房地產收並購溢價攤銷

⑴ 折價或溢價攤銷是什麼意思

簡單點說吧，如果甲發行債券，該債券票面上表明的面值是1000。其明確的票面利率是10%（也就是以後企業支付利息時按10%的利率計算），但是當時市場上的實際利率為9%（比如你把錢存入銀行時銀行提供的存款利率）。此時，你想想以後當甲支付利息時，它是按票面利率10%乘以票面價值1000計算的利息支付給購買債券的，但當時市場上的實際利率只有9%，甲卻按10%的利率支付了。到時甲是不是會多付了1%的利息，那甲不是虧了，誰會做虧本的買賣啊。於是為了彌補甲以後多支付給購其債券買者的1%利息，甲就會在剛開始發行債券時，把以後會多付的利息提前給收回來，即溢價發行，按高於票面價值1000賣出去(假如是1100），高於1000的部分就是溢價。該溢價就會在未來每期計算利息時給攤銷掉。比如：到時支付利息時會計賬務處理按1000*10%=100 貸：應付利息 100， 但其實其應當確認的實際利息是（1100*9%)=99，借：財務費用 99
其差額1就是甲多付的利息，因為在發行債券時甲多付的利息已經提前收回來了，所以在以後支付利息時再把它抵銷，這就是溢價攤銷。會計分錄：

借：財務費用 99（實際利息）
應付債券--利息調整 1（溢價攤銷）
貸：應付利息 100 （票面利息）

所以溢價攤銷就是融資者以高於市場利率的票面利率，溢價發行債券，多餘票面價值的溢價會在以後每次利息支付時分期攤銷。溢價攤銷就是相比於市場利率多付的利息。

⑵ 房地產裡面什麼是溢價，溢價怎麼提成。

溢價債券
以高於面值發售之債券。
投資者購買債券，均預期債券所給予的回報率會高於銀行存款，因為購買公司的債券要承擔風險。由於承擔額外風險而要求的額外回報，就稱為「債券風險溢價」。債券風險溢價，大抵可分為四類，分別為：到期（maturity）溢價、不履行債務（default）溢價、流動性（liquidity）

債券風險溢價溢價及、個別事件（issue-specific）溢價。
1、到期溢價

如果兩種債券，一種年期較長而另一種年期較短，那麼當息口上升時，年期較長的債券價格跌幅會較大。同樣地，假設息口下跌，年期較長的債券價格升幅會較年期短的債券為大。因此，年期長的債券對於息口升跌較為敏感，所以風險亦較大。這種由年期長短而導致的債券風險，稱為到期風險。

2、不履行債務溢價

一間公司發行了債券，債券持有人最害怕的是公司沒有能力派發利息及在到期時公司沒法償還債券本金。而這種公司沒法還清債務的可能性，就稱為不履行債務風險。

3、流動性溢價

債券持有人用資金購買了債券，就沒法把原來的本金去消費。這樣，債券持有人的資金流動性便小了。又或者，債券的交投量很小，成交不多以至不容易套現。這種小了流動性的狀況，就稱為流動性風險。

4、個別事件溢價

因為公司債券有其它特性，例如可以換股或者提早到期（callable），從而導致產生風險，這種風險稱為個別事件風險。

概念
債券溢價是債券價格大於票面價值的差額。

債券溢價受兩方面因素的影響：一是受市場利率的影響。當債券的票面利率高於金融市場的通行利率即市場利率時，債券就會溢價。二是受債券兌付期的影響，距兌付期越近，購買債券所支付的款項就越多，溢價額就越高。

攤銷
1、受市場利率影響而產生的債券溢價

債券的票面利率高於市場利率而產生的債券溢價，對債券的購買者來說，是為以後多得利息而預先付出的代價，即把按票面利率計算多得的利息先行還給發行人；對債券發行人來說，每期要按高於市場利率的票面利率支付債券利息，就需要以高於債券面值的價格出售債券，溢價是對其以後逐期多付利息預先得到的補償，是向投資者預收的一筆款項。這種情況下的溢價實質上是對票面利息的調整。在實務處理中，應將濫價額在債券的存續期內逐期攤銷，這樣，投資者每期實得的債券利息收入應為按票面利率計算的應計利息與溢價攤銷額的差額。

實際利率法，是以實際利率乘以本期期初債券帳面價值的現值，得出各期利息。由於債券各期期初帳面價值不同，因而計算出來的各期利息也不一樣。在債券溢價的條件下，債券帳面價值逐期減少，利息也隨之逐期減少。當期入帳的利息與按票面利率計算的利息的差額，即為該期應攤銷的債券濫價。這種方法計算精確，但較為復雜。

實務處理中多採用直線法。

⑶ 法院判決方式股權收購取得的土地溢價能計入開發成本嗎

控股式收購的結果是A公司持騰訊有足以控制其他公司絕對優勢的股份，並不影響B公司的繼續存在，其組織形式仍然保持不變，法律上仍是具有獨立法人資格。B公司持有的商品條碼，仍由B公司持有，而不因公司股東或股東股份數量持有情況的變化而發生任何改變眾創。商品條碼持有人未發生變化，其使用權當然也未發生轉移。由於控股式收購並不改變B空間公司的組織形式，其任具有獨立法人資格，對外獨立承擔法律責任，因此，除法律有特殊規定，B公司對外的所有行為都應當以B公司的名義作出，A公司無權以其本身的名義代替B公司對外作出任何行為，而只能在內部通過其持有的B公司的絕對優勢的股份來行使支配或控制B公司的權利

⑷ 溢價收購的賬務處理

好像你的問題有點問題，名詞是不是應該更清晰一點，轉讓方，受讓方，目標股權，被投資方指的是？

⑸ 收購溢價如何做會計處理

1、接收投資單位
借：實收資本——出讓人
貸：實收資本——受讓人
2、出讓股權單位回
借：其他應答收款——受讓人
貸：長期投資—其他股權投資—被投資單位
投資收益 (如果損失，借記營業外支出)
3、受讓股權單位
借：長期投資—其他股權投資—被投資單位 (股權面值)
營業外支出(折價購買，貸記投資收益)
貸：銀行存款
《企業會計准則第20號——企業合並》規定，對於非同一控制下的企業合並，合並中取得的有關資產、負債應按其在購買日的公允價值計量，企業合並成本大於合並中取得可辨認凈資產公允價值的份額部分確認為商譽，企業合並成本小於合並中取得可辨認凈資產公允價值的份額部分計入合並當期損益。
會計准則對商譽的會計確認已作出明確規定，即被並企業法人資格注銷時，該商譽在購並企業賬上體現;被並企業法人資格保留時，該商譽含在購並企業長期股權投資內，在合並報表上體現。

⑹ 溢價收購股權時如何做分錄我是收購方

不論是否溢價收購，都按照實際付出的金額來記錄
1.若取得股權後不能對目專標公司實施控制、屬施加重大影響並且無法可靠取得股票的市場價值，則計入長期股權投資
借：長期股權投資
貸：銀行存款
2.若取得股權後不能對目標公司實施控制、施加重大影響並且能持續可靠地取得公允價值.
（1）若公司用於短期賺取差價，計入交易性金融資產
（2）否則計可供出售金融資產
借：交易性金融資產/可供出售金融資產——成本
投資收益（交易性金融資產的手續費，可供出售金融資產直接計成本）
貸：銀行存款
2.若能施加重大影響
借：長期股權投資
貸：銀行存款
然後按享有被投資公司凈資產的公允價值份額調整初始投資成本
3.收購股權後實現了控制，目標企業變為子公司
借：長期股權投資
貸：銀行存款
發行費用計管理費用，不計入成本（支付現金方式取得投資的手續費除外）
借：管理費用
貸：銀行存款

希望能夠幫到您！

⑺ 我想知道折價或溢價攤銷是什麼意思呢

折價是指按照市抄場襲價格或由具有債權債務關系的雙方共同委託的估價機構對標的物的實際價值進行評估，以雙方均認可的價格將標的物的所有權由一方當事人轉讓給另一方當事人，從而全部或部分地了結雙方間的債權債務關系。

⑻ 溢價收購部分股東股權如何進行賬務處理

分析如下：

1、接收投資單位。

借：實收資本——出讓人

貸：實收資本——受讓人

2、出讓股權單位。

借：其他應收款——受讓人

貸：長期投資—其他股權投資—被投資單位

投資收益 （如果損失，借記營業外支出）。

3、受讓股權單位。

借：長期投資—其他股權投資—被投資單位 （股權面值）

營業外支出（折價購買，貸記投資收益）。

拓展資料

1、股權是有限責任公司或者股份有限公司的股東對公司享有的人身和財產權益的一種綜合性權利。即股權是股東基於其股東資格而享有的，從公司獲得經濟利益，並參與公司經營管理的權利。

2、股權是股東在初創公司中的投資份額，即股權比例，股權比例的大小，直接影響股東對公司的話語權和控制權，也是股東分紅比例的依據。

3、股權轉讓儀式是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。股權轉讓是股東行使股權經常而普遍的方式，我國《公司法》第七十一條第一款規定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。

4、股權自由轉讓制度，是現代公司制度最為成功的表現之一。隨著我國市場經濟體制的建立，國有企業改革及公司法的實施，股權轉讓成為企業募集資本、產權流動重組、資源優化配置的重要形式，由此引發的糾紛在公司訴訟中最為常見，其中股權轉讓合同的效力是該類案件審理的難點所在。

5、股權轉讓協議是當事人以轉讓股權為目的而達成的關於出讓方交付股權並收取價金，受讓方支付價金得到股權的意思表示。股權轉讓是一種物權變動行為，股權轉讓後，股東基於股東地位而對公司所發生的權利義務關系全部同時移轉於受讓人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權。根據《合同法》第四十四條第一款的規定，股權轉讓合同自成立時生效。

6、但股權轉讓合同的生效並不當然等同於股權轉讓生效。股權轉讓合同的生效是指對合同當事人產生法律約束力的問題，股權轉讓的生效是指股權何時發生轉移，即受讓方何時取得股東身份的問題，所以，必須關注股權轉讓協議簽訂後的適當履行問題。

⑼ 什麼是溢價攤銷

1. 溢價、攤銷是兩個不同的概念。

2. 溢價乃指所支付的實際金額超過證券或股票的名目價值內或面值。而在基金上，容則專指封閉型基金市場的買賣價高於基金單位凈資產的價值。我們通常說一支股票有溢價，是指在減掉各種手續費等費用之後還有錢。我們說一支股票有多少的溢價空間，是指離我們判斷這支股票的目標價格和股票票面價格之間的價差。溢價是指交易價格超過證券票面價格，只要超過了就叫做溢價。溢價空間是指交易價格超過證券票面價格的多少。

3. 攤銷（Amortization）指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。