上海市土地使用費標准

① 上海市房地產權證，單位購商品住宅，宗地面積是開發商的總面積，土地使用稅實際佔用的土地面積如何算

六季地產為您解答：
計算公式為：應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用版單位稅額權
城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標准如下：
（一）大城市1.5元至30元;
（二）中等城市1.2元至24元;
（三）小城市0.9元至18元;
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標准劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落後地區，土地使用稅的適用稅額標准可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標准可以適當提高，但須報財政部批准。

② 有關土地(良田)承包使用權的知識

你好，你說的國有土地使用權承包，也就是國有土地租賃，各省有各省的辦法，但都要到房地產登記機構（包括土地部門）辦理租賃土地使用權登記手續。如上海市國有土地租賃暫行辦法中規定：
「第十三條(租賃土地使用權的登記)
承租人應當按照下列規定，向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續：......」

上海市國有土地租賃暫行辦法

第一章 總則

第一條(目的與依據)
為了促進土地資源優化配置和合理利用，完善土地有償使用制度，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》和國家有關土地有償使用的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條(適用范圍)
本辦法適用於本市行政區域內的國有土地租賃活動。
第三條(定義)
本辦法所稱的國有土地租賃，是指市、縣人民政府以及浦東新區管委會按照建設用地的批准許可權，將國有土地以一定年限出租給土地使用者，由土地使用者作為承租人支付租金的行為。
第四條(管理部門)
上海市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)負責本市國有土地租賃的管理工作。

第二章 國有土地租賃的范圍、條件和程序

第五條(租賃的范圍)
除商品房項目用地應當通過國有土地使用權出讓的方式取得外，其他項目用地可以按照本辦法的規定，通過國有土地租賃的方式取得。
第六條(承租人的范圍)
除法律、法規另有規定外，境內外的自然人、法人和其他組織均可以按照本辦法的規定，通過租賃方式取得國有土地使用權。
第七條(租賃的規劃要求)
國有土地租賃必須按照本市土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。
第八條(租賃的方式)
國有土地租賃可以採取協議、招標、拍賣等方式。
通過協議方式租賃國有土地的，土地使用者應當按照本市有關規定，辦理建設項目計劃立項、建設用地規劃許可、建設用地審批等相關手續。
通過招標、拍賣方式租賃國有土地的，可以參照土地使用權出讓的有關程序進行。
第九條(租賃合同的簽訂)
國有土地租賃應當簽訂租賃合同。
租賃合同由市房地局、浦東新區土地管理部門和縣土地管理部門(以下統稱出租人)與承租人簽訂。
第十條(租賃合同的內容)
租賃合同應當載明以下主要內容：
(一)租賃當事人；
(二)租賃地塊的座落、四至范圍和面積；
(三)租賃地塊的規劃用地性質和規劃技術參數；
(四)租賃年限；
(五)租金金額、支付期限和支付方式；
(六)租賃當事人的權利和義務；
(七)租賃地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物的處置方式及其費用；
(八)租賃地塊市政配套設施建設的責任和費用；
(九)租賃地塊的交付期限；
(十)項目建設的開工和完成期限；
(十一)租賃合同終止時，地上建築物、構築物和其他附著物的處置方式；
(十二)違約責任；
(十三)爭議的解決方式；
(十四)當事人約定的其他事項。
租賃合同應當參照使用標准格式。租賃合同的標准格式由市房地局制訂。
第十一條(租賃年限)
國有土地租賃的年限可以由租賃當事人雙方約定，但不超過下列最高年限：
(一)工業用地為50年；
(二)教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；
(三)商業、旅遊、娛樂用地為40年；
(四)其他用地為50年。
企業法人的國有土地租賃年限，不得超過其營業執照規定的經營年限。
第十二條(租金標准)
租賃土地的租金應當符合市場價格水平，並不得低於本市外商投資企業土地使用費標准。
第十三條(租賃土地使用權的登記)
承租人應當按照下列規定，向房地產登記機構辦理租賃土地使用權登記手續：
(一)租賃合同簽訂時，租賃地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物已拆除或者土地連同地上建築物、構築物和其他附著物一並出租的，承租人應當持簽訂的租賃合同，辦理租賃土地使用權登記。
(二)租賃合同中約定由出租人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，應當在出租人按租賃合同約定交付租賃地塊後，由承租人辦理租賃土地使用權登記。
(三)租賃合同中約定由承租人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，出租人應當發給承租人土地臨時使用證明；承租人應當在原有的建築物、構築物和其他附著物拆除後，辦理租賃土地使用權登記。
租賃土地使用權登記後，市房地局應當向承租人頒發房地產權證書，並在房地產權證書上註明「土地租賃」。

第三章 租賃當事人的權利和義務

第十四條(土地開發、利用和經營要求)
承租人應當按照租賃合同約定的規劃用地性質、規劃要求和其他條件，進行土地開發、利用和經營。
第十五條(規劃用地性質或者規劃要求的變更)
在國有土地租賃年限內，承租人需改變租賃合同約定的規劃用地性質或者規劃要求的，必須向出租人和城市規劃管理部門提出申請。經批準的，承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同或者簽訂補充合同，並相應調整租金；不予批準的，出租人或者城市規劃管理部門應當書面告知承租人。
第十六條(租賃地塊上房地產轉讓的條件)
以租賃方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照租賃合同的約定進行投資開發，地上建築物、構築物和其他附著物已建成；
(二)承租人已辦理租賃土地使用權登記以及地上建築物、構築物和其他附著物所有權登記，並取得房地產權證書。
以租賃方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，租賃合同載明的權利、義務隨之轉移。
第十七條(租賃地塊上房地產轉讓的限制)
按照租賃合同的約定，受讓人必須是境內自然人、法人或者其他組織的租賃地塊上房地產，需要向境外的自然人、法人或者其他組織轉讓時，應當徵得出租人的同意。出租人同意轉讓的，應當由轉讓的受讓人與出租人重新簽訂租賃合同，並相應調整租金。
第十八條(租賃土地使用權的分割)
租賃地塊上建築物、構築物和其他附著物轉讓時，其佔用范圍內的租賃土地使用權隨之轉讓；租賃土地使用權發生分割的，轉讓的受讓人按照受讓的建築物、構築物和其他附著物的比例，取得相應的租賃土地使用權，並承擔租賃合同約定的權利、義務。
租賃土地使用權分割的界限和面積，由租賃地塊所在的區、縣土地管理部門確定。
第十九條(租賃土地使用權的合作、聯營)
在國有土地租賃年限內，承租人可以將租賃土地使用權作為與他人合作、聯營的條件。
第二十條(租賃地塊上房地產的抵押)
在國有土地租賃年限內，租賃地塊上依法建成的建築物、構築物和其他附著物可以抵押。
抵押物處分後，租賃合同應當由依法取得抵押物的受讓人繼續履行。
第二十一條(租賃地塊上房地產的出租)
在國有土地租賃年限內，租賃地塊上依法建成的建築物、構築物和其他附著物可以出租，但出租年限不得超過國有土地租賃合同約定的年限減去國有土地承租人已租用的年限後剩餘的年限。
第二十二條(承租人死亡或者變更、終止的處理)
在國有土地租賃年限內，承租人死亡或者依法變更、終止的，租賃關系按照下列規定處理：
(一)承租土地的法人或者其他組織依法終止或者發生合並、分立的，租賃合同可以由依法取得租賃地塊上建築物、構築物和其他附著物所有權的自然人、法人或者其他組織繼續履行；
(二)承租土地的自然人死亡的，租賃合同可以由租賃地塊上建築物、構築物和其他附著物的合法繼承人或者受遺贈人繼續履行。
第二十三條(租金的支付)
承租人應當按照租賃合同約定的金額、期限和方式，向出租人支付租金。
租金每年分兩期支付；租賃合同另有約定的，從其約定。
租賃合同簽訂的當年，自租賃地塊交付之日起，使用土地不滿半年的，免交租金；超過半年的，按照半年的租金金額支付。
第二十四條(租金的調整)
租賃土地的租金應當根據最低標准調整的時間和幅度，作相應的調整；租賃合同另有約定的，從其約定，但不得低於同期的最低標准。
第二十五條(租金的上繳和租賃地塊的稅收)
土地管理部門應當將收取的租金上繳財政部門。
承租人使用租賃地塊的城鎮土地使用稅，由稅務部門從租金中扣繳。

第四章 租賃土地使用權的收回

第二十六條(租賃土地使用權的續期)
國有土地租賃年限屆滿，租賃土地使用權終止。承租人需要繼續租賃土地的，應當在屆滿前6個月申請續期。除根據社會公共利益需要收回租賃土地使用權外，承租人的續期申請應當予以批准。
經批准續期的，承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同，並辦理租賃土地使用權登記。
第二十七條(租賃土地使用權期滿的收回)
國有土地租賃年限屆滿，承租人雖申請續期但未獲批準的，租賃土地使用權由出租人收回，出租人應當對地上建築物、構築物和其他附著物給予承租人適當補償；租賃合同另有約定的，從其約定。
國有土地租賃年限屆滿，承租人未申請續期的，出租人可以無償收回租賃土地使用權；租賃合同另有約定的，從其約定。
第二十八條(租賃土地使用權的提前收回)
租賃年限未滿的土地使用權不提前收回，但有下列情形之一的，可以依照法律規定的程序提前收回：
(一)為公共利益需要調整使用土地的；
(二)為實施城市規劃調整使用土地的。
第二十九條(提前收回租賃土地使用權的程序)
提前收回租賃土地使用權的，出租人應當在收回6個月前，將租賃地塊的座落、四至范圍、收回理由、收回日期通知承租人，並在租賃地塊的范圍內公告。
第三十條(提前收回租賃土地使用權的補償)
提前收回租賃土地使用權的，出租人應當給予承租人適當補償。
提前收回租賃土地使用權的補償金額，應當按照規劃用地性質、租賃年限的余期以及地上建築物、構築物和其他附著物的價值等，由出租人與承租人協商確定，或者委託具有相應資質的房地產評估機構進行房地產價格評估後確定。
承租人對補償金額的確定有異議的，可以向人民法院起訴，但租賃土地使用權的收回仍可以按照公告規定的日期執行。
第三十一條(租賃土地使用權的交換)
提前收回租賃土地使用權的，出租人可以與承租人協商一致後，將另一地塊的租賃土地使用權與承租人交換。
交換租賃土地使用權的，承租人應當與出租人重新簽訂租賃合同，並辦理租賃土地使用權登記。
第三十二條(承租人提前終止租賃合同的處理)
在國有土地租賃年限內，承租人要求提前終止租賃合同的，應當在3個月前通知出租人，出租人可以無償收回租賃土地使用權，並由承租人承擔違約責任；租賃合同另有約定的，從其約定。

第五章 法律責任

第三十三條(違反規劃管理規定的處罰)
承租人未按租賃合同約定的規劃用地性質或者規劃要求開發、利用、經營土地的，由規劃管理部門按照相關法規、規章的規定予以處罰。
第三十四條(承租人和出租人的違約責任)
出租人未按租賃合同的約定交付租賃地塊的，承租人有權解除租賃合同，並可以請求違約賠償。
承租人未按期支付或者未付足租金的，出租人應當催告承租人支付，並由承租人按日加付3‰的滯納金；承租人逾期2年未支付租金的，出租人有權解除租賃合同，並可以請求違約賠償。
承租人未按照租賃合同約定的開發期限或者條件開發、利用、經營土地的，或者擅自轉讓、轉租、抵押租賃土地使用權的，市房地局或者區、縣土地管理部門應當責令其限期改正；逾期不改正的，出租人有權解除租賃合同，無償收回租賃土地使用權，並可以請求違約賠償。
第三十五條(復議和訴訟)
當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以按照行政復議和行政訴訟法律、法規的規定，申請行政復議或者提起行政訴訟。
當事人在法定期限內不申請復議，不提起訴訟，又不履行具體行政行為的，作出具體行政行為的部門可以依據《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，申請人民法院強制執行。

第六章 附則

第三十六條(對原劃撥土地使用權的規定)
本辦法施行前，以劃撥方式取得國有土地使用權的土地使用者，可以按照本辦法的規定，轉為以租賃方式使用國有土地。
第三十七條(臨時用地的租賃)
租賃國有土地臨時使用的，可以參照本辦法的規定執行。
第三十八條(施行日期)
本辦法自1999年9月1日起施行。

③ 上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定

上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定

(2002年4月10日上海市人民政府發布)

第一條 為了規范徵用農民集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的補償安置活動，根據《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》，制定本規定。

第二條 征地拆遷房屋補償安置是征地補償安置工作的組成部分。征地拆遷房屋的補償安置標准，應當納入征地補償安置方案進行公告。征地拆遷房屋的補償安置費用應當納入征地補償安置費用管理。

第三條 征地補償安置方案經區（縣）人民政府批准後，由建設單位負責拆遷房屋的補償安置。
拆遷房屋補償安置的具體工作，由建設單位委託已取得市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）頒發的房屋拆遷資格證書的單位實施。

第四條 征地拆遷房屋，應當按規定對征地范圍內的房屋所有人（以下簡稱被拆遷人）給予補償安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

第五條 被拆除房屋的用途和建築面積，以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。
徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。徵用土地公告時，被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。
拆除未超過批准期限的臨時建築，可以給予適當補償。
違章建築、超過批准期限的臨時建築，以及徵用土地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

第六條 征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
本條所稱的單價，是指每平方米建築面積的價格。
本條規定的被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定並公布。

第七條 征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：
（一）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
（二）不具備易地建房條件的區域，按本規定第六條執行，被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。

第八條 拆遷居住房屋，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

第九條 拆遷非居住房屋實行貨幣補償。
拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委託具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。

第十條 拆除非居住房屋，還應當補償被拆遷人下列費用：
（一）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；
（二）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；
（三）因拆遷造成停產、停業的適當補償。

第十一條 拆除居住房屋附屬的棚舍、除本規定第九條第二款以外的非居住房屋，以及其他地上構築物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標准執行。

第十二條 征地拆遷房屋的評估技術規范，由市房地資源局制定。

第十三條 征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。

第十四條 征地拆遷房屋補償安置的實施程序，按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》中的有關規定執行。

第十五條 在本規定實施前已辦理征地手續但尚未進行房屋拆遷的項目，也適用本規定。

第十六條 本規定的具體應用問題，由市房地資源局負責解釋。

④ 上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的，那麼稅率是多少

只有商業地產才需交納土地增值稅，每個地方有不同的定義
對土地使用權轉版讓及出售建築物時所權產生的價格增值量徵收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

⑤ 上海市養老機構管理辦法的第四章 扶持與優惠

第二十五條 （扶持對象）
對收住具有本市常住戶口的老年人的養老機構，按照本辦法規定享受扶持優惠政策。
第二十六條 （稅收與用地優惠）
養老機構按照國家和本市的規定享受稅收減免優惠。
非營利性養老機構可以通過劃撥國有土地、徵用集體所有土地或者使用集體所有土地的方式取得土地使用權。
徵用或者使用集體所有土地建設非營利性養老機構，減免土地墾復基金和耕地佔用稅。
第二十七條 （城市建設與公用事業收費優惠）
非營利性養老機構免繳下列費用：
（一）自來水、煤氣增容費和污廢水排放增容費。
（二）發展新型牆體材料專項資金。
（三）人防工程使用費。
非營利性養老機構建造老年人生活用房，免繳人防工程建設費。
非營利性養老機構在規定的受電電壓范圍內用電，減半繳納配電貼費，免繳供電貼費。
非營利性養老機構使用自來水、燃氣和電，付費享受優惠，具體辦法由市物價管理部門會同有關部門制定。
第二十八條 （交通便利）
非營利性養老機構的工作用車，經市市政工程管理部門核定，減免公路養路費。
養老機構的工作用車通過隧道、黃浦江大橋、高架道路、高速公路，有關單位應當提供方便。
第二十九條 （醫療服務費用報銷與醫療執業范圍）
養老機構所在地的一級醫療機構應當上門為養老機構收住的老年人提供社區醫療服務。醫療機構為養老機構收住的老年人提供醫療服務所發生的醫療費用，按照公費醫療、勞保醫療或者醫療保險的有關規定處理。
養老機構內部設立的醫療機構為其收住的老年人提供醫療服務所發生的醫療費用，按照公費醫療、勞保醫療或者醫療保險的有關規定處理。
前款規定的醫療機構的設立辦法及其執業范圍，按照國家和本市醫療機構管理的有關規定執行。
第三十條 （政府保障與補貼）
無經濟收入、無贍養人且無扶養人的老年人，可以向民政部門申請提供基本養老保障，由民政部門安排其入住養老機構。
養老機構收住下列情形之一的老年人，可以申請同級人民政府給予補貼：
（一）無經濟收入、無贍養人且無扶養人的。
（二）收入低於最低生活保障標準的。
（三）其他特殊情形。
前款規定的補貼標准，由市民政局提出，市財政部門核准。
第三十一條 （表彰）
對養老機構的扶持與發展作出突出貢獻的單位和個人，市和區、縣人民政府應當給予表彰。

⑥ 上海市土地使用權出讓辦法的第二章　出讓土地使用權的范圍、方式和程序

第十條（土地使用權出讓的規劃要求）
土地使用權出讓，必須按本市土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃和城市規劃管理技術規定的要求進行。
第十一條（應當實行土地使用權出讓的范圍）
除按照《中華人民共和國土地管理法》規定可以以劃撥方式取得土地使用權的情形外，各類建設項目均應當以有償使用方式取得土地使用權。其中，商品房項目應當按本辦法的規定，以出讓方式取得土地使用權，其他項目可以以出讓或者租賃等方式取得土地使用權。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照前款規定應當以出讓方式取得土地使用權的，由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，並在按規定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）後，取得土地使用權。
第十二條（出讓合同的內容和格式）
出讓合同應當載明下列主要內容：
（一）出讓和受讓的當事人雙方；
（二）出讓地塊的坐落、四至范圍和面積；
（三）出讓地塊的規劃用地性質和規劃技術參數；
（四）出讓年限；
（五）出讓金金額、支付方式和期限；
（六）拆除出讓地塊上原有建築物、構築物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限；
（七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任；
（八）出讓地塊的交付期限；
（九）項目建設的開工和完成期限；
（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務；
（十一）違約責任；
（十二）爭議的解決方式；
（十三）當事人雙方約定的其他事項。
出讓合同應當附有規劃管理部門根據批準的詳細規劃提供的出讓地塊的各項規劃要求和附圖。
出讓合同應當參照使用標准格式。出讓合同的標准格式由市土地管理部門制訂。
第十三條（土地使用權出讓的最高年限）
土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：
（一）居住用地為70年；
（二）工業用地為50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地為40年；
（五）綜合或其他用地為50年。
第十四條（土地使用權出讓的方式）
土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）招標；
（二）拍賣；
（三）協議；
（四）國家和市人民政府規定的其他方式。
用於商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，但經市人民政府批准以協議方式出讓土地使用權的特殊情形除外。
第十五條（征詢規劃要求和相關批准手續的辦理）
土地使用權出讓前，出讓人應當以書面形式向規劃管理部門征詢該地塊的規劃要求，規劃管理部門應當根據經批準的詳細規劃提供各項規劃要求及其附圖。
土地使用權通過招標、拍賣方式出讓的，出讓人應當在招標、拍賣前，以書面形式向投資管理部門和相關管理部門征詢意見，並在招標文件和拍賣的有關資料中明確該地塊建設項目的立項條件、規劃、環境保護、園林綠化、衛生防疫、交通和消防等要求；招標、拍賣完成後，受讓人憑出讓合同向投資、規劃等管理部門辦理建設項目的相關手續。
土地使用權通過協議方式出讓的，出讓地塊建設項目的相關手續，由受讓人按照國家和本市有關規定向投資、規劃等管理部門辦理。
第十六條（有關資料的提供）
出讓人應當向有意受讓土地使用權者提供下列資料：
（一）出讓地塊的坐落、四至范圍、面積、地形圖或地籍圖；
（二）項目建設的完成年限、必須投入的最低建築費用和發展面積的下限；
（三）規劃用地性質、建築容積率、建築密度和凈空限制等各項規劃要求；
（四）環境保護、園林綠化、衛生防疫、交通和消防等要求；
（五）市政公用設施的現狀和配套建設要求；
（六）出讓地塊的地面現狀；
（七）出讓的方式和年限；
（八）受讓人應當具備的資格；
（九）出讓金的支付方式和要求；
（十）出讓合同的標准格式；
（十一）有關土地使用權出讓方面的具體規定；
（十二）房地產買賣及物業管理的有關規定；
（十三）其他有關資料。
第十七條（招標方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過招標方式出讓的，其主要程序為：
（一）出讓人根據出讓地塊的具體條件發布招標公告或者投標邀請書；
（二）投標人按招標公告或者投標邀請書的規定獲取招標文件，並在出讓人組織下踏勘出讓地塊；
（三）投標人支付保證金，並將投標文件密封後投入指定的標箱；
（四）出讓人在招標文件確定的投標截止時間主持開標；
（五）由出讓人組建的評標委員會對投標文件進行評審，提出評標報告和推薦的中標候選人；
（六）由出讓人在評標委員會推薦的中標候選人中確定中標人，並向中標人發出中標通知書；
（七）中標人在規定期限內，持中標通知書與出讓人簽訂出讓合同，並支付定金。
開標和評標應當有本市的公證機關參加，並出具公證書。
第十八條（拍賣方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過拍賣方式出讓的，其主要程序為：
（一）由出讓人委託的拍賣人發布拍賣公告；
（二）競買人按拍賣公告確定的時間踏勘出讓地塊，並支付保證金；
（三）拍賣人按拍賣公告確定的時間、地點進行拍賣，通過公開競價，應價最高的競買人為買受人；
（四）買受人與拍賣人簽訂成交確認書；
（五）買受人持成交確認書與出讓人簽訂出讓合同，並支付定金。
拍賣應當有本市的公證機關參加，並出具公證書。
第十九條（協議方式出讓土地使用權的程序）
土地使用權通過協議方式出讓的，其程序為：
（一）出讓人向有意受讓土地使用權者提供出讓地塊的有關資料；
（二）有意受讓土地使用權者獲得有關資料後，經與出讓人協商一致，簽訂出讓合同，並支付定金。
第二十條（具體實施辦法的制訂）
出讓土地使用權招標、拍賣的具體實施辦法，由市土地管理部門會同市發展改革、建設、規劃等有關部門另行制訂。
第二十一條（定金、保證金和出讓金）
定金、保證金和出讓金應當按出讓人規定的幣種支付。
定金、保證金可以抵充出讓金。
對未中標者和買受人以外的競買人已支付的定金、保證金，出讓人或者拍賣人應當予以退還。
第二十二條（出讓地塊原使用者土地使用權的收回）
按本辦法規定出讓土地使用權的，出讓地塊原使用者的土地使用權應當依照法律程序予以收回。
第二十三條（受讓人土地使用權的登記）
出讓合同簽訂時，出讓地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物已拆除的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金後，辦理土地使用權登記。
土地使用權連同地上建築物、構築物和其他附著物一並出讓的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金後，辦理土地使用權登記。
出讓合同簽訂時，出讓地塊上原有的建築物、構築物和其他附著物應當拆除而未拆除的，受讓人應當按下列規定辦理土地使用權登記：
（一）出讓合同中約定由出讓人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，應當在受讓人按出讓合同規定支付全部出讓金，出讓人按出讓合同規定交付出讓地塊後，由受讓人辦理土地使用權登記。
（二）出讓合同中約定由受讓人負責拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的，受讓人應當按出讓合同規定支付全部出讓金，出讓人應當發給受讓人土地臨時使用證明，並由受讓人與出讓地塊所在地的區、縣人民政府或者其指定的單位簽訂委託拆除原有的建築物、構築物和其他附著物的合同；受讓人應當在原有的建築物、構築物和其他附著物拆除後，辦理土地使用權登記。
出讓人應當在市或者區、縣房地產交易中心及時公布土地使用權出讓的成交價格。
第二十四條（土地開發、利用和經營的要求）
受讓人應當按出讓合同約定的規劃用地性質、規劃要求、開發期限和條件進行土地開發、利用和經營。
受讓人在出讓地塊上進行房地產開發的，應當按本市規劃管理、建築業管理、房地產管理以及交通、環保、衛生、環衛、消防等城市管理的有關規定辦理各項申請審批手續。
第二十五條（規劃用地性質或者規劃要求的變更）
受讓人在土地使用權出讓年限內，需改變出讓合同約定的規劃用地性質或者規劃要求的，必須向出讓人和規劃管理部門提出申請。經審核批準的，受讓人應當與出讓人重新簽訂出讓合同或者簽訂補充合同，並相應調整出讓金；不予批準的，應當由出讓人或者規劃管理部門書面通知受讓人。
第二十六條（出讓金的管理）
出讓金應當按規定全部上繳財政，列入預算，並按照國家和本市的有關規定安排使用。

⑦ 上海農村宅基地自建房拆遷時產權人戶口不在補償有何區別

一般情況下戶口不在就意味著無法分到土地使用權，這就意味著戶口不在不能獲得賠償。

按《土地管理法》第十條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

宅基地的所有權屬於村集體（其實屬國家公有），個人一定要本村村民，才有使用權。 如果沒有一個農村戶口了，是空戶，宅基地是要收回的。

只不過上面有房子的話，房子是公民私人財產，不經業主許可不得拆除。如果住宅是私有財產，只能獲得住宅賠償，沒有宅基地拆遷賠償的。

主要有以下情況：

1、非農戶口是戶主

如果非農戶口是其它家庭成員，不能享受宅基地的相關權益，但如果是合法繼承人，當戶主去世後，可以繼承農村的房子，宅基地是不能繼承的。

除非在戶主去世之前將戶口轉回到農村，和戶主在同一個戶口本上，那麼，可以繼承宅基地，也就擁有宅基地的使用權了。

2、家庭成員的農村戶口已經全部遷出

如果家庭成員的農村戶口已經全部遷出，村集體會收回宅基地，對於宅基地上的房屋會給一些補償的。目前關於《宅基地有償退出》這種政策主要的針對情況就是這種。

3、非農戶口是戶主

如果在原來的戶口本上是戶主，而將戶口遷出了，只要原來的戶口本上還有其它的家庭成員，那麼，可以讓其它家庭成員商量後重新選一名戶主出來，然後把以前的宅基地證和新的戶主到戶籍地村委會辦理宅基地過戶手續。

戶口轉走，已經不是村集體成員了，不會享有宅基地的相關權益。如果日後拆遷，拿不到拆遷補償的。

(7)上海市土地使用費標准擴展閱讀:

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為徵得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

宅基地糾紛的處理原則:

1、依法保護國家、集體的宅基地所有權。

2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權。

3、宅基地使用權隨房屋轉移的原則。

4、尊重歷史、面對現實，有利於生產、生活的原則。

與宅基地相關的法律糾紛的解決方式:

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協商解決

《土地管理法》第16條第1款規定：」土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。「據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

2、行政解決

《土地管理法》第16條第2款規定：」個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

《土地管理法》第16條第3款規定：」當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對於處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。

否則，人民法院不予受理。但對於侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

上海市宅基地申請條件:

1、離婚戶一方曾自願放棄法定應得婚姻房產權利，而以無房為由申請；

2、父母已有一處宅基地房屋，其子女為獨立戶籍和單身戶籍的；

3、戶內服刑或勞教已隨本戶享受過建房政策，服刑後不願合居，並不具備分戶條件；

4、其他法律法規認為不予批準的。

參考資料來源:網路—宅基地

⑧ 公共設施用地使用年限有什麼規定

公共設施用地使用年限喂50年。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年。

(2)工業用地50年。

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

(4)商業、旅遊、娛樂用地40年。

(5)綜合或者其他用地50年。

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

(8)上海市土地使用費標准擴展閱讀

土地權的出讓：

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

第九條土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。

第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。

第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

⑨ 滬昆高鐵佔用土地,恢復土地費如何補償,補償價格是多少錢一畝

付昆高鐵站訂土地的話，他們會按照一定的方式來補償給老百姓的，這個不用擔心。

⑩ 請問上海市郊區集體土地房屋拆遷的賠償標準是多少單價

上海各個區的拆遷賠償標准都有所不同，具體標准價格如下：
黃浦區
A 淮海東路-人民路-新開河路以北、至蘇州河南岸地區 10500元/m2 20%
B 陸家浜路以北至區域A以南地區 8010元/m2 20%
C 區域B以南地區 8450元/m2 20%
盧灣區 本規定自2004年3月23日起施行（2004年3月23日前核發拆遷許可證的動遷基地仍適用原規定）
一 徐家匯路、肇家浜路以北 7550元/m2 /
二 徐家匯路、肇家浜路以南 6105元/m2 /

徐匯區。
A 華山路以東、肇家浜路以北 7600元/m2 /
B 華山路以西、肇家浜路以南、凱旋路以東、中山西路至中山南一路、中山南二路以北 5400元/m2 /
C 凱旋路以西、中山西路至中山南一路、中山南二路以南、龍華港以北、滬閔路西北 4400元/m2 /
D 龍華港以南、滬閔路東南、淀浦河以北 3700元/m2 /
E 淀浦河以南 2800元/m2 /

長寧區
一 中山西路以東 6123元/m2 20%
二 東至中山西路、南至滬杭鐵路徐虹支線舊址、西沿威寧路向南經北虹路折入虹許路、北至蘇州河 6008元/m2 20%
三 東沿威寧路向南經北虹路折入虹許路、南至滬杭鐵路徐虹支線舊址、西沿哈密路向南經金浜路折入外環線，北至蘇州河 5273元/m2 20%
四 哈密路向南經金浜路折入外環線以西區域 5260元/m2 20%

靜安區
A 北京西路、愚園路以南 7700元/m2 /
B 長寧路（江蘇路-萬航渡路）、康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以南、北京西路、愚園路以北 6300元/m2 /
C 康定路（萬航渡路-武寧南路）、昌平路（武寧南路-西蘇州路）以北 5700元/m2 /
普陀區 適用於2004年上半年、下半年度核發房屋拆遷許可證的基地。
A 長壽街道、長風街道（中山北路以南地區）、宜川街道（中山北路以南地區） 5330元/m2 /
B 長風街道（除中山北路以南地區）、宜川街道（除中山北路以南地區）、曹楊街道、石泉街道、甘泉街道 4800元/m2 /
C 真如鎮、長征鎮 4160元/m2 /
D 桃浦鎮 3240元/m2 /

閘北區
A 沿鐵路、虯江路、寶山路以南至蘇州河以北 5130元/m2 /
B A區域以北至中山北路內環線以南 4600元/m2 /
C 中山北路內環線以北至走馬塘以南 4320元/m2 /
D 走馬塘以北至閘北、寶山區交界處 3980元/m2 /

虹口區
A 東至大連路、秦皇島路至黃浦江邊，北至周家嘴路、向北折入溧陽路、四平路、曲陽路、向西折入大連西路，西至東江灣路、寶山路、沿虹口、閘北區界線至蘇州河邊，南沿黃浦江、蘇州河 5953元/m2 25%
B 區域A以外、內環線以南 5309元/m2 25%
C 內環線以北 4452元/m2 25%

楊浦區
3A 寧國路、黃興路以西、中山北二路以南 4750元/m2 25%
3B 隆昌路以西、松花江路以南、寧國路、黃興路以東 4500元/m2 25%
4A 邯鄲路、翔殷路以南、營口路以西、中山北二路、松花江路以北 4700元/m2 25%
4B 除上述外的楊浦區其他區域 4200元/m2 25%