房屋建築攤銷是什麼意思

❶ 什麼是房屋分攤面積

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；

2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

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房屋分攤面積面積計算：

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

房地產面積測算的方法：面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

❷ 分攤是什麼意思

如果是房子的分攤：
房產證上面的面子，是建築面積，具體包括地面面積和陽台（全封的陽台算全部面積，半封的陽台算一半面積，特殊贈送陽台不算面積）
可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
(1)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。
(2)各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。
(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m2為單位，取至0.01m2。
(4)量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。
(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

一般公攤面積占房屋面積的10%-13%，例如房產證的面積為90平米，則實際的使用面積為81平米-78.3平米之間。

❸ 房屋攤銷問題

1.借固定資產60萬,貸在建工程60萬
2.次月開始提,600000*(1-5%殘值)/6/12=7916.67
借管理費用7916.67
貸累計折舊7916.67

❹ 什麼是攤銷和折舊。麻煩舉個例子。謝謝了

對於長期資產或者長期待攤費用，不在發生的時候一次性計入當期費用，而專是在資產的使用期內逐屬期分攤，這個過程，對於固定資產叫折舊，對於無形資產和長期待攤費用叫攤銷
比如你買了一台設備10萬，預計使用十年，預計凈殘值5%（5000），一般採用直線法折舊，那麼你每個月要折舊：（100000-5000）/（10*12）元
也就是說買進的時候
借：固定資產 10萬
貸：銀行存款等 10萬
從買入的下月開始每個月計提折舊
借：XX費用 （100000-5000）/（10*12）
貸：累計折舊 （100000-5000）/（10*12）

❺ 折舊和攤銷屬於什麼科目

折舊和攤銷都屬於資產類賬戶。

1、固定資產折舊，是指固定資產在使用過程中逐漸損耗而轉移到商品或費用中去的那部分價值，也是企業在生產經營過程中由於使用固定資產而在其使用年限內分攤的固定資產耗費。確定固定資產的折舊范圍是計提折舊的前提。

2、累計攤銷是用於攤銷無形資產的，其餘額一般在貸方，貸方登記已計提的累計攤銷。類似固定資產中的累計折舊科目。累計攤銷科目為資產類科目，用來核算無形資產的攤銷。

列在資產負債表的資產項內，作為無形資產的減項。累計攤銷只屬於無形資產的調整科目，登記方向與無形資產登記方向相反。

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一、累計攤銷的會計處理

1、本科目核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。

2、本科目應按無形資產項目進行明細核算。

3、累計攤銷的主要賬務處理

1）企業按月計提無形資產攤銷，借記「管理費用」、「其他業務支出」等科目，貸記本科目。

2）處置無形資產時，還應同時結轉累計攤銷，借記本科目，貸記相關科目。

4、本科目期末貸方余額，反映企業無形資產累計攤銷額

二、折舊范圍

1、計提折舊的固定資產

（1）房屋建築物。

（2）在用的機器設備、儀器儀表、運輸車輛、工具器具。

（3）季節性停用及修理停用的設備。

（4）以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃式租入的固定資產。

2、不計提折舊的固定資產

（1）已提足折舊仍繼續使用的固定資產。

（2）以前年度已經估價單獨入賬的土地。

（3）提前報廢的固定資產。

（4）以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

❻ 固定資產--房產怎麼攤銷

固定資產計算折舊的最低年限（也就是指的固定資產的最低使用壽命）：
（一）房屋、建築物，為20年；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；
（五）電子設備，為3年。

固定資產提折舊，得在你達到預定使用的下月才開始提的，就像你9月買電腦，得10月開始計提
固定資產只能提折舊，不能像費用一樣做攤銷，折舊提完了，固定資產的賬面價值也就為0了，提折舊有很多種方法
1、最簡單的：平均年限法（也稱直線法），就是用你的賬面價值/規定年限/12=每月折舊，這是我的理解
完整的計算公式是年折舊率 = （1 － 預計凈殘值率）÷ 預計使用壽命（年）× 100%
月折舊額 = 固定資產原價× 年折舊率 ÷ 12
適用范圍：平均年限法適用於房屋，建築物等固定資產折舊的計算

2、最麻煩的：工作量法又稱變動費用法。是根據實際工作量計提折舊額的一種方法
公式：
單位工作量折舊額 = 固定資產原價 × （ 1 － 預計凈殘值率 ）/ 預計總工作量
某項固定資產月折舊額 = 該項固定資產當月工作量 × 單位工作量折舊額
適用范圍：在運輸企業和其他的專業車隊和客貨汽車。某些價值大而又不經常使用或季節性使用的大型機器設備中，可以用工作量法來計提折舊

3、加速折舊法也稱為快速折舊法或遞減折舊法。
其特點是：在固定資產有效使用年限的前期多提折舊，後期則少提折舊。從而相對加快折舊的速度，以使固定資產成本在有效使用年限中加快得到補償。
類型：在具體實務中，加速折舊方法又包括年數總和法和雙倍余額遞減法兩種。
適用范圍：如電子生產企業，船舶工業企業，飛機製造企業，汽車製造企業，化工醫葯等
你看你適合用哪一種就用哪一種，是可以同時使用的不過你一但使用了就不能隨意更改的。

❼ 房屋公攤面積具體是什麼意思

房屋公攤面積具體是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

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《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里總結了幾招：

第一招：索取公攤數據；

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

第二招：查閱有關資料；

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

第三招：在購房合同中約定公攤面積。

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。