民宿攤銷額

① 民宿需要交哪些稅

增值稅，所得稅，個人所得稅，除此之外，還有要交的小稅種，如附件稅、印花稅。

1.增值稅:在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務和應稅服務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。增稅稅納稅人分為小規模納稅人和一般納稅人。

2.附加稅:附加稅通常有城市維護建設稅（以下簡稱城建稅），教育費附加，地方教育費附加，另外，還會有一些地方性的附加稅，如上海地區有河道費。附加稅是以企業實際繳納的消費稅、增值稅稅額為計稅基礎的。

3.城建稅:城建稅有三擋稅率，企業注冊地址在市區的，稅率為7％；在縣城、鎮的，稅率為5％；不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。

4.生產經營所得個人所得稅:個人獨資企業和合夥企業，在利潤的基礎上按照個稅五級超額累進稅率表徵收生產經營所得個人所得稅，稅率5%-35%。

5.個人所得稅
工資薪金所得個人所得稅，在員工工資的基礎上按照七級超額累進稅率表計算（稅率5%-45%），個稅免徵額3500元。

6.印花稅
營業執照，按件貼花五元；
房屋租賃合同，按租賃總額的千分之一貼花；
購銷合同，技術合同，按合同金額的萬分之三貼花。

② 什麼是民宿的固定資產

折舊的含義：折舊的最普遍公認的定義是將資產的成本分配到各收益期間的一種系統和合理的方法，這個定義是一個靜態的概念，資產的原始成本或其他價值在其使用年限以內是不變的，折舊總額等於原始成本減去殘值。
固定資產折舊 指一定時期內為彌補固定資產損耗按照規定的固定資產折舊率提取的固定資產折舊，或按國民經濟核算統一規定的折舊率虛擬計算的固定資產折舊。它反映了固定資產在當期生產中的轉移價值。各類企業和企業化管理的事業單位的固定資產折舊是指實際計提的折舊費；不計提折舊的政府機關、非企業化管理的事業單位和居民住房的固定資產折舊是按照統一規定的折舊率和固定資產原值計算的虛擬折舊。原則上，固定資產折舊應按固定資產當期的重置價值計算，但是目前我國尚不具備對全社會固定資產進行重估價的基礎，所以暫時只能採用上述辦法。

③ 民宿經營稅率徵收企業所得稅

答：經營民宿同樣適用於3%的稅率

④ 民宿怎麼經營管理

民宿經營管理：一個成功的民宿，持續良好的運營服務與營銷推廣必不可少。

1、硬體建設在完成之後，短期內無法做出較大改變，而運營服務與產品營銷卻有著無限潛力。

4、民宿人員的服務品質，民宿里的每一個服務人員都需要被充分挖掘和調動，展示他們愉快的精神狀態，激發他們的主觀能動性，去創造流程之外的好服務。

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注意事項

1、社交網路包括微信、社群、微博、豆瓣、貼吧、各種旅遊論壇等。對於體量比較小的民宿，社交網路可以發揮非常大的作用。

2、無論是線上還是線下，在口碑營銷中，忠誠消費者向周邊人進行積極的口碑傳播都是非常重要的，這種傳播也是將潛在消費者轉化為最終消費者強有力的工具之一。

⑤ 「民宿」是什麼意思

民宿是指利用自用住宅、空閑房間、或者閑置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源、及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活的住宿處所。

除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農庄、農舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。

民宿根據所處地域的不同可分為：城鎮民宿和鄉村民宿。民宿有別於旅館或飯店的特質，民宿不同於傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。

民宿的特點：

1、民間和文化

民宿是鄉村的家，所以民宿一定要有家庭感，如果說一棟民宿，一百間客房，二百間客房，這叫鄉村酒店，不叫民宿。

2、規模小，服務細，設施舒服，環境適宜。

雖然單體規模很小，但是可以小聚大，照樣可以聚集成為大的項目，造成客觀的感受就是舒適、適宜。

3、環境好

環境引人，生活留人，情感動人，口碑來人，所以民宿一定要有好環境，如果現在用一些所謂的社會主義新農村來做民宿，談何民宿。

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民宿快速發展的原因：

1、中國已經進入了工業化發展的中後期，達到中等收入國家，這是民宿的基礎因素，尤其是沿海發達地區，現在都進入了工業化後期，甚至進入了後工業化時期，在這個時期必然追求這樣的生活方式。

2、從單一觀光到復合發展，這就民宿熱的推動因素，國家旅遊局談到從景點旅遊到全域旅遊，實際上就是一個推力。

3、城市生活的短缺，空氣污染是民宿熱的刺激因素，現在的大城市，尤其是特大型城市，可以說越大城市病越明顯，太忙了，太急了，太擠了，太臟了，這個臟不是城市的市容，而是指空氣的污染和這種生活感受，所以只要有一點機會，一定要逃出去，逃到哪去？就應該逃到鄉村來體驗民宿。

4、中小資本的大批進入，叫積小為大，是民宿供給的主導因素，不要認為民宿的門檻低，實際上民宿的資本門檻低，可是運營門檻不低，運營成本嚴格說下來是高於城市酒店的。所以在這里就需要積小為大。

5、三農格局的改變，現在資源很多，閑置房屋空心化，這是民宿發展的可能因素，由此決定中國的民宿無論從需求側精準角度來看，還是從供給側改革角度來看，都將長期持續發展。

⑥ 開一家民宿可以貸款嗎

想要創業，建議您選擇一個合適的創業項目，看自身是否具備相關項目的資質，找對項目之後腳踏實地努力。當然創業過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。

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⑦ 如何做好民宿的經營管理

1.不管企業大小都會有規矩有制度。一個書店就是一個團隊,一個好的團隊是 靠大家遵守制度維護制度的情況良性發展。作為一名管理者,首先自己要按照 制度去做好,去帶動大家,要讓大家看你怎麼做,如果別人嫌臟嫌累的活你去 干,別人遵守不了的你去遵守,這樣下來,你的員工會自覺的去服從與支持你, 因為你給他們樹立了榜樣,不嚴已如何例人,否則也很難管理員工。
2. 管理者的 帶動性,和諧性,積極性.這很關鍵,主動融入到員工的隊伍里,了解 員工,並幫助員工克服工作中出現的問題。不要每天板個臉皮拿領導的架子,做事情 不要帶個人情緒,每天要積極的穿越在客人與同事之間,讓自已開朗和優質的服務 感染大家,只有輕松的氛圍才會讓員工積極,讓客人舒服。
3.對每一位員工的工作都應做到公平，公正，不能偏袒。紀律嚴明，一視同仁。 為上進的員工給予表揚，為工作不認真懶散的員工給予批評，作到獎罰分明。
4. 堅持維護與學習，我們要通過學習充電來維護店的聲譽品質，立場穩定。不斷 努力學習圖書業務知識和有關工作知識，更要多組織店裡員工的學習和學習機會， 把技能學多了學好了，才能不斷創新，才能給客人吸引力，才能讓員工有上進心 滿足感。
5. 服務質量，在我們這個服務行業，就要明白顧客是『上帝』，以『顧客是上帝』 為宗旨，對待客人要做到主動，熱情，耐心，周到的服務。要員工們都要做到，要 讓員工們都明白只有服務好了，信譽才好，利益才好，把企業的利益放在第一位， 就是自己的利益。 以上幾點是本人的幾點心得，在工作中，尚有許多不足，在今後的工作中我 將盡自己最大努力把工作做好，做細，做精。

⑧ 你好，我准備在老家鎮上開一家民宿，十個房間，投資在20-30萬之間，請問怎麼計算多久回本

現在的民宿市場比較混亂，出問題的很多，盈利模式不完善，不是很建議開民宿。不過，如果你真的想認真做下去，而不是瞧見市場火熱就一頭紮下去，還是可以開民宿的。

但是，想掙大錢就免了，民宿有著住宿業的通病，高成本，低利潤，回本需要一年到幾年不等，時間比較漫長，這是一筆有情懷的生意。

下面我根據自己開民宿的經驗，從七個方面談談民宿的所需成本。

1.租地費用

選址非常重要，選址非常重要，選址非常重要！

可以說，地段決定了民宿未來的發展，千萬不要貪便宜去選了位置偏遠的房源。交通最為重要，詩情畫意的美景不過是錦上添花，不求名勝古跡，但求心曠神怡，如果有七間客房，古鎮景區的租金一年大概在三四萬，農村的還要便宜點。

當然，自己有房源那是最好的，但值得注意的一點是，不要強求做民宿，根據周圍環境來考量自己適合是做短租還是長租。

2.裝修費用

民宿是有情懷的旅館，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源以及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，給旅客「家」的溫馨氛圍的住宿場所，和酒店截然不同，完全照搬酒店的裝修反而會砸自己的腳。

據新出台的《旅遊民宿基本要求與評價》，按照行業衛生標准，硬裝大概在每平方米1000-2000元左右，軟裝則根據自己的市場地位和民宿文化來挑選，投資費用沒有下限，也沒有上線，看民宿經營者的想法如何。

3.電信寬頻

每個人出門都會帶手機，有的甚至會帶平板和筆記本電腦，互聯網在人們的生活中必不可缺。未來給住客良好的上網體驗，建議選擇上百兆的寬頻，費用在一兩千塊左右，當然可能因為地區的不同，收費水準會略有差異。

4.水電氣費

還是按照七間房來算，假設全年入住率60%，一年下來一萬元。

5.宣傳成本

酒香不怕巷子深的時代早已過去，信息化飛速發展，創業離不開宣傳，民宿除了傳統意義上的打廣告，還可以做些網路營銷，民宿投資成本暫時定為5000元。

6.人力成本

城市民宿的房源一般都很分散，像傳統的清潔員、修理工可以交給外包公司，而位於旅遊景區的民宿可以根據自身規模招收合適的員工，同樣拿七間客房舉例，需要招募4—6名員工，一個月開支1.2W—2W元，一年則需要投資18萬元左右。

7.其他成本

民宿屬於住宿業，在科技發展的今天，當然離不開民宿管理系統。為了財產安全和客戶方便，建議安裝智能門鎖和好一點的民宿管理系統，不然丟失鑰匙房卡、為了給客戶交割物業而東奔西跑、不清楚房態而耽誤了訂單等狀況總會出現。

現在市面上已經出現了例如夢旅程酒店開發的民宿管理系統，支持客戶微信自主訂房，免去了鑰匙和門禁卡，直接用微信開門，從訂房到入住，根本不需要房東正式出面，只在手機上便能查看管理房態，節省了時間也方便了客戶，增加辦事效率。

這樣的民宿管理系統價錢並不是很貴，如果只用擁有房態管理、訂單管理、會員管理、財務管理、分銷渠道等功能的基礎系統，甚至不要錢！

以上計算的費用便是市面上主流民宿的開發成本，「開民宿要投資多少錢？」這個問題實際上要根據周圍情況來判定，例如在大理洱海、杭州西湖這樣稀缺的景區中開民宿，要付出天價的成本。

我的建議是，最好把民宿開在景區，因為城市民宿沒有正式的經營許可，且較為混亂，引發的民事糾紛頗多，當然，如果你有了心理准備，那就沒什麼問題了。