深圳經濟特區土地使用費徵收辦法

Ⅰ 深圳發布城市更新未簽約部分房屋徵收規定

7月30日，深圳市規劃和自然資源局發布《市規劃和自然資源局關於公開徵求《深圳市城市更新未簽約部分房屋徵收規定（徵求意見稿）》意見的通告》，合計共35條規定。
通告中提到，房屋徵收范圍確定後，區城市更新和土地整備部門應當在房屋徵收范圍、政府網站以公告形式發布徵收提示，告知自公告之日起至房屋徵收決定生效之日止，因下列行為導致增加房屋徵收補償費用的，對增加部分將不予補償：
(一)新建、改建、擴建、裝修房屋；
(二)改變房屋和土地用途；
(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完畢的房屋的續建；
(四)新簽訂租賃期限截止日在徵收提示發布之日起1年以後的房屋租賃合同；
(五)除婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業、刑滿釋放和解除勞動教養等必須辦理戶口遷入、分戶之外的其他戶口遷入和分戶；
(六)以被徵收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記、變更手續；
(七)其他不當增加補償費用的行為。
徵收提示公告後1年內房屋徵收決定尚未生效，次年度區政府認為仍有必要開展房屋徵收的，區城市更新和土地整備部門應再次發布徵收提示。
除此之外，通告還強調：城市更新和土地整備部門經審查認為城市更新項目符合房屋徵收啟動條件，且確有必要進行房屋徵收的，應當提請區政府決定。
房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回，無需另行作出收回被徵收房屋對應的國有土地使用權的決定。房屋徵收補償和安置標准按照我市房屋徵收相關規定執行。
區政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在徵收補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。經催告後仍不按房屋徵收補償協議履行義務，區城市更新和土地整備部門最終應提請區政府向人民法院申請強制執行。

Ⅱ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

Ⅲ 什麼情況下，需繳納土地使用費

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據《深圳經濟特區土地使用費版徵收辦法》的規定權繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。
同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及其他相關手續或採取其他限制性措施。

Ⅳ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

Ⅳ 深圳市國土資源局的職能

（一）（二）（三）（四）
（五）負責收發涉及市局職能行政案件的復議、應訴文書，組織並指導分局、局直屬事業單位進行復議、應訴。
（六）負責收發本局承辦的深圳市人大、市政協的議案、提案和建議，組織並指導分局、局直屬事業單位承擔答復工作。
（七）負責制訂局工作規則及其它全局性規章制度。
（八）組織協調全局窗口式辦文工作及市局窗口的日常管理工作，統一局系統業務辦文流程、時限及辦文所需提交資料，研究制定咨詢、接訪等便民服務措施並組織實施。
（九）負責全局系統的公文督辦工作和行政許可與非行政許可的電子監察業務；負責對深圳市委、市政府重點工作、重大項目，局黨組重點工作，以及其它重要工作的分解、跟蹤、督辦及總結上報。
（十）負責對信訪維穩案件、電子信訪、上級或其它部門轉來群眾投訴的統一受理、分解交辦、檢查督辦及總結上報，落實重大突發性事件及時上報制度。
（十一）負責組織制定局宣傳信息工作計劃，並組織落實。按照深圳市政府規定實行新聞發言人制度，全局重要新聞及重大突發性事件，通過局新聞發言人統一向媒體發布。
（十二）組織全局的信息檔案管理工作，並指導局各單位和各部門的信息檔案管理工作。
（十三）根據有關規定，組織制定深圳市國土資源局政務公開的管理辦法，並組織監督實施。
（十四）組織協調局系統並負責深圳市國土資源局的政務、會務、調研、保密、接待、外事、行政後勤、局屬固定資產及車輛管理和安全保衛工作。
（十五）負責組織編制深圳市住房基金、維修基金以及我局使用的國土基金、行政事業經費計劃，經批准後組織實施。
（十六）負責對全市住房基金、維修基金以及我局使用的國土基金、行政事業經費的收入與支出情況進行財務管理，並對各分局、局屬各事業單位的財務管理工作進行指導。
（十七）負責對深圳市住房基金、維修基金以及我局使用的國土基金、行政事業經費計劃的執行情況進行評估、監督檢查。
（十八）配合審計部門對深圳市國土基金、住房基金、維修基金以及行政事業經費的收支審計；負責組織對分局、局屬事業單位財務收支狀況及法人經濟責任的內部審計。
（十九）負責建立全局的統計制度，實施統計管理，並報送統計信息。
（二十）負責組織執行上級黨組織的有關決定、規定和制度，並負責制定全局系統的黨建制度。
（二十一）組織開展直屬機關黨委、紀委的日常管理工作，負責直屬機關工會、共青團、婦女等群眾組織的工作和全局系統的計劃生育工作。
（二十二）負責全局系統機構、編制的日常管理工作，並按照管理許可權，負責市局機關、各分局、並指導局直屬事業單位的人事管理工作。
（二十三）負責市局機關、各分局、局直屬事業單位的行政監察，查處公文督辦工作中的違規行為。
（二十四）負責受理並查處上級交辦的重大案件及社會投訴的違反行政紀律的行為。
（二十五）負責檢查、監督黨風廉政建設和行業作風建設的情況，查處嚴重的不正之風行為。
（二十六）承辦市委、深圳市政府和上級業務主管部門以及市房屋委員會、市物業管理委員會、市住宅產業化領導小組交辦的相關工作。 （一）組織編制深圳市土地利用總體規劃及專項規劃；組織編制全市年度土地利用計劃和土地供應計劃，經批准後組織實施。負責全市土地利用和供應計劃執行的統計和評價工作；參與深圳市城市規劃及涉及土地利用的有關專項規劃的編制工作。
（二）負責開展土地管理方面的各項政策研究工作，包括研究制定地價政策，研究制定全市地下空間資源開發利用的管理政策，研究制定全市臨時用地管理、閑置土地處理和土地歷史遺留問題處理等政策。
（三）負責深圳市農用地轉用審定報批、特定土地使用權轉讓許可，負責特區內歷史用地、行政劃撥用地、協議出讓用地等補辦用地手續審批（待條件成熟後逐步放權）、企業改制土地資產處置方案審批、國有土地使用權的招標、拍賣、掛牌出讓，以及特區內地下空間資源開發利用的管理工作、閑置土地處理和土地歷史遺留問題的處理工作。
（四）負責研究制定土地使用費徵收標准及辦法，建立全市的土地使用費徵收系統和地價測算系統，負責更新和發布公告市場地價標准，組織地價評估工作；負責地價減免特殊個案的審核及報批工作。
（五）負責對分局及國土所履行土地管理職責的監督檢查工作。 （一）負責組織對深圳市房地產市場進行調研、監測、分析，收集、整理基礎數據，建立健全房地產市場信息系統；組織開展全市房地產市場研究，掌握房地產市場的發展動態，研究制定調控房地產市場的相關政策。
（二）負責深圳市房地產行業管理工作，依法管理房地產開發企業、房地產中介機構的資質以及房地產從業人員的執業資格。
（三）負責深圳市房地產市場的監督管理工作，包括組織全市房地產開發、銷售、房屋交易管理工作，協助查處房地產市場違法違規行為；指導分局依法核准房地產預售和後續監管工作；指導分局按規定審批合作建房和非商品房進入市場等行為。
（四）對深圳市房地產權進行登記管理，制定統一的技術規范和登記規則，制定並組織實施房地產歷史遺留問題處理規定，授權並指導市房地產權登記中心和寶安、龍崗分局開展房地產權登記發證工作。 （一）負責組織深圳市地質環境調查填圖、地質遺跡調查和礦產資源普查工作，建立全市地質環境和礦產資源管理信息系統。
（二）組織編制或修訂深圳市地質環境保護總體規劃和礦產資源總體規劃，及地質遺跡保護規劃、地質災害防治規劃，負責規劃的組織實施。
（三）組織深圳市礦產資源和地質環境管理工作，對礦產資源開發利用、地質災害防治、地質勘探活動和地質遺跡保護工作進行監督管理；組織徵收全市礦產資源補償費。
（四）組織開展全市地質災害防治管理工作，包括編制全市地質災害防治規劃、年度地質災害防治方案和突發性地質災害應急預案，建立全市地質災害預警預報系統和群測群防體系，建立和完善深圳市地質災害危險性評估、治理責任認定和治理工程監督管理的工作機制，制定全市地質災害防治管理辦法。
（五）組織開展深圳市禁采區內採石場關閉和復綠工作，提出限采區采礦權有償出讓方案，並依照授權組織開展采礦權有償延續和招標、拍賣、掛牌等工作；負責全市探礦權、采礦權登記的初審工作。
（六）協助組織調查並處理全市地質環境保護和礦產資源開發利用工作中的違法、違規行為。
（七）指導分局和國土所開展地質災害防治、地質環境和地質遺跡保護、礦產資源勘查和監督管理工作。 （一）負責編制深圳市測繪規劃，制定全市基礎測繪計劃，經批准後組織實施，並負責基礎測繪成果資料的匯總、使用和管理工作。
（二）負責對測繪市場和行業進行監管，負責受理測繪資格審查申請及初審，負責指導、協調全市測量標志的保護與管理。
（三）負責深圳市地圖編制、出版的初審工作。
（四）負責制定地籍調查、地籍管理的相關規定（包括相關的技術規范和標准），組織開展全市地籍調查工作，並在此基礎上，組織建立全市的地籍信息系統。
（五）負責深圳市地籍、基本農田保護及相關統計工作。
（六）協調、指導分局和國土所開展地籍、測繪管理工作。 （一）負責住房制度改革相關政策的研究工作。
（二）參與編制深圳市住房發展規劃，具體負責市本級經濟適用房、廉租房及其他政策性住房建設規劃、計劃安排及租售等管理工作，指導全市經濟適用房及其他政策性住房的管理工作。
（三）負責組織、指導、協調和監督深圳市房改工作，具體包括房改售房及安居房取得全部產權的監管、組織實施住房分配貨幣化改革、協調落實政策性房產的賠退安置、經濟補償和分割析產等工作。
（四）指導各級住房基金和維修基金的使用管理，組織市本級經濟適用房等政策性住房的維修及管理。
（五）承擔市房屋委員會辦公室和市住房制度改革辦公室的日常工作，指導各區住宅有關業務。 （一）負責組織調研，制定深圳市物業監管、住宅維修基金管理和住宅產業化管理的相關政策與計劃，經批准後組織實施。
（二）負責深圳市物業管理的市場管理及行業管理，具體包括全市物業管理企業資質等級核准和年檢，組織全市物業管理項目的國家級示範、省級示範和市級示範和優秀項目的考評工作，查處物業管理市場的違法違規行為，指導全市物業管理招投標及行業培訓，指導各級住宅維修基金的使用管理等工作。
（三）負責深圳市住宅產業化的推動與管理工作。
（四）承擔深圳市物業管理委員會辦公室和市住宅產業化領導小組辦公室的日常工作。
（五）指導各區物業管理有關業務。 （一）根據相關法律、法規，指導、協調各區政府對違法用地的行政執法及國土資源派出機構對國土（礦產）、房地產、測繪管理方面的行政執法工作。
（二）對各區政府及國土資源派出機構遵守和執行國土（礦產）、房地產、測繪管理等法律、法規情況進行監督檢查，並對違法違規行為進行查處。
（三）承辦深圳市政府或上級政府交辦的國土（礦產）、房地產、測繪管理等方面的行政執法工作。 （一）負責征（收）地拆遷相關政策的研究和標准制定工作，並制定全市年度征（收）地拆遷計劃，經批准後組織指導實施，並對全市征（收）地拆遷工作進行監督檢查。
（二）負責核發深圳市《房屋拆遷許可證》。
（三）負責組織特區內建設項目的征（收）地拆遷及補償工作，並指導寶安、龍崗分局的征（收）地拆遷及補償工作。
（四）對房屋拆遷安置補償糾紛、征（收）地的土地權屬糾紛進行裁決或提出裁決意見報市政府裁定。 （一）根據國民經濟發展計劃、土地利用總體規劃、城市總體規劃，研究土地儲備的相關政策及管理規定，組織編制土地儲備計劃，經批准後組織實施。
（二）負責深圳市土地儲備收購管理工作，並具體負責特區內國有儲備土地的日常管理工作，協調、指導並監督、檢查特區外分局和國土所開展儲備土地的日常管理工作。
（三）負責組織建立深圳市土地儲備管理系統，完善全市土地儲備的檔案管理，實施全市儲備土地的出入庫管理制度，並對分局和國土所的相關工作進行指導。
（四）負責組織編制年度收購儲備土地管理計劃和儲備土地管理資金計劃，經批准後組織實施，並就落實情況進行監督檢查。

Ⅵ 深圳m0用地政策細則是什麼

深圳市工業區塊線管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規范全市工業區塊線管理，保障工業發展空間，提高工業用地節約集約利用水平，促進工業轉型升級，根據《關於支持企業提升競爭力的若干措施》(深發〔2016〕8號)以及工業用地規劃和土地管理有關規定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱工業區塊線(以下簡稱區塊線)是指經深圳市人民政府(以下簡稱市政府)批准公布的工業區塊范圍界線。

本辦法所稱工業用地包括區塊線內普通工業用地、新型產業用地（m0）等各類工業用地和以工業為主導方向的發展備用地。

本辦法所稱工業園區主要包括區塊線內的工業園、高新技術產業園、產業集聚區和集聚基地等。

本辦法所稱土地供應合同包括國有土地使用權出讓合同和建設用地租賃合同。

第三條 區塊線的管理對象為劃入線內的工業用地。區塊線的劃定和調整，線內的用地管理、規劃建設、產業發展、監督管理等活動，適用本辦法。

第四條 按照「嚴守總量、提質增效、產城融合、剛性管控」的原則，加強土地利用的全過程管理和產業項目的全生命周期管理，穩定工業用地總規模，提高工業用地利用效率。

第五條 市規劃國土部門會同市產業部門負責全市區塊線的統籌管理，負責建立全市區塊線的地理信息資料庫，並納入規劃「一張圖」系統進行動態跟蹤與維護。市其他相關部門按照各自職責做好管理、服務和監管工作。

各區政府(含新區管委會，下同)負責承擔轄區內區塊線的日常維護和管理，負責線內重點產業項目遴選、工業用地管理及產業項目監管等工作。各區產業部門負責區塊線內工業用地的產業准入、綜合績效評估、租賃轉讓、產業退出等產業全過程監管工作。

第二章 劃定和調整

第六條 區塊線分為兩級進行劃定：一級線是為保障城市長遠發展而確定的工業用地管理線;二級線是為穩定城市一定時期工業用地總規模、未來逐步引導轉型的工業用地過渡線。

第七條 現狀工業基礎較好、集中成片、符合城市規劃要求的用地應劃入一級線內，部分現狀工業基礎較好、用地規模較小、符合城市規劃要求確需予以控制的用地也可劃入一級線內。

位於基本生態控制線外、現狀工業基礎較好，雖在城市規劃中確定為其他用途，但近期仍需保留為工業用途的用地劃入二級線內。

第八條 各區區塊線內的工業用地的面積不得低於轄區區塊線總用地面積的60%。單個區塊線內的工業用地面積，原則上不低於該區塊總用地面積的60%。

第九條 全市區塊線總規模原則上不少於270平方公里。區塊線具體范圍以市政府批准並公布的區塊線為准。

第十條 各區區塊線規模分為基本規模和劃定規模。基本規模是根據全市區塊線總規模要求，分解到各區必須完成的指標;劃定規模是各區結合轄區產業發展情況，擬定的轄區區塊線具體指標，劃定規模原則上應不低於基本規模。各區區塊線規模以市政府批准並公布的區塊線為准。

第十一條 區塊線按以下程序劃定：

(一)市規劃國土部門會同市產業部門和各區研究確定區塊線的劃定原則和各區區塊線規模;

(二)各區負責擬定轄區工業區塊線劃定方案，並提出轄區區塊線劃定指標;

(三)市規劃國土部門會同市產業部門統籌匯總各區區塊線劃定方案，形成全市區塊線劃定方案;

(四)公開征詢社會公眾意見;

(五)市政府審定。

第十二條 劃定方案應通過市主要新聞媒體向社會公示，公示期不少於30個自然日。

自市政府批准之日起30個自然日內，由市規劃國土部門在門戶網站及主要新聞媒體上公布區塊線劃定成果。

第十三條 因城市發展需要，可適時對區塊線進行局部調整，局部調整需遵循「基本規模不減少、產業布局更合理」的原則。各區一級線的局部調整要做好總量占補平衡的統籌安排。

第十四條 區塊線的局部調整應當遵循以下程序：

(一)一級線調整(含一級線范圍調整、減少一級線規模並增加二級線規模等)：由各區政府提出調整方案，經市規劃國土部門會同市產業部門審查後，報市政府批准;

(二)二級線調整(含二級線范圍調整、增加一級線規模並減少二級線規模)：由各區政府審批，並報市政府備案。

各區可以根據實際工作需要制定轄區工業區塊線局部調整的具體操作規程。

第十五條 區塊線局部調整方案在審批前應由各區通過市主要新聞媒體向社會公示，公示期不少於7個自然日。調整方案自市政府批准或備案之日起30個自然日內，由市規劃國土部門在門戶網站上公布。

第十六條 根據全市國民經濟和社會發展規劃要求，並結合全市工業發展情況，原則上每隔5年由市規劃國土部門牽頭對全市區塊線管理工作進行整體評估，並根據評估結果情況對區塊線劃定方案進行修訂。

因城市發展需要，經市政府批准，可適時對全市工業區塊線總體規模和各區工業區塊線規模指標進行適當調整。

第三章 用地管理

第十七條 區塊線一級線內規劃工業用地應予以嚴格保護，原則上不得建設商品住宅和大型商業服務業設施，除因公共服務設施、市政和交通基礎設施(含軌道車輛段、停車場上蓋開發)、綠地等公共利益需要，原則上不得調整為其他非工業用途。

在公共配套條件支撐的情況下，位於已建成或近期規劃建設的軌道站點500米范圍內的工業用地，可建設人才住房和保障性住房，但用地面積原則上不超過該區塊總面積的10%。在區塊線內安排上述用地功能，需同時滿足相關環境保護要求，並按程序調整城市規劃。

區塊線內已規劃為其他用途(包括居住、商業、道路、配套設施等)的用地，可按照已批準的城市規劃予以實施。本辦法施行前已列入城市更新計劃的項目，可按照批準的更新方向予以實施。

第十八條 區塊線二級線內的現狀工業用地在本辦法有效期內應予以保留，除因公共服務設施、市政和交通基礎設施(含軌道車輛段、停車場上蓋開發)、綠地等公共利益需要，以及為促進產城融合確需安排的會議展示、商業零售、餐飲酒店等配套設施外，原則上不得作為其他非工業用途。

二級線內現狀工業用地如需開展以工業為主導功能的城市更新或土地整備，應按程序調整城市規劃，並納入一級線進行管理。線內現狀工業用地如確需開展以居住、商業為主導功能的城市更新或土地整備，需按局部調整程序調出區塊線，並按照批準的城市規劃予以實施。

二級線內現狀為其他用途的用地(包括居住、商業等)，可按照批準的城市規劃予以實施。本辦法施行前已列入城市更新計劃的項目，可按照批準的更新方向予以實施。

第十九條 在區塊線的日常管理中，各區塊內的工業用地面積原則上不得低於該區塊總用地面積的60%。區塊內如確需安排重要的公共服務設施、會議展示等配套設施和市政、交通基礎設施等項目，應以行政區(或功能區)為單位進行平衡，保證轄區區塊線內工業用地的面積不得低於轄區區塊線總用地面積的60%。

對區塊線內普通工業用地調整為新型產業用地(m0)進行嚴格管理。因產業發展需要，經徵求產業主管部門意見後區塊線內普通工業用地可按程序調整為新型產業用地(m0)。南山區區塊線內新型產業用地面積原則上不超過轄區區塊線中工業用地總面積的80%。寶安區、龍崗區、龍華區、坪山區和光明區區塊線內新型產業用地面積原則上不超過轄區區塊線中工業用地總面積的20%。其他各區新型產業用地比例暫不做要求。

市規劃國土部門應對區塊線內工業用地的用途調整建立台賬，及時更新，作為規劃調整或審批的參考依據。

第二十條 寶安區、龍崗區、龍華區、坪山區和光明區在組織實施轄區區塊線內工業用地出讓時，普通工業用地供應面積原則上不得低於當年度工業用地供應總面積的60%。

第二十一條 在符合《深圳市城市規劃標准與准則》和《深圳市建築設計規則》相關要求，滿足消防、建築結構安全的前提下，支持和鼓勵智能裝備、機器人、集成電路、新能源、新材料、醫療器械等先進製造業向高層工業樓宇發展。

已供應的普通工業用地，經批准增加建築面積的，對不超過基準容積率且由企業自用的廠房，不計收地價;超過基準容積率的部分，按規定計收地價。屬於城市更新項目的，按照城市更新規定計收地價。

第二十二條 以出讓方式供應的重點產業項目用地，其建設用地使用權及建築物原則上不得轉讓;如有特殊情形需要轉讓的，應當在重點產業項目遴選方案及土地出讓方案中明確。以出讓方式供應的一般產業項目用地，其建設用地使用權及建築物依法可以整體轉讓，轉讓條件在土地出讓方案中予以明確。以租賃方式供應的項目用地，其建設用地使用權不得轉讓、轉租或抵押。

城市更新項目改造後形成的工業樓宇可按照現行《深圳市工業樓宇轉讓管理辦法》進行轉讓。

第二十三條 一級線內工業用地的轉讓或地上工業樓宇分割轉讓，受讓方應當是從事製造業的生產、研發、設計等環節的工業企業或生產性服務業企業，並有3年以上合法納稅記錄(或投資方有合法納稅記錄)，由各區指定部門或機構對受讓方條件進行審核並出具意見。

第二十四條 加強土地整備拓展工業用地來源，每年新增整備用地中用於工業用地的比例不低於30%，並納入一級線進行管理。各區新整備出1平方公里以上較大面積工業地塊的，在保持區塊線總規模不減少的情況下，可以置換出已納入一級線管理的零星工業地塊。

第四章 規劃建設

第二十五條 按照產城融合的思路，在符合城市規劃的前提下，鼓勵在區塊線內非工業用地上適當安排會議展示、商業零售、餐飲酒店、人才住房等功能，推動產業園區從單一生產功能向城市綜合功能轉型。

第二十六條 在保持工業用地總面積不減少的前提下，鼓勵將區塊線內工業用地與區塊線外其他相鄰用地進行統一改造。區塊線內規劃工業用地在用地規模不減少的前提下，其用地布局可結合城市規劃需要進行優化。

第二十七條 區塊線內工業用地的建築功能安排應嚴格按照《深圳市城市規劃標准與准則》相關規定要求，除必要的宿舍、食堂、小型商業和其他配套輔助設施外，嚴禁在工業用地中安排成套商品住宅、專家樓、商務公寓和大規模的商業和辦公等建築功能。鼓勵在新型產業用地建設無污染生產廠房。

第二十八條 工業用地建築形態應與產業類型、業態相匹配，廠房和研發用房不得採用住宅類建築的套型平面、建築布局和外觀形態。

第二十九條 廠房原則上首層層高不低於6米，二層以上層高不低於4.5米;首層地面荷載不低於1200公斤/平方米，二、三層樓層荷載不低於800公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低於650公斤/平方米;至少配備2台載重3噸以上的貨梯。建築平面應為大開間，除配電房、工具間等輔助房間外，同一樓層廠房單套套內建築面積不得小於1000平方米。

研發用房原則上首層層高不低於5.0米，二層以上層高不低於4.2米;首層地面荷載不低於800公斤/平方米，二、三層樓層荷載不低於650公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低於500公斤/平方米;單獨設置客梯，至少配備1台載重2噸以上的貨梯。研發用房單套套內建築面積不得小於300平方米。

施工圖審查單位在建築施工圖紙審查階段要加強層高、荷載等審查，住房建設部門在施工報建環節要加強監管。

第三十條 鼓勵各區通過依法回收、承租改造、政府回購、股份合作、空間置換等方式，對舊工業園區進行集中連片改造，統一規劃建設，為重大產業項目和高技術、高成長型企業等提供空間保障。

原建項目已竣工投產，經產業部門認定達到產業監管要求，重建項目符合片區產業規劃，符合我市產業發展導向，因企業技術改造、擴大產能等發展需要，且通過綜合整治、局部拆建等方式無法滿足產業空間需求，在2007年6月30日前建成的舊工業區，經區政府批准，可允許申請拆除重建，更新改造方向應為普通工業用地。

第三十一條 鼓勵區塊線內工業用地中的各類配套設施集中統一設置。工業項目進行改建、擴建的，其配套設施應同步設計、同步報批、同步建設、同步驗收。

第三十二條 加大區塊線內低效閑置工業用地的盤活力度，鼓勵對邊角地、夾心地等分散低效的工業用地進行整合利用。

第五章 產業發展

第三十三條 市發展改革部門要根據國家、省有關產業法規和政策的要求，結合我市產業發展特點和趨勢，會同有關部門適時修訂全市產業發展導向目錄，各區可以根據市產業發展導向目錄制定轄區重點產業發展指導目錄。

嚴禁向禁止類工業項目供地，限制發展類產業禁止投資新建項目和簡單擴大再生產，只能進行技術改造。

對不符合產業政策和土地利用規劃，不符合安全生產和環保距離要求，生產工藝裝備落後、清潔生產水平低下、污染治理設施不符合要求、污染物不能穩定達標排放的企業，予以清退淘汰。

第三十四條 各區要根據市相關產業規劃和市產業發展導向目錄制定轄區工業區塊的產業發展規劃，引導符合產業規劃的項目入駐。以工業為主導功能的城市更新項目應當編制產業規劃，明確產業定位。

第三十五條 產業部門要研究編制工業園區產業發展、信息化建設、基礎設施建設和配套服務建設等建設標准指引，引導建設高質量的新型產業園區。

第三十六條 新建工業項目原則上一律進園進區，著力推進戰略性新興產業、未來產業、高端製造業、生產性服務業等產業項目在高新區、戰略性新興產業基地、未來產業集聚區等現有工業園區集中布局。

支持以產業鏈為紐帶，在工業園區集中布局相關產業生產、研發、供應、上下游產品服務項目及公共服務項目，促進產業集聚發展。

第三十七條 重點依託高新區、新型工業化產業示範基地、未來產業集聚區等園區、基地，大力促進產業要素集聚發展、引領產業技術創新、推進集群組織變革、深化集群開放合作，打造特色鮮明、體系完善、協同緊密、競爭力強的戰略性新興產業、未來產業和先進製造業產業集群。

第三十八條 加強市、區重點產業項目遴選的組織工作，確保重點產業和重點企業項目落地。重點產業項目用地出讓(除商業配套建築類型)底價按照評估價的70%確定，其中戰略性新興產業、未來產業、高端製造業出讓底價同時適用產業發展導向修正系數。

第六章 監督管理

第三十九條 各區應加強對工業用地產業發展的監管，重點監管產業准入條件、產出指標、股權變更、注冊地遷改等情況。

第四十條 加強項目在土地使用期限內全過程動態管理，將產業准入條件、投產時間、投資強度、產出效率和節能環保、股權變更約束等要求納入產業發展監管協議，產業監管協議作為土地供應合同附件。

第四十一條 建立全市產業項目監管制度，分別在項目建成投產、達產後每隔5年、出讓(租賃)年期到期前1年等階段，由各區組織對產業發展監管協議約定事項的履行情況進行核查，並根據履約核查情況依法依約進行處置後，形成履約核查處理報告，並按批次報送市政府。

第四十二條 區塊線內企業有土地到期、不符合產業監管要求、自願或者強制遷出等情形的，由市規劃國土部門按照協議約定或者依法收回土地使用權。

第四十三條 市市場監管部門會同產業部門和規劃國土部門研究建立健全全市土地市場誠信體系，將工業用地交易活動當事人資質資格、信用獎懲、項目審批和違法違規處罰等信息通過全市政務信息資源交換平台向社會公開發布，並依法限制或禁止被列入經營異常名錄、嚴重違法失信名單的企業參與工業用地招拍掛有關活動。

第四十四條 區塊線中位於深圳高新區范圍內的工業用地，有關單位應當依據《深圳經濟特區高新技術產業園區條例》等相關法律法規和本辦法的有關規定對工業用地實行嚴格管理。

第四十五條 區塊線內工業用地在建設前應當進行土壤和地下水地質環境質量檢測，在建設和使用過程中應當加強土壤和地下水地質環境保護，經環保部門認定，造成嚴重環境污染的，按照「誰污染、誰付費」的原則，要求用地單位承擔土壤和地下水地質環境修復的相關費用。

第四十六條 強化工業用地及其地上建築物用途管制，對擅自改變出讓合同規定的工業用途和條件開發利用土地的，由規劃國土部門和規劃土地監察部門責令限期6個月內糾正，恢復工業用途，並依法予以處罰。拒不糾正的以及違法情節嚴重在限定期限內未予糾正的，由規劃國土部門和規劃土地監察部門依法無償收回土地使用權，沒收地上建築物、附著物。

第四十七條 各區和市規劃國土部門應當根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》和《深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法》等有關規定加強對區塊線內用地建設活動的監察工作。被檢查的單位和個人應如實提供有關資料，不得以任何理由拒絕。

第四十八條 市規劃國土部門會同產業部門每年對各區執行本辦法的有關情況進行督導檢查。

對在區塊線內工業用地管理、規劃建設、產業監管中有嚴重違法違規行為的主管人員和直接責任人員，由有關部門實行終身責任追究制。

第七章 附 則

第四十九條 依本辦法劃定的區塊線及其范圍圖為本辦法組成部分，具同等法律效力。

第五十條 加強對區塊線外工業用地的嚴格管理，確保中長期內全市工業用地總規模保持穩定。

深汕特別合作區依照本辦法劃定區塊線進行嚴格管理，確保工業用地規模占城市建設用地比重不低於35%。

第五十一條 本辦法規定有關部門應當出台管理辦法、實施細則、操作規程等事項的，有關部門應當盡快出台。

第五十二條 本辦法自公布之日起施行，有效期5年。本辦法施行前，相關規劃或建設工程方案設計已經規劃國土部門審查通過的，按已批準的規劃和建設工程方案設計進行建設，不適用本辦法。

Ⅶ 土地使用費怎麼計算

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。

土地使用費相關政策

一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。

三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。

四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。

Ⅷ 我想進入房地產行業 需要哪些知識

1,土地用途包括哪些種類
答:土地分為農用地,建設用地和未利用地.
農用地是指直接用於農業生產的土地,包括耕地,林地,草地,農田水利用地,養殖水面等;建設用地是指建造建築物,構築物的土地,包括城鄉住宅和公共設施用地,工礦用地,交通水利設施用地,旅遊用地,軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地.
2, 如何了解土地來源及性質
答:對已辦理房地產登記的,可以從《房地產證》中了解;對未辦理房地產登記手續的,可以從土地使用權出讓合同書中了解.
3, 什麼是集體土地
答:集體土地是指農村集體所有的土地.
4, 有哪些用地屬於集體土地
答:根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地,自留山,屬於農民集體所有.
5, 對集體土地使用權有哪些規定
答:根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓,轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產,兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外.
根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》的規定,集體所有的土地,經依法徵用轉為國有土地後,方能依該條例出讓其使用權.
《深圳市土地徵用與收回條例》還規定,違反該條例的規定,擅自與農村集體經濟組織或其成員簽訂有關徵用土地協議的,其徵用土地協議無效;在非法取得的集體所有的土地上進行開發建設的,以非法轉讓土地論處.
6, 什麼是行政劃撥用地
答:土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償,安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為.
特區內,從特區成立至1988年1月3日期間,由政府無償劃撥的並辦理了征地手續的土地可認定為行政劃撥用地;特區外,土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他方式依法取得的國有土地,均可認定為行政劃撥用地.
7, 什麼是合作建房
答:合作建房是指以一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式.
8,對合作建房有哪些規定
答:對一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金合作開發房地產,並以產權分成的合作建房視為房地產轉讓.在2001年8月6日後,房地產管理部門不再審批合作建房.對已交清地價款的出地方,出地方直接進入土地交易市場,通過掛牌交易,招標,拍賣等方式尋找合作方;對已取得行政劃撥用地,歷史用地,協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的,須經過規劃國土部門對規劃,用地等問題進行審核,並補交市場地價後,再進入土地交易市場以掛牌交易,招標,拍賣等方式尋找合作方.
根據《深圳市土地交易市場管理規定》和"深府[2001]94號"文的有關規定,原農村征地時返還的工商發展用地進入市場的,按建築面積收取市場地價的10%,可以合作建房.
9,什麼是土地使用權出讓
答:土地使用權出讓,是指深圳市人民政府以拍賣,招標,協議的方式,將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者使用,土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為.
10,各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少
答:根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》第十四條的規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育,科技,文化,衛生,體育用地五十年; (四)商業,旅遊,娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年.另外,加油站,加氣站用地為二十年.
11,通過出讓方式取得土地使用權後,是否就可以處分該宗土地
答:根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》第十五條的規定,土地使用權出讓合同簽訂後,土地使用者未取得該宗土地使用權的《房地產證》前,可以佔有和使用該宗土地,但不得處分.
12,土地使用權出讓合同包括哪些內容
答:根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》第十七條的規定,出讓合同應具備以下主要條款:(一)雙方當事人的姓名或者名稱,地址;(二)出讓土地使用權的宗地號,面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權出讓金的數額,幣種,交付方式及時間;(五)交付土地的時間;(六)規劃,市政設計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設施配套建設義務;(九)使用相鄰土地和道路的限制;(十)建設附屬,附加設施的項目及義務;(十一)違約責任;(十二)當事人認為必要的其他條款. 出讓合同應附上宗地圖,作為出讓合同的組成部分.
13,土地使用權出讓合同規定的用途或條件是否可以變更
答:一般情況下,土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途,期限和條件開發,利用土地.
對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的,應徵得土地管理部門的同意.土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同,重新調整土地使用權出讓金標准,並按有關規定辦理變更登記.
14,土地使用權的出讓方式有哪些
答:土地使用權出讓包括招標,拍賣,協議三種方式.
15,什麼是拍賣出讓土地使用權
答:拍賣出讓土地使用權,是指在指定的時間,公開場合,在土地管理部門授權的拍賣主持人的主持下,競投者按規定的方式應價,由出價最高者獲得土地使用權的行為.
16,什麼是招標出讓土地使用權
答:招標出讓土地使用權,是指由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標,經評標後確定的中標人取得土地使用權的行為.
17,有哪些土地使用權出讓需通過招標或拍賣方式進行
答:根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》和《深圳經濟特區土地使用權招標拍賣規定》,凡經營性,營利性項目用地一律以招標或拍賣的方式出讓.
18,什麼是協議出讓土地使用權
答:協議出讓土地使用權是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準,經過協商確定土地價格,並將土地使用權讓與土地使用者的行為.
19,哪些土地使用權出讓可採取協議方式
答:根據"深府[2001]94號"文的規定,協議方式出讓土地使用權僅限於以下范圍:(一)工業用地(特區內限高新技術項目用地);(二)市,區政府建設的社會微利商品房用地和全成本微利商品房用地;(三)市,區財政全額投資的機關,文化,教育,衛生,體育,科研和市政設施用地等公益性,非營利性用地;(四)軍事用地.
20,哪些土地使用權出讓經市政府批准後可採取協議方式
答:根據"深府[2001]94號"文的規定,下列用地也可以採取協議出讓方式出讓土地使用權,但必須按公告的市場價格出讓,並將出讓情況予以公示:(一)屬特區急需或特別鼓勵發展的項目用地;(二)市政府以土地入股合作的項目用地.
21,對原行政劃撥土地,歷史用地,協議出讓土地上建成並已竣工驗收的房地產,如何進入市場
答:根據"深府[2001]94號"文的規定,原行政劃撥土地,歷史用地,協議出讓土地上建成並竣工驗收的單位和個人的不能進入市場的房地產,應補交市場地價.在該規定實施之日(即2001年7月6日)起一年內補交的,按下列辦法辦理:(一)補交地價的標准:1.市,區國有企業按市場地價的20%補交地價.工業用途免予補交.2.市,區國有企業以外的其他單位和個人按市場地價的25%補交地價.工業用途免予補交.(二)自辦理手續之日起按相應房地產用途,重新開始計算土地使用年期.(三)原安居房進入市場補交地價的標准,按市政府有關規定執行.(四)上述房地產補交地價後,發(換)紅皮房地產證,可以進入市場.(五)上述規定不適用已簽訂土地使用權出讓合同且未交清市場地價或協議地價的土地使用權受讓單位.(六)在本規定實施之日起一年內未按上述標准補交地價的,一律按現行市場地價標准足額補交,但原福利,微利商品房除外.(七)對歷史遺留違法私房和生產經營性違法建築的處理有特別規定的,按特別規定執行.
22,什麼是土地的掛牌交易
答:土地的掛牌交易,即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告,並接受交易申請的行為.
土地使用權公開掛牌交易的,應公告最低交易價和其他交易條件.公告期限不少於30日.
公告期限屆滿,按照以下規定確定能否成交:(一)若在規定期限內只有一個申請人,且報價高於最低交易價,並符合其它交易條件的,則此次交易成交;(二)在規定期限內有二個以上申請人的,允許多次報價,土地使用權應由出價高者獲得.報價相同的,由在先報價者獲得;(三)若在規定期限內沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低於最低交易價或不符合其他交易條件的,委託人可調整最低交易價,重新委託交易中心交易.
報價以報價單為准.成交後,由委託人與買方簽訂土地使用權轉讓合同,並由交易中心鑒證.
申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委託人決定,但該最低交易價不得低於應補交地價,應繳納稅費及應付交易服務費用之和.
23,有哪些土地交易應在土地房產交易中心通過招標,拍賣,掛牌交易方式公開進行
答:根據《深圳市土地交易市場管理規定》的規定,下列土地交易(包括分割轉讓)應在交易中心通過招標,拍賣和掛牌交易方式公開進行:(一)經營性項目用地(包括市政府收回閑置的行政劃撥用地和歷史用地等)的土地使用權出讓;(二)以協議地價方式取得土地使用權,申請改變用地性質,功能,轉讓土地使用權的,依法收回土地使用權,通過招標,拍賣方式重新出讓;(三)依出讓方式取得土地使用權,已簽訂出讓合同,交清市場地價後進行的土地使用權轉讓;(四)減免地價或交納協議地價的土地使用權轉讓;(五)合作建房,但農村征地返還用地除外;(六)已建建築物的出讓用地,行政劃撥用地和歷史用地,若存在多個產權主體,按照城市規劃由政府組織或經政府批准組織改造的,選擇改造單位的;(七)已建建築物的出讓用地,行政劃撥用地和歷史用地,且產權屬同一主體的,在符合現行規劃前提下,土地使用者選擇轉讓他人改造或與他人合作改造的;(八)為實現抵押權進行的土地使用權及地上建築物,構造物,附著物轉讓;(九)人民法院,執法機關裁定,決定處分的土地使用權及地上建築物,構造物,附著物轉讓;(十)法律,法規允許的集體所有的建設用地使用權交易.其他機構包括中介機構不得進行上述交易.
24,在哪些情形下,土地使用權終止
答:根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》,有下列情形之一的,土地使用權終止:(一)出讓合同規定的年期屆滿;(二)土地滅失;(三)土地使用者死亡而無合法承繼人;(四)人民法院或土地管理部門依法作出的沒收土地使用權的判決,裁定或決定生效;(五)用地單位遷移或者被依法注銷的;(六)市政府根據社會公共利益的需要,提前收回土地使用權的;(七)法律,法規規定的其他情形.
25,在哪些情形下的土地交易不予辦理產權手續
答:根據《深圳市土地交易市場管理規定》的規定,凡有下列情形之一的,不予辦理產權手續:(一)違反本規定,須公開交易的土地使用權不實行公開交易的;(二)須公開交易的土地使用權不按本規定的規范要求和方式進行公開交易的;(三)投標人或競買人互相串通壓價的;(四)法律,法規規定屬於交易無效的其他情形.
屬於前款第(一),(二)項情形的,由監察部門依法對有關單位負責人和責任人給予行政處分.構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任.
26,有哪些土地批文或權屬證明無效
答: 深圳市土地管理部門是深圳市土地使用權出讓的主管部門,統一對全市土地使用權進行出讓和對出讓的土地進行統一管理,其他任何單位不得出讓土地使用權.擅自出讓土地使用權的,出讓合同無效.
無權批准徵用,使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的,超越批准許可權非法批准佔用土地的,不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的,或者違反法律規定的程序批准佔用,徵用土地的,其批准文件無效.
凡未取得或擅自變更建設用地規劃許可證而辦理土地使用權屬證明的,土地權屬證明無效.
27,如何了解地價是否交清
答:對已辦理房地產登記手續,並領取《房地產證》的,說明地價已經交清;
對未辦理房地產登記手續的,可以要求發展商出示由主管部門出具的地價款交清證明;對分期付款的,可以從土地使用權出讓合同書中了解地價的分期付款額度.
28,未交清地價的房地產是如何處理的
答:根據《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》的規定,土地使用者未按出讓合同規定的期限付清土地使用權出讓金的,從滯納之日起每日加收土地使用權出讓金應繳交部分萬分之五的滯納金.滯納六十日後仍未付清的,土地管理部門可以解除出讓合同,收回土地使用權.土地使用權只支付定金或保證金的,不予退還.
土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權出讓金的,不予退還.土地管理部門扣除土地開發與市政配套設施金總額20%的違約金,余額予以退還 ,已興建的建築物,附著物無償收歸政府所有.
29,在什麼情形下,主管部門可以無償收回土地使用權
答:根據《深圳市土地使用與收回條例》的規定,有下列情形之一的,主管部門或派出機構可以無償收回該宗土地及其地上的建築物,附著物:(一)出讓合同規定的年期屆滿的;(二)土地使用者死亡而無合法承繼人的;(三)人民法院或主管部門依法作出的已經發生法律效力的沒收土地的判決,裁定或決定;(四)法律,法規規定的其他情形.
30,在什麼情形下,主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權
答:根據《深圳市土地使用與收回條例》的規定,有下列情形之一的,主管部門在年期屆滿前可以收回有償出讓的土地:(一)公共利益需要的;(二)公路,鐵路,機場等經核准報廢的;(三)用地單位遷移或被依法撤銷的;(四)實施城市規劃而進行舊城區改建需要的
31,什麼是違法建築
答:違法建築是指未經規劃土地主管部門批准,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建築的建築物和構築物.
32,哪些屬於違法建築
答:根據《深圳市人民代表大會常務委員會關於堅決查處違法建築的決定》的規定,違法建築包括:(一)佔用已規劃為公共場所,公共設施用地或公共綠化用地的建築;(二)不按批準的設計圖紙施工的建築;(三)擅自改建,加建的建築;(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建築;(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築;(六)擅自改變工業廠房,住宅和其他建築物使用功能的建築;(七)逾期未拆除的臨時建築;(八)違反法律,法規有關規定的其他建築.
33,什麼是歷史遺留違法私房
答:歷史遺留違法私房,是指《深圳市人民代表大會常務委員會關於堅決查處違法建築的決定》公布實施以前,即1999年3月5日以前違反法律,法規所建的下列私房:(一)原村民非法佔用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建,改建,擴建的私房;(二)原村民未經鎮級以上人民政府批准在原農村用地紅線內新建,改建,擴建的私房;(三)原村民超出批准文件規定的用地面積,建築面積所建的私房;(四)原村民違反一戶一棟原則所建的私房;(五)非原村民未經縣級以上人民政府批准單獨或合作興建的私房.34,哪些違法私房不予確認產權
答:根據《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》的規定,下列違法私房不予確認產權:(一)佔用道路,廣場,綠地,高壓供電走廊和壓佔地下管線或者其他嚴重影響城市規劃又不能採取改正措施的;(二)佔用農業保護區用地的;(三)佔用一級水源保護區用地的;(四)非法佔用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地的.
35,什麼是歷史遺留生產經營性違法建築
答:歷史遺留生產經營性違法建築,是指《深圳市人民代表大會常務委員會關於堅決查處違法建築的決定》公布實施以前,即1999年3月5日以前違反規劃,土地等有關法律,法規的規定,未經規劃國土資源部門批准,未領取建設工程規劃許可證,非法佔用土地興建的工業,交通,能源等項目的建築物及生活配套設施.
36,哪些歷史遺留生產經營性違法建築不予確認產權
答:根據《深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性違法建築若干規定》的規定,下列違法建築不予確認產權:(一)佔用道路,廣場,綠地,高壓供電走廊和壓佔地下管線或者其他嚴重影響城市規劃又不能採取改正措施的;(二)佔用農業保護區用地的;(三)佔用一級水源保護區用地的;(四)非法佔用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地的.
37,什麼情況下,需繳納土地使用費
答:使用特區范圍內土地的單位和個人,都必須依據《深圳經濟特區土地使用費徵收辦法》的規定繳納土地使用費,但該辦法規定免繳的除外.
同時,在土地使用權出讓合同書中還約定:乙方在使用土地期間,未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金,並未按合同規定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記,建築許可,銷(預)售許可及其他相關手續或採取其他限制性措施.
38,土地使用費繳納人是如何確定的
答:根據《深圳經濟特區土地使用費徵收辦法》的規定,使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納人.但:(一)以土地投資入股與他方興辦合資, 合作或聯營企業的,合資,合作或聯營企業為繳費人, 但經批準的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權屬沒有轉移的,提供土地的一方為繳費人;土地使用權轉讓的,受讓方為繳費人;(二)租賃房屋的,房屋所有人為繳費人;(三)經營土地開發的,在土地使用權轉讓前, 經營開發單位為繳費人,土地使用權轉讓的,受讓方為繳費人;(四)農村工商用地和宅基地,以工商企業,宅基地使用人為繳費人;(五)共有的土地,以《房地產證》登記的權利人為繳費人.
39,土地使用費的徵收標准如何
答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征.
40,有哪些情況暫免繳納土地使用費
答:根據《深圳經濟特區土地使用費徵收辦法》的規定,下列用地暫免繳納土地使用費:(一)國家機關,人民團體, 部隊以及個人使用的非營利性用地;(二)由國家財政部門撥付事業費的事業單位的非營利性用地;(三)公園,名勝古跡,宗教寺廟的非營利性用地;(四)市政公共設施以及林場,鐵路路基,公路路基,電力走廊用地;(五)農村直接用於農,林,牧,漁業的生產用地;(六)按國家法律,法規和規章規定免繳土地使用費的其他用地.
41,有哪些用地免繳或減收土地使用費
答:根據《深圳經濟特區土地使用費徵收辦法》的規定,下列用地免繳或減收土地使用費:(一)新開工的基建工程,自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規定的竣工日期止, 減半計征土地使用費.由於特殊原因不能按期竣工的, 經主管部門批准可以適當延長優惠期,但延長的時間最多不能超過一年;(二)經深圳市科學技術委員會審定的技術先進項目,減半繳納土地使用費五年;(三)華僑,港,澳,台同胞捐資興辦的企業用地或項目用地,免繳土地使用費三年,三年後減半繳納土地使用費兩年;(四)企業用自籌資金填海增闢的土地,從《土地使用合同書》生效之日起,免繳土地使用費五至十年;(五)因不可抗力或其他特殊情況,確實無法繳納土地使用費的,經批准可以緩繳或減免土地使用費;(六)按國家法律,法規和規章規定可以減收土地使用費的其他用地.
42,如何辦理土地使用費繳納手續
答:土地權屬變更的, 新的土地使用人應在辦理產權登記或變更登記之日起三十日內向市國土局提出土地使用費登記或變更登記申請;改變土地使用用途的, 應自批准之日起三十日內向市國土局提出土地使用費變更登記申請.

Ⅸ 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

Ⅹ 國家給深圳特區什麼優惠政策

1、 一般行業
A、 外商投資企業所得稅稅率由30%減按15%徵收；3%地方所得稅免徵。
B、 生產型外商投資企業在依照稅法規定2年免徵、3年減半徵收企業所得稅期滿後，對認定為產品出口的企業的年出口產品產值達到當年企業產品產值70%以上的，減按10％的稅率徵收企業所得稅；對認定為先進技術型企業，在依照稅法規定免徵、減征企業所得稅期滿後，延長3年減按10％的稅率徵收企業所得稅。
C、 經認定的出口型企業，減半繳納其工業用地"土地使用費"；經認定的先進技術型企業，減半繳納土地使用費5年。

D、 從事服務性行業的外商投資企業，外商投資超過500萬美元，經營期10年以上的，從開始獲利的年度起，第一年免徵企業所得稅，第二年和第三年減半徵收企業所得稅。

E、 深圳經濟特區內的外商投資企業，在特區內生產並銷售的產品，免徵工業環節的增值稅。《關於加強深圳經濟特區地產地銷稅收管理問題的意見》(1997年)

2、 集成電路產業

A、 集成電路製造企業自認定之日起至2010年底以前，對增值稅一般納稅人銷售其自行生產的集成電路產品，按17%的法定稅率增收增值稅後，對其增值稅實際稅負超過6%的部分實行即征即退政策。所退稅款由企業用於研究開發集成電路產品和擴大再生產，不作為企業所得稅應稅收入，不予徵收企業所得稅。

B、 集成電路製造企業的生產性設備，內資企業經主管稅務機關核准；合資或外商獨資企業，報經國家稅務總局批准，其折舊年限可以適當縮短，最短可為三年。

C、 深圳市設立的集成電路製造企業比照從事港口、碼頭等能源、交通建設企業的稅收優惠，即經營期在15年以上，經企業申請、稅務機關批准，從開始獲利年度起，第一年至第五年免徵企業所得稅，第六年至第十年減半徵收企業所得稅。

D、 集成電路製造企業可按當年銷售凈額的15%提取研發費用。所提取的研發費用當年未使用完的，余額可結轉下一年度，實行差額補提。當年企業的開發投入超過提取金額的，可據實列支。

E、 集成電路製造企業進口自用生產性原材料、消耗品，免徵關稅和進口環節增值稅。

F、 集成電路製造企業引進集成電路技術和成套生產設備，單項進口的集成電路專用設備與儀器，除國務院國發[1997]37號文件規定的《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》和《國內投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免徵關稅和進口環節增值稅。

G、 投資額超過80億元人民幣或集成電路線寬小於0.25um的集成電路生產企業， 按鼓勵外商對能源、交通投資的稅收優惠政策執行；進口自用生產性原材料、消耗品，免徵關稅和進口環節增值稅。

H、 對經認定的集成電路生產企業引進集成電路技術和成套生產設備，單項進口的集成電路專用設備與儀器，除國務院國發〔1997〕37號文件規定的《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》和《國內投資項目不予免稅的進口商品目錄》所列商品外，免徵關稅和進口環節增值稅。

I、 規劃建設首期面積3至5平方公里的深圳市集成電路產業園區。經認定進入產業園區的集成電路製造企業免收土地使用權出讓金、市政配套費和土地開發費。

J、 集成電路製造企業引進的國內外高級專業技術和管理人員在深圳市購買商品住宅的，其購買一套商品住宅的房款可以抵扣其申報個人所得稅的應稅所得額，可採取先征後補的辦法。

K、 集成電路製造企業所需的國內外高級專業技術和管理人員及其家屬落戶深圳，不受進入深圳戶口指標限制，免交城市增容費。

L、 集成電路設計企業視同軟體企業，享受軟體企業的有關稅收政策。

3、 軟體產業

A、 對增值稅一般納稅人銷售其自行開發的軟體產品，2010年底以前按17%的法定稅率徵收增值稅，對其增值稅實際稅負超過3%的部分即征即退，由企業用於研究開發軟體產品和擴大再生產，不作為企業所得稅應徵收入，不予徵收企業所得稅。

增值稅一般納稅人將進口的軟體進行轉換等本地化改造後對外銷售，其銷售的軟體可按照自行開發生產的軟體產品的有關規定享受即征即退的稅收優惠政策。

B、 新創辦軟體企業經認定後，自獲利年度起，企業所得稅實行"兩免三減半"；國家規劃布局內的軟體企業，或省、市政府確定的重點軟體企業，實行"五免五減半"，其中第三至第五年已交的減半徵收的企業所得稅，由市財政給予補貼。

C、 軟體生產企業的工資和培訓費用，可按實際發生額在計算應納稅所得額時扣除。

D、 對國家規劃布局內的重點軟體生產企業，如當年未享受減免稅優惠的，減按10%的稅率徵收企業所得稅。

E、 對軟體企業進口所需的自用設備，以及按照合同隨設備進口的技術（含軟體）及配套件、備件，除列入《外商投資項目不予免稅的進口商品目錄》和《國內投資項目不予免稅的進口商品目錄》的商品外，免徵關稅和進口環節增值稅。

F、 鼓勵軟體企業通過GB/T19000-ISO9000系列質量保證體系認證或CMM認證等國際資質認證。凡通過CMM-2級以上國際資質認證的，市外貿發展基金給予支持。

G、 設立軟體企業孵化器。對於進入孵化器的新創軟體企業，政府在科技專項經費中安排資金補貼。

H、 從事軟體工作的軟體系統分析員和系統工程師，具有大學本科以上學歷，或大專以上學歷並具有中級以上技術職稱的，或有重大發明創造的軟體開發人員，准予其本人、配偶及未成年子女在深圳落戶(不分隨遷或工作調動)，免交城市增容費。

I、 企事業單位購進軟體，凡購置成本達到固定資產標准或構成無形資產，可以按照固定資產或無形資產進行核算。內資企業經主管稅務機關核准；投資額在3000萬美元以上的外商投資企業，報由國家稅務總局批准；投資額在3000萬美元以下的外商投資企業，經主管稅務機關核准，其折舊或攤銷年限可以適當縮短，最短可為2年。

4、 物流

A、 在全市六大物流園區設立的物流配送中心和物流企業，其新增建設用地地價按優惠20％計收；筍崗物流園區項目按商業、倉儲各50％計算，其他五個物流園區項目按商業25％、倉儲75％計算；物流配送項目地價可以分期支付，最長期限為3年。商貿流通企業的大型冷庫、配送中心的用電可按工業用電標准支付電費。

B、 被認定為重點物流項目的企業將在土地、用電等方面享受優惠，並在辦理立項、建設等相關手續過程中可使用"綠色通道"，實行快速審批。

5、 金融

A、 總部或地區總部在深圳的金融機構新購置辦公用房，按每平方米1000元的標准在專項資金中一次性給予補貼。

B、 教育部門在金融機構高層管理人員子女入學等方面給予支持，市、區教育部門應當安排其子女就近就讀重點學校。外籍人士子女經主管部門批准，可優先在深圳的國際學校和部分其他學校學習。
C、 在深圳經濟特區設立的中外合資或外資銀行經營期在10年以上、投資總額超過1億元，從開始獲利年度起，第一年免徵企業所得稅，第二、三年減半徵收企業所得稅；從事金融業務取得的收入從開業之日起可享受5年免徵營業稅。
6、 創業投資

A、 創業投資機構對《創業資本投資高新技術產業項目指南》確定的項目進行投資，累計投資額超過其注冊資本或者出資總額70%並且其中不低於30%投資於創始型企業的，享受高新技術企業的優惠政策。

前款規定的累計投資額，包括創業投資機構自計算時前5年內已經從被投資企業退出變現的投資額；創業投資機構的投資額，按投入時的實際數額計算。
B、 創業投資機構可以按當年總收益的5%提取風險補償金，用於補償以前年度和當年投資性虧損；風險補償金余額可以結轉下年度，但其總額不得超過創業投資機構當年年末凈資產的10%。

C、 創業投資公司投資於深圳市高新技術產業和其他技術創新產業的投資額，超過其全部已投資額的70%的，經市政府科技行政主管部門認定，享受深圳市的相關優惠政策。

D、 從2000年起市財政每年安排1000萬元、科技三項經費每年安排2000萬元，作為支持出國留學人員來深創業資金。該專項資金的主要用途：一是建立、完善高新技術產業園區留學生創業園；二是對留學回國人員創辦高新技術企業給予貸款優惠貼息。

E、 對留學人員來深從事科學研究及投資、興辦各類實業的，實行下列鼓勵政策：

從事科研工作，其研究課題經市科技局認定屬於高新技術項目的，可獲一次性科研啟動經費10-15萬元人民幣；

興辦評估、咨詢、顧問等中介服務機構獲第三產業的，各主管部門應積極支持。留學人員投資領域，除國家禁止行業外，其他行業適當放寬。

以專利、非專利技術成果入股的形式投資的，其技術成果作價可占注冊資本的百分之二十五，經市科技局認定的高新技術成果作價金額可達注冊資本的35%。合作雙方另由約定，可按約定執行。

F、 鼓勵創業投資，培育創業投資市場。鼓勵海內外投資者在我市設立創業投資機構。在我市注冊的創業投資機構，凡符合我市創業資本投資高新技術產業導向的項目，累計投資額超過其注冊資本或者出資總額70%並且其中不低於30%投資於創始型企業的，享受高新技術企業的有關優惠政策。對符合政府導向的高新技術項目尤其是種子期項目，市科技發展資金採取多種形式與創業投資機構匹配投入。建立擔保代償金和再擔保制度，鼓勵政府和社會資本設立的擔保機構加大對科技型中小企業技術創新活動的支持力度。

G、 通過"廠房再造、產業置換"擴大軟體和科技孵化器的空間。市政府安排專項資金，區政府和相關企業（單位）以不低於1∶2的比例進行配套，將現有舊廠房改造為軟體園和科技孵化器。
H、 扶持孵化器發展。經市科技主管部門認定的科技企業孵化器予以最高300萬元的資助，主要支持科技企業孵化器的公共服務平台、網路通訊、專業實驗室設備儀器等共享設施建設。市政府出資建立專業化生物孵化器。

I、 市政府從科技三項費用中安排一定金額作為科技企業孵化器建設專項資金，一次性無償資助通過認定的科技企業孵化器，每個科技企業孵化器的資助額為其總投資額的20%，最高為300萬元人民幣。

J、 通過認定的科技企業孵化器，自認定之日起由市財政參照對高新技術企業的扶持政策給予補貼。

K、 根據實際情況，科技企業孵化器公用服務設施，按有關制度規定報稅務機關批准後可實行加速折舊，以促進科技企業孵化器更新和改造。

L、 科技企業孵化器在為入孵企業辦理調干調工、畢業生分配、入戶、出國赴港澳等手續方面享受深圳市高新技術企業政策優惠。

7、 公用事業

政府鼓勵社會資金、境外資本採取獨資、合資、合作等形式建設公用設施，從事公用事業特許經營。