法拍房屋佔有使用費的案例

❶ 我家有一套房子法院進行了司法拍賣，法院評估價格是90萬，為啥第一次網上掛拍才81萬

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十，如果出現流拍，再行拍賣時可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第四條對擬拍賣的財產，人民法院應當委託具有相應資質的評估機構進行價格評估。對於財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

最高人民法院第八條拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。

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注意事項：

1、購買者在購買司法拍賣的房子前，了解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

2、查清房產是否有欠費：購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

3、現場考察房產的情況：該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

❷ 有哪些數額巨大的法拍房已交保證金，買家後悔的案例

印象中最深的一個法拍房反悔事件，應該幾年前一個買家把金額看錯出的一個烏龍案例。雖然最後事情解決了，但是也給大家提了個醒，買東西時，數字位數，小數點一定要數清楚。

❸ 法院處置的「司拍房」有哪些風險

與房產中介辦理二手房交易不同，法院處置的「司拍房」按要求必須一次交付全款，不能貸款。而且司拍房競拍結束後，購房者需要辦理過戶手續，須出具法院的《執行裁決書》以及《協助執行通知書》等文件，才能到房產部門辦理過戶手續。

有熟悉「司拍房」流程的法律界人士告訴記者，「文件什麼時候出，還需要法院根據案件進展情況來定，具體時間不確定，簡單的案件幾天就能辦理，有些案件可能需一年半載。」

在許多拍賣機構的公示上，對拍賣的房產做說明時，多有「競買人自行了解標的瑕疵並承擔，委託人及拍賣人不承擔瑕疵擔保責任」內容，也就是說對房屋產權是否清晰，是否債務糾紛處置房產，手續是否完備，房屋是否凈空等都需要個人自行了解。

沈陽的於先生就有一次尷尬的「司拍房」經歷。他參加司拍購買的一處債務糾紛的二手房，被原房主租借給自己的親戚，雖然自己拍賣得到了房產，後來為了讓住房裡的人騰房出去，嘗試了各種手段，最後耗時近一年才得以完成，熬得身心俱疲。

事實上，風險不僅僅這些，上述法律界人士稱，曾有業主競拍獲得房產時，在辦理過戶手續時，才發現房產只有產權證而無土地使用權證，後來補繳土地款也花了不少錢，算下來反而比其他正常二手房貴出一截。

「司拍房」要理清的法律關系

對於如何安全購買「司拍房」，律師認為首先要理清幾個主要法律關系：

一是注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否還被其他機構查封。

二是要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

三是了解司拍房的房主是否涉及債務問題而對房屋進行多次抵押。如有抵押，要了解清楚是否可辦理解押。

四是關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的司拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。此外還要關心是否有未交結清的水電費、物業費等費用情況。

（以上回答發布於2016-08-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 有沒有擔心買了法拍房，但是發現房子被佔用了，怎麼辦

法拍房裡的老賴佔有房子，是法拍房新業主的頭疼的問題。近日，深圳的法拍房清退的一個案例，大家可以了解一下。想清退屋裡的老賴，還是有辦法的。
深圳的肖女士和葉先生拍下了某配套市場的18套房子，但是發現被深圳某公司佔有了。
經過查證，發現這個公司是租用了前業主的房子，並且簽了16年的租賃合同，投資千萬還准備在這個樓里開幼兒園。
這個案例最終能夠由法院來成功的判決這個公司騰退，還是之前提到的一個法律問題，租賃合同是否是在房子抵押之前簽訂的，幸運的是，經過租賃合同和抵押的生效時間。這個公司的16年租賃合同，是在房子抵押之後簽的，這就是說買賣破了租賃。
院根據這一事實，判決該公司撤離房子，並且要支付佔有費用。像這種佔有房子的公司或者個人，總是有各種理由借口不搬出去，新的法拍房購買人已經獲得了這個房子的所有權，可以通過尋找佔有人的問題，找到法律的漏洞來解決問題。
實在找法院協調的過程中，這個佔有的公司還存在很多問題，比如隨意改造房子的結構，佔用安全通道，消防通道這種問題，並且在消防通道開小賣部，這些問題已經嚴重危害了整個樓的人的安全問題。
法拍房的新房主要善於利用各種資源來尋找解決的突破口。法拍房騰退難的問題，但是可以解決的。

❺ 法拍的房子房產證上沒有草房,但實際有草房被別人佔用，說是自己買的怎麼辦

你要弄清概念，不能按法院和銀行的忽悠。
1，開發商說這個房子是718，並辦理了交房，把這個房子按購房合同交付給了你，房產部門也審核出具了房產證，這個房子就是718。
2，現在出現的704房產證，只是一個證，並沒有辦理交房手續（已經交給你了，他也不可能辦理實際交房），不管這個證真假都與這個房產無關。
你有購房合同、交房手續，這個房子就是你的718。
718與704隻是開發公司的編號，不能認為這個718不存在，開發商編了這個號、按這個號交了房、辦了證你也實際佔用，這個就是718。
銀行貸款不是就看房產證還需要實地勘驗。你可以要求銀行出具當時貸款實地勘驗的房產內外部的圖片以及相關材料，來證明這個房產是用於貸款的704

❻ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。

❼ 花85萬元買了一套房卻被別人強占，買法拍房時該注意什麼

花費85萬買了一套房，卻被別人搶占。世上還有這種事？雖然我國社會經濟不斷發展，人民生活水平也逐漸提高。在滿足基本的物質需求之後，人們就有了更大的慾望。賺了錢的人紛紛想在城裡買房。因為城裡的生活更加便利，更加繁華。在城裡買房可以解決很多問題。買房對於很多家庭來說是一項重大的支出。很多人沒辦法全款買房，就通過貸款買房的方式。買房是要經過很多程序的，買房的時候一定要認真仔細的調查清楚。尤其是在購買二手房的時候。法拍房是法院拍賣的房產，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人無力履行借款合約或無法償清債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣一拍賣所得案管長興債權而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。這個新聞也提醒大家在購買法拍房的時候一定要調查清楚。不然就會有很大麻煩。

❽ 法拍房拍賣的話有哪些風險和弊端

「法拍房」有幾個潛規則是需要大家了解的：
1、房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的。如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決。
2、參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。不過，目前部分法院支持在競拍前提前申請商業貸款。

❾ 法拍房公告已騰空實際有老人惡意佔房，我可以申請法院退款嗎老人提出要我額外給她錢才肯搬走屬於敲詐

法院退款很難啊，你可以申請法院強制執行。強制老人騰房，老人的行為不屬於敲詐勒索。
採納謝謝