『壹』 被徵用的土地,什麼情況下可以退還
農村集體土地徵收補償標准尚沒有一個統一標准
中共中央兩會後，關於《農村土地徵收補償條例》，目前補償制度方面有雖然沒有根本性的改變，但是正在逐步完善。
農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。
一、土地補償費
土地徵收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准
徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。
農村征地補償標准要求
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
『貳』 已征建設用地使用權人可否申請退地退款
如題
一、嚴格控制農用地轉用和土地徵收報批條件
（一）《決定》下發後，通過清理有關文件，對仍未糾正違法下放的農用地轉用和土地徵收審批權的地方，繼續暫停該地農用地轉用和土地徵收報批。
（二）各省、自治區、直轄市首先辦理經國家發展改革委、國土資源部確認納入2004年度農用地轉用計劃的重點急需建設項目的用地報批；年度計劃有剩餘指標的，再辦理其他建設用地報批。年度農用地轉用計劃指標用完的省、自治區、直轄市或市、縣，2004年年底前暫停農用地轉用和土地徵收報批；沒有計劃指標，擅自批准用地的，按非法批地查處。
（三）對以往拖欠的農民征地補償安置費，在2004年年底前未足額償還的市、縣，暫緩下達2005年度農用地轉用計劃指標，暫停農用地轉用和土地徵收報批。
（四）對2004年年底前未按《關於基本農田保護中有關問題的整改意見》（國土資發〔2004〕223號）的要求，將現有的基本農田落實到地塊的市、縣，暫緩下達2005年度農用地轉用計劃指標，暫停農用地轉用和土地徵收報批。
二、規范農用地轉用和土地徵收審查報批工作
（五）城市分批次建設用地嚴格按法律規定報批。分批次范圍內的用地要提供土地開發建設整體方案，有控制性規劃的，還應提供控制性規劃。分批次范圍內已有具體建設項目的，應附具項目名單，列明項目名稱、性質、規模和用地面積。
（六）能源、交通、水利、礦山、軍事設施等確需單獨選址建設的項目，在《國務院關於投資體制改革的決定》（國發〔2004〕24號）實施前批准立項的，仍按原規定報批用地；實施後，屬國務院、國家發展改革等部門或省級人民政府批准、核準的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地徵收的，報國務院批准；除此之外的單獨選址建設項目，涉及農用地轉用和土地徵收的，報省級人民政府批准，其中徵收土地面積超過省級批准許可權的，土地徵收必須報國務院批准；建設項目確需佔用基本農田的，必須報國務院批准。
（七）各類建設的用地必須符合土地利用總體規劃。確需單獨選址建設的項目，依法可以改變土地利用總體規劃的，規劃修改方案可以在報批用地時一並報批；其他項目用地涉及修改規劃的，按法定程序修改規劃後，方可報批用地。
（八）建設項目的可行性研究報告或其他有關文件沒有明確分期建設的，應一次性報批農用地轉用和土地徵收。城市分批次建設用地，市、縣每年報批應控制在5個批次內。
（九）農村集體建設和村民住宅建設在向集鎮、鄉鎮工業小區和中心村集中過程中，新址用地必須符合規劃，納入計劃；涉及佔用農用地的，不得以土地置換為名，規避農用地轉用報批手續。
（十）對違法用地，須先按有關規定進行處罰。確需補辦用地手續的，在補辦用地手續時，須附具對違法案件和有關責任人的處理意見及落實情況，征地補償安置費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標准支付和繳納。
（十一）補充耕地實行邊占邊補的，耕地開墾費必須列入工程投資概算，補充耕地的土地開發整理項目須按有關規定驗收；建設單位繳納耕地開墾費的，報批用地時應附具耕地開墾費繳納證明和代其補充耕地單位的證明。經依法批准佔用基本農田的，耕地開墾費繳納標准按當地最高標准執行。補充耕地實行先補後占的，報批用地時應附具補充耕地驗收文件和資金來源情況的說明。
三、強化農用地轉用和土地徵收批後監督管理
（十二）城市分批次建設用地和單獨選址建設項目用地涉及繳納新增建設用地土地有償使用費的，國土資源管理部門應全額下達新增建設用地土地有償使用費繳款通知書，由市、縣人民政府按有關規定繳納後，再下達批復文件。
（十三）國務院批準的城市分批次建設用地的供地情況、省級人民政府批準的單獨選址建設項目用地和城市分批次建設用地及供地情況，應及時向部和省級國土資源部門備案。對於未按規定時間及有關要求備案或在備案中弄虛作假的省、自治區、直轄市或市、縣，暫停其農用地轉用和土地徵收報批。
（十四）農用地轉用和土地徵收批准文件有效期兩年。農用地轉用或土地徵收經依法批准後，市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批准文件自動失效；兩年內未提供給具體用地單位的，按未供應土地面積扣減該市、縣下一年度的農用地轉用計劃指標。
（十五）征地補償安置方案經依法批准後，征地補償安置費用應按法律規定的期限全額支付給被征地農村集體經濟組織；未按期全額支付到位的，市、縣不得發放建設用地批准書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。
（十六）對一個成片開發項目中包含多個建設項目的用地，在一次報批農用地轉用和土地徵收後，供地時應區分各個建設項目土地用途和用地性質，依據法律規定和國家供地政策分別供地。
（十七）城市分批次建設用地和單獨選址建設項目用地經依法批准後，國土資源部門應通過新聞媒體或其他形式向社會公開批准情況；建設單位應將農用地轉用、土地徵收批准文件及建設用地批准書等在施工場地懸掛，接受社會的監督。第一章 總 則
第一條 為了加強對集體所有土地徵收及房屋拆遷補償安置管理，保障征遷工作順利進行，保護被征土地的所有權人、使用權人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規、規章，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 市城市規劃區范圍內征地拆遷補償安置，適用本辦法。法律、法規和省人民政府另有規定的，從其規定。
第三條 本辦法所稱集體土地徵收及房屋拆遷補償安置，是指因依法徵收集體所有的土地及拆遷地上建（構）築物，按照本辦法規定對被征遷的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人支付補償費用和實施安置的行為。
第四條 市國土資源行政主管部門負責征遷土地的組織協調、審查報批和監督管理工作。其從事征遷事務工作機構，承擔統一征遷土地的事務性工作。市房地產管理部門負責房屋拆遷的監督管理工作。其房屋拆遷管理機構負責房屋拆遷監督管理具體事務。各區人民政府負責本轄區內征遷土地的協調配合工作。
第二章 征地拆遷工作的組織實施
第五條 征地方案經依法批准後，由市人民政府將批准征地機關、批准文號、征地的用途、范圍、面積以及征地拆遷補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地拆遷補償的期限等，在被征土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。具體工作由國土資源行政主管部門負責實施。
第六條 被征土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到指定地點辦理征地拆遷補償登記。被征土地上有建（構）築物的，還應提供有關建（構）築物的合法證件。國土資源行政主管部門或會同有關部門組織拆遷工作人員到現場調查核實。自征地公告公布之日起，被征土地所有權人、使用權人不得在征地拆遷范圍內種植樹木，興建建（構）築物。
第七條 國土資源行政主管部門根據經批準的征地方案，會同有關部門擬訂征地補償、拆遷安置方案，在被征土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告或組織聽證，聽取被征地的農村集體經濟組織和村民的意見。征地拆遷補償安置方案經批准後，由國土資源行政主管部門組織實施。
第八條 被征土地的所有權人、使用權人對征地拆遷補償安置標准有爭議的，按國家和省有關規定處理。征地拆遷補償、安置爭議不影響征遷方案的實施。被征土地的所有權人、使用權人對土地及房屋補償標准有異議的，可以按照有關規定申請具備相應資質的法定評估機構進行評估。
第九條 征地拆遷的補償費用，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物（含建、構築物）補償費。
第十條 徵收土地的，按照被征土地的原用途給予補償。征地拆遷的各項費用，應在規定時間內全額支付。
第十一條 被征土地的所有權人、使用權人，應在征地拆遷安置補償方案公告的期限內領取補償費，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強制執行。
第三章 土地、青苗補償與勞力安置
第十二條 徵收土地的，按下列標准支付土地補償費：
（一）徵收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產值的6至10倍補償；
（二）徵收林地的，按該林地被征前3年平均年產值的8倍補償；
（三）徵收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產值的7倍補償；未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產值的6倍補償；
（四）徵收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產值的6倍補償；
（五）徵收集體所有的建設用地的，按其所在村（組）旱耕地前3年平均年產值的4至5倍補償；
（六）徵收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產值的2至3倍補償。
土地補償費具體標准由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府、林業、漁業等部門制定，報市人民政府批准。
第十三條 徵收土地的，按下列規定支付安置補助費：
（一）徵收耕地的，按照需要安置的農業人口計算，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被征前3年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不超過被徵收前3年平均年產值的15倍。
（二）徵收耕地以外的農用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為其前3年平均年產值的3至4倍。
（三）徵收耕地以外的農民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為其所在村（組）耕地前3年平均年產值的2至3倍。
（四）徵收無收益土地的，不支付安置補助費。
需要安置的農業人口數，按照被征土地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有土地的數量計算。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，徵得被安置人員同意後，安置補助費可以用於支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規定的，從其規定。安置補助費具體標准由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區政府及有關部門制定，報市人民政府批准。
第十四條 按本辦法第十二條、第十三條規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，報經省人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不應超過土地被征前3年平均年產值的30倍。土地補償費、安置補助費的總和達到法定上限，仍不足以使被征地農民保持原有生活水平的，按照國家有關規定執行。
第十五條 被征土地上的青苗，按下列標准支付青苗補償費：
（一）被征耕地上的青苗，按照當季作物的產值補償；多年生作物，按其年產值補償；無青苗的，不予補償。
（二）魚苗放養2年以上的，不予補償；不足2年的，按照放養魚苗費的3至4倍補償。
（三）用材林、防護林、特種用途林主幹平均胸徑大於20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償；主幹平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。
（四）苗圃苗木、經濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產值2倍補償；尚無產值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標准由市國土資源行政主管部門會同林業、漁業等主管部門制定，報市人民政府批准。
第四章 房屋拆遷補償安置
第十六條 被征土地上的房屋及附屬物的補償標准，由市物價主管部門會同有關縣、區政府、市國土資源、房地產管理部門制定，經市人民政府批准後，報省人民政府備案。
被征土地上的房屋及附屬物補償標准，應當根據本市經濟發展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區位、用途、建築結構、成新等因素確定。
第十七條 拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣補償安置，也可選擇以房屋產權調換方式補 償安置。對產權調換補償安置面積，可按該戶常住人口人均不超過30平方米建築面積控制，超過部分實行貨幣補償。拆遷非住宅房屋，以貨幣補償為主，也可採取產權調換方式補償安置。拆遷房屋附屬物，實行貨幣補償。
第十八條 實行貨幣化補償安置的，拆遷人應當按照規定的補償標准，向被拆遷人支付補償款。實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按前款規定，確定拆遷補償款，並與安置房屋結算差價。
第十九條 對利用自有住宅房屋從事生產經營活動並持有工商營業執照的，按住宅房屋予以認定，但對其實際用於經營的建築面積部分給予適當營業補償。
第二十條 拆遷補償中認定的房屋佔地面積，以土地使用證登記的面積為依據；經合法批准但尚未取得土地使用證的，以批準的用地面積為依據。拆遷補償中認定宅基地上房屋建築面積，不得超過建設工程規劃許可證或其他法定批准文件規定的建房面積；已合法領取房屋所有權證的，以房屋所有權證登記的面積為依據。
第二十一條 拆遷住宅房屋，給予每戶搬家費300元。過渡費按18個月計算，具體標准由市物價主管部門會同市房地產管理等部門制定。拆遷非住宅房屋，還應當按實際情況對被拆遷人補償下列費用：
（一）需要搬遷設備的，按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安置費用；
（二）因拆遷設備無法恢復使用的，按重置價結合成新結算的費用；
（三）因拆遷造成停產、停業的，對停產、停業期間的直接經濟損失，給予適當補償。
第二十二條 有下列情形之一的，不予補償：
（一）在城市規劃區內集體土地上建造的建築物、構築物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》等法律法規的規定辦理批准手續；
（二）在城市規劃區外集體土地上建造的建築物、構築物，未按《中華人民共和國土地管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律法規的規定辦理批准手續；
（三）在征地公告後搶建的建築物、構築物，搶栽的樹木；
（四）其它違法建築物、構築物。
第二十三條 拆除超過批准期限的臨時建築不予補償。
第二十四條 拆除經依法批準的尚未超過批准期限的臨時建築，按照重置價格結合剩餘期限給予適當補償。
第五章 罰 則
第二十五條 有下列情形之一的，按照土地管理等法律法規規章，由有關部門給予處罰：
（一）買賣或者以其他形式非法轉讓土地的；
（二）違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的；
（三）違法佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的；
（四）未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的；
（五）農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的；
（六）無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法定程序批准佔用、徵收土地的；
（七）擅自將農民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的。第二十六條國土資源等管理部門依照土地管理等有關法律法規的規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
第二十七條 侵佔、挪用被征遷單位及個人的征遷補償費用和其他有關費用的，由監察、審計部門依法查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十八條 房屋拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，一方或雙方可以請求市房地產管理部門進行協調；同時，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第二十九條 國土資源、房地產等管理部門及其他有關部門的工作人員，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第五章 附 則
第三十條 被征土地上的房屋拆遷管理實施細則，由市房地產管理部門、國土資源行政主管部門依照有關法律、法規和本辦法規定另行制定。本市過去有關規定與本辦法不一致的，以本辦法為准；本辦法施行前已經批準的徵收集體土地房屋拆遷，仍按原有關規定執行。
第三十一條 本辦法應用中的問題，由市國土資源行政主管部門、市房地產管理部門按照各自職責分工負責解釋。
第三十二條 本辦法自發布之日起施行。
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『叄』 領取遺屬費為什麼還要退還農村土地使用權
『肆』 房產稅土地使用稅退還計入什麼科目
計提借:管理費用-房產稅 管理費用-土地使用費 貸:應交稅費-應交房產稅 應交稅費-應交土地使用稅繳納時借:應交稅費-應交房產稅 應交稅費-應交土地使用稅 貸:銀行存款
『伍』 徵收國有土地使用權是否應退還土地出讓金
取決於行政徵收的具體原因
『陸』 退還土地和交還土地有什麼不同
都屬於歸還土地，但是責令退還土地的意思是說土地可繼續使用，但需要退出現有的使用方式，如將現在的違章建築土地退還為耕地；責令交換土地是指將土地歸還，意思是不能繼續使用。
土地管理法第七十六條的「責令退還土地」，和第八十條的「責令交還土地」之間的區別和具體操作
『柒』 土地使用稅退款賬務如何處理
答，按《企業會計制度》規定，本期發現的影響損益的非重大前期差錯，應當直接計入本期凈損益，其他相關項目也應當作為本期數一並調整；本期發現的影響損益重大前期差錯，應當將其對損益的影響數調整發現當期的期初留存收益，會計報表其他相關項目的期初數也應一並調整。按企業會計准則規定，企業應當採用追溯重述法更正重要的前期差錯（即對前期差錯應視同該項前期差錯從未發生過，從而對財務報表相關項目進行重新列示和披露），但確定前期差錯累積影響數不切實可行的除外。對於影響損益的不重要差錯，應直接計入本期與上期相同的凈損益項目。按上述規定，如果企業確定所發生事項屬於非重大事項，則借記「銀行存款」，貸記「管理費用」；如果認為屬於重大差錯，借記「銀行存款」，貸記「以前年度損益調整」，計算調整所影響的所得稅金額（假定所屬年度為盈利），借記「以前年度損益調整」，貸記「應交稅金—— —應交所得稅」，將「以前年度損益調整」科目余額，轉入「未分配利潤」，並調整所影響的未分配利潤項目。借記「盈餘公積」，貸記「利潤分配—— —未分配利潤」，還應調整「應交稅金」、「未分配利潤」及「盈餘公積」等項目所影響年份報表數以及發現年度的報表期初數