Ⅰ 想在美國買個別墅，請問手續費傭金是多少自己沒有綠卡能去當地買嗎
1：不需要手續費，如果是代理商在中國賣，是不用傭金的。如果是找當地中介，那就需要房價的幾個點來做為中介的傭金，這個情況和中國差不多的。
2：美國房產購買不受限制，只有中國、澳洲才會限制外國人買房或者是只買一套房。
3：深圳有家美國房產的代理商，也不收中介費的，算是開發商代表。名字叫聯商投資。
Ⅱ 美國別墅的物業費有每月45美元一平的嗎
沒有，在LA，NY都不可能有
Ⅲ 美國房子費用通常是多少
Q1：美國各個區域的平均房價是怎樣的？
美國和中國一樣，每個地區，每個州，到每個州下面的更細小的城市的價格都是非常不一樣的。整體美國來說，房價從幾萬塊美金到幾百萬，甚至幾千萬，上億都有，所以我會把美國分為幾個區域來回答這個問題。
美國主要分為五個區域：東北部、中西部、西部、西南部和東南部。
東北部
東北部涵蓋了美國最早開始的幾個州，其中有眾所周知的紐約州和馬薩諸塞州。 這個區域最北邊是馬里蘭州，最南邊是賓夕法尼亞州。房價從最低不到10萬美金，也整體在幾十萬美金的價格。最高的則是波士頓地區，平均價位在50萬美金左右，和最高的紐約市地區，平均價格高達150萬美金。
中西部
中西部涵蓋了美國非常大的一片以農業為主的平原地區。這個地區也是挨著加拿大，最東到俄亥俄州，最西到堪薩斯州，南北達科塔，和內布拉斯加州。這個地區最著名的城市就是芝加哥和底特律了。由於底特律的破產和汽車行業的不景氣，整體中西部的房屋價格都沒有特別的昂貴，最低平均價格是8萬7千美元到整體區域最貴的芝加哥，也僅僅在20多萬美元。
西部
西部涵蓋了從科羅拉多州，懷俄明州，蒙大拿州到加州太平洋邊，還有阿拉斯加和夏威夷群島。這個區域最為人知的就是加州和華盛頓州。其中加州是全美第一大經濟州，同時也是全球第六大經濟體。根據2014年人口普查顯示，加州人口高達3千9百萬，其中13%都是亞裔。由於矽谷和好萊塢都在加州，導致加州整體房價持續高漲，西部的房價也是跨度相當大的一個地區。最低不到10萬美金，到高達兩三百萬的平均房價。夏威夷作為旅遊勝地，近年來由於越來越多的遊客和退休人士，房價的平均價格也高到60萬美金以上。
西南部
西南部涵蓋了從亞利桑那州到奧克拉荷馬州，其中最眾所周知的就是德克薩斯州了。對於華人越來越多的休斯頓和達拉斯，平均房價都在20多美金左右。當然，整個區域也有稍微貴一些和稍微便宜一些的，最低不到10萬，最高到80多萬。
東南部
東南部涵蓋了從福爾吉尼亞州，肯塔基州，到路易斯安那州，到佛羅里達州。這個區域最為大家所知道的就是首府華盛頓和佛羅里達州了。這個區域的房價也是比較廣泛，從不到10萬美金到超過70萬美金的房子。個別區域也達到將近100萬的平均房價。
Q2：房子的不同材質
木頭
在美國大部分的房子是木質結構的，原因主要是經濟上的。美國開元的時候，整片土地都是森林和成片的樹木。曾經在這片土地上生活的美國印第安原住民也都是住在深山裡，他們的房屋也都是木頭棚子，所以在美國，大部分的房屋都是木頭製造的。另外，用木頭製造房屋除了經濟上的考量，還有就是美國的許多房屋都不超過三層，也是因為一開始的創始人都是從歐洲過來的。他們在歐洲的房屋也基本上都是洋樓風格的，所以當他們移民來帶美國的時候，也把他們的建築風格帶來了美國。當初的以農業為主的社會絕大多數都是木屋形式的房屋，所以到今天，美國大部分的房屋也還都是木頭製作的。 鑒於所有的木質房子都比較矮，維修起來也不是特別費勁，居住起來也比較舒服，所以質量是沒有問題的。
註：更詳細的答案參考我在這里的解答：為何美國的房子大都是木板房？ - 知乎
鋼筋水泥
混凝土和鋼筋水泥的建築是在近代才進入到美國的。20世紀初，大城市紐約開始建造自己的高樓大廈，其中就引用了鋼筋水泥的材質。當然，針對這種高樓大廈，鋼筋水泥是必須用的材質，木頭是建造不了的。這類建築是非常頑固的，所有的高樓大廈都是這種這種材質的。
附錄：美國房屋質量檢查流程
房屋檢查是報價合同不可缺少的附加條款之一。當買賣雙方在購房合約上簽字生效後，買主要做的第一件事就是請有執照的房屋檢查師來檢查房子。
檢查費由買家支付，價錢根據房價而定，一般幾百元美元，房價越高檢查費越貴。 通常房屋檢查大概要兩到三個小時，買主在房檢時最好跟著檢查師走，這樣可以學到很多東西。檢查師會一邊檢查一邊向買主解釋注意事項或問題所在。
檢查內容包括房屋基本結構、地基、屋頂、地板、牆壁、門窗、地下室、供電系統、供排水管、冷暖設備、煙霧報警器等。檢查師要填寫一份詳細的檢查報告，包括房子的狀況，哪些設備可能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結果，還會有一份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩色照片，使問題所在一目瞭然。
以下是房屋檢查一般主要會查的幾個地方：
屋頂
房屋檢查師一般會爬梯子到屋頂上面去看的，如果因為各種原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外牆流下來，那你就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂的瓦片的保修是二十到二十五年。裝瓦片的時候如果兩邊和上方不留出氣口，閣樓里的熱氣散不出去，這樣的瓦片使用壽命一般是十年。
地基
地基有很多種，最好的是澆注混凝土，其次是混凝土塊，粗石最次。粗石最大的問題是不漏水，時間長了也會潮; 混凝土塊的問題是縫里的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患; 澆注混凝土的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產生裂縫。
水泵和暗溝
很多人家裝水泵 (Sump Pump) 是為了防患於未然。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關鍵是看地勢。有的時候山頂的房子如果排水不暢，沒有暗溝，水淹地下室也不是不可能的。
白蟻
美國住宅的主要建材是木料，白蟻是損壞木質結構的害蟲。白蟻檢查可以是報價合同的附加條款之一。如買房要貸款，銀行一定要求白蟻檢查。獨棟別墅，聯排別墅，公寓樓三層以下都要檢查。檢查公司會把檢查報告和賬單寄到過戶公司。檢查報告的日期必須在過戶的30天之內。如檢查發現白蟻損害，檢查公司會在檢查報告單中註明處理的費用。買方經紀人會為買主寫一份白蟻檢查附件，要求賣主請專業人員處理。處理帳單也會寄到過戶公司，由賣主承擔。賣主接到白蟻檢查附件後要在三天之內做出答復。雙方達成協議後，白蟻檢查的附加條款就取消了。面對常常有的白蟻現象，一般的處理方法是把毀壞的結構換掉，撒葯，然後最好年年處理。如果曾經有白蟻跡象，現在沒有活動的白蟻，並不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，白蟻在新房子也可能會出現。
氡氣
氡氣是一種含放射性元素的氣體，是致癌物質。戶外空氣中的氡氣含量是每升0.4微微居里 (pCi/L)。美國環境保護署規定室內氡氣含量不能超過4.0微微居里。氡氣由土壤中存在的鈾分裂產生，會通過地基的裂縫或地下室的排水泵進入室內。沒有地下室的房子不需要做氡氣檢查 。氡氣檢查也可以是報價合同的附加條款之一，可以請房屋檢查師一起做。檢查費也是由買家出。如果檢查結果表明氡氣指標超過標准，買方經紀人會為買主寫一份氡氣檢查附件，要求取消合同或要求賣主採取降氡氣措施，花費在 $800 到 $2000。賣主接到氡氣檢查附件後要在三天之內做出答復，是同意降氡氣還是出相應的處理費。買主在接到賣主的回應後，也要在三天之內做出答復。雙方達成協議後，氡氣檢查的附加條款就取消了。
黴菌
長黴菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候。看圖片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，黴菌最喜歡陰涼潮濕的環境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也應該經常開開空調除除濕氣。一般發現黴菌，最好找專業公司處理。
其他
房屋檢查師還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是有問題修理起來比較花錢的地方。買方經紀人會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（一般是七天）為買家寫一份房屋檢查附件交給賣方經紀人。一般銀行沒收的房子寫明按現狀出售 (AS IS)，房檢問題概不負責，買家在房屋檢查發現問題後，只能要求退房或自己修理。正常售房時如果房子的主結構有大問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。
賣家在接到房屋檢查附件時，要在三天之內做出答復，是同意修理還是出相應的修理費。有些東西是賣家必須修的，像房屋基本結構，地基，屋頂，供電系統，供排水管，冷暖設備，煙霧報警器等有問題或不工作。供電系統和供排水管的問題還需要有執照的電工或水管工來修理。其它的東西賣家可以不修，象牆上有洞，地板或地毯破損等等。但賣家不修買家可以不買，所以要雙方協商解決。買家在接到賣家的回應後，也要在三天之內做出答復。雙方達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。賣家答應修理的東西，要有修理工的發票做依據。
如買新房，建築商會給一年保修，所以在過戶前可不做房檢。建議在十個月時做個房檢，如查出問題可讓保修公司修理。如果蓋房子時在地基回填土中摻了化學葯粉，防止白蟻進入室內，則新房在五年內不會出現白蟻，因為這種葯粉的有效期是五年。新房在地基四周也可能會裝排氣管道，然後在水泥地面打孔或利用地下室小水井，與排氣管連接將氡氣排出室外。
房地產交易時間性很強，如果買家在有效期內向賣家發送通知，賣家要在三天之內給答復。買家在收到賣主答復後，也要在三天內做出回應。任何一方在接到對方通知後三天之內不做答復，就等於接受對方最後條款。雙方對每項檢查結果處理方法達成協議後，經紀人會准備一份最後的附件，讓買賣雙方簽字。
房屋檢查是在合同簽字後, 五至七天左右就應該去做, 具體多少天是由買賣雙方商定。由買家請一位專業檢查師並由買家付錢。房屋檢查既是對房子的一次檢查,也是買主詳細了解房子的一次機會, 所以應盡量參加。專業檢查師在對房子檢查時, 除了專業知識外, 多年的工作經驗也是非常重要的,另外必要時也須藉助儀器儀表, 比如: 煤氣測漏器, 潮濕測試器, 電壓電流測試器等。檢查時, 從上到下, 從里到外, 從系統到結構,以及安全等無所不包。一個詳細的檢查應包括水電系統, 各項設備, 房屋結構,安全因素, 屋頂隔樓, 車庫, 地下室, 內牆外牆, 門窗地板, 煙囪壁爐, 室外排水, 植被樹木等。
一個好的檢查師應在檢查結束時, 為買家提交一份系統的檢查報告, 一般的公司都會有一份事先印好的表格, 裡面將應檢查的內容逐條列出, 檢查師也逐條檢查, 發現問題則記錄下來。總之，房屋檢查很重要找一個能夠負責任的檢查師，可以通過網上和比較好的經紀人推薦等多方面了解。
Ⅳ 美國住房費用需要繳納哪些
美國各個州的法律不盡相同，需要完稅的項目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費用，並不多。
最主要的稅是房地產稅，那不是「買房」需要交的，而是「每年」都要交的，當然也包括「買房」的時候。美國各地的房地產稅是每年物業估價的1%到3%多一點，各個地方不同。比如你在加州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產稅大約五千美元；如果在德州有一個五十萬美元的房子，一年需要交房地產稅大約一萬多美元。
Ⅳ 在持有美國德克薩斯達拉斯獨棟別墅，每年都需要交納哪些稅費比如房產稅，物業費，保險費等等各是多少
搜一下：在持有美國德克薩斯達拉斯獨棟別墅，每年都需要交納哪些稅費？比如房產稅，物業費，保險費等等各是多少？
Ⅵ 在美國買別墅是不是很便宜，但是每年要交多少錢的稅呢
在美國買別墅是很便宜，但每年要交的稅很多，以洛杉磯為例。
洛杉磯地區的房產稅約為房產價值的1%。
一、房產稅，美國各州不一樣，按照年來繳納的，是按照房產的價值而非價格提取。房產價值不同於房產價格，價值是估值價，價格是成交價。
二、美國的房產稅政策總結下來，主要有以下幾點：
1、美國的房產稅稅率根據各州的經濟發達程度，稅率各有不同，比如經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%，經濟不是很發達的內陸州如得克薩斯州為3%。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25%，相對其他州比較低。
2、房產稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區內的選民投票通過。
3、房產稅的徵收方是COUNTY(相當於國內的地級市）稅務部門。
4、房產稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在徵收地的學校教育，圖書館，公共設施如本地街道綠化的建設和維護，支付本地公務人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區，當地都有更充裕的資金來維護本地的環境衛生和治安秩序。
5、房產稅的徵收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建築物價值來徵收。
6、房產稅和擁有房產的相關費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那麼納稅人的所得稅稅基為
30000元。不但是房產稅可以抵扣所得稅，而且納稅人為該房產所支付的所有貸款利息都可以抵扣所得稅，比如納稅人的月供為2500元，其中1500元是
利息，那麼本納稅年度可以抵扣所得稅的額度為12個月×1500=18000元。綜上，該納稅人實際年薪為40000元，但在減了房產稅10000元和利
息開支18000元以後，需要申報所得稅的稅基是22000元，這種方法比較合理地降低了納稅人的綜合稅賦。
7、房產稅由COUNTY的稅務部門的評估辦公室(ASSESSOR)每年一次進行評估。如果納稅人覺得評估結果不符合市場狀況，可以在半年內向評估辦公室申請重新評估。
8、按照實際情況來看，美國的房產稅更象是中國的物業管理費。在美國，一個CITY通常也只有幾百戶或者幾千戶住家，也可以看作為一個小區，每位業主向CITY交納房產稅，這筆費用也是專門來支付本地的公共開支的和教育資源的。
Ⅶ 美國買一棟別墅要多少錢
60萬人民幣可購買美國一棟別墅 美國貴。這已經是眾所周知的事實。拿房價來說，在我住的波士頓郊區，中等房價到百萬美元以上的鎮已經是司空見慣的了（編者註：美國通常以每單元住宅來統計房價，而不是像國內按每平方米計算）。而這還遠遠比不上加州和紐約——那裡的房價，比波士頓地區還要貴50%以上。
佛羅里達富豪聚居的朱庇特島也許是最極端的了，中等房價達到五百六十萬美元。如此嚇人的房價，界定著「美國製造」的成本。也怪不得，美國的企業紛紛「外包」，把製造業的基地移到了中國和印度等發展中國家。
不過，這些沿海大城市的房價，並不是美國的「標價」。實際上，美國大部分地區的房價還是非常便宜的。不久前CNN播出了一條新聞，講的是一棟面積大約2200平方英尺（約二百平方米)，有四個卧室、兩個半廁所、兩個車庫的獨戶住房，如果質量相當的話，在不同地區的最大差價有多大。結果發現，這樣一棟房子，在加州比華麗山（Beverly Hills）城市別墅區平均價格是221萬，在得州基林（Killeen）郊區則平均僅為13.6萬，差價達到200多萬美元！而類似這樣一棟房子，全國的平均價格是42萬多美元。
這樣一對比，反映出在「貴美國」之外還有一個「賤美國」。我不妨舉幾個例子：俄亥俄州的Northbrook，中等家庭收入大約為6萬美元（59902），中等的房價僅83760美元。也就是說，一棟房子用了不到一年半的家庭收入就可以買下來。類似的地方還有許多。紐約聽起來是個世界上最貴的地方，但紐約州大部分地區房價卻很便宜。比如Kenmore地區中等家庭收入將近6萬，中等房價為9.3萬。Tonawanda地區中等家庭收入5.1萬，中等房價7.4萬。
房價低的地方並非僅僅是「窮鄉僻壤」。比如得州的奧斯汀，是個60多萬人口的大城市，和波士頓相當，而且文化繁盛，有大名鼎鼎的得州大學。那裡中等家庭收入為4.5萬多，中等房價為16萬多，三年的收入足以買棟房了。就美國全國的水平而言，中等家庭收入為4.4萬多，中等房價為21萬多，五年的收入足以買一棟房。（當然，以上是幾年前的數字。如今美國的中等家庭收入到了5萬上下，房價也略漲了一些。但收入和房價的比例，並沒有本質的變化。）
所謂「貴美國」與「賤美國」之分，本來是人家的事情，和中國老百姓沒有關系。但是，在全球化的時代，原來沒有關系的現在就有了關系。全球化經濟需要進行全方位的成本競爭。中國目前的優勢在於成本低。但是，算算房價就知道，「賤美國」中的一棟房子，也就八、九萬美元，換成人民幣不過60多萬。這比中國有些大城市的房價，已經便宜多了。
當然，美國人工還是貴。即使「賤美國」地區的勞工年薪，也要3萬美元上下，換算成人民幣是20多萬。但是，美國的企業技術先進，可以節省大量的人力。另外，美國制度清廉且有效率，買賣說開張就開張，不容請客送禮，不用走後門行賄，更不用擔心敲詐勒索。所謂「賤美國」，地價低，但在信息和基礎設施方面一點兒也不落後。最近美元一貶值，企業在「賤美國」所支付的成本，和中國、印度等發展中國家的發達地區就可以競爭了。
更重要的是，發展中國家的大企業，大多是以發達國家為市場。如果能就地落戶，不僅縮短了生產和消費之間的距離，降低了運輸費用，更能近水樓台，了解市場動向，在產品設計、技術開發、交貨速度等方面，都比隔著一個太平洋要有優勢。另外，就地生產也跳過了貿易保護主義的壁壘，政治風險大大縮小。日本、韓國在處於中國這樣的發展階段時，都開始在「賤美國」設立工廠。特別是汽車業，佔地很大，運輸成本甚高，人工卻相對用得較少，在美國就地開花，成本反而小。如今印度一些高技術公司，也走同樣的戰略，把從美國外包來的項目再外包到美國去。其中一個重要的理由，就是高技術行業，比如IT，它的設計和生產，要與用戶的需求息息相通，就地生產才能把產品設計得到家。
中國企業要有長遠的競爭力，要想向「賤美國」進軍，就要求中國國內的市場經濟成熟，大家能夠公平競爭。不過目前，一些中國企業的成功背後並不單純，有些還建立在一系列的關系、靠山，甚至行賄受賄的基礎上。玩這套把戲玩慣了，走出國門就根本不知道怎麼在市場經濟中公平競爭。這或許某種程度上束縛了中國企業大步走向世界的步伐。
Ⅷ 美國獨棟別墅的物業管理費用包含哪些內容
美國的物業管理分兩種，一種是固定小區里的物管公司，也會接其他社區或獨戶的活。另一種就是單獨接物管可以細分單項，比如只負責除草，清理，或泳池維護等等。具體到城市和社區可以問附近鄰居用的什麼物管公司。不過美國人住獨棟來說大部分是自己負責自家物管的。
Ⅸ 美國別墅的前後花園每月要交費嗎
您好，要看您是租的還是買的噢 ， 一般都是附帶品。
望採納，謝謝！