佔有使用費

① 【租賃合同的期限】租賃合同期滿後 房屋佔有使用費如何計算

有這么一個案件，甲乙之間簽訂有房屋租賃合同，租賃期限×年，合同期滿後，乙版方拒不返還房屋權繼續佔有使用至今。甲起訴要求乙返還房屋並支付合同期滿至返還之日間的房屋佔有使用費。審理過程中，對於佔有使用費的計算有兩種意見，一種觀點認為應以該時間段的市場價格確定;另一種觀點認為應以原合同約定的租金為標准。法院判決採用了第二種意見。

② 要佔有人支付佔用使用費的訴訟時效規定

一般為二年，不知情等情節可以延長至二十年內！

③ 房屋租賃合同解除後,房屋佔有使用費

法律分析：房屋佔有使用費的本質是房屋所有權人依法享有的對房屋的佔有、使用、收益、處分等權益受到侵害後,侵害人給予的經濟補償。房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

④ 我競拍的法拍房，被執行人一直佔用，如何追討佔有使用費

去法院起訴。

⑤ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴

您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。

⑥ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。

⑦ 您好法院判決完份額對方不讓住我可以向執行局申請對方給我佔有使用費

嗯，可以的，也是應該的讓法院執行，拿著判決書到法院提出申請，請求法院執行局執行對方佔有的使用費

⑧ 佔有使用費的法律規定

法律分析：佔有使用費的計算期間，是從沒有租賃關系（無效或解除）卻實際佔有使用涉案房屋時起算，計算至實際的房屋交接之日止。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十二條 佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物;對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權依法請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。

⑨ 商鋪佔有使用費要繳稅嗎

商鋪佔有使用費，就是商鋪租金。

商鋪出租要交稅

個人出租商鋪，可能涉及到的稅種還有點多。

（1）增值稅，適用5%的徵收率。在採取一次性收取租金的情況下，可以在對應的租賃期內進行分攤，分攤以後，月租金沒有超過10萬元的，可以免徵增值稅。

假設我們的年租金是100萬，那麼對應的月租金就不超過10萬，可以享受免徵的政策。

（2）附加稅，包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加。這幾項是以增值稅為計稅依據，如果我們的增值稅免徵了，那麼這些稅費也免了。

（3）房產稅。我們出租非居住的用房子，稅率為12%。但是針對小規模納稅人，在2019年1月1日-2021年12月31日之間可以減按50%來徵收。所以，如果是100萬的租金，要交100*12%*50%=6萬元。

（4）城鎮土地使用稅。這個要看面積，也可以減半徵收。

（5）印花稅。房屋租賃屬於「財產租賃合同」，稅率是千分之一，也可以減半徵收。

（6）個人所得稅。出租房屋按照「財產租賃所得」來計算個稅，稅率為20%。但是這里有個費用扣除。收入不超過4000元，減除費用800元，個稅=（不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元）×稅率；如果收入超過4000元的，減除20%的費用，個稅=（不含稅收入-相關稅費-修繕費用）×（1-20%）×稅率。