土地攤銷原值

① 土地到底可不可以計提折舊攤銷為什麼

按企業會來計制度記自入房產原值的土地使用權應隨房折舊；
按企業會計准則或小企業會計准則記入無形資產的土地使用權應攤銷；
按企業會計制度、企業會計准則記入開發成本的房地產開發企業用於項目開發的土地使用權不攤銷或折舊；
早年（大概剛建國那會兒）取得的土地所有權入賬的，不攤銷或折舊

② 請問土地使用權屬於無形資產，那它怎樣攤銷

土地使用權攤銷一般使用平均年限法。具體攤銷方式如下：

1、無形資產（土地使用權），攤銷的年限應根據取得土地使用權合同規定使用年限，進行攤銷；

2、如果土地使用權無法確定使用年限，稅法規定按10年攤銷。

3、攤銷公式：年攤銷額=無形資產原值/攤銷年限、月攤銷額=年攤銷額/12

4、無形資產（土地使用權）當期入賬,應於當月記提累計攤銷，攤銷分錄為：

（1）新會計准則，攤銷分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：累計攤銷

（2）原企業會計制度，攤銷分錄

借：管理費用--無形資產攤銷

貸：無形資產

(2)土地攤銷原值擴展閱讀

《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149號）文件第八條規定，轉讓無形資產，是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為。

本稅目的徵收范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。

（一）轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。

（五）轉讓著作權，是指轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

（六）轉讓商譽，是指轉讓商譽的使用權的行為。

根據上述規定，結合問題所述情況，公司所持有的發電上網指標不屬於上述應徵收營業稅的無形資產范圍，不用繳納營業稅。同時也不屬於增值稅銷售貨物和提供應稅勞務，不用繳納增值稅。|

參考資料來源：中國政府法制信息網—《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》

③ 把一部分的土地使用權轉讓後剩餘的攤銷金額，另一部分土地使用權剩餘的原值怎麼攤銷呢

按照轉讓後剩餘的來賬面價自值和原有的攤銷方法、年限繼續攤銷即可。
假設賣了100萬，處置的時的會計分錄
借：銀行存款 100
累計攤銷 5

貸：無形資產 100
資產處置損益 5
然後土地使用權剩餘的賬面價值是200/2-10/5=95萬元，剩餘攤銷的時間=600-30=570個月。

④ 關於土地使用權的無形資產的累計攤銷，會計准則有什麼規定

攤銷有兩種方法，一種是直線法，就是每年150/50，另一種是工作量法或叫做產量法，專對於土地使用權來說屬，應該使用直線法。
只有兩種情況。
1.如果你是房地產開發商，土地使用權應該計入商品房成本
2.如果不是，土地上的建築折舊應該和土地使用權攤銷分開。
此外，土地使用權當月取得，當月攤銷。
就這些情況

⑤ 計算房產原值時如何處理應分攤的土地價值

問：某企業購土地6000平方米，價值360萬元。在該土地上企業將建設辦公樓一幢，對外營業的賓館及餐飲樓一幢，還有綠地、魚池、停車場及道路，辦公樓與賓館樓的宗地容積率均高於0.5.請問計算辦公樓與賓館的房產原值時如何計入應分攤的土地價值，是按照辦公樓與賓館的實際佔地面積分攤部分土地價值，還是將6000平方米的全部土地價值按兩幢樓的建築面積分攤到房產原值里繳納房產稅？答：《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知 參照《廈門市地方稅務局關於明確將地價並入房產原值徵收房產稅有關問題的通知》（廈地稅函[2011]8號）規定，同一宗地分期開發，在申報房產稅時，應按該期（棟）房產建築面積占該宗地上的房產總建築面積的百分比配比地價並入房產原值。 依據上述規定，同一宗地分期開發，應按該期（棟）房產建築面積占該宗地上的房產總建築面積的百分比配比6000平米的全部地價並入房產原值，計征房產稅。

⑥ 公司股東以土地評估價對我公司增資擴股，我公司以土地評估價入賬後是否應該以原值進行攤銷

公司收到實物資產出資（除業務重組等特殊處理以外），按照公允價值入賬，並按照公允價值進行後續計量，也就是說你司按照評估價值入賬並攤銷

⑦ 房產土地評估後增加了賬面原值,計提的折舊和土地攤銷在所得稅匯算清繳時如何計算

土地，資產評估基準日的當月按新的無形資產攤銷計入費用扣除，以前的還按原攤銷金額計入費用。

房屋，屬於固定資產，評估基準日的下個月按新折舊記入費用扣除，以前的按原折舊記入。

⑧ 項目建設投資與資產的折舊攤銷原值如何對應起來

你所給出的成本費用里有房屋及建築物原值、機械設備以及無形資產和遞延資產，但是，在估算項目建設投資里的科目只有建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費和建設期利息，即在估算項目建設投資里的科目沒有列出無形資產和遞延資產。實際上，如果項目建設投資科目里沒有列出無形資產和遞延資產，那麼在計算成本費用時，通常不可能憑空冒出無形資產和遞延資產數據來。初步判斷，原文把無形資產和遞延資產都包含在工程建設其他費用里了，即工程建設投資里的工程建設其他費用還有3603萬元的無形資產和954萬元的遞延資產，這個數據應該是原始數據，只有這樣，才能得到成本費用里的房屋及建築物20986萬元和設備38801萬元。
當然，如果在建設投資里的64343萬元不含無形資產和遞延資產，那麼在成本費用里也就沒有無形資產及遞延資產的攤銷。在這種情況下，建設投資64343萬元全部屬於固定資產投資，可以計算出房屋及建築物原值22586萬元，設備41758萬元，合計64343萬元。

⑨ 累計攤銷攤銷完後無形資產原值如何處理

暫時不處理，等到該項無形資產報廢時做會計分錄即可：

借：累計攤回銷答

貸：無形資產

累計攤銷的主要賬務處理

1、企業按月計提無形資產攤銷，借記「管理費用」、「其他業務支出」等科目，貸記本科目。

2、處置無形資產時，還應同時結轉累計攤銷，借記本科目，貸記相關科目。

3、本科目期末貸方余額，反映企業無形資產累計攤銷額。

(9)土地攤銷原值擴展閱讀：

無形資產攤銷核算

1、攤銷范圍使用壽命有限的無形資產應進行攤銷，通常將其殘值視為零。

使用壽命不確定的無形資產不應攤銷，但要計提減值准備。

2、攤銷時間企業應當按月對無形資產進行攤銷。對於使用壽命有限的無形資產應當自可供使用(即其達到預定用途)當月起開始攤銷，處置當月不再攤銷。

3、去向企業自用的無形資產，其攤銷金額計入管理費用;

出租的無形資產，其攤銷金額計入其他業務成本;

某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產成本。