房地產企業無形資產

⑴ 土地使用權是不動產還是無形資產

土地使用權是企業的無形資產。

土地使用權用於自行開發建造廠房等專自用地上建築物時，土屬地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權、土地使用權等稱為無形資產。

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土地使用權使用的處理：

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

⑵ 自用房地產是否屬於無形資產

土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。

⑶ 房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產，對嗎

房地產企業購買土地後，未開發，應先記入無形資產——錯
2001年《企業會計准則———無形版資產》第二十權條規定，企業進行房地產開發時，應將相關的土地使用
權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。
該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。

⑷ 房地產企業土地使用權屬於無形資產嗎

作為存貨核算。房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，這部分房地產屬於房地產開發企業的存貨。

⑸ 投資性房地產與無形資產什麼差別投資性房地產與企業自用房地產在會計處理上的區別。

企業會計准復則第3號——投制資性房地產（2006）財會[2006]3號第二條 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。第三條 本准則規范下列投資性房地產：（一）已出租的土地使用權。（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權。（三）已出租的建築物。第四條 下列各項不屬於投資性房地產：（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。（二）作為存貨的房地產。 無形資產具有如下特徵：1.無形資產不具有實物形態。 2.無形資產屬於非貨幣性長期資產。3.無形資產是為企業使用而非出售的資產。4.無形資產在創造經濟利益方面存在較大不確定性。 您的問題好多，回答太長，我寫不下了！

⑹ 房地產是無形資產嗎

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收賬款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
由此可見，房地產不屬於無形資產，而屬於有形資產。

⑺ 會計書上有一句話，「先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產」

首先看自己是什麼企業 如果是房地產企業，你外購進來直接進存貨。如果不是的話繼續專往下走，第屬一考慮外購進來的目的是什麼，是自用還是准備對外出租還是持有增值後轉讓。如果是自用，那麼土地和建築物是要分開的，成本按公允價值在地和建築物之間進行分配，土地進無形資產，建築物進固定資產，分開折舊攤銷。這就是原話的意思了。

⑻ 關於無形資產、房地產、企業價值三個方面的評估報告

1、增加固定資產原值，（公允價值法）
借：固定資產--評估增值
貸：資本公積--資產評估增值
但是評估增值的部分年度需要做所得稅納稅調增項目。
2、不需要調整帳戶，但是要做備查處理。（歷史成本法）

⑼ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。

房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。