財政局能徵收土地使用費嗎

① 國家修高速鐵路時,佔用個人的地時候,每畝地多少錢

徵用佔用林地補償費管理實施辦法 為了保護本市郊區植樹造林綠化成果，加強對徵用、佔用林地的管理，根據《中華人民共和國森林法》及其《實施細則》、《國務院辦公廳轉發林業部等部門關於進一步加強林地保護管理工作請示的通知》(國辦發〔1992〕32號)以及《上海市植樹造林綠化管理條例》的規定，制定本辦法。 一、本市郊縣(區)范圍內各種林地不得任意徵用、佔用、借用，禁止毀綠建房。因城市基礎設施建設確需徵用、佔用林地的，須經市農林局審核同意，報市人民政府批准，並交納林木補償費、林地補償費、森林植被恢復費和勞動力安置補助費後，方能辦理劃撥用地手續。其他建設一般不得徵用、佔用林地。 二、凡申請徵用、佔用林地的單位，應提供下列文件： (一)徵用、佔用林地申請書； (二)縣(區)級以上計劃主管部門按國家基本建設程序批準的項目計劃任務書或其他批准文件； (三)被徵用、佔用林地平面圖和林木等地面附著物調查清冊。 需伐除和挖去樹木的，還應由原林地、林木所有權或使用權單位提交採伐林木申請書。 三、徵用、佔用林地補償費，按如下標准繳納： (一)林木補償費 1、防護林：以造林、培育(肥培管理、病蟲防治、護林防火等，下同)全過程的投入加林木增值或按被徵用、佔用時林地上的林木實際價值計算。暫定造林當年每畝為1000元，以後每增加一年增加500～800元計算。 2、用材林：同防護林。 3、經濟林(果園、桑園，下同)、竹林：以造林、培育全過程的投入加增值或按被徵用、佔用前三年平均畝產值三至五倍計算。暫定投產前每畝按1500～5000元計算，投產後每畝按5000～30000元計算。 4、特種用途林(包括國防林、實驗林、母樹林、環境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區林和珍貴樹種林，下同)：以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被徵用、佔用時的實際價值計算。暫定造林當年每畝2000～3000元，以後每增加一年增加1000～2400元計算。 5、苗木：以徵用、佔用當年或前三年平均畝產值計算。暫定一般用材樹苗一年生苗木每畝1500～2000元，二年生苗木每畝2500～3000元，三年生以上苗木每畝3500～6000元；珍貴常綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。 6、「四旁」林木：按植樹、培育全過程的投入加增值計算。暫定一般用材樹植樹當年每株5元，以後每增加一年增加3～5元計算；珍貴常綠樹以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。 林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建築設施等，按有關規定另行計算。 (二)森木植被恢復費 暫定每畝30000元，免交墾復基金。徵用、佔用林地單位在被徵用、佔用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費。 (三)林地補償費 按照本市徵用、佔用菜地的標准和規定辦理。 (四)勞動力安置補助費 參照《上海市住宅建設徵用集體所有土地農業人口安置辦法》(市政府第62號令)的規定執行。 四、徵用、佔用林地砍伐或起出的林木、苗木，歸原林木、苗木權屬單位或經營者。起出的林木或苗木能移地培育的，應移地培育後重新用於造林綠化。 五、林木、林地補償費應實行「誰所有(使用)，誰收取」的原則。收取的林木、林地補償費，除原屬於個人的林木或附著物、青苗應獲得的補償付給個人外，統一交由享有原林地、林木所有權或使用權的單位。林木、林地補償費用於重新造林營林，恢復森林植被和發展林業生產，不得挪作他用。 六、森林植被恢復費由市農林局收取，並開具由市財政局統一監制的行政事業性收費收據。按照預算外資金管理規定，對森林植被恢復費實行財政專戶收支兩條線管理，並將此款專門用於森林植被的恢復和管護，以確保新林地建設面積與被徵用、佔用林地面積基本平衡或新林地建設面積略有增加。 七、經批准徵用、佔用林地的劃撥，必須由市或所在縣(區)林業主管部門派員監督。 八、未經市農林局同意，任何單位和個人不得擅自批准徵用、佔用林地。對違反本辦法徵用、佔用林地或以其他方式非法佔用林地的，按照有關法律、法規的規定處罰。 九、本辦法由市財政局、市物價局、市農林局按各自職責范圍負責解釋，由市農林局負責實施。 十、本辦法規定的補償費標准不適用園林部門管轄的綠地、林木。 http://shop.paipai.com/1951609

採納哦

② 辦理不動產證如何繳費

一、初始登記：

1、購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記，購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

2、初始登記階段房管部門需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的手段。

二、填寫《房屋權登記申請表》：

購房者在確定初始登記完成後，主動到房屋管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、拿測繪圖（表）：

不動產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，購房者必須攜帶。如何取得測繪圖（表）呢？購房者需到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，更多內容請關注查查吧，購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修金、契稅等費用：

公共維修基金是由房產所在地區的小區代辦收取（部分城市），還有部分城市是銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區代辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的重要文件，一旦遺失會影響辦理產權證時間。

六、提交申請材料：

材料主要包括：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減憑證。

購房者身份證明（復印件核對原件）；房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。備齊以上申請材料後，即可向房屋管理部門遞交申請。

七、規定時間內領取房屋產權證：

購房者攜帶房屋管理部門的領取證書通知書，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

(2)財政局能徵收土地使用費嗎擴展閱讀：

提交申請材料,主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

個人辦理商品房房產證需交納的全部費用如下：

（一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同，由當地財政局收取），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

商品房交易經批准後，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標准如下：

（1）個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計征。

（2）個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。

（6）測繪費:按宗數收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。

2、印花稅，由當地的稅務局收取，收取金額為購房總價的0.05%

（二）基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

（三）規費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）

2、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大於100平方米的每100平方米加10元。

3、《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標准可以詳詢當地國土管理局。

（四）如果按揭，還要發生以下費用：

1、評估費，購房總價的0.2-0．5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費，貸款額乘以0.03%

4、抵押登記費，100元

③ 企業建廠上繳財政局的土地有償使用費怎麼做賬

借：稅金及附加_土地使用費
貸：銀行存款

④ 企業籌建期間收到財政局經費補助，入哪個科目。收到開發區管委會土地使用稅返回怎麼做分錄

一、會計處理問題：企業取得的除除國家投資和需要償還本金之外的其他財政資金，回會計處理作為損益答，原來規定計入補貼收入，新准則要求計入「遞延收益」或當期「營業外收入」具體處理可以參照《企業會計准則——政府補助》；
二、稅收問題：1、財政性資金，是指企業取得的來源於政府及其有關部門的財政補助、補貼、貸款貼息，以及其他各類財政專項資金，包括直接減免的增值稅和即征即退、先征後退、先征後返的各種稅收，但不包括企業按規定取得的出口退稅款，詳見財稅[2008]151號；
2、對企業在2008年1月1日至2010年12月31日期間從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入。詳見財稅[2009]87號；
3、所得稅條例第二十八條的規定，上述不征稅收入用於支出所形成的費用，不得在計算應納稅所得額時扣除；用於支出所形成的資產，其計算的折舊、攤銷不得在計算應納稅所得額時扣除
三、拆遷款問題：會計分錄為借：土地徵用及拆遷補償費——；貸：銀行存款/現金等

⑤ 房地產公司 1）付國土交易服務費如何做憑證 2）付財政局土地出讓金如何做憑證 3）土地競買保證金如何做憑證

1.借：開發成本-土地
貸：銀行存款
2. 借：開發成本-土地
貸：銀行存款
3.借：其他應收款
貸：銀行存款
拍成功後，憑發票
借：開發成本-土地
貸：其他應收款

⑥ 什麼叫土地使用費

土地使用費，是土來地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

(6)財政局能徵收土地使用費嗎擴展閱讀

繳納方式：

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。