⑴ 怎麼計算攤銷費用
攤銷費是指無形資產和遞延資產在一定期限內分期攤銷的費用。也指投資不能形成固定資產的部分。
在企業經濟運營中，按會計准則進行帳務處理時，對當期所發生的費用進行歸屬計算的都叫攤銷費，不一定專指無形資產和固定資產。
長期待攤費用，是指企業已經支出，不能全部計入當年損益，需在1年以上分期攤銷的各項費用，包括固定資產大修理支出、租入固定資產改良支出、開辦費、不能由股票溢價和發行股票凍結期間利息收入抵銷的股票發行費用等。由於這些費用不同於列作流動資產需在1年或1年以內攤銷的待攤費用，在會計中將它另行設置「遞延資產」或「長期待攤費用」科目（採用企業會計制度的開發企業在「長期待攤費用」科目）進行核算，發生時將它記入「遞延資產」或「長期待攤費用」科目的借方。
固定資產大修理支出採用攤銷方法核算的，實際發生的大修理支出，應在大修理間隔期內平均攤銷。如兩次大修理的間隔期為3年，就應在36個月內平均攤銷。以經營租賃方式租入固定資產改良支出，應在租賃期限與租賃資產尚可使用年限兩者孰短的期限內平均攤銷。在攤銷固定資產大修理支出和租入固定資產改良支出時，應按受益對象分攤攤入工程施工成本、開發成本、管理費用，作如下分錄入賬：
借：工程施工 ×××
開發成本或生產成本 ×××
管理費用 ×××
貸：遞延資產或長期待攤費用×××
企業在籌建期間發生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產價值的借款利息等，在發生時，應記入「遞延資產」或「長期待攤費用」科目的借方。至於分期攤銷還是一次轉銷，則有較大的分歧。房地產開發企業會計制度根據企業財務通則規定：開發費自投產營業之日起，按照不短於5年的期限分期攤銷。企業會計制度規定：開辦費一次計入開始生產經營當月的損益。將開辦費一次計入開始生產經營的當月損益，雖符合會計謹慎性原則，但在開發企業開始經營時，一般不可能有經營收入，這樣就會使開業當月發生較大虧損，這在核算上有失公允。不論分期攤銷還是一次攤銷，開辦費均應將它自「遞延資產」或「長期待攤費用」科目的貸方轉入「管理費用」科目的借方。作如下分錄入賬：
借：管理費用 ×××
貸：遞延資產或長期待攤費用 ×××
股份有限公司委託其他單位發行股票支付的手續費或傭金等相關費用，減去股票發行凍結期間的利息收入後的余額，從發行股票的溢價中不夠抵銷的，或者無溢價的，若金額較大，按照企業會計制度的規定，應先記入「長期待攤費用」科目，在不超過2年的期限內平均攤銷，計入管理費用；若金額不大，可直接計入當月管理費用。
「長期待攤費用」科目應按費用的種類設置明細分類賬，期末借方余額，反映企業尚未攤銷的各項遞延資產或長期待攤費用，在會計報表附註中，應按費用項目披露其攤余價值、攤余期限、攤銷方式等。
⑵ 房屋交易手續費應掛哪個會計科目
房屋開發成本、費用主要會計科目核算：
(1) 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發。
②配套設施開發
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用(能夠分清對象的)
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種
出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出
借：開發成本——代建工程開發
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開發的間接費用
借：開發成本——代建工程開發
貸：開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借：開發成本——代建工程
貸：開發成本——代建工程開發
移交委託單位後，根據移交手續
借：主營業務成本——代建工程結算成本
貸：開發成本——代建工程
(2)開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用
發生的間接費用時
借：開發間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借：開發產品——房屋
貸：開發成本——房屋開發
(3)管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用
(4)財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
(5)銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。
發生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
⑶ 付土地交易中心手續費怎麼做會計分錄
不知你是什麼復企業，分兩種情況來說：制對房地產開發企業來說應該計入「開發成本——土地費用」；對非房地產開發企業來說應該計入「無形資產——土地使用權」。
1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品——不動產的成本。因此，為取得土地而發生的各種手續費和各種稅金應該計入「開發成本」，並應計入「開發成本」中的「土地費用」明細科目。房地產企業會計科目「開發成本」下設六個明細科目依次為：「土地費用」、「前期工程費」、「建築安裝費」、「基礎設施費」、「配套設施費」、「開發間接費」。
2、非房地產開發企業受讓的土地使用權，是作為企業自用的生產經營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業的一項無形資產，所以應該計入「無形資產——土地使用權」科目，並在規定的使用年限之內逐年攤銷。
⑷ 借款手續費的攤銷是否計入借款費用
發行債券時：
借：銀行存款 2919.75
應付債券-利息調整 80.25
貸：應付債券-面值 3000
年底時 -發行債回券是生產線的專門答借款，資本化金額要扣除未使用部分的利息收入
借：在建工程 73.25 （150+26.75-50）
銀行存款 50 (債券利息收入）
貸：應付債券-利息調整 26.75（80.25/3)
應付利息 150 （3000*5%）
⑸ 房屋產權交易手續費項目及計算方式
房屋交易的時候，最重要的就是產權交易，只有產權交易了之後，才代表房屋買賣徹底的完成了，賣家在房屋的交易中不擔心會出現各種各樣的問題，比如付了款房子卻不屬於自己等等。在房屋產權交易的時候，要繳納各種手續費，由於手續費不是一兩個，導致很多人對於手續費的全部項目特別的關注。下面小編為大家介紹房屋產權交易手續費項目及計算方式。
房屋產權交易手續費項目及計算方式
1、個人所得稅
支付方：賣方。
徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅
支付方：買方。
徵收標准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
免徵情況：無
3、營業稅
支付方：賣方。
徵收標准：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6、登記費
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。
房屋產權交易手續費項目及計算方式如上，提醒大家在房屋產權交易中，賣方和買方都是需要繳納一定的手續費，具體的手續費的項目是哪些，需要結合實際的情況來看，每個城市對此的要求都可能會不太一樣。在房屋交易的時候，不清楚自己要繳納哪些稅費的時候，建議你可以找個正規的房中介公司來幫忙，確保自己在房產交易的時候不會吃虧。
⑹ 產權交易手續費怎麼入賬
產權登記證費計入「管理費用--其他」；印花稅計入「管理費用--印花稅（或稅金）」。
房地產交易手續費是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。
收費范圍：
交易手續費是指房地產管理部門設立的房地產交易機構為房屋權利人提供交易場所、信息服務和代辦房屋產權審查、登記等所發生費用的合理補償。
凡經過房地產交易機構辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產流通過程中的各種經營活動，房屋權利人應按規定向房地產交易機構交納一定的交易手續費。
收費項目和標准：
1、房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。
2、新建商品房交易手續費，按成交價的0.5%交納，（經濟適用住房按價格主管部門核准價格的0.5%交納）買賣雙方各負擔一半。
3、出租生產經營性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產經營性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負擔一半。
4、房地產抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負擔。具體執行標准，由地、市價格主管部門會同建設行政主管部門制定，報省備案。
⑺ 融資租賃出租方手續費攤銷會計處理
在租賃期開始日，按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，版借記「長期應收款」科目權，按未擔保余值，借記「未擔保余值」科目，按融資租賃資產的公允價值，貸記「融資租賃資產」科目，按融資租賃資產的公允價值與賬面價值的差額，借記「營業外支出」科目或貸記「營業外收入」科目，按發生的初始直接費用，貸記「銀行存款」等科目，按其差額，貸記「未實現融資收益」科目；
⑻ 房地產交易費做什麼會計科目
根據《企業會計准則第4號-固定資產》第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。
因此，房地產交易費應當作為相關稅費，計入固定資產成本。
⑼ 固定資產的產權交易服務費計入什麼會計科目
對房地產來開發企業來說應該源計入「開發成本——土地費用」；對非房地產開發企業來說應該計入「無形資產——土地使用權」。
1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品——不動產的成本。因此，為取得土地而發生的稅金應該計入成本並應該計入「開發成本」中的「土地費用」明細科目。房地產企業會計科目「開發成本」下設六個明細科目依次為：「土地費用」、「前期工程費」、「建築安裝費」、「基礎設施費」、「配套設施費」、「開發間接費」。
2、非房地產開發企業受讓的土地使用權，是作為企業自用的生產經營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業的一項無形資產，所以應該計入「無形資產——土地使用權」科目，並在規定的使用年限之內逐年攤銷。
⑽ 土地交易服務費計入開發成本後，是一次性計入還是按月攤銷
既然入了成本就在一次性計入和分期攤銷的問題了。成本和期間費用是兩個概念