Ⅰ 西安土地出讓金標準是什麼如何確認出讓金標准
土地因稀缺性而寶貴，土地出讓金也因各城發展進程不同標准也不同，那麼，西安土地出讓金的標準是什麼？如何確認土地出讓金標準的最低值，筆者就此，為大家搜集整理了諸多資料。土地出讓金標準是什麼?土地出讓金標准?我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准至關重要。土地出讓金標准區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局出台的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定「土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%」;1995年又出台了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。由以上規定可以看出土地出讓金標准，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低於協議出讓最低價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標准。然而，在實際工作中，由於出讓土地類型、目的，取得土地利用狀況等的差異，依靠以上原則確定的協議出讓最低價標准來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低，出讓土地有可能是新增建設用地直接協議出讓;另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金;再者，還有可能是企業改制涉及的土地出讓等。不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標准也應該有很大差異。首先，僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標准，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要,難於操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標准形同虛設。第二，具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。第三，根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定的協議出讓最低價標准。土地出讓金標准最低價確認方法協議出讓最低價不能簡單地由基準地價的一定比例確定，應分門別類針對具體出讓土地類型及地價內涵制定標准。新增建設用地協議出讓最低價確定。對於新增建設用地採用協議方式出讓的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。土地出讓金標准：生地主要是指已完成土地使用批准手續而未進行基礎設施配套開發和土地平整的土地，土地補償費、安置補助費、征地過程中發生的稅費等土地取得費用由申請使用土地者支付。其協議出讓地價的核定應該是農用地轉為建設用地所產生的土地增值費，或稱土地所有權收益、土地純收益。當然，土地出讓金標准與新增建設土地有償使用費是不同的，土地出讓金是市、縣人民政府土地行政主管部門將土地使用權出讓給土地使用者，並由土地使用者按規定的標准向國家繳納的土地出讓的全部價款。而新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向以出讓等有償使用方式取得新增建設用地的市、縣人民政府收取的平均土地純收益。雖然繳納主體和性質不同，但由於新增建設用地徵收標準的制定是由國土資源部按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平等情況確定的，其標準的制定辦法與收取目的及土地出讓金有相似性，因此，新增建設用地協議出讓最低價的確定可以以此作為依據。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定均純收益徵收定額標准，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標准÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。土地出讓金標准：土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用於工業用地，用於商業、住宅等用地並不適用。但對於目前制定新增建設用地(工業用途)協議出讓最低價標准，卻不失為行之有效的辦法。對於新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價為准;以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按土地出讓金標准價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低於標定地價的40%，對於企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按「不低於標定地價的40%」作為衡量低價出讓國有土地的標准。什麼是土地出讓金?土地出讓金(land-transferringfees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。相關閱讀：廣州土地出讓金標准調整 算算你要補交多少錢？土地出讓金的概念以及收取計算標准沈陽土地出讓金標准 加強土地出讓金的徵收管理石家莊土地出讓金的標准及土地出讓的手續國務院規定的國有土地出讓金標准以及最低價確認方法
Ⅱ 西安市住宅水電收費標准及文件
根據該國家計委、建設部印發的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地經濟發展水平和物業管理市場發育程度確定。凡屬為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，除政府物價部門規定有統一收費標准者外，服務收費實行經營者定價。
實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標准，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理行政主管部門意見後，以獨立小區為單位核定。實行政府指導價的物業管理服務收費、物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標准。實行經營者定價的物業管理服務收費標准由物業管理單位與小區管理委員會或產權人代表、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准報當地物價部門備生案。
住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：①管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；②公共設施、設備日常運行、維修及保養費；③綠化管理費；④清潔衛生費；⑤保安費；⑥辦公費；⑦物業管理單位固定資產折舊費；⑧法定稅費。其中第②項和第⑥項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。
經物價部門核定的或由物業管理單位與小區管理委員會或物業產權人代表、使用人代表協商議定的收費項目、收費標准和收費辦法應當在物業管理合同中明文約定。物業管理服務收費實行，明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目， 公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會和物業產權人、使用人的監督。
Ⅲ 西安市灞橋區方家村開始拆遷了,咋賠的
第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
簡單來說就是土地補償費+安置補助費+地上附作物以及青苗補償費。
Ⅳ 陝西省西安市鄠邑區耕地土地租賃補償費8+5+2是什麼
下次有了巴西與什麼耕地出租賃股骨長的費用在8+2+2的是什麼一方法跟這他們三人住是補償他們的面積和它的使用的過程？就像來分配的
Ⅳ 西安 城市設施配套費
總得加下來是220一平米，純配套費是150一平米
西安市物價局、西安市財政局制定的《關於收取城市基礎設施配套費有關問題的規定》已經省物價局和省財政廳同意，並經市政府第77次常務會議通過，現轉發你們，請遵照執行。
關於收取城市基礎設施配套費有關問題的規定
（西安市物價局 西安市財政局 2005年6月20日）
根據陝西省物價局、陝西省財政廳《關於西安市城市基礎設施配套費收費標准及有關問題的通知》（陝價行發〔2005〕90號）的規定，現就城市基礎設施配套費（以下稱「城市配套費」）收取標准及有關問題規定如下。
一、城市配套費的收取范圍及用途
本市城市規劃區和縣城及試點建制鎮規劃區范圍內的新建、改建、擴建的工程建設項目，其建設單位和個人均按規定繳納城市配套費。
城市配套費用於城市規劃區范圍內的城市道路、橋涵、供水、排水（排污、排洪）、公共交通、道路照明、環衛綠化、垃圾處理、消防設施及天然氣、集中供熱等城市市政公用設施建設。
二、城市配套費的收費標准
城市配套費按建設項目的建築面積計征。具體收費標准如下：
（一）西安市城市總體規劃確定的主城區范圍內（東到洪慶，西到紀陽，南至長安滈河，北至渭河）的新建、改建、擴建項目，按每平方米150元計征。
（二）臨潼區、閻良區及涇渭新城城市規劃區范圍內的新建、改建、擴建項目，按每平方米100元計征。
（三）周至縣、戶縣、高陵縣、藍田縣城市規劃區范圍內的新建、改建、擴建項目，按每平方米40元計征。
（四）國家及省政府確定的試點鎮城市規劃區范圍內的新建、改建、擴建項目，按每平方米10元計征。市屬建制鎮、試點鎮可參照上述標准執行。
（五）對不便於核定建築面積的建設項目，按工程總造價的5%計征。
（六）對未建設天然氣或集中供熱設施的縣（區），在收取或確定城市配套費具體收費標准時，要按10%、12%比例相應扣除天然氣或集中供熱部分收費。
三、城市配套費管理措施
（一）城市配套費的減免按國家法律、法規政策規定執行。除此之外，城市配套費應足額收繳。
（二）城市配套費屬專項收費，徵收時使用財政部門統一印製的城建專項收費票據，實行「收支兩條線」管理。城市配套費專款專用，收費資金的10%用於城市天然氣公網建設，12％用於城市集中供熱公網建設，3％用於消防基礎設施建設，其餘部分用於市政公用基礎設施建設。
（三）城市配套費實行收費許可證管理制度，各收費單位應到同級價格主管部門辦理《收費許可證》，亮證收費，自覺接受各級價格、財政主管部門的監督檢查。
四、城市配套費徵收新標准自2005年7月15日起執行。其中住宅建設配套費仍按原標准徵收，新標准推遲至10月1日開始執行。
附件：西安市城市基礎設施配套費徵收管理實施細則
西安市城市基礎設施配套費徵收管理實施細則
第一條 為加強城市基礎設施配套費（以下簡稱城市配套費）的徵收和管理工作，加快城市基礎設施建設，根據陝西省物價局、陝西省財政廳陝價行發〔2005〕90號《關於西安市城市基礎設施配套費收費標准及有關問題的通知》，結合本市實際，制定本實施細則。
第二條 本實施細則所稱的城市配套費是指政府為建設和維護管理城市市政公用基礎設施，向建設單位或個人徵收的城市建設費用。
第三條 凡本市城市規劃區域內的新建、改建、擴建的建設項目，應當按照本實施細則繳納城市配套費。
第四條 西安市城鄉建設委員會（以下簡稱市建委）是本市城市配套費徵收管理工作的行政管理部門。其下屬的西安市城建費用徵收管理處（以下簡稱收費處）具體負責城郊6區城市配套費的徵收管理工作。
西安高新技術產業開發區管理委員會、西安經濟技術開發區管理委員會負責其轄區內的城市配套費的徵收管理工作。西安曲江新區管理委員會及西安滻灞河流域綜合治理開發建設管理委員會，接受市建委委託負責其轄區內的城市配套費的徵收管理工作。
規劃、財政、物價、國土、房屋、市政等行政管理部門，應當按照各自職責協助做好城市配套費的徵收管理工作。
第五條 城市配套費專項用於城市道路、橋涵、供水、排水（排污、排洪）、公共交通、道路照明、環衛綠化、垃圾處理、消防設施及天然氣、集中供熱等城市市政公用基礎設施的建設和維護。
第 六條 建設單位或個人應在領取《建築工程施工許可證》前繳納城市配套費。繳納城市配套費時應提交具有核准職權的部門核準的建審平面圖、建築面積、投資概算等相關 資料，並對其提交材料的真實性負責。收費處應當認真核驗繳費人提交的材料，按照規定的程序、標准和時限要求辦理相關徵收事項。
第七條 城市配套費按建設項目的建築面積或工程概算計征。具體徵收標准如下：
（一）西安市城市總體規劃確定的主城區范圍內（東到洪慶、西到紀陽、南至長安滈河，北至渭河）的新建、改建、擴建項目，按每平方米150元計征。
（二）臨潼區、閻良區及涇渭新城城市規劃區范圍內的新建、改建、擴建項目，按每平方米100元計征。
（三）周至縣、戶縣、高陵縣、藍田縣城市規劃區范圍內的新建、改建、擴建項目，按每平方米40元計征。
（四）國家及省政府確定的試點鎮城市規劃區范圍內的新建、改建、擴建項目，按每平方米10元計征。市屬建制鎮、試點鎮可參照上述標准執行。
（五）對無法核定建築面積的建設項目與構築物，按核准概算投資的5％計征。
第八條 下列建設項目經審查免繳城市配套費：
（一）直接用於軍事目的的指揮中心（所）、營房、訓練場、試驗場、軍用倉庫、軍用通訊、偵察、導航、觀測台站等國防設施；
（二）財政全額投資建設的黨政機關、人民團體的辦公用房（不含經營項目），中小學和幼兒園教學用房，為殘疾人舉辦的社會福利事業等；
（三）符合省人民政府陝政發〔2002〕40號《關於加強「高新工程」綠色通道建設有關問題的通知》規定的「高新工程」項目；
（四）符合市人民政府市政發〔2003〕43號《關於發布〈西安市城中村改造建設管理暫行辦法〉的通知》規定，用於城中村改造過程中安置村民的新建住宅項目；
（五）列入本市年度城市維護建設項目投資計劃，且市財政城建資金全額投資或給予適當補助的城市市政公用基礎設施建設項目；
（六）符合國家及省、市人民政府文件規定的其它建設項目。
第九條 下列建設項目經審查減半繳納城市配套費：
（一）符合市人民政府市政發〔2000〕45號《關於發布〈西安市經濟適用住房建設管理辦法〉的通知》規定的經濟適用住房項目；
（二）符合市人民政府市政發〔2003〕43號《關於發布〈西安市城中村改造建設管理暫行辦法〉的通知》規定，用於城中村改造過程中發展村經濟的建設項目；
（三）符合國家及省、市人民政府文件規定的其它建設項目。
第十條 確有特殊原因需要減繳城市配套費的，由項目建設單位提出申請，經市建設行政管理部門審核，報市政府審定。
第十一條 繳納城市配套費後，建設項目的使用性質（功能）發生改變、建築面積增加或概算投資發生變化的，繳費人應當主動補繳應繳城市配套費與實繳城市配套費的差額部分。
對違章建築，除由有關部門依法處罰並完善相關手續外，應按本實施細則規定的標准補繳城市配套費。
第十二條 未按上述規定繳清城市配套費的，將按有關規定進行追繳，並按每日萬分之三的比例加收滯納金。
第十三條 城市配套費實行收費許可證管理制度，收費單位應到同級價格主管部門辦理《收費許可證》，亮證收費，自覺接受物價、財政主管部門的監督檢查。
第十四條 城市配套費徵收必須使用財政部門統一印製的城建專項收費票據，實行「收支兩條線」管理。
第十五條 長安區、閻良區、臨潼區及周至縣、戶縣、高陵縣、藍田縣的建設行政主管部門負責其轄區城市配套費的徵收管理工作。可參照本實施細則制定其轄區內城市配套費的徵收管理實施細則，經同級政府批准並報備市物價、財政、建設部門後組織實施。
第十六條 城市配套費的徵收管理單位，應按月將所轄區域內城市配套費的徵收和減免情況報備市建設、財政和物價管理部門。
第 十七條 本實施細則自2005年7月15日起施行。1988年7月15日市政發〔1988〕127號文發布的《西安市收取市政公用設施配套費的暫行規定》同時廢 止。市政府發布的其他文件中涉及徵收和繳納、減免城市基礎設施配套費規定，與本細則不一致的，以本實施細則為准。
Ⅵ 西安市徵用集體所有土地房屋拆遷土地使用權基價標准
求：西安市徵用集體所有土地
房屋拆遷
土地使用權
基價
標准問題補充：大家可以查詢現在我們這兒又面臨二次拆遷，動遷人員只賠房屋，不談它的土地使用許可權應是
Ⅶ 西安市城棚改項目中，開發用地的土地出讓金按40%交納。這有無明確的政策規定是哪個政府文件中的規定
土地使用證為國有劃撥土地，現在拆了重修，是否需要交納土地出讓金關鍵看你修後是否改變用途，如果原用途不變，可以繼續以劃撥方式取得土地使用權；如果需要將原用途改變，將原居住用地變成經營性用地，必須以出讓方式取得土地使用權，補交土地出讓金。
Ⅷ 西安市土地證名稱如何變更
辦理劃撥土地使用權補辦出讓
受理單位 國土資源局
辦理流程 申請→受理→初審→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發文
申報材料 1、法人資格證明(營業執照或法人代碼證的復印件4份)；
2、法定代表人證明(原件4份)；
3、法定代表人身份證明(復印件4份)；
4、授權委託書(原件1份)；
5、受委託人身份證明(復印件1份，原件核查)；
6、國有土地使用權出讓申請書(原件4份)；
7、項目批准文件(原件1份，復印件3份)；
8、原土地使用者主管部門同意其改變用人管或權屬的文件(原件1份，復印件3份)；
9、建設用地規劃許可證及規劃條件附件(復印件4份，原件核查)；
10、資信證明(原件1份，復印件3份)；
11、改變用途用作房地產開發的，應提供開發資質證明(復印件4份，原件核查)；
12、原土地使用者為股份制企業的，應提供董事會同意其改變用途或權屬的文件 (原件1份，復印件3份)；
13、國有、集體企業改變用途的，提供企業職代會同意其改變用途或權屬的文件 (原件1份，復印件3份)；
14、聯營聯建或涉及共有土地使用權的,應提供聯營聯建協議、土地分割、房屋分成圖(原件1份，復印件3份)；
15、土地估價報告及地價評估結果確認文件(原件1份，復印件3份)；
16、原國有土地使用證或土地權屬證明文件(復印件4份，原件核對)；
17、建設項目規劃平面布置圖(復印件4份)；
18、建設用地勘測定界圖(原件4份)；
19、其它需要提供的材料。
收費標准 1、土地出讓金見合同約定
2、契稅為4％
Ⅸ 西安市房地產價格和土地價格
安房地產真正啟動只有一兩年的時間，在幾年以前，普通市民掏錢購買商品房還是很少一部分人，現在很多中低收入的家庭也開始貸款買房，住宅消費逐漸成為西安市民的消費熱點。
從西安這兩年商品房發展趨勢看，最令人矚目的是房價。特別是2002年西安房地產價格呈一路飆升的趨勢。去年西安商品房平均價格每平方米也就是2000元左右，今年以來，有許多樓盤的價格漲到每平方米三四千元。從調查情況看，近期該市普通住宅3200元每平方米，其中城南每平方米最高達3314元，西安高新開發區的房價也達到每平方米3285元。公寓別墅和寫字樓均價分別為每平方米3725元和4364元，有的別墅最高每平方米已達到4500元。連剛剛撤縣改區的長安區房價也由去年的每平方米八九百元上漲到一千五六以上。
有關資料顯示，在全國30多個大中城市裡，房價較高而同比漲幅明顯的只有北京和上海，目前上海中心城區黃埔、盧灣、徐匯等區每平米房價超過3000元，北京每平米房價在4000元左右。和西安同處西部地區的重慶商品房價格在1500元／平方米左右。說明現在西安的房價已直追北京、上海等東部發達城市。
盡管房價居高不下，西安一些新開發的樓盤銷售依然火爆。2002年7月，西安南郊的一個樓盤創造了一個月內銷售4000套住房的奇跡，將西安房地產銷售推向了一個新的高潮。
受此影響，開發商蜂擁而上大量圈地。據有關部門統計，西安市商品房開發項目由2000年的100多家發展到2001年的200餘家。今年初以來，西安市場就涌現出大大小小50多個新盤。所開發的樓盤面積一個比一個大，其中最大的樓盤佔地達2200畝，總投資30億元。此外，還有許多千畝以上的大盤也正在醞釀當中。
記者注意到，去年開始外地的地產商和房地產策劃銷售公司紛紛進入西安房地產市場淘金。因此，房地產業的競爭日趨激烈。與此同時，西安的媒體也在為越來越熱的房地產市場推波助瀾，今年初以來，一些主流媒體紛紛擴版加大房地產方面報道力度，意在分切房地產廣告市場。
據統計，目前西安市共有房地產開發、物業管理、中介服務機構等各類企業1200多家，從業人數達20000餘人。僅2001年西安市完成房地產開發投資就達66．92億元，預計今年投資總額還會大幅上升。這些跡象顯示，西安房地產市場已經越來越熱。
繁榮背後的隱憂
據權威部門統計資料顯示，今年8月份，西安150多個在售項目共銷售出1200多套，平均每個項目成交只有8套左右。目前西安寫字樓的空置率已超過26％。另據統計，近期西安市出租率和求租比例已經超過20∶1，出售和求購信息超過5∶1，供求比例嚴重失調。記者從當地一些炒作很熱的樓盤了解到，銷售情況最好的勉強過半，有的成交僅在一位數。許多開發商現在大都為銷售和廣告效果而頭痛。
這也說明，西安房地產市場並非形勢一片大好，也並非所有的開發商都從火熱的市場中掘到了金子。
按照業內人士的分析，造成上述狀況的原因是多方面的。主要是開發商自身的問題。近年來，西安的房地產開發，都是以高端產品為主，而且呈現出越走越高的局面，加劇了供給結構的需求。從整體來看，西安住房市場主力戶型明顯超前。據說其上限比北京、上海的上限要高出20－30平方米。也有的開發商前期做了一些不甚科學的預測和定位，項目建成後銷售就成了最大的問題。據了解，西安的開發商大多是做好了項目才來找買主，這種本末倒置的行為無疑增大了項目銷售的難度，同時也使很多開發商身陷樓市泥淖而難以自拔。
另外，消費者消費觀念還不成熟，在住房問題上存在一步到位思想。大家都認為買房子是一輩子甚至是幾輩子的事情，盡量買面積大一點的。由於這種消費觀念的存在，市場上雖然缺少60－80平方米小戶型商品房，一旦開發出來銷售不一定就很好。
當然也不否認，這與西安房地產開發過熱有很大關系。這點從土地拍賣市場可以看出，不久前西安一處八十幾畝工業用地公開拍賣，最後價格爆炒到2．3億元，每畝地高達290多萬元。此間一位業內資深人士分析，這塊地開發商的規劃面積也只有不到11萬平方米，這樣地價分攤到樓面每平方米就高達2500元，再加上建築成本等費用，市場價該賣多少錢，令人覺得不可思議。這位人士認為，只有過熱才會出現這種現象。
有多大泡沫
雖然還不能斷定目前正在全國范圍蔓延的房地產泡沫已經波及古城西安，但對開發商而言，房價暴漲、地價飆升似乎預示著泡沫將要來臨。
房地產泡沫是許多開發商擔憂而又非常敏感的話題，西安房地產市場到底有無泡沫，此前輿論對此持否定態度。有政府部門人士認為，目前市場過熱只是局部性的、結構性的和階段性的，整體形勢應該是好的。據西安市企業調查隊提供的數據顯示，今年三季度西安房地產景氣指已經居工業、建築、零售貿易、交通運輸等六大行業之首。
采訪中許多業內人士卻認為，目前西安房地產市場存在很大泡沫。據了解，某開發商一個佔地近500畝的樓盤本應明年3、4月份動工，但今年5月份提前開工。據說此舉就是為了在房地產泡沫破滅之前清盤。
有跡象顯示，自1997年我國房地產市場進入第二個發展期以來，正在走向又一次低谷。據有關媒體報道，目前全國大部分大中城市都存在不同程度的房地產泡沫。泡沫最大的地區不是經濟發達地區，而是經濟相對落後地區。西安作為西北地區的中心城市目前房價最高，約是西寧的2倍。
去年全國35個大中城市大部分套房銷售價格（按每套房屋100平方米計算）與戶均年可支配收入（按戶均3．4人計算）比率全國平均為7．8，而西安的比率都超過了10。
「到2003年底，西安房產業將會遭遇全行業恐懼。