快培養自己的無形資產管理人員，對企業內部無形資產全面評估，使之量化，並且登記入賬。
第三是建立有效的監督機制。一是來自職代會、董事會、監事會的內部監督；二是來自消費者和社會中介組織的社會監督；三是國家法律、法規的監督。採取政府監督、內部監督和社會中介組織監督相結合的方法，具體說來就是國家監察部門應成立企業經濟監察機關和國有資產保全機關，建立國有資產流失舉報制度，定期組織經濟監察。企業內部應建立和完善監督約束機制，建立工作目標責任制，實行民主管理，建立健全國有資產流失個人責任制。資產評估機構、審計事務所等中介組織應規范操作、實事求是地評估、核定、清算。
二、 積蓄措施
企業應針對本企業生產與經營的特點，採取有效的、切實可行的無形資產積蓄方式，才能真正充分地利用無形資產。根據我國國情，目前，應採取以下方式：
第一， 提高企業家素質，建立一支成熟的企業家隊伍。通過企業家自身學習，政府和社會幫助培訓，提高企業家自身的素質，達到自省、自律、自控。通過考核實績，重點考核資產保值增值，採取獎懲、升降等方法建立和完善企業家激勵和約束機制。
第二， 實施名牌戰略。名牌是經濟效益之本，具有極高的無形資產價值。企業要走向市場，與國內外強者競爭，迫切需要實施名牌戰略。在瞬息萬變的市場上，只有名牌才是一種最可靠的、最恆久的資產。
❺ 轉讓無形資產主要包括哪些內容
轉讓無形資產是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為，具體了包括了很多的方面，每個方面都有各自的內容，對此，為了加深大家的了解，小編在下面針對這個問題展開了內容的闡述，大家趕緊來學習一下吧！ 轉讓無形資產的內容： 1.轉讓專利權是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。 2.轉讓非專利技術是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。 3.轉讓著作權是指轉讓著作所有權或使用權的行為。 4.轉讓土地使用權 是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。 (1)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。 (2)納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，均不徵收營業稅。 (3)土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權屬證書，無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續，只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅。 (4)土地整理儲備供應中心(包括土地交易中心)轉讓土地使用權取得的收入按「無形資產——土地使用權」稅目徵收營業稅。 (5)以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。在投資後轉讓其股權的也不徵收營業稅。 (6)單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。 5.轉讓商標權是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。 6.轉讓商譽是指轉讓商譽的使用權的行為。 上面的內容主要從六個方面介紹了轉讓無形資產主要包括的內容，希望大家都能夠理解。此外，轉讓無形資產使用權，僅僅是將部分使用權讓渡給其他單位或個人，出讓方仍保留對該項無形資產的所有權，因而仍擁有使用、收益和處置的權利。 參考資料：東奧會計在線
❻ 無形資產
隨著「科教興國」戰略的實施，以信息技術為代表的科技革命迅猛發展，「經濟全球化」的知識經濟時代步伐的加快，我國國民經濟越來越主要依靠科技進步，無形資產在經濟資源中的比重、作用將越來越提高到重要位置，無形資產產權市場必將成為國內重要的資本市場。本文結合作者工作實踐，總結上海的實踐經驗，就我國無形資產（著重知識資產）產權與產權市場的法律問題發表淺見，求教專家與同仁。
無形資產內涵的法學表述、發展趨勢與產權市場
不同學科對無形資產有不同表述。就會計學、評估學對無形資產表述可概括為以下三種方法：
比較法：無形資產相對有形資產，其內涵以比較法揭示。「無形資產指特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產經營較長期持續發揮作用並具有獲利能力的資產」（《資產評估概論》）
列舉法：以無形資產的外延來表述內涵。「無形資產是指企業長期使用，但是沒有實物形態的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等」（《企業財務通則》）。這種列舉法也是傳統的工業產權與版權兩部分構成的分類法。而國外列舉法則把商業秘密、技術秘密KNOW-HOW權等也列為無形資產。
本質揭示法：比較傳統的說法是使企業獲得利潤特別是超額利潤的經濟資源。以會計學、評估學下定義：無形資產是智力創造成果形成的能帶來經濟效益的經濟資源。
以經濟學下定義：無形資產是智力創造成果的資本。
以法學下定義：無形資產是知識產權。即智力創造成果所有者擁有的使用、經營、收益和處置權。無形資產的本質是「智力創造」，即有新技術創意、創新，這是知識經濟時代，或稱新技術革命、信息產權理論的核心所在。
國內外對無形資產表述的差異：除了表述方法學科不同外，差異主要源於知識經濟發展水平不同，經濟制度不同，知識產權理念不同，涉及的無形資產外延不盡相同。如土地使用權，我國劃入無形資產范疇，可以用來轉讓、投資、抵押的一種很特殊的無形資產。在土地私有制的國家，無形資產不包含土地使用權，企業擁有的土地所有權劃入固定資產。又如西方國家把固定資產的租賃劃入無形資產等等。
無形資產隨著當今知識經濟時代的發展，形成了以知識為主導的經濟發展新階段、新格局，其必然趨勢是在經濟資源中越來越佔主要地位，如獲得2000年度國家最高科技獎的吳文俊院士運用計算機進行數學定理證明和非線性方程組求解，為信息時代數學發展開辟了新途徑；袁隆平院士的水稻雜交新理論，實現了水稻育種的歷史性突破，平均增產20％，已累計增產稻穀3500億公斤，產生了巨大經濟和社會效益。實踐證明，國民經濟增長方式、國家綜合實力越來越依託科技創新的第一生產力，並由此成為決定國內外市場競爭勝負的決定性資源--技術類型的無形資產。世界貿易組織已把知識產權列為世界貿易體系的三大支柱之一，美國依靠科技提高綜合國力，以及國內產業結構中技術類型無形資產產業化的迅速崛起，信息產業對美國經濟（GNP）增長的貢獻率（60％以上）位居世界前茅，美國所有工作中的80％以上工作屬知識型的腦力工作，知識財富富豪在全球富豪中排位迅速飄升，以美國微軟公司蓋茨為典型佐證，個人凈資產達510億美元，位居全球200位富豪的首富。又據世界銀行報道，世界上64％財富由人力資本構成。從目前看，無形資產外延不斷擴大，無形資產產權涉及的基本內容為：發明專利權、專有技術權、集成電路權、工業外觀設計機、著作權（版權）及鄰接的傳播權、軟體權、商標權、商譽權、廠商字型大小權、專營權、許可證枚、土地使用權、租賃權、銷售網路權等。上海知識產權工作會議已明確，跨世紀的上海經濟發展進入了主要依靠知識創新推動的新階段，發展專利、商標與版權的知識產權三大支柱，2002年上海的專利、商標申請與計算機軟體登錄跨入全國前三名，尤其是高技術含量的發明專利名列前茅。
無形資產產權交易市場，隨著以高科技創業板塊為主的高新技術無形資產的資本進入市場，在上海率先於1994年4月創建上海產權交易機構五年後，又於1999年率先建立了以技術產權交易所為載體的技術產權交易市場。上海這兩個產權交易所2000 年交易額已突破600對億元，2001年預計達800億元左右，已成為上海重要的資本市場。
目前，這兩個產權交易所都形成了無形資產產權交易客體上市、交易、鑒證的操作程序和操作規范，上海無形資產的產權市場已納入了法制化軌道。
無形資產產權市場主體與法律地位
無形資產產權所有者（法人與自然人）是產權市場的主體。這是「科教興國」戰略實施後逐步明確的。過去傳統的主體是企業法人，又都是國有或集體所有的公有制企業法人，即主體單一化，無形資產的智力成果創造者個人即自然人排斥在市場主體之外。從1999年以來，中央和地方法律法規，明令取消了所有制限制，不僅企業法人，自然人（個人）也可申報科技成果轉化項目。自然人申辦項目公司時，其成果可作為無形資產投資。於是大批民營科技企業拔地崛起，迅猛發展。與此同步，對在上海注冊的外商投資企業，鼓勵開發二次創新產品。這樣無形資產產權主體多樣性、所有制多元化，空前拓展、活躍了無形資產產權市場，為與國際市場接軌創造了市場環境。
圍繞無形資產產權市場主體，上海無形資產的技術產權市場形成了高新技術成果項目「認定製度」--設立高新技術成果轉化「風險資金」--設立高新技術成果轉化「服務如心」的運作體系，並為市場主體進入市場提供了確認交易客體技術等級、市場前景、項目風險以及交易立項、工商登記、稅務登記、政策法律咨詢等提供配套服務。
無形資產產權市場客體與法律保護
無形資產產權客體進入技術產權交易市場有一個漸進的發展過程：八十年代改革開放初起步，土地使用權、專利權、專有技術、著作權、商標權等可確指的和商譽等不可確指的無形資產進入資本市場流動、組合；九十年代隨著「科教興國」、「科教興市」戰略實施，世紀之交加入「WTO」在即的技術革命浪潮挑戰與機遇，加快建立了以市場為導向、企業為主體、產學研相結合的高新技術的無形資產成果轉化機制，加快了高新技術成果轉化和產業化進程，實現以高新技術的無形資產促進經濟增長方式的轉變。上海逐步加大科技投入力度，2O00年最大科技項目（集成電路設計產業化基地）投資突破億元。作為當代技術革命龍頭的信息產業，對上海經濟增長的貢獻率不斷提高，1998年為7－8％，1999年驟增到11．1％，2000年上海信息產業成為年產值超1000億元的龍頭企業。
隨著高科技的深度廣度發展，對無形資產客體，越來越很難用傳統的「創作」與「標示」兩大類進行概括。如商業秘密，在巴黎公約中列為「標示性」，而在東京大會中列為「創作性」。又如《資料庫保護指令》也陷入了兩難境地。因為這兩大類概括不可能含蓋由無形資產本質的「智力創造」多樣性決定了無形資產類別多元性與知識學科的交叉性。同時，這也給無形資產的知識產權法律保護帶來了保護范圍擴大的新問題。其客體的法律保護以其可確指和不可確指的分類受到確定與非確定的兩種形式的法律保護。為加入「WTO」後國內外高科技無形資產資源的市場優化組合創造了法律保護環境。
無形資產產權市場的評估機構法律地位與法律責任
無形資產評估機構在保護公有資產產權主體權益，規范產權市場的交易運作，具有重要的經濟法律地位與作用，主要表現為：
一是以資產評估客觀、公正確定無形資產價值量。這是企業基礎性的管理工作，是確定企業技術產權交易的參考價，也是企業對資產經營者的資產保值增值的重要考核依據。
二是以資產評估明晰科技企業無形資產產權。這就保護了無形資產產權合法權益，以利加速科技企業的孵化，發揮科技第一生產力的作用。
三是以資產評估防範公有資產流失。實踐表明，公有資產在權益主體變動中無形資產的不評、漏評、低評、錯評是公有資產流失的重要渠道。目前突出反映在三個方面：其一，以協議方式代替評估，與評估實際價懸殊很大，潛伏著產權界定、資產分割以及公有資產暗中流失等諸多矛盾；其二，公有制企業改制中，經營者、生產者受入股的利益驅動，不評、漏評、低評的情況屢有發生；其三，國有與集體所有企業之間不評、低評或協議確認，屢禁不止，還振振有詞地辯說國有與國有、集體與集體，無形資產流失與流進相平衡，不存在什麼資產流失，何必多此資產評估一舉。
四是以資產評估有效遏制權錢交易的腐敗現象。這也是加強現代企業制度建設的重要環節。實踐證明，無形資產的不評、漏評、低評現象的發生，除了認識偏差外，還有不可忽視的權錢交易的腐敗現象存在。從這個角度說，這也是現代企業制度精神文明建設的一個舉措。
明確無形資產評估作用與法律責任，還必須充分認識無形資產評估的特殊性，這對規范無形資產評估操作程序、正確選定評估方法，從而對正確發揮評估機構作用，承擔相應法律責任都是很有益處的。無形資產評估的特殊性有三：
一是界定、鑒定無形資產的真實性。與有形資產不同，對無形資產評估首先以取得的無形資產產權的合法性和無形資產產權的效益兩大依據來判定權屬，即基礎工作要比有形資產評估做得更細致、更扎實，相應的法律責任十分明確。
二是無形資產的單一、非重復性帶來的無形資產評估較差的可比性。這是由無形資產的生產與再生產過程的特殊性決定的。同一項無形資產的生產成本，消耗的社會必要勞動差異較大，加之技術主體多元化、技術共享化，無形資產在轉移過程中實現的成交價的多層化，都證明缺少可比性，用現行市價法的選擇四、五個參照物評估無形資產的適用性就很小。技術類型的無形資產，以高科技創新企業為代表，其無形資產評估主要運用收益法。正確選用無形資產評估方法，評出市場公允價，以此承擔客觀、公正的法律責任。
三是科技快速發展與市場激烈競爭帶來的無形資產評估的動態性。這也是無形資產評估承擔公正、客觀法律責任的又一重要問題。由於技術更新周期加快（一般已縮短為5年左右），可替代增加，無形資產甚至可能在短期內喪失商業價值，而社會、經濟、法律諸環境變化也要求從動態角度去進行評估。
無形資產產權權益認定的法定原則與方法
與有形資產產權權益相比，在把握無形資產產權權益認定的法定原則與方法時，特別注意其以下五個方面的因素：
--成本。涉及獨創的開發成本與機會成本。無形資產系智力創作活動成果（產品），形成過程是單一獨創的差異極大的個別生產，其物化勞動可比又易計量，活勞動就無法用統一的社會必要勞動時間衡量其價值，成本與價值之間不存在絕對的正相關與負相關的關系，鑒於無形資產開發成本的活勞動特殊性，必須綜合考慮開發的基礎研究，應用研究，風險性、積累性、創造性勞動的補償等相關費用分攤。而機會成本問題主要是購進無形資產的企業應考慮的技術壟斷率與市場佔有率的兩率影響的投入產出收益率。
--效益。涉及經濟、社會、生態三效益的統一。無形資產如環保行業的某些高技術成果，不僅具有顯著的經濟效益，同時還具有明顯社會與生態效益。決定評估值高低時，應以經濟、社會、生態綜合效益作為標准。尤其必須要 注意經濟獲利低而社會、生態獲利高的無形資產評估，應把環境問題的社會、生態效益擺在重要位置，擴大權數，成為評估值高低的主要的正相關因素，反之作為負相關因素考慮。
--周期。涉及無形資產壽命周期中的技術的市場導入期、成長期、成熟期與衰退期四個階段。不同階段的四個期，其先進性、收益能力各不相同，與之相應評估值高低應明顯區分。評估時關鍵在於牢牢把握住以下兩點：一是正確判斷該項技術的壽命周期，周期長短與評估值高低成正相關；二是正確判斷該項技術評估時處於什麼階段以及與之相應的風險。
--期限。涉及使用該項無形資產技術的法律環境的法律保護期與技術壽命周期。這兩個周期越長，評估值就越高，反之亦然。
--程序。涉及無形資產評估工作的過程，可概括「五定」：即權屬類型鑒定；剩餘經濟壽命（可使用年限）認定；成本和獲利能力測定；評估方法（成本法、市價法、收益法）的選定。
無形資產的產權交易政策與法律環境
世紀之交，國家陸續頒布了《中華人民共和國科學技術進步法》、《中華人民共和國促進科技成果轉化法》、《關於促進科技成果轉化的若干規定》等鼓勵發展高技術的法律法規和規章。北京市的《中關村條例》、上海市人民政府先後發布了《上海市促進高新技術成果轉化的若干規定》、《上海市產權交易管理辦法》，以及產權轉讓、交易、管理、監督等地方性的法規、規章，營造了技術、資本與市場三位一體的環境，促使無形資產產權成果轉化的產業化、市場運作資本化、規范化、制度化的軌道：
一是政策扶持的環境。對具有自主知識產權項目、產品給予特別扶持，經認定的高新技術企業注冊資本可分步到位，高新技術無形資產參與投資，其成果價值占注冊資本比例可突破20％，最高可達35％（協議還可提高到51％）。
二是主體多元化的環境。鼓勵技術要素參與分配，支持科技人員可兼職，也可離崗稿科技轉化，形成無形資產成果轉化知識產權權益主體多元化。
三是優化促進無形資產成果轉化的人才環境。設立人才發展資金，資助優秀人才；對外省市無形資產成果轉化的科技人員，可入上海戶籍、免交城建費等予以支持；對優秀的無形資產項目轉化人員可評定專業技術職業任職資格。
無形資產的產權市場交易法律關系的共性與特殊性
與有形資產產權交易一樣，無形資產產權交易以資產評估價作為參考價，即作為成交價的「中軸線」，轉讓方與受讓方根據市場供需的成交價在「中軸線」上下浮動，並以拍賣方式為主競價形式的市場價成交。這是轉讓與受讓雙方在交易合同文本中權利義務的標的物價值的主要條款。這是共性。無形資產的產權交易有其固有的特殊性，即需要注意把握兩個環節：一是被評估的無形資產成果的技術含量和壟斷程度。即該項技術含量多少、壽命周期的長短以及周期中處於哪一個階段，與此相關決定評估的高低與轉讓的條件及其相應的交易方式。2000年6月上海首場無形資產（高新技術）產權交易拍賣，6個標的起標總價1．2億元，其中僅一個以10萬元被拍走，其餘兩個期權「留標」，三個未成交而「流標」。槌聲如此稀落，充分說明無形資產產權交易的高風險與難度來自對技術成果的含量、技術周期壽命與市場佔有的難以確定。與此相適應的拍賣方式應區別於實物形態，如預展期要長，競拍方對科技成果的特殊商品一定要有基本了解，競拍方式也應該創新多樣。二是價格支付方式選擇。技術類型的無形資產轉讓，採取一次性買斷支付方式的不多，多數採取提成計價方式，或以產量或以價格、利潤提成，轉讓、受讓雙方既共享利益，又共擔風險。這兩個環節涉及雙方在交易合同文本中權利義務的標的物價值量與支付方式等主要條款。
無形資產產權、產權市場保護法的調整與法律框架 無形資產產權（知識產權）法的調整：一是保護范圍的延伸。隨著知識經濟發展，不斷涌現如生物技術、互聯網、計算機軟體、衛星轉播、轉基因工程等高新技術。這不僅屬於知識產權保護范圍的擴大，對專利法、商標法、版權法提出新的領域及其相應的保護方法；而且還涉及調整和協調新的沖突，如生物技術的「性別」鑒定技術，「克隆」的動物復制技術，引發了道德領域的爭議，網路發展對現行版權觀念挑戰（如音樂共享服務的網路公司網上進行樂曲交換，對傳統版權法沖擊），以至網路域名注冊與現行商標權的沖撞，如此等等。二是保護期限變動。這是由知識經濟快速發展的特點決定的。技術生命周期縮短，專利、版權的保護期要按不同產業作動態性的調整。三是加大懲治知識產權犯罪力度。由於知識產權無形的特點，對打擊知識產權犯罪的諸如犯罪概念、犯罪客體、犯罪形式、犯罪構成要件等問題，提出了一系列需要探討的問題，與此相應完善知識產權的刑法保護，更准確地加大懲治知識產權犯罪的力度。
產權市場立法的法律框架：作為我國的產權資本市場，上海已有7年多無形資產產權市場與有形資產產權市場的實踐經驗，廣州、深圳等地也積累了不少經驗。作為產權資本市場，我國應在規范股市資本市場的《中華人民共和國證券法》後，亟需制定包括知識產權在內的《中華人民共和國產權交易法》，順應產權市場的呼喚，規范產權市場，把包括無形資產產權在內的產權市場納入法制軌道。同時，還應把創業板、借殼買殼、並購託管、租賃嫁接、合夥分拆、合資合作等諸多形式資本市場納入全國統一的產權市場體系。尤其是創業板塊（中國第二板市場）與無形資產的知識產權、無形資產產業化有著內在的關系，應列入產權市場。
產權市場的法律框架：
其一：產權市場宏觀調控法規范
其二：產權市場管理與市場體系法規范
其三：產權市場規則與程序法規范
其四：產權市場主體與主體行為法規范
其五：產權市場中介機構法規范
其六：產權市場資產評估法規范
其七：產權市場外商購銷企業法規范
其八：產權市場信息產業管理法規范
其九：產權市場會員管理法規范
其十：產權市場經濟人管理法規范
其十一：產權市場交易合同管理法規范
其十二：產權市場其它法規范
保護和促進無形資產產權市場交易的立法，可以說隨著我國參加WTO後是勢在必行的。與此相適應，無形資產產權機構的調整（指專利、商標、版權等機構合並）、無形資產產權的公檢法系統內機構的設置、無形資產產權與法的教育、宣傳、普及等一系列工作，急需加大推進的廣度與深度，為無形資產產權立法，扎扎實實做好基礎性工作。
❼ 第二產業企業的直接業務流程和間接業務流程有哪些
中小企業改制上市業務流程
從改制上市的基本業務流程來看，一般要經歷股份有限公司設立、上市輔導、發行申報與審核、股票發行與掛牌上市等階段。
一、改制與設立
企業申請發行股票，必須先發起設立股份公司。股份公司的設立是否規范，直接影響到發行上市的合規性。
（一）改制與設立方式
1、新設設立。即5個以上發起人出資新設立一家股份公司。
2、改制設立。即企業將原有的全部或部分資產經評估或確認後作為原投資者出資而設立股份公司。
3、有限責任公司整體變更。即先改制設立有限責任公司或新設一家有限責任公司，然後再將有限責任公司整體變更為股份公司。
（二）改制與設立程序
1、新設設立基本程序
（1）發起人制定股份公司設立方案；
（2）簽署發起人協議並擬定公司章程草案；
（3）取得國務院授權的部門或省級人民政府對設立公司的批准；
（4）發起人認購股份和繳納股款；
（5）聘請具有證券從業資格的會計師事務所驗資；
（6）召開創立大會並建立公司組織機構；
（7）向公司登記機關申請設立登記。
2、改制設立基本程序
（1）擬定改制設立方案；
（2）聘請具有證券業務資格的有關中介機構進行審計和國有資產評估；
（3）簽署發起人協議並擬定公司章程草案；
（4）擬定國有土地處置方案並取得土地管理部門的批復；
（5）擬定國有股權管理方案並取得財政部門的批復；
（6）取得國務院授權的部門或省級人民政府對設立公司的批准；
（7）發起人認購股份和繳納股款、辦理財產轉移手續；
（8）聘請具有證券業務資格的會計師事務所驗資；
（9）召開公司創立大會並建立公司組織機構；
（10）向公司登記機關申請設立登記。
3、有限責任公司整體變更基本程序
向國務院授權部門或省級人民政府提出變更申請並獲得批准；
聘請具有證券業務資格的會計師事務所審計；
原有限責任公司的股東作為擬設立的股份公司的發起人，將經審計的凈資產按1：1的比例投入到擬設立的股份公司；
聘請具有證券業務資格的會計師事務所驗資；
擬定公司章程草案；
召開創立大會並建立公司組織機構；
向公司登記機關申請變更登記。
二、上市輔導
股份公司在提出首次公開發行股票申請前，應聘請輔導機構進行輔導。輔導期至少為一年。
（一）上市輔導的程序
1、聘請輔導機構。輔導機構應是具有保薦資格的證券經營機構以及其他經有關部門認定的機構。
2、與輔導機構簽署輔導協議，並到股份公司所在地的證監局辦理輔導備案登記手續。
3、正式開始輔導。輔導機構每3個月向當地證監局報送1次輔導工作備案報告。
4、輔導機構針對股份公司存在的問題提出整改建議，督促股份公司完成整改。
5、輔導機構對接受輔導的人員進行至少1次的書面考試。
6、向當地證監局提交輔導評估申請。
7、證監局驗收，出具輔導監管報告。
8、股份公司向社會公告准備發行股票的事宜。股份公司應在輔導期滿6個月之後10天內，就接受輔導、准備發行股票的事宜在當地至少2種主要報紙連續公告2次以上
（二）上市輔導的主要內容
1、督促股份公司董事、監事、高級管理人員、持有5%以上（含5%）股份的股東（或其法定代表人）進行全面的法規知識學習或培訓。
2、督促股份公司按照有關規定初步建立符合現代企業制度要求的公司治理基礎。
3、核查股份公司在設立、改制重組、股權設置和轉讓、增資擴股、資產評估、資本驗證等方面是否合法、有效，產權關系是否明晰，股權結構是否符合有關規定。
4、督促股份公司實現獨立運營，做到業務、資產、人員、財務、機構獨立完整，主營業務突出，形成核心競爭力。
5、督促股份公司規范與控股股東及其他關聯方的關系。
6、督促股份公司建立和完善規范的內部決策和控制制度，形成有效的財務、投資以及內部約束和激勵制度。
7、督促股份公司建立健全公司財務會計管理體系，杜絕會計造假。
8、督促股份公司形成明確的業務發展目標和未來發展計劃，制定可行的募股資金投向及其他投資項目的規劃。
9、對股份公司是否達到發行上市條件進行綜合評估，協助開展首次公開發行股票的准備工作。
三、發行申報與審核
（一）檢驗公司是否達到申請公開發行股票的基本條件
發行股票需要具備以下基本條件：
1、前一次發行的新股已募足，並間隔1年以上。
2、設立股份公司已滿3年。國有企業整體改制設立的股份公司、有限責任公司依法整體變更設立的股份公司或經國務院批准豁免的，可不受該期限的限制。
3、最近三年內連續盈利，並可向股東支付股利。
4、公司近3年內無重大違法行為，財務會計文件無虛假記載。
5、公司預期利潤率達到同期銀行存款利率。
6、公司發行前股本不少於擬發行股本的35%，且發行後公司股本總額不少於人民幣5000萬元；向社會公開發行的股份達公司股份總數的25%以上；公司股本總額超過人民幣4億元的，其向社會公開發行股份的比例為15%以上。
7、公司的生產經營符合國家產業政策。
8、發行前1年末，無形資產（不含土地使用權）占凈資產的比例不得超過20%；發行後凈資產占總資產中的比例不低於30%（但銀行、保險、證券、航空運輸等特殊行業的公司不受此限）。
9、與控股股東（或實際控制人）及其全資或控股企業不存在同業競爭。
10、具有直接面向市場獨立經營的能力，最近一年和最近一期，公司與控股股東（或實際控制人）及其全資或控股企業，在產品（或服務）銷售或原材料（或服務）采購方面的交易額，占公司主營業務收入或外購原材料(或服務)金額的比例，均不超過30%。
11、具有完整的業務體系，最近一年和最近一期，公司委託控股股東（或實際控制人）及其全資或控股企業，進行產品(或服務)銷售或原材料(或服務)采購的金額，占公司主營業務收入或外購原材料(或服務)金額的比例，均不超過30%。
12、具有開展生產經營所必備的資產，最近一年和最近一期，以承包、委託經營、租賃或其他類似方式，依賴控股股東（或實際控制人）及其全資或控股企業的資產進行生產經營所產生的收入，均不超過其主營業務收入的30%。
13、董事長、副董事長、總經理、副總經理、財務負責人、董事會秘書，沒有在控股股東（或實際控制人）中擔任除董事以外的其他行政職務，也沒有在控股股東（或實際控制人）處領薪。
14、除國務院規定的投資公司和控股公司外，公司所累計投資額不得超過本公司凈資產的百分之五十（其中累計對外投資額和凈資產按最近一期期末經審計的合並會計報表數據計算）。
15、董事會成員中應當至少包括三分之一獨立董事，且獨立董事中至少包括一名會計專業人士（會計專業人士是指具有高級職稱或注冊會計師資格的人士）。
16、所募集的資金有明確用途，投資項目經過慎重論證，酬資額不得超過公司上年度末經審計凈資產值的兩倍。
（二）為股票發行申請文件的製作做好准備工作
1、聘請律師和具有證券業務資格的注冊會計師分別著手開展核查驗證和審計工作。
2、和保薦機構共同制定初步發行方案，明確股票發行規模、發行價格、發行方式、募集資金投資項目及滾存利潤的分配方式，並形成相關文件以供股東大會審議。
3、對募集資金投資項目的可行性進行評估，並出具募集資金可行性研究報告；需要相關部門批準的募集資金投資項目，取得有關部門的批文。
4、對於需要環保部門出具環保證明的設備、生產線等，應組織專門人員向環保部門申請環保測試，並獲得環保部門出具的相關證明文件。
5、整理公司最近3年的所得稅納稅申報表，並向稅務部門申請出具公司最近3年是否存在稅收違規的證明。
（三）製作股票發行申請文件
股票發行申請文件主要包括以下內容：
1、招股說明書及招股說明書摘要；
2、最近3年審計報告及財務報告全文；
3、股票發行方案與發行公告；
4、保薦機構向證監會推薦公司發行股票的函；
5、保薦機構關於公司申請文件的核查意見；
6、輔導機構報證監局備案的《股票發行上市輔導匯總報告》；
7、律師出具的法律意見書和律師工作報告；
8、企業申請發行股票的報告；
9、企業發行股票授權董事會處理有關事宜的股東大會決議；
10、本次募集資金運用方案及股東大會的決議；
11、有權部門對固定資產投資項目建議書的批准文件（如需要立項批文）；
12、募集資金運用項目的可行性研究報告；
13、股份公司設立的相關文件；
14、其他相關文件，主要包括關於改制和重組方案的說明、關於近三年及最近的主要決策有效性的相關文件、關於同業競爭情況的說明、重大關聯交易的說明、業務及募股投向符合環境保護要求的說明、原始財務報告及與申報財務報告的差異比較表及注冊會計對差異情況出具的意見、歷次資產評估報告、歷次驗資報告、關於納稅情況的說明及注冊會計師出具的鑒證意見等、大股東或控股股東最近一年又一期的原始財務報告。
（四）股票發行審核
1、受理申請文件。申報文件要求齊全和形式合規；審計資料最後審計日在三個月內。
2、初審。具體包括發行部靜默審核申報材料、發行部提出反饋意見、發行人及中介機構落實反饋意見、發行部審核反饋意見落實情況、發行部形成初審報告。在此過程中，證監會還就公司募股投向是否符合國家產業政策徵求國家發展和改革委員會以及商務部的意見。
3、發行審核委員會審核。證監會初審完畢後，將初審報告和申請文件提交發行審核委員工作會議（以下簡稱「發審會」）審核。7名委員進行充分討論後，以記名投票方式對股票發行申請進行表決，同意票數達到5票為通過。
4、核准發行。依據發審會的審核意見，證監會對發行人的發行申請作出核准或不予核準的決定。予以核準的，出具核准公開發行的文件。不予核準的，出具書面意見，說明不予核準的理由。證監會應當自受理申請文件之日起3個月內作出決定。
在審核過程中收到的舉報信必須處理完畢，方能提請發審會討論發行申請；在發審會後收到的舉報信，必須處理完畢後，方可核准發行。
四、股票發行與掛牌上市
（一）股票發行
不同發行方式下的工作有所不同。一般來說主要包括：
1、刊登招股說明書摘要及發行公告。
2、發行人通過互聯網採用網上直播方式進行發行路演（也可輔以現場推介）。
3、投資者通過各證券營業部申購新股。
4、深圳證券交易所向投資者的有效申購進行配號，將配號結果傳輸給各證券營業部。
5、證券營業部向投資者公布配號結果。
6、主承銷商在公證機關監督下組織搖號抽簽。
7、主承銷商在中國證監會指定報紙上公布中簽結果，證券營業部張貼中簽結果公告。
8、各證券營業部向中簽投資者收取新股認購款。
9、中國證券登記結算公司深圳分公司進行清算交割和股東登記，並將募集資金劃入主承銷商指定帳戶。
10、承銷商將募集資金劃入發行人指定帳戶。
11、發行人聘請會計師事務所進行驗資。
（二）股票上市
1、擬定股票代碼與股票簡稱。股票發行申請文件通過發審會後，發行人即可提出股票代碼與股票簡稱的申請，報深交所核定。
2、上市申請。發行人股票發行完畢後，應及時向深交所上市委員會提出上市申請。
3、審查批准。證券交易所上市委員會在受到上市申請文件並審查完畢後，發出上市通知書。
4、簽訂上市協議書。發行人在收到上市通知後，應當與深交所簽訂上市協議書，以明確相互間的權利和義務。
5、披露上市公告書。發行人在股票掛牌前3個工作日內，將上市公告書刊登在中國證監會指定報紙上。
6、股票掛牌交易。申請上市的股票將根據深交所安排和上市公告書披露的上市日期掛牌交易。一般要求，股票發行後7個交易日內掛牌上市。
為了方便發行人辦理股票發行上市相關業務，使發行人在深交所同一地點完成發行、上市全部業務辦理過程，深圳證券交易所對發行人實行一站式服務方案（具體方案附後）。
中國創業板中小企業上市流程
一：種子孵化期
一、策劃公司超常規發展方案
所有擬赴創業板上市的公司，首先必須明確二個基本的思想：一是高成長性是最終能赴二板的公司的典型特徵，有無高成長性決定了一個企業能否上市；二是一個企業能在創業板上市是對一個企業高成長性的肯定和推動，而不是對一個只能維持生存企業的救濟。因此所有準備上市的公司應制定一個超常規發展的方案：
a.確定公司上市概念；
b.確定主營業務的迅速發展的思路和方案；
c.除了產品經營方案，還要策劃資本運營和資產重組企業購並方案--如果說成功的產品經營可以讓企業的發展速度為通常的1倍的話，資本運營和資產重組及企業購並可以讓企業的發展速度再提高3-5倍。因此超常規發展只有產品經營是難以實現的；
d.要突出高成長性指標的企業經營中的地位，通過指標經營量化產品經營、資產重組和資本運作方案的內容。
e.最後通過上市進一步實現企業的超常規發展。
二、可行性分析報告
項目的可行性研究是指對項目所作技術經濟效果的分析和評價。
(1)技術評價
對於創業板上市企業最主要是技術評價，產品能創新，具有唯一性、壟斷性無疑會企業帶來良好的市場回報，也是企業成功的關鍵。基本原則是：技術先進、生產適用、經濟合理、社會有益。
(2)、市場研究：
a．市場調查：市場需求、產品、銷售渠道、推銷與廣告、價格、競爭對手
b．需求預測：可以使用如下方法
(a)時間序列法：時間序列是指觀察或記錄到的一組按時間順序排列起來的數字序列。
時間序列法是根據歷史的銷售量來推斷今後可能達到的需求水平的預測方法。其主要分析方法是指數平滑法：用上一期的預測數和實際銷售量來預測下一期的銷售量
指數平滑法基本公式：Ft = Ft-1 ＋x ( Dt -1－ Ft-1)
= x Dt -1＋( 1－x ) Ft-1
其中： Ft ：下一期銷售量的預測值
Ft-1：最近一期銷售量的預測值
Dt -1：最近一期實際銷售量
X：平滑系數
當0 當x=1時， Ft = Dt -1 ，x=0時， Ft = Ft-1 。x越小則近期的移動傾向越小，越平滑。一般來說，x0.3時較平滑，x0.5時較不平滑。
例：某產品1-6月實際銷售如下， 先已知6月預測值為30，x=0.3，以指數平滑法預測7月的銷售量月份 1 2 3 4 5 6，實際銷售量 22 21 30 25 27 28。
則7月銷售額為 F7 =x D6＋( 1－x ) F6 = 29
(b)相關因素分析法：相關因素分析法是根據時間序列的某一時刻上變數之間的數量關系，以及某些變數的已知的發展趨勢，求待變數銷售量變化的一種方法。主要方法：
領先產品分析法：若甲產品的銷售量會影響乙產品的銷售量，則可以從甲產品的銷售量的變化趨勢來預測乙產品的需求趨勢。例如隨著住宅建設的增加，裝飾材料需求也會增加，可以根據住宅建設的速度和領先速度來預測裝飾材料的需求。
(3)、企業規模的確定
企業規模通常以固定資產價值、職工人數、年產量或年產值來衡量。
(1)確定企業規模應考慮的因素
市場和需求、投資的限制和資源的利用、產品的工藝特點和設備能力、與專業化和協作化的和聯系、提高綜合經濟效益
(2)企業經濟規模的確定方法
a.企業規模對費用的影響。由於變動費用的存在，單位產品的總費用隨著產量的增加而遞減，而到一定程度產量增加已不能影響產品的費用，因此存在一個臨界點即經濟規模也是產品費用最低點。
b.用盈虧平衡分析確定企業規模
盈虧平衡點又稱為保本點。具體求法如下；
設年產量為Q，銷售單價為S，年固定成本為F，單位產品可變成本為V，則
銷售收入S(Q)=SQ
成本函數C(Q)=F+VQ
利潤函數P(Q)=S(Q)-C(Q)
既P(Q)= S(Q)-(F+VQ)
當P(Q)=0時，盈虧平衡，即S(Q)=(F+VQ)時，得盈虧平衡點產量，Q0=FS-V
(4)經濟評價指標
項目的經濟效益是指投入和產出的比較。主要指標有：
(a)靜態投資效果指標：靜態投資回收期；簡單投資收益率；追加投資回收期
(b)費用和效益直接比較的指標：凈現值；效益費用比
(c)動態投資效果指標：凈現值收益率；內部收益率；動態投資回收期等。
三、確立主營業務、上市概念
公司在確定自己的主營業務時，既要考慮市場的要求，又要結合本公司的實際情況，具體而言，要注意以下幾方面的問題：
(1)上市概念的確定。創業板上市公司不象一般公司，良好的概念無疑給公司描繪了一幅美好的前景，對公司以後的吸引風險投資、募股大有好處。
(2)主營概念、技術、傳統業務相互整合。創業板市場對申請上市的公司的過去業務沒有嚴格的規定，但要求申請上市的公司要表述過去兩年的活躍業務記錄，這可以使投資者了解申請上市的公司在過去是主要從事什麼業務的。如果公司確定的主營業務與過去的業務有合理的聯系，使投資者感到過去的業務雖無明顯的效益，但為公司將來的發展打下了基礎，這樣的主營業務才會給投資者以信心。
(3)確定主營業務發展目標還要考慮公司自身的能力。因為創業板市場還要求上市公司披露在其上市後兩個完整財政年度內的業務目標，清楚說明公司在每項主要業務活動中的業務方向和目標，並在上市後兩年內每半年要把上市公司在上市文件中列明的業務目標與其後的發展進度作一比較，如發現當初確定的業務目標未能實現，上市公司要向公眾說明原因，可能還會導致向投資者道歉等等。
四、尋找種子資金
種子資金是公司得以組建的先決條件，對於剛創業的公司，資金是起步的必要條件。通常，種子資金來源於和本企業相關的上下游公司或熟悉該業務的投資者的投資，還有是對創業者信賴的朋友或熟人等。還可以通過創業公司的其它相關資源來吸引一定的資金作為種子資金。
五、設計公司架構
(1)、按照規定設立機構人事
創業板公司除了設立一般的股東大會、董事會、監事會、經理以外還有以下特別之處。
a.董事
董事作為股份有限公司的一種人事設置，不論上市與否，都要設立。但是在創業板上市公司的董事有特定的一些要求。
具體要求有：
(a)發行人的董事需要共同負責管理經營公司的業務，並且須履行誠實、信用、謹慎、勤勉的責任。
(b)上市公司須向聯交所提交有關公司董事的背景、經驗等方面的資料。
(c)交易所預期每名董事合理地熟悉《創業板上市規則》、《證券條例》、《公司條例》、《保障投資者條例》、《披露權益條例》、《收購守則》及《股份購回守則》等法規，並且聯交所保留對於每名董事上述知識的考察權。
(2)代表公眾利益的獨立非執行董事
所謂獨立非執行董事，是指為了保證廣大投資者的公眾利益，避免少數大股東和管理層操縱公司，而從公司外部聘請的一些社會名流，來擔任公司的董事，主要起監督作用，也有助於提高公司的知名度。獨立非執行董事在上市公司中不擔任任何管理職務，同時，該董事也不在上市公司的業務中擁有任何財務權益和其他權益(擔任董事收取的袍金除外)。以上這些措施是為了避免獨立非執行董事因利益原因，和公司管理層串通勾結危害外部投資者利益，從而保證其可以在任何時間都代表社會公眾股東的利益。而設置兩人以上，則是為了避免一個人孤掌難鳴。
(3)異乎秘書的公司秘書
創業板上市公司對秘書的要求較普通企業經理秘書的要求將更為嚴格。公司秘書其主要職責是負責公司和交易所之間的溝通和協調，這就要求其必須熟悉關於創業板上市的各項法律法規。同時還要有一些專業認證。
(4)全職的合格會計師
創業板上市發行人必須保證在任何時間均聘用一名全職會計師，負責協助集團有關財務申報程序及內部監控工作。他必須是合資格會計師，並且是有注冊會計師資格。
職責主要包括：就制定和執行財務申報、內部監控等事項向發行人的董事會提供意見和協助，以便董事會能夠就集團財務狀況及前景做出合理判斷；積極與公司審核委員會聯系，協助進行監察程序的制定和執行。
(5)監察主任和審核委員會
創業板上市發行人必須確保在任何時候均有一名執行董事執行監察主任的責任。監察主任的職責包括：就確保發行人符合上市規則及其他相關法律向董事會提供意見和協助；迅速有效地回答交易所提出的所有查詢。上市發行人必須成立一個至少由兩名成員組成的審核委員會。其中大多是獨立非執行董事且必須是獨立非執行董事擔任主席。
審核委員會的職責至少要包括以下幾項：
a、閱發行人的年報，半年報告以及季度報告，並且就此向發行人的董事會提供建議和意見，為確實達到該目的；委員會成員須及時與董事會、高層管理人員以及獲委聘的合資格會計師聯絡，並且每年至少與發行人的核數師開會一次；委員會應考慮上述報告中所反映或須反映的任何重大或不尋常事項，並須適當考慮發行人的合資格會計師、監察主任或核數師提出的任何事項。
b、監督發行人的財務申報以及內部監控制度。為了保證上述職能的順利實施，發行人董事會必須書面制訂審核委員會的職權范圍，明確該委員會的許可權和職責。
(6)兼職卻任重的授權代表
上市發行人必須保證在任何時間都有兩名授權代表，並且授權代表必須由發行人的執行董事和公司秘書中的兩名人士擔任。授權代表要以書面形式向交易所提供給本人聯系的方法，包括住宅、辦公地點、電話、電子郵箱等等。在授權代表本人不在香港的時候，確保有經正式授權並且為交易所承認的合適人選負責聯絡。在上市後，保薦人被繼續聘用的情況下，授權代表要協助保薦人發揮其作為與本交易所溝通的主要渠道。在發行人不再聘用保薦人的時候，授權代表就要作為上市公司和本交易所溝通的主要渠道。創業板監管規則在公司內部機構人員設置方面的規定要比國內A股市場的規定嚴格很多，比如，出任監察主任和審核委員會的職能，我們可以看出，前者是從公司內部出發，考慮如何練內功，使公司符合上市規則的要求，後者是從外部出發，關注公司對外披露的信息是否符合規則要求。監察主任和審核委員會的職責類似於國內上市公司的監事會的職責。但是在職責分工的明細程度、監督力度等方面有所不如。
香港創業板規定上市時管理層和高持股量股東必須持有不少於公司已發行股本的35%。
六、了解孵化器
孵化器，英文為incubator，本義指人工孵化禽蛋的專門設備。後來引入經濟領域，指一個集中的空間，能夠在企業創辦初期舉步維艱時，提供資金、管理等多種便利，旨在對高新技術成果、科技型企業和創業企業進行孵化，以推動合作和交流，使企業做大。其組織結構通常分為：
(1)項目招商部：招商引資，項目洽談，企業進駐審批，收集各類科技、經濟信息和市場情報，推薦投資合作項目，文件翻譯，三資企業工商注冊服務等。
(2)產業服務部：企業生產、科研、市場營銷、財務管理、知識產權、標准化等全過程服務，內資企業工商注冊、稅務登記一條龍服務，進駐企業畢業認定，協助高新技術企業、產品和各類項目的申報，研究企業發展模式，指導和培訓進駐企業進行現代化管理，做好企業數據統計和科技中介機構的管理等。
(3)綜合服務部：對外宣傳、接待、文秘、檔案、內部財務管理、信息調研、內部管理等。
(4)物業管理部：孵化基地的水、電、設備、環境衛生、保安、企業策劃等一系列物業後勤配套服務。
(5)信息部：孵化基地計算機網路管理及相關專業技術信息服務等。
一個成功的孵化器離不開五大要素：共享空間、共享服務、租用企業、孵化器管理人員、扶植企業的優惠政策。企業孵化器為創業者提供良好的創業環境和條件，幫助創業者把發明和成果盡快形成商品進入市場，提供綜合服務，幫助新興的小企業迅速壯大形成規模，為社會培養成功的企業和企業家。
❽ 求：項目管理方案 從項目研究立項，一直到建成、交付使用 越詳細越好
一、 甲方在開發前期的工作
（以上海市為例）
一、 確定投資建設工程項目
對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。
二、建設項目用地計劃辦理
1.所需資料
a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）
b.與地塊出讓單位簽署的用地協議
2. 辦理程序
a.備齊資料
b.到地塊所在地土地部門辦理
三、建設工程項目建議書的編制與報批
1.編制及所需資料
a. 開發單位營業執照
b. 開發資質證書
c 用地計劃審核意見
d. 建築設計方案（總平面圖等）
e. 其他相關資料
2.報批程序與報批資料
a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委託其編制《項目建議書》
b.准備《關於項目建議書報批申請報告》
c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批
註：投資3000萬元以下項目由區計委立項；超過3000萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批
四A、建設工程項目選址意見申辦
1. 所需資料
a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地范圍） 4份
c.土地權屬證（復印件1份）
d.聯建協議書（復印件1份）
e.選址論證
f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）
2. 申辦程序
a.准備數份項目建議書批復及數份地形圖
b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見並加蓋公章
c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理
四B、建設用地規劃許可證申辦
1. 所需資料
a.建設工程的計劃批准文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地范圍） 6份 （其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）
d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料
b.送區規劃局規劃科辦理
五、建設工程項目地名報批
1. 所需資料
a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地2份
c.總平面圖（3份）
d.建設用地規劃許可證及批文
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料及1500元支票
b.送區地名辦辦理
六、建設工程項目報建
1. 所需資料
a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）
b.企業法人營業執照及有關證明原件和復印件
c.項目建議書批文原件及復印件
d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）
e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取）
f.專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件
g.《住宅項目配套建設審核申請表》
h.《住宅新開工審核通知單》
七、工程項目設計招標辦理
1. 所需資料
a.報建工程項目IC卡
b.上海市建設工程設計招標項目登記表
c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）
d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領取）
e.工程設計任務書
f.建設用地規劃許可證
g.工程項目選址意見批文
2.辦理程序
a.備齊上述資料
b.到市設計招標辦辦理
八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理
1. 所需資料
a.項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份
b.會議通知書
2. 辦理程序
a.備齊上述資料
b.提前三天分送各評委
c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）
中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書
九、建設工程規劃設計要求申辦
1. 所需資料
a.上海市建設工程規劃設計要求申請表（到區規劃局領取）1份
b.計劃批准文件 1份
c.土地使用權屬證件 1份
d.房屋權屬證 1份
e.危房鑒定報告
f.地形圖（劃示用地范圍） 2份
辦理程序a.備齊上述資料b.送區規劃局規劃科辦理
十、工程項目設計方案深化、修改
根據規劃局批文要求修改設計方案
二、 基本建設工程預算審計咨詢及其流程
一、基本建設工程預算審計咨詢及其流程
基本建設工程預算是在施工圖設計完成之後編制的工程造價文件，稱為施工圖預算，亦稱「設計預算」，簡稱「預算」。因為是在施工之前編制的，所以它反映的只是基本建設工程的預計造價、計劃價格。
基本建設工程預算審計咨詢業務內容，可以是編制預算，也可以是對已編制的預算進行審核。
1．預算的編制的一般程序。
(1)熟悉和掌握資料和現場條件，主要是國家和當地政府頒發的有關法律、法規和政策文件、相關的定額、取費標准、材料、設備價格等，以及施工圖紙、設計說明、施工方案、水文地質資料等；
(2)制訂編制方案和計劃，主要是人員、時間的安排和編制步驟與要求；
(3)計算工程量；
(4)確定分部分項工程的單價；
(5)計算合價並匯總；
(6)計算各項取費；
(7)計算該基本建設工程的預算總價，即預算造價。
由於施工圖預算是實行工程包干，進行工程結算，實行經濟核算和考核工程成本的依據，其編制是一項技術性和政策性要求很高的工作，特別是工程量的計算非常繁瑣。如果編制者不具獨立性，或業務水平不夠，或責任心不強，都很難保證其准確性。
因此，加強對施工圖預算的審計，對於保證基本建設工程的順利完成，維護甲乙雙方經濟利益，控製造價，節約建設成本，具有重大的意義。
2．施工圖預算審計的一般程序。
(1)熟悉和掌握資料和現場條件，與編制不同的是，還要熟悉和了解送審預算及其工程量計算底稿；
(2)制訂審核方案和計劃，重點是選擇審查方法、人員和時間(包括核對時間)的安排，以及審查步驟和要求；
(3)審查工程量是否准確，按照施工圖紙和送審預算的工程量計算底稿進行審查，如工程量計算底稿，則須自行計算後再與送審預算的工程量比較；
(4)審查分部分項工程的單價是否正確合理，注意有無錯套、高套、重復選套定額的情況；
(5)審查設備、材料價格是否合理、符合規定；
(6)審查有無計算錯誤；
(7)審查各項取費是否符合規定；
(8)綜合整理審查資料，形成初步成果；
(9)與原編制單位交換意見、核對、簽章確認定案後形成最終成果。
二、基本建設工程結算審計咨詢及其流程
基本建設工程結算是在工程竣工後編制的工程造價文件，稱為竣工結算，簡稱「結算」。因為結算是在施工完成已經竣工後編制的，所以它反映的是基本建設工程的實際造價。
結算一般是由施工單位編制，提交建設單位審核批准。
結算審計的一般程序：
(1)熟悉和掌握資料及現場情況，與預算審計相比，還要著重熟悉和掌握施工合同(包括補充合同、補充協議等)關於結算的有關約定、工程施工過程中的變化(包括設計變更和現場簽證、材料和設備價格的改變、國家法律、法規和政策規定的變化等)、送審結算書及其工程量計算底稿、工程款的支付、質量驗收等資料。
(2)步驟與預算審計基本相同，不同的是應根據竣工圖紙和設計變更來進行審查，特別要注意增加的是否多計、減少的是否未計或少計。
(3)審查各項取費是否符合規定，要注意取費規定如果在施工期間發生變化，要嚴格按照規定以及合同的約定進行處理。
(4)審查簽證費用，主要注意下列問題：①簽證手續是否完備；②簽證的原因是否合理，是否應計人工程造價；③簽證的內容是否屬實；④簽證的數量是否准確；⑤簽證的價格是否合理；⑥是否有重復現象。
(5)審查索賠費用，包括乙方向甲方的索賠和甲方向乙方的索賠，注意下列問題：①索賠的手續是否符合合同的規定；②索賠的原因是否成立；③索賠的證據是否充分；④索賠的計算是否准確合理。
(6)綜合整理審查資料，形成初步成果。
(7)與建設單位、施工單位交換意見，進行核對，並三方簽章確認後定案，形成最終成果。
三、基本建設工程決算審計咨詢及其流程
基本建設工程決算是竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的基本建設工程項目從籌建到竣工投入使用過程中總體實際成本的文件，是建設單位向國家報告基本建設工程總體實際造價和投資效果的重要文件，稱為竣工決算，簡稱「決算」。竣工決算要正確核定新增固定資產價值，考核投資效果。
竣工決算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。大中型基本建設工程項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產總表及明細表、建設項目建成交付使用後的投資效益表等，小型項目竣工決算報表則只由竣工決算總表和交付使用財產明細表組成。
竣工決算應由建設單位編制，但由於某些原因，很多基本建設工程沒有編制竣工決算，有些竣工決算的編制質量不高，因此，也可由建設單位委託具有資質的社會中介咨詢機構幫助建設單位編制。
1．審核竣工決算的編制依據，包括竣工決算編制工作有無專門組織，各項清理工作是否全面、徹底，編制依據是否符合國家有關規定，資料是否齊全，手續是否完備，對遺留問題處理是否合理。
2．審核工程造價，這部分審計與竣工決算的審計一樣；但還應增加對設備費、土地費、管理費等的審查。
3．審核基本建設工程的建設和概算執行情況，包括是否按批準的初步設計進行，是否嚴格按批準的概算內容執行，有無概算外項目和提高建設標准、擴大建設規模的情況，有無重大質量事故和經濟損失。
4．審核竣工財務決算表，核實基本建設工程的資金的來源、支出及結余等財務情況。
5．審核基本建設工程合同工期執行情況和合同質量等級控制情況。
6．審核交付使用資產情況，包括固定資產、無形資產、遞延資產確定得是否正確、真實，有關手續是否辦理、流動資產及其移交等內容，特別要注意待攤投資及其確定和分配是否合規、正確、尾工工程和結余資金是否真實、合規，建設收入是否合規，賬務處理是否正確、分配是否合規，包干指標的完成情況，結余的核算和賬務處理是否合法、合規、真實、正確等。
7．綜合整理審核資料，形成初步成果。
8．與建設單位交換意見、核對後形成最終成果並提出對原竣工決算進行調整的意見。
邁克?E?米勒斯《房地產開發－原理與程序》中的房地產開發八階段模型
邁克·米勒斯認為，開發商自有投資開發意向，到項目規劃設計、施工建設、營銷租賃、物業管理都有一個合乎邏輯和開發規律的程序。雖然因具體條件的變化會導致保修環節的作為有所變化，但一般來說，各程序的的具體步驟不會有太大變化。他說「開發過程至少需要包括這樣一些階段：提出投資設想、細化這個設想、檢驗其可行性、合同談判、簽署正式委託協議、項目開工建設、竣工與投入使用、項目建成後的運營管理」。
但是，米氏同時強調如下三個要點：
實際的開發過程很難沿直線一步一步地向前進行，但我們歸納出來的開過不可能完全模擬開發商與其合作夥伴之間經常不斷地談判所導致的工作步驟變化。
開發是一種藝術，它是一種非常復雜且具有創造性的活動，開發中的有些做法不會合合乎邏輯，有許多決策要靠直覺做出判斷。
在第一個階段，開發商都要考慮開發程序中所有還沒完成的階段，即每一個決策不僅要考慮對本階段的影響，更要考慮其對後續階段尤其是對項目整個生命周期的影響。
其著名的八階段模型分為如下八個階段：
一：提出投資設想
開發商在對當地房地產市場有比較深入的了解並佔有大量市場信息的基礎上，探討投資可能性，尋找多個可供選擇的投資機會，在頭腦中快速判斷其可行性。
二：投資設想細化
開發商選擇出實現其開發設想的開發用地，探討技術可行性，與潛在的租客、業主、銀行、合作夥伴、專業人士接觸，做出初步設計方案，探討獲取開發用地的可行性。
三：可行性研究
開發商進行正式市場研究，估算市場吸納率，根據預估的成本和價格進行可行性研究，將有關開發計劃報送政府有關部門，從法律、技術和經濟等方面綜合判斷項目可行性。
四：合同談判
開發商根據市場研究中得到的客戶需求牲確定最終設計方案，開發合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租住方案，獲得政府的用地、規劃等許可。
五：簽署正式委託協議
簽署合同，包括合作開發協議、建設貸款協議和長期融資協議、土地出讓或轉讓合同、工程施工合同、保險合同和預租（售）合同。
六：工程建設
開發商根據預算進行成本管理，批准市場推廣和開發隊伍提出的工程變更，解決建設糾紛，支付工程款，實施進度管理。
七：竣工投入使用
開發商組織物業管理隊伍、進行市場推廣活動，政府批准入住，接入市政設施，租客入住，償還建設貸款，長期融資到位。
八：房地產資產管理
業主（開發商或新業主）進行物業管理、更新改造、市場推廣等工作，以延長物業的經濟壽命、提高資產運行質量；非房地產企業將其作為固定資產，進入其投資組合中。
三、 申請改變住宅建築使用功能的工作程序
1．所需要的資料。
1)《關於改變房屋使用功能申請書》一式兩份。
2) 《房地產證》等房產證明（復印件）2份。
3)《建設工程規劃許可證》或相關圖紙（復印件）。
4)消防、環保、衛生防疫、交通管理、市政園林局、房屋結構安全鑒定。（復印件）（由商用的性質決定所需要的文件）
5)《工商營業執照》（復印件）。
6)申請人《身份證》（復印件）。
以上資料需要帶上正本。
2．到區規劃局送案的工作的步驟。
1)先寫《關於改變房屋使用功能申請書》，一式兩份：
2)准備所有的證件及復印件。
3)到所屬區規劃局的監檢科蓋章核對，然後由監檢科呈上去。經審批通過的可以改，不通過的退案：
3．關於報告的寫作要求：
1)說明住宅建築的地點。
2)改變使用功能的理由原因。
3)業主的基本情況，公司或店鋪的經營范圍，經營期限。
4)提出改變使用性質的陳述及要求。
4．到區國土、房管局辦理步驟
1)規劃局審批通過後，交案（證件和區城市規劃局審批、處理文件）到登記所入案，補辦土地有償使用手續、補交地價：辦理房地產變更登記。
2)費用到計財處交。
5．主要費用
1)一般違章罰款，80—800元／平方米。
2)補交地價（見《XX市國有土地使用權出讓金標准》）
3)測繪費 （見《房地產測繪收費》）。
4)行政費用約100元左右。
6．備注
違章罰款，各個區有所不同，這是根據不同年限所決定的。但總的來說，94年後的比94年前稍貴。
四、 房地產開發過程中各環節所需要的文件材料
一、立項審批
1、項目立項申請報告書（原件一份）
2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）
3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）
4、項目建設投資概算（一份）
5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）
7、項目地形圖（一份）
8、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。
2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。
三、建設工程報建
（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；
2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；
3、國土部門核發的《國有土地使用證》；
4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批准書；
5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；
6、消防部門核發的《建築工程消防設計審核意見書》；
7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；
8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；
9、建設資金證明；
10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工公開招標申請表；
3、建設工程監理公開招標申請表。
（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工邀請招標審批表；
3、建設工程監理邀請招標審批表；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、其他申請邀請招標理由證明。
（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；
3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、建設工程直接發包審批表。
（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、《規劃許可證》；
2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
4、施工合同及其單位資質證書復印件；
5、監理合同及其單位資質證書復印件；
6、施工圖設計文件審查批准書；
7、建設工程質量監督申請表；
8、法律、法規規定的其他資料。
（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1、建設單位提供的資料：
（1）工程施工安全監督報告；
（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；
（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（6）工程預算書（總建築面積、層數、總高度、造價）；
2、施工單位提供的資料：
（1）安全生產、文明施工責任制；
（2）安全生產、文明施工管理目標；
（3）施工組織設計方案和專項技術方案；
（4）安全生產、文明施工檢查制度；
（5）安全生產、文明施工教育制度；
（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；
（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；
（8）購買安全網的合格證、准用證發票原件和復印件；
（9）建設工程施工安全生產責任書；
（10）建設工程施工安全受監申請表；
（11）法律、法規規定的其他資料。
（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
2、工程監理中標通知書和工程監理合同；
3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；
4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批准現場攪拌的批文；
5、質量監督申請安排表；
6、安全監督申請安排表；
7、建設工程質量監督書；
8、建設工程施工安全受監證；
9、施工許可申請表；
四、建設工程竣工驗收
（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。
1、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2、工程竣工驗收申請表；
3、工程質量評估報告；
4、勘察、設計文件質量檢查報告；
5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；
6、工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；
8、建設單位已按合同約定支付工程款；
9、施工單位簽署的《工程質量保修書》；
10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
11、規劃部門出具的規劃驗收合格證；
12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
13、質監站責令整改的問題已全部整改好；
14、造價站出具的工程竣工結算書。
（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。
（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、工程竣工驗收報告；
2、《施工許可證》；
3、竣工驗收備案表；
4、工程質量監督報告；
5、工程竣工驗收申請表；
6、工程質量評估報告；
7、工程施工安全評價書；
8、工程質量保修書；
9、工程竣工結算書；
10、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。
1、工程按實際結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程類別核定書；
（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（4）工程施工承發包合同；
（5）施工組織設計方案；
（6）圖紙會審記錄；
（7）工程施工開工報告；
（8）隱蔽工程驗收記錄；
（9）工程施工進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設計變更資料；
（12）施工現場簽證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。
五、辦理預售許可證
l、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。
2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。
4、計劃部門簽發的《項目投資許可證》。
5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。
7、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。
8、建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。
9、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。
10、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
11、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標准、售價表、銷售計劃；公共建築的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。
12、項目規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中註明預售商品房項目的座落位置和樓號)。
13、物業管理方案已經落實。
辦理《商品房代銷許可證》的程序
一、授委託單位的申請報告；
二、填報《XX市商品房代銷許可證》申請表；
三、提供預售單位委託代銷房屋合同；
四、提供XX市房地產中介服務機構資質證書和企業營業執照；
五、委託單位提供的預售銀行監控帳號；
六、核發《商品房代銷許可證》。
十三、 辦理登記發證、交易補地價交款程序
一、估價所轉來的評估資料文件，地價管理組進行初審核對工作。
二、將初審意見呈處長審核，經批准後通知交地價款用戶；屬本局登記所的轉交登記所辦理；交易的轉交易所辦理。
三、屬各區局辦理的，憑估價所發出的通知書領取「現金送款單」到本局XX路辦事處交款。
四、憑交款的回單和（收款通知書）到本局計財處領取「交款發票」。
五、憑「交款發票」及「收款通知書」回單，到XX處領取通知書到各區局辦理發證手續。
十四、 辦理房地產登記手續
一、房地產登記所受理的范圍：
(1)總登記（指解放後已領有契證，且產權人及房屋結構面積沒有改變，舊證換新證）；
(2) 轉移登記：（如繼承、買賣、贈與、交換、分家析產、分割等）；
(3) 變更分割登記：（翻建，擴建、加建、改建、公公合建、私私合建、公私合建）；
(4) 遺失登記（如契證丟失、焚毀）；
(5) 塗銷登記（如房屋拆除、倒塌）；
(6) 更正登記（指登記完畢後，因原申請錯誤或遺漏以及由於登記人員疏忽造成的錯誤由權利人或登記工作人員提出的更正）；
(7) 新建登記（如新建造房屋，包括徵用補償的房屋及解放後沒有進行房地產登記的房屋）；
(8) 抵押、典當設定和他項權利登記；
(9) 受理審查確認尚未取得合法權證而被徵用的房屋產權；
(10) 處理在登記過程中發現的雖經處罰或未經處罰的違章建築；
(11) 受理有關房地產登記事宜的委託認證手續。
二、房地產登記的基本程序：
事前，請您按要求填寫由XX市房地產登記所印製的《房屋產權登記申請書》、《土地使用權登記申請書》和《房屋四至牆界申報表》；備齊各類房屋登記應提供相應的證件、證明、申請 辦理登記。
您填好申請登記表之後，把申請登記表、身份證、戶口本以及足以證明房地權屬的有關證明、證件、交登記所工作人員審驗，經初步審驗權屬清楚、證件齊全、基本符合條件的活，該所工作人員會立案收件並受理登記。
立案並受理登記後，登記所工作人員將計價表送到計收款處計價，您交款後便可等候房地產查丈通知。
❾ 無形資產加計扣除如何出具鑒證報告
這個鑒證報告是國家有關部門出具的 你要向國家有關部門去辦理的
流程①：指主管稅務機關向查賬徵收的居民企業發放《企業研究開發費用稅前加計扣除有關事宜的通知》。
流程②：指企業可將其當年立項的研究開發項目，報縣級以上政府科技主管部門進行項目確認。由科技主管部門對企業研究開發項目是否屬於《國家重點支持的高新技術領域》和《當前優先發展的高技術產業化重點領域指南（2007度）》作出判斷，並予以書面確認。
企業辦理研究開發項目登記時，未將研究開發項目報政府科技主管部門進行項目確認的，主管稅務機關應提請縣市級政府科技主管部門進行研究開發項目確認。
流程③：指企業將研究開發項目登記所需資料報主管稅務機關辦理研究開發項目登記。
流程④：指主管稅務機關受理企業的研究開發項目登記資料後，經審核，發放《企業研究開發項目登記信息告知書》。
流程⑤：指在企業所得稅年度納稅申報時，企業憑主管稅務機關發放的《企業研究開發項目登記信息告知書》以及其他應提供的資料後，准確填報研究開發費用稅前加計扣除額。
二、報送資料
（一）辦理研究開發項目登記應提供的資料
⒈科技主管部門出具的《企業研究開發項目確認書》；
⒉自主、委託、合作、集中等研究開發項目計劃書和研究開發費預算；
⒊自主、委託、合作、集中等研究開發專門機構或項目組的編制情況和專業人員名單；
⒋企業總經理辦公會或董事會關於自主、委託、合作、集中等研究開發項目立項的決議文件；
⒌委託、合作、集中等研究開發項目的合同或協議；
⒍主管稅務機關要求提供的其他資料。
（二）辦理研究開發費用稅前加計扣除應提供的資料（於年度納稅申報時提供）
⒈受託方提供的《研究開發費用支出明細表》（委託開發項目提供）；
⒉集中開發項目研究開發費決算表、費用分攤表和實際分享收益比例等資料；
⒊研究開發項目的效用情況說明，研究成果報告等資料；
⒋主管稅務機關要求提供的其他資料。
❿ 通俗一點怎麼區分無形資產研究階段和開發階段
一般實務中的標准就是可行性研究報告 和項目立項書 在這之前是研究階段 之後是開發階段