① 關於無形資產的問題
在舊准則下，蓋了房子的土地合並在固定資產中核算。在新准則下，自用版的土地使用權在無行資產中核權算。其實無論在固定資產還是無行資產中核算，本沒有本質區別，無非是報表列示的不同而已。
至於題目中的解釋，重點不在於是否單獨列示，而是在於壽命是否有限。如例題所說，土地使用權使用年限50年，因此需在50年內攤銷。如果該土地使用權為國家劃撥地，沒有使用年限，則不能攤銷了，只能每年做減值測試，當然顯示中劃撥地成本通常遠遠低於市場價值，不會真的有減值出現。
② 企業為建造廠房以支付土地出讓金方式獲得的土地使用權是無形資產嗎
土地使用權用於建造自用廠房計入無形資產核算。
③ 無形資產確認
土地所有權是國家的，你所說的土地使用權，如果是國家無償劃撥給某單的土地，屬於單位用地，該單位是不能直接轉讓或租賃給你單位的。
企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的「土地出讓金」等費用，在會計上一般將其列入「無形資產—土地使用權」科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。
取得土地使用權有時可能不花費任何代價（以前屬於無償劃撥給某單位的），如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。
如果企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。
企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。
據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中。
有的時候根據投資協議，可能還會產生根據土地評估價來計算投資額的情況，這就需要找有相關資格的土地評估機構進行評估，根據你的評估價記入到投資中，並根據評估價與獲取土地出讓金的價差進行帳務處理。
④ 國家收回土地支付土地出讓金,企業如何入賬
取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業所擁有的並未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。
如企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。企業將土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對於這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入「營業外收入」科目，照章征稅。
因改制土地估價如何入賬， 一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。根據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用後，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在「無形資產」科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在「開發成本」科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬。即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為「固定資產—土地」入賬
⑤ 繳納土地出讓金獲得土地使用權，計入無形資產。如果用來開發房屋應該如何核算
你開發的房屋抄如果是襲商品房，那麼因為你的房子是要交易的商品，土地作為商品房的承載，使用權是隨之交易的，所以，土地出讓金可以計入商品成本。如果你的房屋用作工業或者商業，不從事交易，那麼出讓金計入無形資產後可以按照土地出讓年限分年度攤銷。
⑥ 企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權
合理啊。
首先都是按賬面價值轉入成本,所謂賬面價值指的就是扣減已攤內銷部門的余容額.
另外,我國的土地使用權都是有年限的,即使你閑置了幾年沒用也是要花費成本的,至少是你的購置成本按一定年限平均攤銷部分,即如果取得3年後再做開發,那麼對於房產而言,下面土地的價值就只剩餘(法定年限-3年)那部分了.
⑦ 取得無形資產時的入賬價值是什麼
根據獲取無形資產的渠道不同，其入賬價值應該分別確定：
（）購入的無形資產，按實際支付的價款作為實際成本。
（2）投資者投入的無形資產，按投資各方確認的價值作為實際成本。但是，為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，應按該項無形資產在投資方的賬面價值作為實際成本。
（3）企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的無形資產，或以應收債權換入無形資產的，按應收債權的賬面價值加上應支付相關稅費，作為實際成本。涉及補價的，按以下規定確定受讓的無形資產的實際成本：
①收到補價的，按應收債權的賬面價值減去補價，加上應支付的相關稅費，作為實際成本；
②支付補價的，按應收債權的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為實際成本。
（4）以非貨幣性交易換入的無形資產，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費，作為實際成本。涉及補價的，按以下規定確定換入無形資產的實際成本：
①收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價後的余額，作為實際成本；
②支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價，作為實際成本。
（5）接受捐贈的無形資產，應按以下規定確定其實際成本：
①捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費，作為實際成本。
②捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其實際成本：
A.同類或類似無形資產存在活躍市場的，按同類或類似無形資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為實際成本；
B.同類或類似無形資產不存在活躍市場的，按該接受捐贈的無形資產的預計未來現金流量現值，作為實際成本。
（6）自行開發並按法律程序申請取得的無形資產，按依法取得時發生的注冊費、聘請律師費等費用，作為無形資產的實際成本。在研究與開發過程中發生的材料費用、直接參與開發人員的工資及福利費、開發過程中發生的租金、借款費用等，直接計入當期損益。
已經計入各期費用的研究與開發費用，在該項無形資產獲得成功並依法申請取得權利時，不得再將原已計入費用的研究與開發費用資本化。
（7）企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算；待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程（房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入存貨項目）。
無形資產在確認後發生的支出，應在發生時計入當期損益。
⑧ 單位採取交付土地出讓金方式取得土地會計處理
1、土地不是固定資產，除非是房產公司購入用於開發對外銷售產品的土地計入產品成專本，其屬他情況下，尤其是企業購入土地自用，要做無形資產，而不是在建工程。
2、從支付款項開始就要計入無形資產，包括契稅、補償費等所有為取得該土地的支出都做無形資產取得成本。
3、如果是分次支付，可以先掛預付賬款，等全部支付清楚或者可以明確土地總價的時候，轉為無形資產並按土地使用證使用年限攤銷。
⑨ 無形資產的入賬價值怎樣確定
根據獲取無形資產的渠道不同，其入賬價值應該分別確定：
（1）購入的無形資產，按實際支付的價款作為實際成本。
（2）投資者投入的無形資產，按投資各方確認的價值作為實際成本。但是，為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，應按該項無形資產在投資方的賬面價值作為實際成本。
（3）企業接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的無形資產，或以應收債權換入無形資產的，按應收債權的賬面價值加上應支付相關稅費，作為實際成本。涉及補價的，按以下規定確定受讓的無形資產的實際成本：
①收到補價的，按應收債權的賬面價值減去補價，加上應支付的相關稅費，作為實際成本；
②支付補價的，按應收債權的賬面價值加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為實際成本。
（4）以非貨幣性交易換入的無形資產，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費，作為實際成本。涉及補價的，按以下規定確定換入無形資產的實際成本：
①收到補價的，按換出資產的賬面價值加上應確認的收益和應支付的相關稅費減去補價後的余額，作為實際成本；
②支付補價的，按換出資產的賬面價值加上應支付的相關稅費和補價，作為實際成本。
（5）接受捐贈的無形資產，應按以下規定確定其實際成本：
①捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費，作為實際成本。
②捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其實際成本：
A.同類或類似無形資產存在活躍市場的，按同類或類似無形資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為實際成本；
B.同類或類似無形資產不存在活躍市場的，按該接受捐贈的無形資產的預計未來現金流量現值，作為實際成本。
（6）自行開發並按法律程序申請取得的無形資產，按依法取得時發生的注冊費、聘請律師費等費用，作為無形資產的實際成本。在研究與開發過程中發生的材料費用、直接參與開發人員的工資及福利費、開發過程中發生的租金、借款費用等，直接計入當期損益。
已經計入各期費用的研究與開發費用，在該項無形資產獲得成功並依法申請取得權利時，不得再將原已計入費用的研究與開發費用資本化。
（7）企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算；待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程（房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入存貨項目）。
無形資產在確認後發生的支出，應在發生時計入當期損益。