1. 為什麼說顧客是酒店得無形資產
因為顧客可復以給酒店帶來收益制和效益，尤其是忠誠的顧客是酒店的最難得的無形資產。
無形資產（Intangible Assets）是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
2. 以不動產、無形資產投資成立一個新的公司（酒店），請問在投資的過程中需要繳那些稅投資過程有什麼要求
你好！首先可以很遺憾告訴你，你這樣做的話工商管理部門不會批準的，為什麼回?因為根據公司法規定，成立一答個企業，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資，全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。所以說你要成立一個公司，光靠不動產和無形資產是不行的，最少也得有你打算注冊資本數的30%的貨幣。
至於稅收因為是酒店，屬於服務業，所以沒有增值稅一說，主要就是營業稅及其附加主要包括：
1.營業稅
2.城建稅
3.企業所得稅
4.房產稅
5.城鎮土地使用稅
6.車船使用稅
7.印花稅
8.教育費附加
等等。
3. 怎麼做酒店的財務報表
(一)資產負債表編制說明
1.本表反映企業一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況。
2.本表「年初數」欄內各項數字，應根據上年末資產負債表「期末數」欄內所列數字填列。如果本年度資產負債表規定的各個項目的名稱和內容同上年度不相一致，應對上年年末資產負債表各項目的名稱和數字按照本年度的規定進行調整，填入本表「年初數」欄內。
3.本表「期末數」各項目的內容和填列方法：
(1)「貨幣資金」項目，反映企業庫存現金、銀行結算戶存款、外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款等的合計數。本項目應根據「現金」、「銀行存款」、「其他貨幣資金」科目的期末余額合計填列。
(2)「短期投資」項目，反映企業購入的各種能隨時變現、並准備隨時變現的、持有時間不超過1年(含1年)的股票、債券和基金，以及不超過1年(含1年)的其他投資，減去已提跌價准備後的凈額。本項目應根據「短期投資」科目的期末余額，減去「短期投資跌價准備」科目的期末余額後的金額填列。
企業1年內到期的委託貸款，其本金和利息減去已計提的減值准備後的凈額，也在本項目反映。
(3)「應收票據」項目，反映企業收到的未到期收款也未向銀行貼現的應收票據，包括商業承兌匯票和銀行承兌匯票。本項目應根據「應收票據」科目的期末余額填列。已向銀行貼現和已背書轉讓的應收票據不包括在本項目內，其中已貼現的商業承兌匯票應在會計報表附註中單獨披露。
(4)「應收股利」項目，反映企業因股權投資而應收取的現金股利，企業應收其他單位的利潤，也包括在本項目內。本項目應根據「應收股利」科目的期末余額填列。
(5)「應收利息」項目，反映企業因債權投資而應收取的利息。企業購入到期還本付息債券應收的利息，不包括在本項目內。本項目應根據「應收利息」科目的期末余額填列。
(6)「應收賬款」項目，反映企業因銷售商品、產品和提供勞務等前應向購買單位收取的各種款項，減去已計提的壞賬准備後的凈額。本項目應根據「應收賬款」科目所屬各明細科目的期末借方余額合計，減去「壞賬准備」科目中有關應收賬款計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。
如「應收賬款」科目所屬明細科目期末有貸方余額，應在本表「預收賬款」項目內填列。
(7)「其他應收款」項目，反映企業對其他單位和個人的應收和暫付的款項，減去已計提的壞賬准備後的凈額。本項目應根據「其他應收款」科目的期末余額，減去「壞賬准備」科目中有關其他應收款計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。
(8)「預付賬款」項目，反映企業預付給供應單位的款項。本項目應根據「預付賬款」科目所屬各明細科目的期末借方余額合計填列。如「預付賬款」科目所屬有關明細科目期末有貸方余額的，應在本表「應付賬款」項目內填列。如「應付賬款」科目所屬明細科目有借方金額的，也應包括在本項目內。
(9)「應收補貼款」項目，反映企業按規定應收的各種補貼款。本項目應根據「應收補貼款」科目的期末余額填列。
(10)「存貨」項目，反映企業期末在庫、在途和在加工中的各項存貨的可變現凈值，包括各種材料、商品、在產品、半成品、包裝物、低值易耗品、分期收款發出商品、委託代銷商品、受託代銷商品等。本項一目應根據「物資采購」、「原材料」、「低值易耗品」、「自製半成品」、「神存商品」、「包裝物」、「分期收款發出商品」、「委託加工物資」、「委託代銷商品」、「受託代銷商品」、「生產成本」等科目的期末余額合計，減去「代銷商品款」、「存貨跌價准備」科目期末余額後的金額填列。材料採用計劃成本核算，以及庫存商品採用計劃成本或售價核算的企業，還應按加或減材料成本差異、商品進銷差價後的金額填列。
(11)「待攤費用」項目，反映企業已經支出但應由以後各期分期攤銷的費用。企業租入固定資產改良支出、大修理支出以及攤銷期限在1年以上(不含1年)的其他待攤費用，應在本表「長期待攤費用」項目反映，不包括在本項目內。本項目應根據「待攤費用」科目的期末余額填列。「預提費用」科目期末如有借方余額，以及「長期待攤費用」科目中將於1年內到期的部分，也在本項目內反映。
(12)「其他流動資產」項目，反映企業除以上流動資產項目外的其他流動資產，本項目應根據有關科目的期末余額填列。如其他流動資產價值較大的，應在會計報表附註中披露其內容和金額。
(13)「長期股權投資」項目，反映企業不準備在1年內(含1年)變現的各種股權性質的投資的可收回金額。本項目應根據「長期股權投資」科目的期末余額，減去「長期投資減值准備」科目中有關股權投資減值准備期末余額後的金額填列。
(14)「長期債權投資」項目，反映企業不準備在1年內(含1年)變現的各種債權性質的投資的可收回金額。長期債權投資中，將於三年內到期的長期債權投資，應在流動資產類下「1年內到期的長期債權投資」項目單獨反映。本項目應根據「長期債權投資」科目的期末余額，減去「長期投資減值准備」科目中有關債權投資減值准備期末余額和1年內到期的長期債權投資後的金額填列。
企業超過1年到期的委託貸款，其本金和利息減去已計提的減值准備後的凈額，也在本項目反映。
(15)「固定資產原價」和「累計折舊」項目，反映企業的各種固定資產原價及累計拆舊。融資租入的固定資產，其原價及已提折舊也包括在內。融資租入固定資產原價應在會計報表附註中另行反映。這兩個項目應根據「固定資產」科目和「累計折舊」科目的期末余額填列。
(16)「固定資產減值准備」項目，反映企業計提的固定資產減值准備。本項目應根據「固定資產減值准備」科目的期末余額填列。
(17)「工程物資」項目，反映企業各項工程尚未使用的工程物資的實際成本。本項目應根據「工程物資」科目的期末余額填列。
(18)「在建工程」項目，反映企業期末各項未完工程的實際支出，包括交付安裝的設備價值，未完建築安裝工程已經耗用的材料、工資和費用支出、預付出包工程的價款、已經建築安裝完畢但尚未交付使用的工程等的可收回金額。本項目應根據「在建工程」科目的期末余額，減去「在建工程減值准備」科目期末余額後的金額填列。
(19)「固定資產清理」項目，反映企業因出售、毀損。報廢等原因轉入清理但尚未清理完畢的固定資產的賬面價值，以及固定資產清理過程中所發生的清理費用和變價收入等各項金額的差額。本項目應根據「固定資產清理」科目的期末借方余額填列；如「固定資產清理」科目期末為貸方余額，以「-」號填列。
(20)「無形資產」項目，反映企業各項無形資產的期末可收回金額。本項目應根據「無形資產」科目的期末余額，減去「無形資產減值准備」科目期末余額後的金額填列。
(21)「長期待攤費用」項目，反映企業尚未攤銷的攤銷期限在1年以上(不含五年)的各種費用，如租入固定資產改良支出、大修理支出以及攤銷期限在1年以上(不含1年)的其他待攤費用。長期待攤費用中在三年內(含1年)攤銷的部分，應在本表「待攤費用」項目填列。本項目應根據「長期待攤費用」科目的期末余額減去1年內(含1年)攤銷的數額後的金額填列。
(22)「其他長期資產」項目，反映企業除以上資產以外的其他長期資產。本項目應根據有關科目的期末余額填列。如其他長期資產價值較大的，應在會計報表附註中披露其內容和金額。
(23)「遞延稅款借項」項目，反映企業期末尚未轉銷的遞延稅款的借方余額。本項目應根據「遞延稅款」科目的期末借方余額填列。
(24)「短期借款」項目，反映企業借入尚未歸還的1年期以下(含1年)的借款。本項目應根據「短期借款」科目的期末余額填列。
(25)「應付票據」項目，反映企業為了抵付貨款等而開出、承兌的尚未到期付款的應付票據，包括銀行承兌匯票和商業承兌匯票。本項目應根據「應付票據」科目的期末余額填列。
(26)「應付賬款」項目，反映企業購買原材料、商品和接受勞務供應等而應付給供應單位的款項。本項目應根據「應付賬款」科目所屬各有關明細科目的期末貸方余額合計填列；如「應付賬款」科目所屬各明細科目期末有借方余額，應在本表「預付賬款」項目內填列。
(27)「預收賬款」項目，反映企業預收購買單位的賬款。本項目應根據「預收賬款」科目所屬各有關明細科目的期末貸方余額合計填列。如「預收賬款」科目所屬有關明細科目有借方余額的，應在本表「應收賬款」項目內填列；如「應收賬款」科目所屬明細科目有貸方余額的，也應包括在本項目內。
(28)「應付工資」項目，反映企業應付本付的職工工資。本項目應根據「應付工資」科目期末貸方余額填列。如「應付工資」科目期末為借方余額，以「-」號填列。
(29)「應付福利費」項目，反映企業提取的福利費的期末余額，以及外商投資企業按凈利潤提取的職工獎勵及福利基金的期末余額。本項目應根據「應付福利費」科目的期末余額填列。
(30)「應付股利」項目，反映企業尚未支付的現金股利。本項目應根據「應付股利」科目的期末余額填列。
(31)「應交稅金」項目，反映企業期末未交、多交或未抵扣的各種稅金。本項目應根據「應交稅金」科目的期末貸方余額填列；如「應交稅金」科目期末為借方余額，以「-」號填列。
(32)「其他應交款」項目，反映企業應交未交的除稅金。應付股利等以外的各種款項。本項目應根據「其他應交款」科目的期末貸方余額填列；如「其他應交款」科目期末為借方余額，以「-」號填列。
(33)「其他應付款」項目，反映企業所有應付和暫收其他單位和個人的款項。本項目應根據「其他應付款」科目的期末余額填列。
(34)「預提費用」項目，反映企業所有已經預提計入成本費用而尚未支付的各項費用。本項目應根據「預提費用」科目的期末貸方余額填列。如「預提費用」科目期末為借方余額，應合並在「待攤費用」項目內反映，不包括在本項目內。
(35)「預計負債」項目，反映企業預計負債的期末余額。本項目應根據「預計負債」科目的期末余額填列。
(36)「其他流動負債」項目，反映企業除以上流動負債以外的其他流動負債。本項目應根據有關科目的期末余額填列，如「待轉資產價值」科目的期末余額可在本項目內反映。如其他流動負債價值較大的，應在會計報表附註中披露其內容及金額。
(37)「長期借款」項目，反映企業借入尚未歸還的1年期以上(不含1年)的借款本息。本項目應根據「長期借款」科目的期末余額填列。
(38)「應付債券」項目，反映企業發行的尚未償還的各種長期債券的本息。本項目應根據「應付債券」科目的期末余額填列。
(39)「長期應付款」項目，反映企業除長期借款和應付債券以外的其他各種長期應付款。本項目應根據「長期應付款」科目的期末余額，減去「未確認融資費用」科目期末余額後的金額填列。
(40)「專項應付款」項目，反映企業各種專項應付款的期末余額。本項目應根據「專項應付款」科目的期末余額填列。
(41)「其他長期負債」項目，反映企業除以上長期負債項目以外的其他長期負債。本項目應根據有關科目的期末余額填列。如其他長期負債價值較大的，應在會計報表附註中披露其內容和金額。
上述長期負債各項目中將於1年內(含1年)到期的長期負債，應在「1年內到期的長期負債」項目內單獨反映。上述長期負債各項目均應根據有關科目期末余額減去將於1年內(含1年)到期的長期負債後的金額填列。
(42)「遞延稅款貸項」項目，反映企業期末尚未轉銷的遞延稅款的貸方余額。本項目應根據「遞延稅款」科目的期末貸方余額填列。
(43)「實收資本(或股本)」項目，反映企業各投資者實際投入的資本(或股本)總額。本項目應根據「實收資本」(或「股本」)科目的期末余額填列。
(44)「已歸還投資」項目，反映中外合作經營企業按合同規定在合作期間歸還投資者的投資。本項目應根據「已歸還投資」科目的期末借方余額填列。
(45)「資本公積」項目，反映企業資本公積的期末余額。本項目應根據「資本公積」科目的期末余額填列。
(46)「盈餘公積」項目，反映企業盈餘公積的期末余額。本項目應根據「盈餘公積」科目的期末余額填列。其中，法定公益金期末余額，應根據「盈餘公積」科目所屬的「法定公益金」明細科目的期末余額填列。
(47)「未分配利潤」項目，反映企業尚未分配的利潤。本項目應根據「本年利潤」科目和「利潤分配」科目的余額計算填列。未彌補的虧損，在本項目內以「-」號填列。
(二)利潤表編制說明
1.本表反映企業在一定期間內利潤(虧損)的實際情況。
2.本表「本月數」欄反映各項目的本月實際發生數；在編報中期財務會計報告時，填列上年同期累計實際發生數；在編報年度財務會計報告時，填列上年全年累計實際發生數。如果上年度利潤表與本年度利潤表的項目名稱和內容不相一致，應對上年度利潤表項目的名稱和數字按本年度的規定進行調整，填入本表「上年數」欄。在編報中期和年度財務會計報告時，應將「本月數」欄改成「上年數」欄。
本表「本年累計數」欄反映各項目自年初起至報告期末止的累計實際發生數。
3.本表各項目的內容及其填列方法：
(1)「主營業務收入」項目，反映企業經營主要業務所取得的收入總額。本項目應根據「主營業務收入」科目的發生額分析填列。
(2)「主營業務成本」項目，反映企業經營主要業務發生的實際成本。本項目應根據「主營業務成本」科目的發生額分析填列。
(3)「主營業務稅金及附加」項目，反映企業經營主要業務應負擔的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅和教育費附加等。本項目應根據「主營業務稅金及附加」科目的發生額分析填列。
(4)「其他業務利潤」項目，反映企業除主營業務以外取得的收入，減去所發生的相關成本、費用，以及相關稅金及附加等的支出後的凈額。本項目應根據「其他業務收入」、「其他業務支出」科目的發生額分析填列。
(5)「營業費用」項目，反映企業在銷售商品和商品流通企業在購入商品等過程中發生的費用。本項目應根據「營業費用」科目的發生額分析填列。
(6)「管理費用」項目，反映企業發生的管理費用。本項目應根據「管理費用」科目的發生額分析填列。
(7)「財務費用」項目，反映企業發生的財務費用。本項目應根據「財務費用」科目的發生額分析填列。
(8)「投資收益」項目，反映企業以各種方式對外投資所取得的收益。本項目應根據「投資收益」科目的發生額分析填列；如為投資損失，以「-」號填列。
(9)「補貼收入」項目，反映企業取得的各種補貼收入以及退回的增值稅等。本項目應根據「補貼收入」科目的發生額分析填列。
(10)「營業外收入」項目和「營業外支出」項目，反映企業發生的與其生產經營無直接關系的各項收入和支出。這兩個項目應分別根據「營業外收入」科目和「營業外支出」科目的發生額分析填列。
(11)「利潤總額」項目，反映企業實現的利潤總額。如為虧損總額，以「-」號填列。
(12)「所得稅」項目，反映企業按規定從本期損益中減去的所得稅。本項目應根據「所得稅」科目的發生額分析填列。
(13)「凈利潤」項目，反映企業實現的凈利潤。如為凈虧損，以「-」號填列。
4. 酒店管理軟體記什麼科目，如果是固定資產折幾年
酒店管理軟體記什麼科目，如果是固定資產折幾年？
1.會計核算軟體應計入：無形資產內-會計軟體科目核容算；
2.其軟體攤銷期一般採用：年限法，按10年期攤銷處理。
3.攤銷時做：借;管理費用--會計軟體攤銷 貸：無形資產-會計軟體。
5. 酒店的無形資產攤銷怎麼做分錄
酒店的無形資產每個月都可以攤銷，累計就行了：
直接沖無形資產就可以：借： 管理費用 —無版形資產攤權銷
貸： 無形資產 如果無形資產自己使用，那麼攤銷分錄為：
借： 管理費用
貸 ：無形資產
如果出租，那麼攤銷分錄為：
借 ：其他業務支出
貸 ：無形資產
使用壽命確定的無形資產攤銷：借：管理費用 或 其他業務成本 貸：累計攤銷使用壽命不確定的無形資產攤銷：借：資產減值損失——計提的無形資產減值准備 貸：無形資產減值准備
6. 如何理解對於酒店資產的投資和管理
多年來，從國家和政府的層面，在提到GDP經濟發展的同時，同時會提及的是對於資產的保值、增值問題。有大量真金白銀投入的酒店資產，除了過去幾年充當房地產開發的有效工具之外，其保值、增值應該提到議事日程。
酒店資產由兩大塊組成：有形資產和無形資產。有形資產的大類包括土地、建築物、設備設施、傢具用具、物料用品等；無形資產大類包括品牌、商標、管理系統、管理隊伍、企業文化等。
投資真金白銀有形資產的都是地產開發商、酒店投資商，擁有無形資產的都是國際酒店管理集團和公司，還有國內的酒店管理集團和公司。這兩大類屬於不同的投資方向。目前在業界對於資產屬性的認知存在很多誤區，將掛有國際品牌的酒店歸屬於外資酒店就是典型的錯誤之一。
不同的投資方向，兩大類投資的價值體現和在循環中價值是有極大區別的。過去幾年投資有形資產的地產開發商和酒店投資商，在土地和房產升值的大環境經濟條件下，投資的酒店整體是升值的，但是到了經濟下滑時，所投的有形資產也會同時貶值。另一方面，對於投資酒店的地產開發商和酒店投資商而言，當手握有形資產的同時，多數是尋求擁有無形資產的管理集團或公司幫助提升價值。擁有無形資產的國際國內管理集團或公司，在過去幾年，尤其是國際集團或公司，憑借無形資產的價值，一直被擁有有形資產的投資商追逐，酒店開發期的品牌價值和開發後的管理價值，在技術指導費、品牌使用費、基本管理費、獎勵管理費、全球廣告費、交易渠道費等等，由於中國開發的酒店數量之多，這些國際品牌的收入在最近五年一直排在集團全球之首。這些國際集團通過擁有的無形資產獲取的真金白銀，繼續投資在無形資產上以獲取更大的利潤：品牌重塑定位、產品重新定位、投資人才培訓中心、更新管理軟體等等
兩大類投資方向和投資內容相比，前者投資的是軀殼，後者投資的是靈魂。核心價值在後者。對於前者投資資產的管理，目前存在和多誤區和盲點。
對於資產管理的誤區和盲點具體表現為：
1． 投資開發期由於缺乏專業知識和專業人員，設計缺乏合理性，設備設施數量和使用量不匹配，造成日後經營的大量浪費；
2． 前期開發購買的大量有形資產，購買後沒有專人負責登記、造冊、管理，賬目不清，和管理公司缺乏專業交接；
3． 酒店開業後由於固定資產的實物管理在管理公司，但是賬面管理在投資方，實物和賬面形成兩張皮，這是目前存在的最大管理盲區；
4． 對於酒店行業持續發展要求的更新改造，多數投資方不願繼續投入，影響日常經營；
5． 在投資有形資產和無形資產的選擇中間，熱衷於有形資產的為多，對於提升核心價值的無形資產感興趣很少。
酒店資產的價值是否和經營業績有關，是否和無形資產有關，這也是目前行業中一個值得關注的話題。假設以5年前同樣投資總額5個億的同一個城市的兩個酒店為例，一個地段好，掛上知名國際品牌，經營業績良好，平均RevPAR為700元，一個地段略遜，自主經營，業績不佳，平均RevPAR 為350元，目前兩家酒店的投資方都想置換交易，前者的交易價值將在10個億左右，但是後者可能不足6個億。
目前出現不少投資方將國際品牌管理酒店換牌自主管理的現象，有相對成功的案例，也有相對失敗的案例。最大的轉變是國際品牌撤的時候，投資方投資的有形資產電腦都留下了，但是電腦裡面無形資產管理系統、營銷渠道都帶走了。管理系統的重建和營銷渠道的重新建立是這類酒店換牌中的能否成功的關鍵，而這些核心產品的重建需要專業隊伍，專業隊伍是無形資產中重要組成部分。
對於酒店資產管理的責任，應該在投資方和管理方的合同中明確。酒店投資商和地產投資商對於無形資產的認識應該提到議事日程。國人管理酒店已經積累了30多年的經驗，但是對於無形資產的不願投入將嚴重影響國內酒店的管理水平。用真金白銀的有形資產追逐無形資產尋求管理的中國特色終將告一段落，這個話題的提出，希望在行業內開展研討，推動酒店資產管理的質量。
7. 公司外包建造酒店、體育場館等旅遊設施，出租給外面公司運營，土地價值應計入無形資產，還是固定資產啊
建造酒店、體育場館等旅遊設施，出租給外面公司運營，算是自用資產，土地價值計入無形資產—土地使用權。
8. 酒店星級屬於無形資產嗎
酒店星級應當屬於無形資產，它是可辨認的，能帶來收益的經濟資源。