『壹』 土地證續期費用怎麼計算
不知你是什麼地方的，舉例說明一下:
目前有部分流通的房子土地使用性質是＂國有劃撥＂，＂劃撥＂得土地當初開發者是從國家那裡無償獲取的，沒有支付土地轉讓的費用，這部分土地證上寫著＂國有劃撥＂字樣的房子如果要轉為＂國有出讓＂，獲得70年產權－－－國有劃撥的房產都沒有規定使用年限，轉為＂國有出讓＂後，可重新獲得70年使用權.
可將此類土地使用性質為＂國有劃撥＂的房產視同為70年使用權到期的房產，將這種房子土地使用性質由＂劃撥＂轉為＂出讓＂需要支付的費用視同為現在的商品房在70年使用權到期後續期需支付的費用，就可以明白使用權到期後需要制服的續期費用的多少了？這個支付費用標准面積是以土地證上的土地使用面積為準的，不是房產的建築面積.＂國有劃撥＂轉＂國有出讓＂，寧波的具體費用如下:土地劃撥轉出讓稅費:市區 一類 733/㎡ 二類 603/㎡ 三類 421/㎡ 四類 243/㎡ 五類 142/㎡ 六類 108/㎡ 鄞州區 180----240/㎡（一般是240/㎡）
一套100平方市價為100萬元的6層房產，到期後的續期費用大概為1萬2千多點，相當於總房價的1％左右.
建議咨詢當地土地和房管部門就會知道你所在地的具體數字。
『貳』 土地使用權續期 補繳地價怎麼算
土地補地價計算方法一般有三種。具體公式如下：
1、土地使用者改變土地用途、容積率、建築高度等城市規劃限制條件，需要向國家補交的地價的計算公式為：補地價=改變後的地價-改變前的地價。
2、如果改變容積率，樓面地價不變，補地價的計算公式為：補地價=原樓面地價×(現容積率－原容積率)
3、如果容積率及樓面地價都有所變化，補地價的計算公式為：補地價=現樓面地價×現容積率－原樓面地價×原容積率。
一、如果土地使用權到期後，需要怎麼續期，怎麼收費?
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。
《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。
經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。
二、土地使用權到期續期的步驟：
(1)、續期申請的提出,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)、續期申請的審批,土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)、續期的性質土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其少有不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
土地證續期費用交到哪裡?
1、土地證續期費用應該交到土地和房管部門，咨詢當地土地和房管部門就會知道你所在地的具體的續期費用。
2、《城市房地產管理法》第二十一條規定,土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
3、土地使用權期滿，商品房土地使用者可以申請續期。商品房土地證需要續期的，應當依照相關規定重新簽訂合同，支付商品房土地使用權出讓金，並辦理登記。
(2)商鋪續期土地使用費怎麼算擴展閱讀：
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期流程：
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。
『叄』 商鋪到期後怎麼交土地出讓金
《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。——根據這條規定，住宅的土地使用權期間屆滿，可以自動續期，是否交土地出讓金，暫沒有規定，對非住宅使用權期間屆滿怎麼辦，暫沒有規定。
『肆』 商鋪的使用年限到期了後，要繳納繼續使用的錢，那麼商鋪是要繳多少錢的土地使用權
我國規定住宅用地的最高年限是70年，商業用地40年，綜合用地50年。現在已經明確，專屆滿自動續期。至於要不屬要再繳納一點土地出讓金，物權法沒有明確。
《物權法》規定：
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『伍』 商鋪使用年限是40年，到期後怎麼辦土地出讓金要交多少
目前，國家尚未對土地使用權到期後的處理辦法出台文件，誰都不知道怎麼辦。