出租開發產品是否可以不攤銷

㈠ 因為研發產品發生的房租費，能不能計入無形資產科目進行攤銷

這房租費如果資本化了，可以計入無形資產

㈡ 公司生產的產品用於出租，那這部分成本該怎麼攤銷

您好，很高興為您解答。出租產品的成本應計入其他業務成本中。如果該產品專為低值易耗品，根據貴公司的攤屬銷方法不同，可以分為一次攤銷、五五攤銷、多次攤銷等方法。

會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：產品成本攤銷

（一）其他業務成本是為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。

（二）計入其他業務成本科目中的有：
銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。

（三）其他業務成本的主要賬務處理：

①企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料」、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「銀行存款」等科目。

②其他業務成本，在月末時需要結轉入「本年利潤」科目，借記 「本年利潤」科目，貸記其他業務成本，結轉後本科目無余額。

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㈢ 無形資產還在開發中，要不要攤銷

D 使用壽命不確定的無形資產不攤銷，每期期末進行減值測試，若發生減值應計提減值准備。

㈣ 出租開發產品與投資性房地產的區別

對於房地產開發企業來說。

你們出租的開發產品就是投資性房地產。

㈤ 出租開發產品如何計提折舊求答案

根據國家稅務復總局關於房制地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知《國稅發[2006]31號》的規定：
「開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。」
「折舊。開發企業將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用；未轉作固定資產的，不得扣除折舊費用
房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。
綜上，你公司尚未全部完工的出租開發產品，待其竣工後，轉入固定資產的記提折舊，不轉入固定資產的進行攤銷。
月攤銷額=出租房屋原值*月攤銷率
月攤銷率=（1-估計凈殘值率）/攤銷年限/12攤銷時的分錄，借：主營業務收入 貸：出租開發產品--出租產品攤銷

㈥ 什麼樣的無形資產不需要攤銷

使用壽命不確定的無形資產不需要攤銷。使用壽命有限的無形資產，應以成本減內去累計攤銷額和容累計減值損失後的余額進行後續計量。

估計無形資產使用壽命應考慮的主要因素：

1、該資產通常的產品壽命周期，以及可獲得的類似資產使用壽命的信息；

2、技術、工藝等方面的現實情況及對未來發展的估計；

3、以該資產在該行業運用的穩定性和生產的產品或服務的市場需求情況；

4、現在或潛在的競爭者預期採取的行動；

5、為維持該資產產生未來經濟利益的能力所需要的維護支出，以及企業預計支付有關支出的能力；

6、對該資產的控制期限，以及對該資產使用的法律或類似限制，如特許使用期間、租賃期間等；

7、與企業持有的其他資產使用壽命的關聯性等。

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不能作為無形資產的情況：

①商譽由於其不可辨認性，所以不能作為無形資產。

②非貨幣性資產是指持有過程中為企業帶來未來經濟利益情況不確定，不屬於以固定或可確定的金額收取的資產，例如固定資產、無形資產。

③常見的無形資產有專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權、土地使用權。然而，企業內部產生的品牌、報刊名等不確認為無形資產。

㈦ 房地產開發企業將自己開發的商業用房裝修後用於租賃,裝修費用在稅務上怎麼認定能否攤銷

裝修費用可以攤銷的，一般在兩次裝修期間進行攤銷的。不能計入房產原值資本化的。

㈧ 房地產企業將開發產品對外出租，如何入賬

一、稅務處理上，房地產企業出租和出借的商品房時，《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入並入轉讓財產收入。同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。

將開發產品對外出租的具體會計處理：

1、將開發產品轉換為投資性房地產進行後續計量：

借：投資性房地產—成本

累計折舊

貸：固定資產

公允價值變動損益

2、出租固定資產，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提固定資產折舊時：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

二、用於出租的開發產品未轉作固定資產核算，會計上正常做賬就可以了，但是其攤銷的折舊不能稅前扣除。

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資產轉換的會計處理

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值；自用建築物停止自用，改為出租。

在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

㈨ 原創 出租開發產品的攤銷成本可否稅前扣除

根據《企業會計來制度》第四自十三條「無形資產，是指企業為生產商品或者提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等」，第四十四條第（二）項「投資者投入的無形資產，按投資各方確認的價值作為實際成本」，《中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則》第三十三條「無形資產應當採取直線法攤銷。受讓或投資的無形資產，法律和合同或者企業申請書分別規定有效期限和受益期限的，按法定有效期限與合同或企業申請書中規定的受益年限孰短原則攤銷；法律沒有規定使用年限的，按照合同或者企業申請書的受益年限攤銷；法律和合同或者企業申請書沒有規定使用年限的，或者自行開發的無形資產，攤銷期限不得少於10年」，以及《企業所得稅稅前扣除辦法》第二十二條「納稅人經營活動中使用的固定資產的折舊費用、無形資產和遞延資產的攤銷費用可以扣除」之規定，你單位取得股東投入的非專利技術無形資產，可按前述相關規定進行攤銷，並將攤銷費用在當年度的應納稅所得額中予以扣除。

㈩ 只用於出租的無形資產（不自用），當沒有出租時，攤銷 至 管理費用 還是 其它業務成本

按收入成本配比原則來說，無形資產專用出租的停租期間攤銷記入「管理費用」科目。