成都雙流土地使用費標准

Ⅰ 成都雙流地區土地市場情況

價格：成都、雙流地價天花板再度刷新

價格方面，6月產生了4宗萬元地，包括奧園14820元/㎡、交投12350元/㎡分別競得的雙流公興2宗連襟土地，金雁地產18512元/㎡+2%自持租賃住房比競得的蘇坡地塊，保利17190元/㎡+1%自持租賃住房比競得的武侯新城地塊，均為純住宅用地。其中，蘇坡地塊刷新了5月禹洲地產18400元/㎡競得的三聖鄉地塊，成為成都新的土地單價之新高，同時這也是本土開發商金雁地產首次在成都三環內區域摘地；而奧園地塊則刷新了5月由新力13600元/㎡競得的東升地塊，成為雙流新的土地單價之新高。同時，斷供3年後首次供地的雙流九江，也在本月誕生了首宗萬元地，由新力10050元/㎡高溢價摘得。

此外，6月還產生了2宗15億元以上的總價地王，分別為交投15.83億元摘得的雙流公興地塊及城投18.67億元競得的鳳凰山體育中心建設用地。

Ⅱ 四川省成都市雙流縣土地確權後合法上的戶可以享受村上哪些待遇如：土地租金，國家徵用土地費分配是否享受

都可以享受

Ⅲ 雙流區2o16年土地被佔多少錢一畝

您好！農村土地賠償按照被徵收土地的原用途給予補償。
用土地的年產值乘上倍數，最高30倍。
徵收耕地：
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地：
土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

Ⅳ 成都市天府新區雙流區土地徵用失地農民安置標准

成都市天府新區雙流區土地徵用失地

Ⅳ 2016年成都市雙流區農村土地徵用價格

自留地也屬於集體土地。錢要大家分。至於賠付標准還是當官說的算。就算一畝少你幾萬你又能上哪去告？還是隨大眾的好。除非你上面有關系。

Ⅵ 成都市錦江區土地補償費標准每畝是多少

四川省人民政府辦公廳轉發省國土資源廳關於調整征地補償安置標准等有關問題的意見的通知

川辦函（2008）73
號

各市（州）、縣（市、區）人民政府，省直各部門：

省國土資源廳《關於調整征地補償安置標准等有關問題的意見》已經省政府同意，現予轉發，請遵照執行。

二○○八年四月十三日

關於調整征地補償安置標准等有關問題的意見

省國土資源廳

為深入貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》 、《四川省＜中華人民共和國土地管理法＞實施辦法》
等涉及征地補償安置的有關法律、法規和政策，切實保護被征地農民的合法權益，現就我省除大中型水利水電項目建設外的征地補償安置標准等有關問題提出如下意見，請結合實際貫徹執行。

一、關於徵收土地的地類、面積和權屬。被徵收土地的界址、地類和面積必須清楚，權屬無爭議。被徵收土地的勘測應由擬實施征地的國土資源管理部門（規劃區外獨立選址項目由項目業主）委託具備相應土地勘測資格的單位按照國土資源部《土地勘測定界規程》進行實地勘測，製作勘測定界圖。土地類別應在對擬徵用土地利用現狀調查的基礎上，先按國土資源部《全國土地分類》（過渡期適用）的標准進行分類，待收到國土資源部通知後，即按國家標准化管理委員會公布的《土地利用現狀分類》國家標准進行分類。征地面積、地類和權屬應由被征地集體經濟組織確認，確保農村集體土地權益不受侵犯。未經依法批准轉為建設用地的耕地和其他非建設用地，仍要納入農用地轉用審批，履行占補平衡和繳納有關稅費義務。

二、關於前3年平均年產值。徵收耕地前3年平均年產值由各縣（市、區）人民政府組織國土資源、財政、物價、農業、林業和統計等有關部門依據本行政區域前3年度相關統計調查資料制訂並報市（州）人民政府，由各市（州）人民政府匯總後送省國土資源廳。各市（州）人民政府和省國土資源廳根據相關資料對各縣（市、區）所制訂的前3年平均年產值提出修改意見後，每年4月底前，由各市（州）、縣（市、區）人民政府分別將本行政區域的前3年平均年產值向社會公布。

三、關於徵收土地補償費和安置補助費的計算倍數。徵收每畝耕地的土地補償費均按前3年平均年產值的10倍計算。安置補助費依據被征地集體經濟組織人均耕地面積，按以下標准計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按前3年平均年產值6倍計算；人均耕地1畝以下的每個安置人口按前3年每畝平均年產值6倍計算。徵用非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標准減半計算。

四、關於征地地上附著物和青苗補償標准。地上附著物和青苗的補償標准由各市（州）人民政府每3年修訂並報省人民政府批准後執行。在執行中各市（州）人民政府可根據本地區物價上漲幅度進行相應調整。

五、關於被征地農民的安置。負責征地安置的人民政府在城（鎮）規劃區范圍內實施征地的，應按照征地面積除以征地前被征地集體經濟組織人均佔有土地的數量確定被征地農民在城鎮安置的數量，納入城鎮就業范圍，加強就業培訓，提高就業能力，多途徑實現就業，特別要重點解決零就業家庭的就業，並建立相應的社會保障制度。

城鎮規劃區外單獨選址項目征地的，征地後人均耕地資源較多的，可以在尊重被征地農民意願基礎上進行農業安置並納入當地農村社會保障范圍；征地後人均耕地資源少的，不具備基本生產生活條件的，應將被征地農民納入城鎮就業體系並建立相應的社會保障制度。

徵收土地涉及住房拆遷的，要按有關規定採取有效措施，切實保障被征地農民的基本居住條件。實施征地拆遷政府提供的基本住房建築面積不得少於每人30平方米。被拆遷的農民在基本住房建築面積內不支付購房費用，也不享受原住房拆遷補償。原被拆遷住房面積超出基本住房面積的部分按附著物補償標准給予補償。以統一修建安置用房的，安置房建設要提前准備，原則上做到先建房，後拆遷。確需過渡的，要落實過渡房源，支付過渡費，保證被拆遷人在過渡期內的基本居住和生活條件。拆遷過渡期不得超過1年，超過1年的過渡費加倍支付。

六、關於繳納耕地開墾費標准。全省城鎮規劃區外按建設項目審批農地轉用佔用耕地的，由省國土資源廳負責占補平衡。建設用地單位向省國土資源廳繳納耕地開墾費。耕地開墾費的收繳標准，按《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》規定計算，每畝最高不超過3萬元。

七、關於健全征地程序。在征地過程中要維護農村集體經濟組織和農民的合法權益。在征地依法報批前，要將擬征土地的用途、位置告知被征地農民，擬征土地利用現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織確認。有關部門應按有關規定對補償標准、安置方案和社會保障方案組織聽證。在建設用地報批材料中，要有徵地告知、確認、聽證的情況說明。被征地農民未申請聽證的，要報有關農村集體經濟組織和至少3至5名村民代表簽收的聽證通知書送達回執；舉行聽證的，要報聽證筆錄及地方政府針對農民在聽證中所提意見處理情況的說明。

征地補償、安置和社會保障方案經市（州）、縣（市、區）人民政府批准後，應當在10個工作日內將批准征地機關、批准文號、徵收土地的用途、范圍、面積、征地補償標准、被征地農民安置和社會保障辦法及辦理征地補償的期限等，在被征地的所在鄉（鎮）、村（組、社區）予以公告，公告期不少於10天。未進行公告的不得實施征地。被征地的農村集體經濟組織、農民和其他權利人應當在徵收土地公告規定的期限內辦理征地補償登記手續。

八、關於被征地農民的社會保障。各地要嚴格按《國務院辦公廳轉發勞動保障部關於做好被征地農民就業培訓和社會保障工作指導意見的通知》（國辦發〔2006〕29號）和省委、省政府關於被征地農民社會保障的要求，將被征地農民納入社會保障體系，盡快建立、完善被征地農民養老、醫療、失業和最低生活保障制度。要認真總結經驗，完善政策和措施，提高管理水平，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，並建立相應的調整機制。

九、關於征地補償費用的支付。地上附著物及青苗補償費應由實施征地補償安置部門直接支付給地上附著物及青苗的所有者。土地補償費由實施征地補償安置部門直接支付農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織按照有關規定使用，鄉鎮等其他任何單位不得截留或變相截留。要按照政務（村務）公開的要求，將征地補償、安置費用支配情況公開。參加社會保障的，安置補助費首先作為繳納被征地農民本人的社會保險資金，多餘部分留作個人生活安置費用。

十、關於明確征地補償安置責任。市（州）、縣（市、區）人民政府是實施征地補償安置的主體和主要負責人，對所轄地區的征地補償安置工作負總責，要加強領導，明確分工，確定責任，強化督促檢查。有關部門要按照職能各負其責，切實做好本行政區內的被征地農民的安置、補償和社會保障工作，落實被征地農民社會保障資金。具體負責實施征地補償安置工作的部門，在每一個城鎮批次或項目征地補償安置工作完成後，要對征地補償安置落實情況進行自查。重點檢查批後實施工作程序執行情況，補償政策、標准、資金到位、住房安置和社會保障落實等情況，被征地農民群眾對安置補償工作的意見和存在的問題及解決問題的建議和措施。要做到征一個批次就要依法妥善補償安置到位一個批次，不留遺留問題。自查結束後向同級人民政府寫出本批次或項目征地補償安置工作總結報告並抄報上級國土資源管理部門備案。

十一、建立完善征地補償安置工作定期報告制度。各市（州）國土資源局要按季度向省國土資源廳上報前季度內實施征地的每個批次或項目征地補償安置工作落實情況。報告的內容包括征地面積、地類、補償標准、支付各項安置補償金額、社會保障落實情況和住房安置情況，以及本地檢查復核情況，並將每個批次征地安置工作總結報告報省國土資源廳備案。年末上報本年度征地補償安置工作總結。

十二、建設用地項目經批准使用國有農、林、牧、漁的土地補償費用，對失地的國有農場農工（在編制的非農業戶口）安置補助費比照徵收集體所有土地的補償辦法和標准辦理。
十三、停止執行《四川省政府辦公廳轉發省國土資源廳關於規范和調整征地補償安置標准有關問題的意見的通知》（川辦函〔2004〕39號）。

Ⅶ 成都雙流徵地補償標准

為保障我縣土地徵收工作的順利進行，切實維護征地雙方的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規，參照《成都市征地補償安置辦法》和《雙流縣徵用土地補償安置辦法》，現就進一步做好征地補償安置工作有關事項通知如下：

一、土地補償、安置補助等費用標准

在嚴格執行《雙流縣征地補償安置辦法》（雙府函〔2001〕65號）和《關於統籌城鄉經濟社會發展，加快推進城市化進程若干政策的試行意見》（雙委發〔2003〕74號）等文件有關征地補償安置規定的基礎上，對土地補償費、安置補助費、拆遷過渡費、搬家費、獎勵和工作經費等標准進行補充和規范。

（一）徵收耕地的土地補償費，按照現行的規定執行，即補償標准為該耕地被徵收前三年平均年產值的6至10倍。徵收耕地需要安置的每一名農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的4至6倍。徵收耕地的安置補助費，按照需安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。依照以上規定支付的土地補償費和安置補助費，兩項費用的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。

（二）地面附著物和青苗補償，按照《雙流縣徵用土地補償安置辦法》的規定執行，並根據不同區位、附著物種類、數量等實際由各鎮(街道)負責制定實施細則。各鎮(街道)對地上附著物和青苗補償拆遷的獎勵，每戶不得突破5000元。

（三）房屋安置類別和辦法參照以下標准執行。

1、住房安置對象指常住人口在征地范圍內享有農村宅基地使用權利的農村村民。人口安置對象指集體經濟組織的耕地被全部徵用農轉非人員，徵用土地應農轉非人員，被征地的使用人，戶籍關系在征地范圍內的現役義務軍人，在校學生，在服刑或勞教人員，五保供養人員，其他政策規定屬於應安置的人員。被拆遷安置對象的住房安置實行以房換房方式安置的，按人均35平方米計算，被拆遷戶原主體房屋超出人均35平方米的部分按照有關規定進行貨幣補償；被拆遷戶原有住房主體體房屋面積不足人均35平方米的，不足部分不補交房款。

2、被拆遷安置對象按人均35平方米進行住房安置後再另行購買安置房的，每人不得超過15平方米，其價格按建築綜合成本價執行。綜合成本價的構成由直接建設安置住房工程造價和配套服務於安置小區內的道路、綠化、廣場以及其他公共需要分攤的費用購成。統建安置面積人均不得突破50平方米。對有房無戶和有戶無房的被拆遷人員的住房安置，由各鎮(街道)制定具體安置方案。

（四）因拆遷戶無現房安置，拆遷涉及住房過渡的，按在籍分配安置人口計算，每人每月120元的標准進行補助，最長期限為12個月。如果超過時限尚未落實安置房，過渡費則按以上標准每年上浮50%予以補助。

（五）徵用土地涉及拆遷戶搬家補助，按在籍分配安置人口計算，每人一次性補助100元。

（六）對積極配合征地拆遷工作，提前或按時完成拆遷的拆遷戶，按每戶不超過2000元的標准給予獎勵。

（七）工作經費。因組織實施征地工作產生的各項經費，對涉及的鎮（街道）按每畝3000元予以補助。對拆遷工作量大、成績突出、上訪少、進度快的部門、鎮（街道）和村、組，縣政府給予表彰獎勵，獎勵辦法由縣政府目督辦會同有關部門制定。

（八）拆遷涉及的相關獎勵及補償經費、被拆遷農民就業培訓經費由縣財政在土地收益中撥付專款列支。

（九）執行時間。從通知正式下發之日起，凡屬新征地和尚未確定拆遷補償方案的項目用地，均按此標准執行。我縣第二批「拆院並院」涉及的相關補賠償參照以上標准執行。

二、切實做好征地補賠償的各項基礎工作

征地項目涉及的位置、面積、補償對象、標准、拆遷等基本情況，由各鎮（街道）登記造冊報經縣國土資源局審核後，並出據審核意見書。經審核同意後，各鎮（街道）要組織開展征地補償標準的公示，接受各方面監督。公示以社（組）為單位按程序進行，補賠償公示內容包括每戶的拆遷數量、補賠償標准和拆遷總價款等。涉及房屋拆遷的，各鎮（街道）應提供拆遷戶的住房基本情況、拆遷雙方確認的勘界書、協議書（合同）及其圖片和攝像等資料。

征地補償拆遷安置資金審核、撥付和管理使用等工作，要嚴格按照《關於印發雙流縣征地補償拆遷安置資金管理意見（試行）的通知》（雙府函〔2007〕43號）文件規定施行。

三、切實做好新征地對象的社保和就業保障工作

被征地農轉非人員就業補助金、社會保險適用《雙流縣征地農轉非人員社會保險辦法》（雙府發〔2005〕68號）及其配套文件，由各鎮（街道）會同縣勞動社會保障部門組織實施。縣勞動、國土、財政部門要認真研究當前新征地社保工作中出現的新問題，進一步採取措施，切實做好新征地農轉非人員社保和就業保障工作。同時，進一步加大對失地農民的就業培訓力度，保障被征地農民的長遠生計。

四、進一步完善土地徵收管理體制

征地補償安置工作必須堅持縣政府對土地資源的集中統一管理，進一步理順土地徵收管理體制。征地實施相關鎮政府（街道辦事處）負責開展具體事務性工作，由縣國土資源局負責指導。縣財政局負責將征地有關補償費依法足額及時撥付給各鎮（街道）並加強對資金使用的監管，由各鎮（街道）負責發放給被征地集體經濟組織和被征地農民。有關行政管理部門要按照各自職責，協同做好征地相關工作。被征地鎮（街道）、村（組）要全力配合做好征地補償安置工作。

五、強化征地補償安置工作的組織領導

各鎮（街道）、縣府有關部門要高度重視征地拆遷補償安置工作，切實加強組織領導，「一把手」親自抓、負總責，分管領導和相關部門認真履行職責，靠前指導服務。要進一步落實征地補償安置責任制，定職定崗定責，嚴格責任追究。對征地中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊和損害群眾、企業、農村集體經濟組織合法權益的行為，要追究直接責任人的責任，同時追究相關領導的責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依照有關規定給予行政、紀律處分。

六、完善統一征地事務性工作機構

恢復縣統一征地辦公室工作機構及職能，進一步完善工作職責，調配和充實相應的工作人員，促進全縣依法征地補償安置工作順利開展。







二ＯＯ七年七月二十八日

Ⅷ 雙流縣征地補償安置實施辦法

雙流縣徵用土地補償安置辦法雙府函[2001]65號

第一章 總 則

第一條 為保障國家建設徵用土地的順利進行，依法維護被征地單位和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《四川省＜中華人民共和國土地管理法＞實施辦法》等法律法規的規定，並參照《成都市征地補償安置辦法》，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條 我縣行政區域內徵用農民集體所有的土地的補償，人員及住房安置，適用本辦法。

第三條征地補償安置工作在縣人民政府的領導下，由縣土地行政主管部門具體負責實施。

縣計劃、勞動、民政、公安、糧食、規劃等有關部門應按照各自的職責，協同縣土地行政主管部門做好征地補償、安置工作。

鄉（鎮）人民政府協助做好征地補償、安置工作。

第四條，徵用土地經依法批准，並對當事人依法補償、安置後，土地行政主管部門應當向被征地單位發出交地通知，被征地單位應當按通知規定的期限交付上地，不得拒絕和阻撓。

第二章 征地補償

第五條 徵用土地方案經依法批准並公布後，被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證明書到土地行政主管部門辦理征地補償登記：

土地行政主管部門根據經批準的徵用上地方案，會同有關部門擬定征地補償、安置方案，並在被徵用土地所在地的鄉（鎮）、村，社予以公布，聽取被徵用土地的農村集體經濟組織和農民的意見．征地補償、安置方案經依法批准後．由土地行政主管部門具體組織實施。

征地補償、安置爭議，不得影響征地方案的實施。

第六條 徵用土地應當按照被徵用土地的原用途給予補償，依法支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。

第七條 徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的6至10倍。徵用其他土地的土地補償費，按照徵用耕地的土地補償費的一半計算（詳見附一）。

第八條 徵用耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。徵用耕地需要安置的每一個農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的4至6倍。但每公頃(1.5畝）被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的15倍。徵用其他土地的安置補助費，按照徵用耕地安置補助費的一半計算（詳見附一）。

第九條 依照第七、八兩條規定支付的土地補償費和安置補助費，

尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批准，可以適當增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍。

第十條徵用耕地的青苗補償費，按該耕地被徵用前三年平均年產值折算補償。其中，糧食地按一年種植兩季折算，補償一季半：蔬菜地按一年種植三季折算，補償兩季;自留地按蔬菜地補償標准進行補償（詳見附二）。

青苗補償按征地時的實際種植面積計算

第十一條 被徵用土地的地上附著物的補償費，根據核實的種類、規格、數量，按規定補償標准補償。其中，有標牌的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規定執行（詳見附三）。

（一）地上建築物的補償以《村鎮房屋所有權證》記載的房屋種類、建築結構、建築面積或有其他合法權證記載的建築面積計算。農民的住房改作其他用途的，按住房補償。房屋的裝飾物，由所有權人自行拆除，不予補償。

（二）地上構築物按實際計算．按規定標准補償。

（三）有線廣播線路、閉路電視線路、通訊線路、天然氣安裝按實際建遷、安裝費用補償。電話移裝按電信部門規定移機費標准補償。

第十二條 下列地上附著物和青苗不予補償。

（一）不具有土地權屬證書和其他合法權證的房屋和其他建（構）築物；

（二）經依法批準的徵用土地方案公布之日起搶種、槍栽的農作物、花草樹木和搶建的建（構）築物；

（三）超過批准使用期限或雖未確定使用期限值已使用兩年以上的臨時用（占）地上的建（構）築物：

（四）非法佔用土地修建的建（構）築物。

第十三條 土地被徵用後按規劃需要保留的道路、水利設施由征地單位負責恢復。

第十四條 徵用土地的各項補償、補助費，應當自征地補償、安置方案批准之日起三個月內全額支付，並按下列規定管理使用。

（一） 土地補償費支付給被征地單位，用於發展生產和安排因土地被徵用而造成的多餘勞動力的就業和不能就業人員的生活補助。其具體使用由村民會議或者村民代表會議決定，並報鄉（鎮）人民政府審核後執行。

（二） 安置補助費用於被徵用土地的農村集體經濟組織成員的生產、生活安置．需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織．由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

（三）地上附著物和青苗補償費，屬於個人所有的支付給個人；屬於集體所有的支付給集體經濟組織。

（四）農村集體經濟組織的土地依法被全部徵用，農業人口全部安置的，土地補償費和安置補助費由安置單位用於土地被徵用後人員的安置。原農村集體經濟組織的債權、債務和動產、不動產等財產，由原農村集體經濟組織所在地的鄉（鎮）人民政府和縣土地行政主管部門、縣審計部門組成清算小組進行清理，造冊登記，向農民公布；並由鄉（鎮）人民政府負責用於該農村集體經濟組織的人員安置。徵用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關費用，任何單位和個人不得私分、平調、挪用、截留。

第十五條 徵用土地范圍內具有土地使用權屬證書和其他合法權證的企（事）業單位的拆遷安置補償，按下列規定執行。

（一）拆遷建（構）築物按規定標准補償。

搬遷涉及的搬遷損失，搬運費及水、電設施遷改費用等，由征地單位按該企（事）業建（構）築物補償總額的8％-2％補償；

（二）被拆遷單位搬遷後新征（占）用土地與原合法使用土地面積數量相等，其使用土地涉及的土地補償費、安置補助費、附著物補償費、青苗補償費以及國家的有關稅費，由征地單位負責補償。超過原合法使用土地面積的部分，其使用土地涉及的一切費用由被拆遷單位支付。

(三)被拆遷單位因拆遷停工停產的,在停工停產期間,由征地單位發給被拆遷單位在崗非農業人員每人每個工作日15-25元生活補助費.

被拆遷單位應服從國家建設需要,在規定或約定的期限內完成拆遷,不得無故拖延、阻撓。

第三章 人員安置

第十六條 農村集體經濟組織的耕地被拆遷徵用，按照被徵用的耕地數量除以被徵用前平均每人佔有耕地的數量計算農業戶口轉為非農業戶口（以下簡稱農轉非）人數；按照被徵用的耕地數量除以被徵用前平均每個勞動力佔有耕地面積的數量計算需要安置的勞動力人數。

農轉非人員的年齡，以依法批準的徵用土地方案公布之日的實際年齡（戶口簿記載的出生年月日）計算。

征地范圍內未農轉非人員，以調整承包地方式予以安置。

第十七條 常住戶口在征地范圍內，男性18周歲以上不滿55周歲，女性年齡18周歲以上不滿55周歲的農轉非人員，能堅持常年參加生產勞動的，為農轉非勞動力安置對象。
第十八條 對農轉非勞動力安置對象，原則上採用貨幣安置的方式實行自謀職業安置、單位安置等辦法。

（一）對男性年齡55周歲以下，女性年齡50周歲以下的農轉非人員，實行單位安置或單位安置。實行單位安置的，征地單位將每人共計16000-18000元的土地補償費、安置補助費支付給安置單位組織就業和安排生活。實行自謀職業安置的，簽訂自謀職業的，簽訂自謀職業安置協議，自謀職業安置協議經公證後，由征地單位將每人共計16000-18000元的土地補償費、安置補助費支付給自謀職業安置對象。

（二）對男星年齡55周歲以上（含55周歲）不滿60周歲；女性年齡50周歲以上（含50周歲）不滿55周歲的農轉非人員，實行自謀職業安置，簽訂自謀職業安置協議;自謀職業安置協議經公證後，由征地單位將每人共計16000－18000元的土地補償費、安置補助費支付給自謀職業安置對象。

第十九條 對常住戶口在征地范圍內，男性年齡滿60周歲及60周歲以上，女性年齡滿55周歲及55周歲以上的農轉非人員，實行退養安置；簽訂退養安置協議，退養安置協議經公證後，由征地單位將每人共計16000元的土地補償費、安置補助費支付給退養安置對象．

第二十條 對原戶口在征地范圍內的現役義務兵，征地單位應將其土地補償費、安置補助費一次性撥付給當地鄉（鎮）人民政府，待其退伍回原籍後，由鄉（鎮）人民政府支付給本人。

第二十一條 對原戶口在征地范圍內正在服刑或勞動教養的人員，征地單位應將其土地補償費、安置補助費一次性撥付給當地鄉（鎮）人民政府，待其刑滿釋放或解除勞動教養後由鄉（鎮）人民政府支付給本人。

第二十二條 對征地范圍內不滿18周歲的農轉非人員以及原戶口在征地范圍內的年齡18周歲以上的在校農轉非人員屬生活補助安置對象，征地單位可一次性發給生產補助費6000元．

第二十三條 戶口在征地范圍內的五保供養人員屬民政安置對象，征地單位應將其土地補償費、安置補助費一次性撥付給當地鄉（鎮）人民政府，由民政主管部門監督使用。

第二十四條 自依法批準的徵用土地方案公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置。

已辦理退養回鄉的「輪換工」人員．屬農轉非范圍的，只為其辦理戶口農轉非，不再按本辦法規定安置補償。

第四章 住房安置

第二十五條 依法批準的徵用土地方案公布之日持有《村鎮房屋所有權證》或其他合法權證的被拆遷房屋的人員，為住房安置對象。其中對農轉非人員的住房安置，按每人35平方米的建築面積（含樓梯間、下同）以貨幣化安置，有條件的可以實行現（建）房安置的方式進行住房安置；對未農轉非人員以自建住房的方式進行住房安置．

第二十六條 對農轉非人員實行貨幣化安置的，以農轉非人員持有的《村鎮房屋所有權證》或其他合法權證記載的正房建築面積為依據，由征地單位與農轉非人員按下列規定簽訂貨幣安置合同：安置合同經公證後，並在房屋拆遷完畢之日起7日內結清貨幣安置款。

（一）原有住房建築面積人均不足35平方米的，按按人均35平方米給予補償，並按相鄰區位的經濟適用房價格進行結算。

（二）原有住房建築面積人均達到或超出35平方米的，除按前項規定補償外，對原住房超出部分由征地單位按本辦法地上附著物補償標准進行結算。

第二十七條 對農轉非人員實行現（建）房安置的，以農轉非人員持有的《村鎮房屋所有權證》或其他合法權證記載的正房建築面積為依據，並結合安置住房的建築面積，由征地單位與農轉非人員按下列規定相互結算：

（一）源有住房建築面積人均不足35平方米的，按人均35平方米安置，超出部分由農轉非人員按商品房建房成本價價格購買：

第二十八條 農轉非人員將原住宅改為經營性用房的，經營性用房與住宅一並計算，並按住宅拆遷安置。

第二十九條 實行自建住房安置的，必須服從統一規劃，並按照

《四川省＜中華人民共和國土地管理法＞實施辦法》規定的宅基地面積標准；辦理建房用地手續，方可自建住房安置。

第三十條 農村集體經濟組織的土地被部分徵用，征地范圍內持有

《村鎮房屋所有權證》或其他合法權證，且家庭成員未全部農轉非的住戶，其已農轉非的人員可以按貨幣化安置方式予以一次性補償，隨未農

轉非的家庭成員居住不再享有農村宅基地使用權；也可由征地單位向被征地農村集體經濟組織按每平方米150-200元支付建房補助費後，按未農轉非人員，隨家庭（未農轉非）成員擇地自建住房安置。

第三十一條 原戶口在征地范圍內的現役士兵、在校大中專學生和正在服刑或勞動教養的人員，以及征地范圍內回原籍鄉村落戶的幹部、職工、城鎮居民和回家鄉定居的華僑、港澳台同胞等非農業人員，其房屋被依法拆除的，按本章有關規定辦理。

第三十二條 通過買賣。繼承、贈與等方式，在征地拆遷范圍內擁

有合法房屋產權的幹部、城鎮職工居民等非農業人員，且在城鎮人均住房已達15平方十以上面積的，只按規定對拆遷房屋進行補償，不屬於住房安置對象。

第五重 法律責任

第三十三條 違反本辦法規定，且構成違反《中華人民共和國土地

管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省＜中華人

民共和國土地管理法＞實施辦法》規定的，按規定給予處罰。

自三十四年 徵用土地，依法補償安置後．當事人拒不搬遷的，由土地行政主管部門將其安置補償費用交當地鄉（鎮）人民政府專戶儲存．

第三十五條 當事人對行政處罰、強制措施等具體行政行為不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第三十六條 在征地補償安置工作中．土地行政主管部門工作人員及鄉（鎮）土地管理人員玩忽職守、濫用職權、拘私舞弊，構成犯罪的依法追究刑事責任：尚不構成犯罪的，依照有關規定給予行政處分．

第六章 附則

第三十七條 國家和省、市及縣人民政府的重點建設工程、項目，對徵用土地補償和安置標准另有規定的，按相應規定執行。

第三十八條 本辦法執行中的具體問題，由縣土地行政主管部門負責解釋。

第三十九條 本辦法自公布之日起施行。

本辦法實施前發生的征地、拆遷、補償、安置事宜按原有的規定辦理。

＝OO一年六月二十二日

Ⅸ 成都農村土地徵用補償新標准

農村土地徵收補償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地徵收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准
徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。

Ⅹ 成都雙流拆遷補償標准

一、土地補償、安置補助等費用標准

在嚴格執行《雙流縣征地補償安置辦法》(雙府函〔2001〕65號)和《關於統籌城鄉經濟社會發展，加快推進城市化進程若干政策的試行意見》(雙委發〔2003〕74號)等文件有關征地補償安置規定的基礎上，對土地補償費、安置補助費、拆遷過渡費、搬家費、獎勵和工作經費等標准進行補充和規范。

1、徵收耕地的土地補償費，按照現行的規定執行，即補償標准為該耕地被徵收前三年平均年產值的6至10倍。徵收耕地需要安置的每一名農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的4至6倍。

徵收耕地的安置補助費，按照需安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。

依照以上規定支付的土地補償費和安置補助費，兩項費用的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。

2、地面附著物和青苗補償，按照《雙流縣徵用土地補償安置辦法》的規定執行，並根據不同區位、附著物種類、數量等實際由各鎮(街道)負責制定實施細則。各鎮(街道)對地上附著物和青苗補償拆遷的獎勵，每戶不得突破5000元。

二、房屋安置類別和辦法參照以下標准執行

1、住房安置對象指常住人口在征地范圍內享有農村宅基地使用權利的農村村民。人口安置對象指集體經濟組織的耕地被全部徵用農轉非人員，徵用土地應農轉非人員，被征地的使用人，戶籍關系在征地范圍內的現役義務軍人，在校學生，在服刑或勞教人員，五保供養人員，其他政策規定屬於應安置的人員。

被拆遷安置對象的住房安置實行以房換房方式安置的，按人均35平方米計算，被拆遷戶原主體房屋超出人均35平方米的部分按照有關規定進行貨幣補償;被拆遷戶原有住房主體體房屋面積不足人均35平方米的，不足部分不補交房款。

2、被拆遷安置對象按人均35平方米進行住房安置後再另行購買安置房的，每人不得超過15平方米，其價格按建築綜合成本價執行。

綜合成本價的構成由直接建設安置住房工程造價和配套服務於安置小區內的道路、綠化、廣場以及其他公共需要分攤的費用購成。統建安置面積人均不得突破50平方米。對有房無戶和有戶無房的被拆遷人員的住房安置，由各鎮(街道)制定具體安置方案。

三、其他補償標准

1、因拆遷戶無現房安置，拆遷涉及住房過渡的，按在籍分配安置人口計算，每人每月120元的標准進行補助，最長期限為12個月。如果超過時限尚未落實安置房，過渡費則按以上標准每年上浮50%予以補助。

2、徵用土地涉及拆遷戶搬家補助，按在籍分配安置人口計算，每人一次性補助100元。

3、對積極配合征地拆遷工作，提前或按時完成拆遷的拆遷戶，按每戶不超過2000元的標准給予獎勵。

4、工作經費。因組織實施征地工作產生的各項經費，對涉及的鎮(街道)按每畝3000元予以補助。對拆遷工作量大、成績突出、上訪少、進度快的部門、鎮(街道)和村、組，縣政府給予表彰獎勵，獎勵辦法由縣政府目督辦會同有關部門制定。

5、拆遷涉及的相關獎勵及補償經費、被拆遷農民就業培訓經費由縣財政在土地收益中撥付專款列支。

規定和補充了對土地及附著物、房屋安置、其他獎勵等等費用補償的標准，雙流徵地補償標准需要引起所有人的重視，特別是負責征地補償的相關單位，在雙流徵地補償標准上面，要更加完善自己的工作職責，把人員的調配到最合適的崗位。

(10)成都雙流土地使用費標准擴展閱讀：

補償糾紛

1、補償標准爭議 先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛 其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛 屬於行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。