小區電梯使用費

1. 小區物業費和電梯費是怎麼收費的

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資內產。固定資容產的壽命就是它的使用年限，在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了。 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定，如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。 物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短。電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，物業都是和他們簽訂維修保養的合同，這個費用是固定的。

2. 物業小區電梯使用費怎麼收

電梯費分兩種:

1、電梯樓中的日常維修保養費和電費是一般是含在物業管理費之中的版(物業費一般按房屋權的建築面積按單價收取)，一般小區，電梯房的物管費要高於沒有電梯的小區物管費，差價視小區的定位而物業單價費用有所不同；
除了1層不算電梯費外，自然物業單價費也較低,其它樓層的電梯費是一樣的
2、電梯以後的大修費一般是在房屋的大修基金中扣取。

3. 小區物業要收取電梯的使用費.這樣合理嗎

一般來說交了物業管理費就不用再交了，通常情況下，物業管理費中已經包專含了電梯使用費.不過屬你要看你們雙方簽定的合同中物業管理費是如何測算的，也就是說在定物業管理費的時候有沒有將電梯費包含在物業管理費之中，還是將電梯費在合同中另外做的說明.如果沒有將電梯費包含在物業費之中，或者在物業管理合同中有了另外的說明的，應當交納電梯使用費.

4. 物業費包括電梯用電費嗎

物業費包括電梯用電費。

根據《物業收費辦法》規定：

第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(4)小區電梯使用費擴展閱讀

根據《物業管理條例》規定：

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

5. 小區電梯物業費怎麼算

各地制定執行情況不同，目前關於一樓業主是否交納電梯費主要有三種情況：
1.
「一版刀切」，按統一權標准收費，一樓業主用不用都要交。
2.
按樓層不同實行差別化對待，要麼按樓層劃段交費，比如1至10樓為一檔，11至20樓為一檔，21樓以上為一檔；要麼按樓層不同交費，費用逐層提高。
3.
根據「誰使用誰付費」的公平原則，一樓業主不交電梯費。

6. 現在一般小區收取的物業費 裡面是否包含電梯使用費 以及 路燈費

物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。
《物業管理條例》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。
依據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定：對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。
具體的物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。
交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。

7. 現在小區電梯費是怎麼出錢的還是每套房子出多少錢是嗎

小區電費是看物業總電表的使用量，平均到每家每戶多少錢的，只是大概的錢數，小區物業費就是每戶一年各種物業費用加在一起給物業多少錢

8. 物業費里應不應該包括電梯費

根據《物業服務收費管理辦法》中關於物業服務費的用途有明確的規定，包含公共設施設備的運行維護費，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

根據《物業服務收費管理辦法》：

第十一條

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(8)小區電梯使用費擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

第四十三條

物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第五十九條

違反本條例的規定，物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一並委託給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正。

處委託合同價款30%以上50%以下的罰款。委託所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

第六十五條

業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律、法規的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

9. 裝修新房時需要交電梯使用費嗎

分情況吧！

1、小區里的電梯是客梯，不是貨梯，在裝修期間，電梯的使用性質被改變，用於載物、載料，這就會對電梯造成非常大的損耗，雖說電梯的質保期為1年，但電梯廠家的維保人員在這1年內，也只對電梯正常使用時出現的質量問題進行免費維修，對因裝修超載運貨造成的損害，維保人員多數是要收費維修的。

2、物業公司不該向小區業主收取電梯使用費。因為電梯屬於小區公共設施，歸全體業主所有。業主裝修運貨使用電梯，這屬於正常使用，相應的電梯維保費用應該已經包含在物業費中，所以額外再收取電梯使用費，顯然是價外加價，不盡合理。即便物業要收取這筆費用，也應提前明示，並公示該費用的具體用途，讓裝修業主消費得明明白白。