Ⅰ 房地產公司的貸款抵押手續費,評估費,住房登記費計入什麼會計科目
《企業會計准則第17號——借款費用》第十條規定，專門借款發生的輔助費用，在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之前發生的，應當在發生時根據其發生額予以資本化，計入符合資本化條件的資產的成本；在所購建或者生產的符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後發生的，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
一般借款發生的輔助費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
會計分錄是：
借：財務費用-評估費,抵押手續費,評估費,住房登記費等
貸：銀行存款
根據上述規定，為取得借款發生的抵押登記手續費屬於輔助借款費用，可根據上述規定資本化或計入財務費用。
Ⅱ 不動產估價基本原則有哪些
一 合法原則：
遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
二 最高最佳使用原則：
應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，並應在估價報告中予以說明：
1 保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時，應以保持現狀繼續使用為前提估價；
2 轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時，應以轉換用途後再予以使用為前提估價；
3 裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價；
4 重新利用前提：認為拆除現有建築物再予以利用最為有利時，應以拆除建築物後再予以利用為前提估價；
5 上述情形的某種組合。
三、替代原則：
要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
四、估價時點原則：
要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
Ⅲ 不動產估價項目計劃書包括什麼
除了一般計劃書里的必備板塊，還要明確估價對象（1．評估實體的確定。即是要明確評估對象是什麼．范圍如何。估價的是土地，還是建築物，或是房地合一，包括坐落位置．面積．用途．結構等；如估價的是寫字樓，是否包括其中配備的設備；如是酒店，是否包括其中的傢具等。2．評估對象權利狀態的確定。首先要明確所評估的是何種物權，是所有權，還是使用權或抵押權等。在我國，尤其要注意所評估的是通過有償出讓方式獲得的土地使用權，還土地使用權的批租年限，已使用年限．剩餘使用年限受到限制．是否完整等。如評估對象是否已設定了租賃權．抵押權和典權．地役權等，其年限如何。）
明確估價目的（估價目的可具體分為買賣．交換．租賃．入股．抵押．典當．保險．課稅．徵用．拆遷補償．投資決策．清產核資．區域規劃．分析等。不同的評估目的對於估價方法的選擇和估價結果盡有一定影響的，因此，必須明確評估目的。）
Ⅳ 土地評估的收益還原法為什麼總費用中包括折舊費
當估價對象是土地時，土地純收益=房地總收益-房地總費用-建築物純收益，這時建築物的折舊則應包含在建築物的純收益中扣除掉，而土地成本的分攤則作為土地純收益的一部分不予扣除。 這樣的說明不知道你明白不？
Ⅳ 江門市盈豐資產評估不動產估價事務所(普通合夥)怎麼樣
江門市盈豐資產評估不動產估價事務所(普通合夥)是2003-01-13注冊成立的普通合夥企業，注冊地址位於江門市新會區會城東慶北路9號101-1門市。
江門市盈豐資產評估不動產估價事務所(普通合夥)的統一社會信用代碼/注冊號是91440705746282526T，企業法人黎滿濃，目前企業處於開業狀態。
江門市盈豐資產評估不動產估價事務所(普通合夥)的經營范圍是：企業整體資產評估；單項資產評估,包括房地產、機器設備、流動資產和無形資產等各類資產；土地估價、地價信息咨詢服務。(依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動)。
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