公寓使用費用是指什麼

① 公寓和住宅有什麼區別，公寓為什麼分那麼多種，公寓里都有什麼啊公寓出租按月還是按年，公寓水電費和住

住宅與公寓的區別
1、公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。
4、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。
公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2．8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
5、在建築質量和建築標准上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。
公寓類型大致可分為以下三類
普通公寓：70年產權，戶型面積小，30-60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
商務公寓：40年產權，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；首付最低5成，按揭可達20-30年；產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
酒店式公寓：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
水電費：公寓一般按照商水、商電的標准，但有的公寓是按民水民電的標准，具體收費標准要看開發商的樓盤是如何立項的，而且還需要看當地的政策法規或者通知，不同地域的城市可能相關政策也不同。在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。
物業管理：公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。

② 購買公寓需要交什麼費用

契稅，維護費，水電煤氣費用

③ 住宅型公寓是住宅還是公寓交易費用多少

住宅指規劃用途為住宅、居住公寓、公寓式住宅的房屋。具體您要核查房屋所有權證上的使用性質，如果是住宅就按住宅納稅：

1、賣方繳納：個人所得稅和增值稅，房產證滿兩年免增值稅（網簽價的5.6%），個人所得稅：房產證滿五年且家庭唯一住宅免個人所得稅（網簽價的1%或差額的20%）；

2、買方繳納：契稅：90平方米及以下的網簽價的1%，90平方米以上本區一套是網簽價的1.5%，90平方米以上二套房是網簽價的2%。登記費：80元/套（住宅），550元/套（非住宅）。

④ 公寓和住宅的區別是什麼

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

⑤ 公寓交易費用有哪些

普通商品住宅交易稅費是：賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免徵；普通住宅營業稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免徵；過戶費3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過戶費3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產權登記費和20元土地證工本費。
公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。賣方所需交納的稅費分為差額和全額徵收兩種方式。1.差額徵收：營業稅=差額徵收（計稅價格-購買原價）×5.6%；個人所得稅=差額20%；土地增值稅=差額30-60%；交易過戶手續費=5元/㎡。2.全額徵收：營業稅=全額徵收×5.6%；個人所得稅=全額20%；土地增值稅=全額3%；交易過戶手續費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。

⑥ 公寓與住宅的物業費用收費區別

據相關規定表示，公寓的房屋性質為商業性質的住房，因此在繳納水電費的時專候就會按照商業屬水電的標准進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質為民用性質的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標准進行收費，費用的數額比較少。除此之外，公寓的物業管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。

拓展資料：

《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。 由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。詳情請參見《物業管理條例》。

（資料來源：網路：物業管理條例）

⑦ 公寓租賃服務費是什麼意思

就是說集團公司外派的財務或者至職業經紀人的工資、社保、住宿費等以及總公司給子公司財務人員培訓費、審計費什麼的，在年初時讓你交這筆費用，以後這些外派人員的工資、社保什麼的就是總公司在支付，與子公司無關，外派人員受總公司的制約、監管等

⑧ 公寓與住宅的區別（主要指費用方面）

住宅或商品房是泛稱，公寓則是眾多分類中的一種。
住宅用地的最高年限為70年，商業用地最高使用年限是50年。但這並不構成大的影響。