沈陽市國有土地使用費繳納證

A. 辦理《國有土地使用證》是怎樣收費的

辦理《國有土地使用證》,應根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用，不能一概而論。
申辦程序
(一)辦理程序
《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。
4、頒發國有土地使用權證書。

B. 國有土地使用權證交多少費

如果在受讓土地時候，已經繳納相關稅費及土地出讓金，那麼只需要繳納測繪費及土地使用者工本費，後者費用20元，測繪費根據地塊大小500~2000不等。

當然，如果是直接簽訂的國有土地出讓合同，那就是國有土地使用權設定登記，費用很少，500以內。

如果是轉讓所得土地，是國有建設用地的話，重復本文第一段。

如果是轉讓所得的土地，屬於劃撥使用權的，需要補繳土地出讓金及各種稅費，然後再重復本文第一段。

不清楚，可以追問。

C. 土地使用證辦理需要繳納哪些費用 如何辦理這樣的證件

1、假如所購買的房抄屋用地屬劃撥性質的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。
營業稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。
2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理:
1、土地登記申請書;
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
4、初始登記頒發的土地證書;
5、地上附著物權屬證明；
6、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書);
7、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

D. 關於國土局土地出讓金繳納憑證的政府信息公開的訴訟

為了強化土地調控，優化資源配置，促進土地節約集約利用，根據《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發[2006]31號）、《國務院關於促進節約集約用地的通知》（國發[2008]3號）等文件精神，結合我縣實際，現就進一步加強土地供應過程中土地出讓金等土地稅費征管工作通知如下：
一、嚴格標准，足額徵收，切實發揮土地稅費調控作用
土地供應過程中涉及的土地稅費主要包括土地出讓金、契稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、土地閑置費和土地滯納金等，是財政收入的組成部分，也是有效調控土地利用的重要工具。縣財政、建設、國土資源、地方稅務等部門必須按規定組織徵收，確保所有稅費依法依規、及時足額入庫。
（一）土地出讓金。國有土地使用權出讓金是指縣級以上人民政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；改變出讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；改變出讓國有土地使用權土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
國有資源管理部門依法出租國有土地向承擔者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應當上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權，依法向縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用（不含征地管理費），一並納入土地出讓收入管理。
土地出讓收入由財政部門統一管理，由國土資源部門負責收取。
（二）契稅。契稅是指轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種行為稅。土地受讓人按其取得土地使用權所支付的土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用總額的4%繳納，由地方財稅部門負責徵收。
（三）城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收的一種稅。
我縣分三個等級地段標准徵收，一等地段的土地為3元/平方米，二等地段的土地為2.5元/平方米，三等地段的土地為2元/平方米。由地方稅務部門負責徵收。
（四）耕地佔用稅。在縣行政區域內佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。我縣為20元/平方米。由所在地地方財稅部門負責徵收。
（五）土地閑置費。土地閑置費是指向依法取得土地使用權但未按照規定動工建設滿一年，不滿兩年的建設單位和個人徵收的閑置土地的費用。對《國有建設用地使用權出讓合同》約定項目開工建設時間，超過12個月不開工建設的，認定為閑置土地；對《國有建設用地使用權出讓合同》未約定開工建設時間，自合同生效之日起，滿12個月且未經原批准用地的人民政府同意延期開發的，認定為閑置土地；對已動工開發建設，但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經批准中止開發建設連續滿12個月的，認定為閑置土地。對土地閑置認定滿12個月以上未滿兩年的，按規定徵收土地閑置費。出讓土地閑置費統一為土地出讓金總額的20%，劃撥土地閑置費為用地單位取得土地總成本的20%，由國土資源部門收取。
大型工業項目用地原則上按實際使用面積供地。對一次性規劃，分期建設，分期供地的，實行規劃用地預留。對一次性供地，分期建設形成的閑置土地的處置，按《國有建設用地使用權出讓合同》的約定執行。
（六）土地滯納金。土地滯納金是為切實保證國有土地資產不受損失，在土地出讓合同中約定受讓人因延期繳納土地出讓金應繳納的一種帶有懲罰性質的費用。土地滯納金標准在《國有建設用地使用權出讓合同》中約定，由國土資源部門收取。
二、嚴肅紀律，嚴格征管，切實維護土地稅費征管政策的權威性
土地出讓金等土地稅費征管，是法律法規和政策賦予政府有關部門的重要職責。任何單位不得為納稅主體墊繳、變相獎勵和返還土地稅費。在土地出讓金等土地稅費征管過程中，必須進一步強調紀律、嚴格征管，加大督查、維護權威。
（一） 禁止任何單位和個人在經營性土地使用權公開出讓之前（後）與開發企業簽訂返還、減免、獎勵土地稅費的招商協議，壓低地價引進項目。
（二） 禁止對各類商品住宅與普通商業項目用地地價一事一議，嚴格執行市場價格，以評估價格為參考，經集體研究確定掛牌價格後公開出讓，任何單位和個人不得干預土地出讓價格或採取變通的方式返還、減免、獎勵土地稅費。對列入政府年度為民辦實事項目的大型賓館、大型商業超市等功能型經營性項目，其獎勵方案必須報經政府批准，報監察部門備案，開發企業在項目竣工後

E. 辦理土地使用證需要繳納多少費用

1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質的，需繳納按評估專價40%出讓金，評估費、屬測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。
營業稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。
2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理:
1、土地登記申請書;
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
4、初始登記頒發的土地證書;
5、地上附著物權屬證明；
6、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書);
7、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

F. 土地證辦理要交哪些證件及多少費用

如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產證過戶。然後雙方憑身份證，戶口本，新房產證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。

如果是集體或者劃撥性質土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質土地證，之後，才可以辦理過戶。需繳納評估費用，具體金額根據行政許可收費標准收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

(6)沈陽市國有土地使用費繳納證擴展閱讀

根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

參考資料來源網路-土地證

G. 我有國有土地的使用權證還要不要每年繳納土地使用費

土地使用費不需要交了，土地使用稅還是需要交的。

H. 沈陽市國有土地證更名去哪裡辦理需要手續費嗎

土地證有很多種。變更費用不一樣。
如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產證過戶。然後雙方憑身份證，戶口本，新房產證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。
如果是集體或者劃撥性質土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質土地證，之後，才可以辦理過戶。

I. 土地使用費繳納方式有哪些

目前土地使用費主要包括農用土地徵用費和取得國有土地使用費兩種：
1.取得國有土地使用費。包括土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。
⑴土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照規定支付的土地使用權出讓金。
城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
1協議方式適用於市政工程、公益事業用地及機關部隊和需要重點扶持、優先發展的產業用地；
2招標方式適用於一般工程建設用地；
3公開拍賣適用於盈利高的行業用地。
⑵城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
⑶拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費（或搬遷補助費）兩部分構成。
2.農用土地徵用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建築物補償費、耕地佔用稅、征地和土地管理費以及土地開發費等組成，並按被徵用土地的原用途給予補償。
⑴土地補償費。徵用耕地的補償標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的6～10倍。
⑵青苗補償費和徵用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標准，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
⑶安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。徵用耕地、菜地的，每個農業人口的安置補助費為該地每畝平均年產值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產值的15倍。
⑷繳納的耕地佔用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內提取。
⑸征地動遷費。包括徵用土地上的房屋及附屬構築物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。
⑹徵用城市郊區的草地，用地單位應按國家有關規定繳納新草地開發建設基金。