橫琴新區土地使用費

⑴ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

⑵ 橫琴新區行政區域內的用地，滿足以下條件可以申請核發《建設用地批准書》：

1. 發改部門批准立項；2. 規劃部門批准選址意見和核發《建設用地規劃許可證》及附件；3. 國土部門建設用地預審、國土部門辦理完畢征地或拆遷和土地出讓或劃撥手續；4. 使用集體所有土地的經村民代表大會同意的建設項目。 滿足條件後，可准備以下材料到橫琴新區規劃國土局申請：1. 《建設用地申請書》（原件）；2. 建設單位有關證明：包括企業法人營業執照（組織機構代碼證）復印件、法人代表證明書原件、法人身份證復印件、授權委託書原件和受委託人身份證復印件；3. 珠海市規劃局發出的《建設用地規劃許可證》；4. 珠海市規劃局發出的《建設項目用地紅線圖》；5. 珠海市規劃局發出的《建設用地規劃條件》；6. 發改部門立項批准文件；7. 建設用地預審意見書；8. 屬招標、拍賣、掛牌出讓用地的提供《國有土地使用權出讓合同書》和《成交確認書》；9. 屬協議出讓用地或劃撥用地的提供市政府或市土地管理領導小組批復《劃撥決定書》；10. 屬歷史用地的提供土地權屬證明書；11. 屬原有用地更名的提供更名後的《房地產權證書》；12. 屬原有地轉讓的提供《國有土地使用權轉讓許可證》和原單位《房地產權證》復印件和《建設用地批准書》原件；13. 屬新申請用地的提供有資格的單位出具的《建設用地勘測定界技術報告書》和《勘測定界圖》；14. 屬集體所有土地的，提供經村民代表大會同意的決議。

⑶ 土地使用費怎麼計算

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。

土地使用費相關政策

一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。

三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。

四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。

⑷ 什麼叫土地使用費

土地使用費，是土來地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

(4)橫琴新區土地使用費擴展閱讀

繳納方式：

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

⑸ 我國股權轉讓征稅稅率低於20%的地區

32個地區：

1、北京

具體內容：鼓勵和支持從事創業投資業務的股權基金或管理企業按照《創業投資企業管理暫行辦法》
（國家發展改革委等十部委第39號令）進行備案，並按照《企業所得稅法》第三十一條和《企業所得稅法實施條例》第九十七條的規定享受國家稅收優惠政策支
持。股權基金或管理企業可以依法採取公司制、合夥制等企業組織形式。自然人合夥人取得的收益，按照「利息、股息、紅利所得」或者「財產轉讓所得」項目徵收
個人所得稅，稅率為20％。合夥制股權基金從被投資企業獲得的股息、紅利等投資性收益，屬於已繳納企業所得稅的稅後收益。

法律依據：《關於促進股權投資基金業發展的意見》（京金融辦〔2009〕5號）

2、天津

具體內容：對自然人有限合夥人取得的收益、普通合夥人取得的投資收益或股權轉讓收益部分，個稅稅率適用20%。

法律依據：《促進股權投資基金業發展辦法》（津政發〔2009〕45號）

3、上海

具體內容：對自然人普通合夥人，按「個體工商戶的生產經營所得」應稅項目，適用5%-35%的五級超額累進稅率，計算徵收個人所得稅；對有限合夥人取得的股權投資收益，按「利息、股息、紅利所得」應稅項目，依20%稅率計算繳納個人所得稅。

法律依據：《關於本市股權投資企業工商登記等事項的通知》（滬金融辦通〔2008〕3號）《關於本市股權投資企業工商登記等事項的通知》（滬金融辦通〔2011〕10號）

4、深圳

具體內容：深府〔2010〕103號文中第三條有關地方性所得稅優惠政策從2014年12月1
日起停止執行。相關的財政獎勵政策繼續保留，例如，以公司制（或合夥制）形式設立的股權投資基金，根據其注冊資本（或募集資金）的規模，給予一次性500
萬—1500萬不等的落戶獎勵。

法律依據：《深圳市人民政府印發關於促進股權投資基金業發展的若干規定的通知》（深府〔2010〕103號）2015年2月深圳地稅局發布《關於合夥制股權投資基金企業停止執行地方性所得稅優惠政策的溫馨提示》

5、橫琴新區（廣東）

具體內容：合夥制股權投資基金企業及合夥制股權投資基金管理企業由合夥人分別繳納所得稅，其中
自然人有限合夥人的投資收益或股權轉讓收益部分，稅率適用20%；普通合夥人的投資收益或股權轉讓收益部分，稅率適用20%，其他營業收入按照5%-
35%徵收。法人合夥人從被投資企業獲得的股息、紅利等投資性收益屬於已繳納企業所得稅的稅後收益。對股權投資基金企業及股權投資基金管理企業的高級管理
人員，按照其當年個人所得稅橫琴新區留存部分的80%給予獎勵。股權投資基金管理企業自其完成工商注冊之日起，前兩年按所繳納營業稅橫琴新區留存部分的
100%給予補貼，後三年按所繳納營業稅橫琴新區留存部分的60%給予補貼；自其獲利年度起，前兩年按所繳納企業所得稅橫琴新區留存部分的100%給予補
貼，後三年按所繳納企業所得稅橫琴新區留存部分的60%給予補貼。

法律依據：《珠海市橫琴新區鼓勵股權投資基金企業及股權投資基金管理企業發展的試行辦法》（珠橫新管〔2012〕21號）《橫琴新區促進股權投資基金業發展的實施意見》（珠橫新管〔2012〕22號）

6、東莞（廣東）

具體內容：自然人有限合夥人的股權投資收益，按20%的比例稅率計征個人所得稅；普通合夥人按
照5%-35%的五級超額累進稅率計征個人所得稅。合夥制股權投資基金從被投資企業獲得的股息、紅利等投資性收益，屬於已繳納企業所得稅的稅後收益。採取
股權投資方式投資於未上市中小高新技術企業2年以上（含2年），凡符合國稅發〔2009〕87號文規定條件的，可按其對中小高新技術企業投資額的70%，
在股權持有滿2年的當年抵扣該股權投資基金管理企業的應納稅所得額。以公司制（合夥制）形式設立的股權投資基金，根據其注冊資本（募集資金）的規模，給予
一次性落戶獎勵，從500萬—1500萬不等。投資於本市的企業或項目，可根據其經濟貢獻，按其退出後形成地方財力的30%給予一次性獎勵，單筆獎勵最高
不超過300萬元。

法律依據：《東莞市人民政府辦公室關於印發的通知》（東府辦〔2012〕99號）

7、浙江

具體內容：對新設立的股權投資管理公司，繳納房產稅、城鎮土地使用稅、水利建設專項資金確有困
難的，經省金融主管部門確認並報經地稅部門批准，可給予減免。對從省外、境外新引入成立的大型股權投資管理公司，報經地稅部門批准，可給予三年內免徵房產
稅、土地使用稅、水利建設專項資金。以股權方式投資於未上市中小高新技術企業兩年以上的，可以按照其投資額的70%，在股權持有滿兩年的當年抵扣該股權投
資管理公司的應納稅所得額；當年不足抵扣的，可以在以後納稅年度結轉抵扣。

法律依據：《浙江省人民政府辦公廳關於促進股權投資基金發展的若干意見》（浙政辦發〔2009〕57號）

8、撫州（江西）

具體內容：股權投資基金及管理企業自繳納第一筆營業稅（企業所得稅）之日起，所納稅的地方留成
部分，前兩年由受益財政獎勵80%，其餘20%由受益財政對其購房和租房經費進行補貼；從第三年起由受益財政獎勵50%，同時按20%由受益財政對其購房
和租房經費進行補貼。合夥人（企業高管人員）繳納個人所得稅的，所繳納的個人所得稅地方留成部分，前兩年由受益財政獎勵80%，其餘20%由受益財政對其
購房和租房經費進行補貼；從第三年起由受益財政獎勵50%，同時按20%由受益財政對其購房和租房經費進行補貼。企業上市後，減持實現的所得稅在本市繳納
的，按地方留成部分的70%給予獎勵。採取股權投資方式投資於未上市中小高新技術企業的，可享受高新技術產業相關優惠政策。

法律依據：《撫州市人民政府辦公室關於印發撫州市促進股權投資基金業發展的若干意見的通知》（撫府辦發〔2013〕20號）

9、宣城（安徽）

具體內容：股權投資基金及管理企業可以依法採取公司制、合夥制等企業組織形式登記。自然人有限
合夥人從有限合夥企業取得的股權投資收益，按20%的比例稅率計征個人所得稅；普通合夥人的投資收益或股權轉讓收益部分，稅率適用20%，其他的，適用
5%－35%的五級超額累進稅率計征個稅。按繳納的個人所得稅地方留成部分的60%給予獎勵。股權投資基金及管理企業自繳納第一筆營業稅（企業所得稅）之
日起，所繳稅的地方留成部分前2年由受益財政全額獎勵，以後年份減半獎勵。企業上市後，減持實現的所得稅在本市繳納的，按地方留成部分的60%給予獎勵。
採取股權投資方式投資於未上市中小高新技術企業2年以上（含2年）的，凡符合國稅發〔2009〕87號文規定條件，可按其對中小高新技術企業投資額的
70%，在股權持有滿2年的當年，抵扣應納稅所得額；當年不足抵扣的，可在以後納稅年度結轉抵扣。

法律依據：《宣城市促進股權投資基金業發展辦法》（宣政〔2011〕105號）

10、晉城（山西）

具體內容：自然人有限合夥人的股權投資收益，按20%的比例稅率計征個人所得稅。普通合夥人按
照5%-35%的五級超額累進稅率計征個人所得稅。合夥制股權投資基金從被投資企業獲得的股息、紅利等投資性收益，屬於已繳納企業所得稅的稅後收益。採取
股權投資方式投資於未上市中小高新技術企業2年以上（含2年），凡符合國稅發〔2009〕87號文規定條件的，可按其對中小高新技術企業投資額的70%，
在股權持有滿2年的當年抵扣該股權投資基金管理企業的應納稅所得額；當年不足抵扣的，可在以後納稅年度結轉抵扣。

法律依據：《晉城市人民政府關於印發晉城市鼓勵股權投資基金業發展辦法（試行）的通知》（晉市政發〔2012〕26號）

11、陝西具

體內容：自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減按15%的稅率徵收企業所得稅。

法律依據：西部大開發政策

12、銅川（陝西）

具體內容：自然人有限合夥人按20%徵收個人所得數；普通合夥人的投資收益或股權轉讓收益部
分，稅率適用20%，其他收益按照適用5%－35%的五級超額累進稅率計征個人所得稅。股權投資基金及管理企業自成立之日起前三年，由企業納稅地財政部門
每年按照企業所得稅地方分享部分的50%給予補貼。採取股權投資方式投資於未上市中小高新技術企業2年以上（含2年），凡符合國稅發〔2009〕87號文
規定條件、且股權持有滿2年的，可按其對中小高新技術企業投資額的70%抵扣當年應納稅所得額，當年不足抵扣的，可以在以後納稅年度結轉抵扣。

法律依據：《銅川市促進股權投資基金業發展辦法》（銅政發〔2012〕66號）

13、武漢（湖北）具體內容：自然人有限合夥人所得和自然人普通合夥人的投資收益或者股權轉讓
收益部分，按照20%計征個稅。普通合夥人，以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅；股權轉讓不征
收營業稅。採取股權投資方式投資未上市中小高新技術企業2年以上（含2年），凡符合國稅發〔2009〕87號文規定條件的，可按照其對中小高新技術企業投
資額的70%抵扣企業的應納稅所得額。除稅收優惠外，還有許多財政獎勵及補貼。

法律依據：《促進資本特區股權投資產業發展實施辦法》（武政辦〔2011〕110號）

14、恩施（湖北）具體內容：自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減按15%的稅率徵收企業所得稅。

法律依據：西部大開發政策

15、長沙（湖南）

具體內容：對自然人有限合夥人，其從有限合夥企業取得的股權投資收益，依20%稅率計征個稅。
普通合夥人適用5%-35%的五級超額累進稅率計征個稅；備案企業自開業年度起，前3年繳納營業稅形成的地方留成部分由財政部門依據當時市，區、縣（市）
兩級分享政策給予全額獎勵，後兩年減半獎勵；自獲利年度起，在基金存續期內，由市財政部門依據當時市，區、縣（市）兩級分享政策按企業繳納所得稅形成的地
方留成部分的70%給予獎勵。備案企業投資於本市的企業或項目，由市財政部門按項目退出或獲得收益後繳納的所得稅形成的地方留成部分的60%給予獎勵。

法律依據：《長沙市人民政府辦公廳關於印發的通知》（長政辦發〔2011〕29號）

16、湘西（湖南）

具體內容：自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減按15%的稅率徵收企業所得稅。

法律依據：西部大開發政策

17、雲南

具體內容：自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減
按15%的稅率徵收企業所得稅。自然人普通合夥人適用5%-35%的五級超額累進稅率計征個稅；對自然人有限合夥人，其從有限合夥企業取得的股權投資收
益，依20%稅率計征個稅。以有限責任公司或股份有限公司形式設立的股權投資類企業的經營所得和其他所得，符合現行企業所得稅（營業稅）優惠政策的，按規
定享受有關稅收優惠政策。在規劃的金融產業園區設立的股權投資基金，享受金融產業園區各項優惠扶持政策。

法律依據：西部大開發政策《雲南省人民政府辦公廳關於大力發展股權投資基金的意見》（雲政辦發〔2011〕159號）

18、四川

具體內容：自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減按15%的稅率徵收企業所得稅。

法律依據：西部大開發政策

19、重慶具體內容：對自然人有限合夥人，其從有限合夥企業中取得的股權投資收益，適用20%
的個稅政策。法人合夥人從被投資企業獲得的股息、紅利等投資性收益屬於已繳納企業所得稅的稅後收益。此外，公司制股權投資類企業符合西部大開發政策的，按
規定執行15%的企業所得稅稅率。在合夥制股權投資類企業出資1000萬元人民幣以上的出資者，其股權投資所得繳納的稅收市級留存部分，由市財政按40%
給予獎勵；所投資項目位於重慶市內的，按60%給予獎勵。

法律依據：《重慶市人民政府辦公廳關於印發重慶市進一步促進股權投資類企業發展實施辦法的通知》（渝辦發〔2012〕307號）

20、重慶兩江新區

具體內容：適用西部大開發政策；比照浦東新區和濱海新區享有稅收優惠政策；所有國家鼓勵類產業的各類中資企業和外商投資企業，到2020年減按15%的稅率徵收企業所得稅。

21、廣西

具體內容：自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減按15%的稅率徵收企業所得稅。

法律依據：西部大開發政策

22、中國—馬來西亞欽州產業園區（廣西）

具體內容：2013年1月1日至2020年12月31日，園區享受國家西部大開發15%稅率以及減半徵收期稅收優惠政策的企業，除國家限制和禁止的企業外，免徵企業所得稅地方分享部分。

法律依據：《廣西壯族自治區人民政府關於中國—馬來西亞欽州產業園區開發建設優惠政策的通知》（桂政發〔2012〕67號）

23、寧夏

具體內容：自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減按15%的稅率徵收企業所得稅。

法律依據：西部大開發政策

24、石嘴山（寧夏）

具體內容：新辦商貿、金融和物流等服務業類企業，固定資產投資3000萬元人民幣以上或營業收入超過5000萬元人民幣的，從取得第一筆收入納稅年度起，前五年按稅收總額地方留成部分的70%給予獎勵；後三年按稅收總額地方留成部分的50%給予獎勵。

法律依據：《石嘴山市招商引資優惠政策》

25、西藏

具體內容：自治區企業統一執行西部大開發戰略中企業所得稅15%的稅率。自2015年1月1日
起至2017年12月31日止，暫免徵收自治區內企業應繳納的企業所得稅中屬於地方分享的部分。對採取股權投資方式投資於旅遊業、能源產業、特色農林畜產
品加工業、藏醫葯業、民族手工業等特色優勢產業的未上市企業滿2年以上的，可以按照其投資額的70%在股權持有滿2年的當年抵扣該創業投資企業的應納稅
額，當年不足抵扣的，可以在以後年度結轉抵扣。

法律依據：西部大開發政策《西藏自治區人民政府關於印發西藏自治區企業所得稅政策實施辦法的通知》（藏政發〔2014〕51號）《西藏自治區人民政府關於印發西藏自治區招商引資若干規定的通知》（藏政發〔2014〕103號）

26、拉薩經濟開發區（西藏）

具體內容：按10%的稅率徵收企業所得稅；外資企業從獲利年度起，前3年免徵企業所得稅，後3
年減半徵收；外商投資額在500萬美元以上的，從獲利年起，前5年免徵企業所得稅，後5年減半徵收；產業目錄產業或項目，企業年繳納所得稅部分，100萬
元以下（含100萬元），扶持比率為30%；100萬元至200萬元（含200萬元），扶持比率為35%；200萬元至400萬元（含400萬元），扶持
比率為40%；400萬元以上，扶持比率為45%（享受了其他所得稅減免的企業不適用本條）。

法律依據：《西藏拉薩經濟技術開發區優惠政策》

27、昌都地區（西藏）具體內容：符合產業目錄產業或項目，繳納所得稅高於上年實際上繳的部
分，超基數100萬元（含100萬元）以下的部分，扶持比率為40%；超基數100萬元到200萬元（含200萬元）的部分，扶持比率為45%；超基數
200萬元以上的部分，昌都地區扶持比率最高為60%符合產業目錄產業或項目，繳納所得稅高於上年實際上繳的部分，超基數50萬元（含50萬元）以下部
分，扶持比率為20%；超基數50萬元以上至100萬元（含100萬元）的部分。扶持比率為25%；超基數100萬元以上至300萬元（含300萬元）的
部分，扶持比率為30%；超基數300萬元以上至500萬元（含500萬元）的部分，扶持比率為35%；超基數500萬元以上的部分。扶持比率為40%，
昌都地區扶持比率最高為50%。

法律依據：《昌都地區關於進一步加強招商引資工作力度實施方案》《昌都地區招商引資優惠政策》

28、那曲地區（西藏）

具體內容：凡在我地繳納企業所得稅20萬元以上的企業、單位，按收入歸屬關系報財政部門審批
後，給予財政扶持。抵扣基數（20萬元）後，超基數20萬元以下的，扶持比率20%；超基數20萬元（含20萬元）以上至50萬元（含50萬元）的，扶持
比率30%；超基數50萬元以上至100萬元（含100萬元）的，扶持比率35%；超基數100萬元以上的，扶持比率40%法律依據：《那曲地區進一步擴
大開放和招商引資的優惠政策（試行）》

29、新疆

具體內容：自2011年1月1日至2020年12月31日，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減
按15%的稅率徵收企業所得稅。符合西部大開發政策的公司制股權投資類企業，執行15%的所得稅率的同時，自治區地方分享部分減半徵收；不享受西部大開發
政策的，減免企業所得稅自治區地方分享部分的70%。合夥制股權投資類企業的合夥人為自然人的，合夥人的投資收益，適用20%的個稅政策，自治區按其對地
方財政貢獻的50%予以獎勵。股權投資類企業取得的權益性投資收益和權益轉讓收益，以及合夥人轉讓股權的，依法不徵收營業稅。

法律依據：西部大開發政策《新疆維吾爾自治區促進股權投資類企業發展暫行辦法》（新政辦發〔2010〕187號）

30、喀什、霍爾果斯（新疆）

具體內容：自2010年1月1日至2020年12月31日，對在新疆喀什、霍爾果斯兩個特殊經
濟開發區內新辦的屬於《新疆困難地區重點鼓勵發展產業企業所得稅優惠目錄》（以下簡稱《目錄》）范圍內、其主營業務收入占企業收入總額70%以上的企業，
自取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起五年內免徵企業所得稅。

法律依據：《國務院關於支持喀什霍爾果斯經濟開發區建設的若干意見》（國發〔2011〕33
號）《財政部國家稅務總局關於新疆喀什霍爾果斯兩個特殊經濟開發區企業所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2011〕112號）《關於在喀什霍爾果斯經濟開發
區試行特別機制和特殊政策的意見》（新黨辦發〔2014〕10號）

31、喀什（新疆）

具體內容：公司制股權投資類企業，符合創業投資企業條件的，適用（財稅〔2011〕112號
文；不符合條件，但公司股權70%以上由自然人持有且由自然人承諾在園區繳稅的，享受企業所得稅「兩免三減半」優惠政策；若以上兩個條件都不滿足，則適用
15%所得稅率，地方分享部分減半徵收。股東在園區納稅，按實際繳稅地方留成部分的50%給予獎勵。合夥制股權投資類企業繳納的營業稅或增值稅，按實際繳
稅地方留成部分的50%給予獎勵；自然人合夥人的投資收益，按20%計征個人所得稅。股東繳稅後，按地方留成部分的50%給予獎勵。

法律依據：《關於印發<喀什經濟開發區促進部分產業發展若干政策的意見（試行）>的通知》（喀經開發〔2014〕4號）

32、新疆困難地區

具體內容：2010年1月1日至2020年12月31日，對在新疆困難地區新辦的屬於《新疆困
難地區重點鼓勵發展產業企業所得稅優惠目錄》（以下簡稱《目錄》）范圍內的企業，自取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，取得的營業收入占企業收入總額
70%以上，第一年至第二年免徵企業所得稅，第三年至第五年減半徵收企業所得稅。按照本通知規定享受企業所得稅定期減免稅政策的企業，在減半期內，按照企
業所得稅25%的法定稅率計算的應納稅額減半征稅。「新疆困難地區」是指喀什地區、和田地區、克孜勒蘇柯爾克孜自治州等三地州、其他國家扶貧開發重點縣和
邊境縣市，共計50個縣市。

法律依據：《關於新疆困難地區新辦企業所得稅優惠政策的通知》（財稅〔2011〕53號）《新
疆維吾爾自治區財政廳自治區發展和改革委員會自治區經濟和信息化委員會自治區國家稅務局自治區地方稅務局關於貫徹落實中央新疆困難地區新辦企業「兩免三減
半」所得稅優惠政策有關問題的通知》

總結

新一輪稅制改革下，稅收法定被提到了新的高度，包括營改增、稅收征管法等
稅制的改革，對納稅人稅務管理的規范性提出了更高的要求，同時也應看到，稅收征管的規范化也為稅務籌劃提供了更大的空間，無論是企業還是個人都可以通過稅
收籌劃爭取自身利益的最大化。稅收籌劃是一項系統工程，投資方應從長遠規劃和整體利益考慮，合理合法節稅。從境內來看，由於區域性稅收等優惠政策的存在，
各地也存在一定的稅負差。尤其，國務院發布《關於稅收等優惠政策相關事項的通知》（國發〔2015〕25號），停止清理各地出台的稅收優惠等政策，企業應
該抓住這一契機，積極通過優化運營架構，爭取享受到國家及地方稅收、財政補貼等優惠政策，實現未來運營及投資退出階段稅負成本最小化。

⑹ 珠海斗門區陽明花園有塊空閑多年的土地怎麼處

摘要 你好，一、閑置土地處置辦法

⑺ 有中國國土資源開發第十五局集團公司在珠海橫琴承接自貿區工程嗎

只接沙土石頭等自然資源業務，其它業務不歸15局開發

⑻ 回歸20年，珠海要給澳門居民一份禮物：3800套限價房

作為繼上海浦東新區、天津濱海新區後的第三個國家級新區——珠海橫琴新區，自2009年12月16日掛牌成立已走過十個年頭。橫琴新區的發展與澳門人息息相關，其承擔著服務「一國兩制」與「服務澳門」的使命。

丨擬為澳門提供3800套限價房

12月16日，珠海市人民政府新聞辦公室舉行了「橫琴新區十周年」新聞發布會，橫琴新區管理委員會主任楊川在會上表示，截至目前，在橫琴注冊的澳門企業已從十年前的5家發展到2157家。佔地面積18萬平方米「澳門新街坊」項目即將啟動土地出讓程序，將可為澳門居民限價提供3800套住房。不過相關細節仍待珠澳雙方協商確定。

「澳門新街坊」大概位置

楊川強調，橫琴新區管委會接下來要跟澳門特區政府溝通的有幾件事：一個是招拍掛的方案，現在初步思路是採取由澳門公營機構來參與項目的掛牌招標。確定了開發主體後由公營機構在橫琴設立專門的項目主體，承擔這個開發任務。將來這個項目裡面住宅大概有3800套，享受對象第一一定是澳門居民，同時有一些其他條件，比如在內地是不是有房產，在澳門有多少房產，有一個資格，這個資格由澳門那邊來制訂遴選條件。

二是為了進一步惠及澳門居民，澳門新街坊將採取限房價和限地價的方式，在橫琴周邊的市場化房價基礎上要下幅一定比例，來作為澳門居民最後購買的價格，讓它享受下降一定幅度的價格，這就導致地價出讓時也要限價。通過橫琴限地價，最後實現限房價來惠及澳門的老百姓。

三是具有創新性，澳門新街坊里會由澳門特區政府延伸過來澳門標準的公共服務。比如幼兒園、小學、診所、養老中心，這些公共服務都是由澳門特區政府指定機構營運的，而且裡面營運的標准和整個保障體系都是澳門標准。

楊川透露，澳門新街坊的房子一手只賣給澳門符合資格的居民，當他們要轉讓二手時還得是澳門居民，即業主無論是一手還是二手都是由澳門居民來享受這個福利的。

據每經小編（微信號：nbdnews）查詢一些房地產交易網站，橫琴地區12月房價約為36484元/平方米，高於整個珠海的21508元/平方米。

丨橫琴為澳門發展提供土地

據南方日報，在促進澳門產業多元化發展上，橫琴新區始終致力於為澳門提供發展空間。2009年橫琴新區設立時，可出讓的經營性產業用地面積為11.12平方公里，而當前，橫琴對澳門企業供地佔比約57%，再加上1.089平方公里的澳門大學供地，橫琴對澳門項目的供地佔比超過61%。在此基礎上，近期，橫琴又計劃新增1平方公里土地支持澳門建設產學研一體化國際研究院。

楊川透露，截至16日當天，在橫琴注冊的澳門企業從十年前的5家發展到2157家，澳資企業累計在橫琴的投資總額188.33億美元，主要分布在租賃、商務服務、批發零售、科研和技術服務等行業。尤其是今年，新增注冊的澳資企業就達745家，比前九年累計數增長了52.7%。

楊川表示，目前澳門居民在橫琴購置各類物業超過6000套，占橫琴物業銷售總數三分一，目前常住橫琴的澳門居民達406人，其中參加珠海基本醫療保險試點人數已達370人，今年以來澳門居民在橫琴醫院就診人數超過10000人次，累計跨境通勤交通服務運送跨境客流9.6萬人次，落實「港人港稅、澳人澳稅」發放補貼人民幣1.54億元，令澳門居民跨境生活進一步便利化。楊川指，在公共服務和民生方面，橫琴和澳門合作的空間非常大。

丨澳門百姓生活水平較高

2018年，珠海市GDP為2914.72億元，人均GDP達到16.77萬元，超越廣州，成為廣東省內人均GDP第二高的城市。2019年上半年，珠海城鄉居民收入呈現較快增長態勢，全體居民人均可支配收入26938元，比上年同期名義增長10.4%，扣除價格因素實際增長9.0%。

與珠海隔海相望的澳門特別行政區2018年GDP達到545億美元（約合人民幣3813億元），人均GDP更是達到8.64萬美元，高居世界第二。

「澳門老百姓的幸福指數是比較高的。」 中央人民政府駐澳門聯絡辦公室主任傅自應在接受媒體采訪時算了一筆賬：在澳門，一位65歲以上的老人享有以下福利——每月養老金3630澳門元，每年敬老金9000澳門元、現金分享10000澳門元、公積金7000澳門元、養老補貼3630澳門元，算下來平均每月可達6099澳門元（約5324元人民幣）。

回歸祖國20年來，澳門百姓生活水平不斷提高。公開數據顯示，從1999年至2018年，澳門失業率從6.3%降至1.8%，就業人口月收入中位數從4920澳門元增至16000澳門元（約14000元人民幣）。通過現金分享計劃，澳門永久居民每年領取的政府「派錢」，從2008年的5000澳門元增長到2019年的10000澳門元。

澳門城市大學澳門社會經濟發展研究中心發布的《回歸以來澳門特區善治研究》報告指出，八成以上的澳門公立醫院病人享有免費專科診治和康復護理，澳門人均壽命83.4歲，全球排名第二；澳門是中國首個實施15年免費教育的地區，教育公平位居世界前列。此外，澳門的經濟房屋數量近8年上升了51%，一人家庭最低維生指數調升至4230澳門元，較2000年累計調升了225.3%。

據《中國經濟周刊》，今年53歲的陳先生是土生土長的澳門人，他表示，20年前的澳門和今天的澳門相比可以說是天壤之別。那個時候澳門的經濟不景氣，失業率高企，治安情況嚴重惡化。自回歸後，特區政府注重民生問題，提倡「發展成果共享」。現在每年除了薪資，他還能額外獲得近3萬澳門元的補貼，包括水電費補貼、醫療券、子女學慣用品、書本津貼等等。

（每日經濟新聞綜合中國經濟周刊、觀察者網、南方日報等）

⑼ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

⑽ 企業停業/停產定義，是否徵收土地使用稅、房產稅，最好有法規依據

要看企業所在的省稅務局發布的施行細則，例如廣東省：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》及《廣東省房產稅施行細則》等規定，現就我省房產稅困難減免稅有關事項公告如下：

一、納稅人符合以下情形之一，納稅確有困難的，可酌情給予減稅或免稅：

（一）因風、火、水、地震等嚴重自然災害或其他不可抗力因素發生重大損失的；

（二）受市場因素影響，難以維系正常生產經營，發生虧損的；

（三）依法進入破產程序或停產、停業連續6個月以上的；

（四） 地級及以上人民政府、橫琴新區管理委員會、深汕特別合作區管理委員會，廣州、深圳市的市轄區人民政府重點扶持的。

二、財政部、國家稅務總局規定不得享受房產稅優惠政策的，不得享受房產稅困難減免。

三、本公告自2017年11月1日起施行，有效期5年。《廣東省地方稅務局關於調整房產稅、城鎮土地使用稅有關減免政策的通知》（粵地稅發〔2009〕19號）同時廢止。

(10)橫琴新區土地使用費擴展閱讀：

《中華人民共和國房產稅暫行條例》國發〔1986〕90號

第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；

四、個人所有非營業用的房產；

五、經財政部批准免稅的其他房產。

第六條除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免徵房產稅。

第七條房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條房產稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

第十條本條例由財政部負責解釋；施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條本條例自1986年10月1日起施行。