租賃使用費與成本

1. 請問租賃資產中的履約成本和初始直接費用的區別是什麼

履約成本是指租賃期內為租賃資產支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。承租人發生的履約成本通常應計入當期損益。

初始直接費用是指租賃雙方在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的相關費用，主要包括手續費、律師費、差旅費、印花稅等。

2. 租賃費計入成本還是費用

租賃費計入哪裡，要根據情況而定：
1、如果屬於辦公場地發生的租賃費專，計入「管理費用」科目。屬
2、如果屬於經營場地發生的租賃費，計入「營業費用」科目。
3、如果屬於生產場地發生的租賃費，計入「製造費用」科目。
4、如果是融資租賃，計入長期應付款-應付融資租賃款中。

3. 房屋租金可以記入成本嗎

房屋租金是否記入成本分下列情況：
1、如果廠房的租金，可以通專過製造費用，計入屬主營業務成本。
2、如果是門市或辦公的房租，不能計入主營業務成本，應計入管理費用或銷售費用。
另外，不論計入主營業務成本還是當期費用，對利潤和所得稅的影響都是一樣的。

4. 場地租賃費與場地使用費在稅收上有什麼區別

場地租賃屬於現代服務-租賃服務-不動產經營租賃，增值稅稅率11%。徵收率5%。增值稅稅率是對課稅對象徵收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%、0等。計算繳納增值稅時可以抵扣進項稅額。

而增值稅的徵收率是對特定對象採取簡易計稅方法徵收增值稅的比率，如對增值稅小規模納稅人的徵收率是3%，對不動產租賃的徵收率是5%，不能抵扣進項稅額。

場地使用費納稅會計處理：

借:銀行存款

貸:預收賬款

其他業務收入-場地使用費

場地租賃費會計處理:

借:銀行存款

貸:其他業務成本

(4)租賃使用費與成本擴展閱讀

場地費用科目計入：

1、如果場地用於辦公,支付的場地費計入"管理費用-租金"科目。

2、如果場地用於銷售,支付的場地費計入"銷售費用-租金"科目。

3、如果場地用於生產,支付的場地費計入"製造費用-租金"科目。

根據《企業會計准則第21號---租賃》規定中,第六章 經營租賃中出租人的會計處理:

第二十五條 出租人應當按資產的性質,將用作經營租賃的資產包括在資產負債表中的相關項目內。

第二十六條 對於經營租賃的租金,出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統合理的,也可以採用其他方法。

第二十七條 出租人發生的初始直接費用,應當計入當期損益。

第二十八條 對於經營租賃資產中的固定資產,出租人應當採用類似資產的折舊政策計提折舊;對於其他經營租賃資產,應當採用系統合理的方法進行攤銷。

5. 租賃公司的成本怎麼做會計分錄

租賃公司的成本來的會計核源算：

1、企業出租設備的，成本主要有維修費等支出：

借：主營業務成本-維修費

貸：銀行存款

2、計提出租的設備折舊的：

借：主營業務成本-折舊費

貸：銀行存款

根據會計分錄涉及賬戶的多少，可以分為簡單分錄和復合分錄。

簡單分錄是指只涉及兩個賬戶的會計分錄，即一借一貸的會計分錄；

復合分錄是指涉及兩個（不包括兩個）以上賬戶的會計分錄。

(5)租賃使用費與成本擴展閱讀

會計分錄格式

第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；

第二：貸方記賬符號、賬戶、金額都要比借方退後一格，表明借方在左，貸方在右。

會計分錄的種類包括簡單分錄和復合分錄兩種，其中簡單分錄即一借一貸的分錄；復合分錄則是一借多貸分錄、多借一貸以及多借多貸分錄。

需要指出的是，為了保持賬戶對應關系的清楚，一般不宜把不同經濟業務合並在一起，編制多借多貸的會計分錄。但在某些特殊情況下為了反映經濟業務的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。

6. 如何計算租賃車輛的成本

在工業發達國家，車輛租賃或融資十分盛行，不僅產品種類齊全，而且使用方便、操作便捷，是融資租賃最重要的資產類別。

以歐洲為例，車輛融資租賃連續6年保持穩健發展勢頭，2015年增速達15.9%，乘用車、商用車等車輛資產的新增租賃業務額達2082億歐元，約占整個租賃業務額的70%。其中，乘用車是最主要的租賃資產，約占整個租賃業務額的48%。

在德國，車輛是最熱門的租賃資產。2015年，在所有新增租賃資產中，乘用車約佔55%，客車、貨車、卡車和拖車等商用車輛約佔16%。

在法國，2015年新增租賃業務額中，車輛資產佔比超過56%。

在英國，2015年租賃新增業務額為286.54億英鎊，車輛租賃佔全部新增業務額的55%以上。其中，新乘用車81.81億英鎊，約佔全部新增業務額的28.55%；舊乘用車7.53億英鎊，約佔全部新增業務額的2.63%；商用車68.82億英鎊，約佔全部新增業務額的24.02%。

近年來，我國車輛融資租賃業務發展迅速，但業務額較少、滲透率很低，仍處於起步階段。當然，其中的原因非常復雜，有居民消費習慣的問題，也有二手市場不成熟的原因，還有限牌、上牌、登記等制度方面的問題。

同時，我國車輛租賃和融資租賃交易的業務模式比較單一，在交易品種設計方面還有很大的發展空間。本文將以英國的車輛租賃為例，介紹幾種常見的業務模式。

合約租賃 Contract Hire

合約租賃是指在租期內，承租人擁有車輛的使用權、租賃公司擁有車輛的所有權，租期結束後車輛返還給租賃公司。

在這種租賃方式中，承租人不承擔車輛的殘值風險，租賃期限屆滿時承租人無留購選擇權，租賃期限一般2-4年。

租金的多少取決於車輛的零售價格、車輛的殘值，租金大致相當於零售價格和車輛殘值的差額。租賃開始時估計的車輛殘值主要考慮計提的折舊、行駛的里程數、車況等因素。因此，殘值越高，所需支付的租金越少。

這是一種最常用、最劃算、最容易操作的車輛融資方式。

優點：承租人在租期結束時只需返還車輛，不必考慮車輛的再處置問題；甚至一些合約租賃也會包含維修服務，使用人只需要購買車輛保險、輪胎和加油就可以了；承租人很容易計算和規劃保有車輛的成本；這種交易方式對增值稅納稅人更為合適，因為租金全額的50%和維修費用的100%可以抵減增值稅額。

缺點：在租期結束後，承租人必須返還車輛，而且也沒有留購的選擇權；如果經常旅行，則車輛的行駛里程會比較高，這會加速車輛的折舊，所需支付的租金也會增加；如果車輛不是以較為固定的路線使用，這會很難事先估計車輛的里程數，如果在使用中超過了里程數，則需支付額外的費用。

融資租賃 Finance Lease

融資租賃是車輛購置環節一種重要的融資方式，特別是對於增值稅納稅人。

融資租賃與合約租賃的區別在於，租期的最後一筆租金（ballon payment）需要覆蓋租賃公司的全部投資。租期結束後，車輛將被租賃公司賣給第三方。如果售價超過之前約定的最後一筆租金，租賃公司將會把超過部分的一定比例返還給承租人；如果售價低於之前約定的最後一筆租金，則承租人負有補足的義務。

這種比較適合一次性支付壓力較大的機構類承租人。

最後一筆租金的多少，取決於每期租金的多少，每期租金少一點，則尾款會比較多；相反，每期租金多一點，則尾款就會比較少。每期租金的多少，取決於車輛的初始成本、租期、殘值以及尾款。

在此類交易中，承租人承擔了一部分車輛殘值的風險，而且租賃公司一般會有最高行駛里程的限制。同時，租期結束後，承租人如果不想出售車輛，也可以繼續租用。

優點：低首付和低月供；租金支付方式更為靈活，可以更好地匹配承租人的現金流；租金全額的50%可以抵免增值稅；優化資產負債表，車輛將在承租人的資產負債表中確認資產，而租金則確認為負債；有可能會從租期結束後的資產處置中受益。

缺點：無法取得車輛的所有權；與車輛相關的監管、運營風險較高；租金的利率將根據承租人資信的不同差別較大，以及其他的文件成本和手續費較高。

租購 Hire Purchase

租購是指，承租人支付首付款（約10%-50%），按期支付租金，租賃期滿後取得車輛的所有權。

這種交易方式中，不需要計算車輛的殘值，每期租金的多少主要取決於車輛的零售價格、首付款比例和租賃期限。承租人承擔車輛的殘值風險，租賃期限屆滿後承租人取得車輛的所有權。

租購的合同條款通常由承租人和出租人商定，出租人一般是銀行或經紀公司，租賃期限一般為1-4年。承租人違約時，如果已支付的租金未超過三分之一，出租人可直接取回車輛；如果已支付的租金超過了三分之一，則出租人只能通過訴訟的方式主張取回車輛或支付未到期租金。

優點：承租人可以取得車輛的所有權；這種交易更像是以車輛作為抵押的貸款，因此利率與無抵押貸款的利率相比較低。

缺點：利率的高低主要取決於承租人的信用狀況；如果在租期內處置車輛相對比較麻煩；租購是一種傳統的車輛融資方式，但是達成相對合適的租購合約則比較困難，需要承租人詳細了解合約條款和交易細節。

以租代購 Lease Purchase

以租代購是指在租賃期限內，承租人擁有車輛的使用權、租賃公司擁有車輛的所有權，在承租人支付最後一筆租金（ballon payment）後取得車輛的所有權。租賃期限一般2-4年。

以租代購交易很像個人合約租賃（personal contract purchase），主要區別是以租代購的承租人在租賃期限屆滿時需留購車輛，而個人合約租賃的承租人在租賃期限屆滿時擁有的是留購選擇權。

租賃公司會預先估計租賃期限屆滿時的車輛價值。承租人可以先支付一筆預付款，然後按照車輛零售價格和殘值的差額支付每期租金。越是不容易貶值的車輛，越適合該種交易方式，因此，這種交易更適合高端車輛。

優點：租賃物作為公司的資產；首付款較低，一般相當於三期租金的金額；月供較低；租期結束後可以取得車輛的所有權。

缺點：尾款一般較高，需要提前作好融資安排；只有車輛用於商業用途時才能抵免增值稅；承租人需要承擔車輛的殘值風險和保有風險。

個人合約租賃 Personal Contract Purchase

個人合約租賃是英國最流行的購車融資方式之一，是指在租賃開始時，交易雙方事先約定一筆尾款（ballon payment），租期結束時承租人可以通過支付該筆尾款而取得車輛的所有權。如果承租人不想繼續使用車輛，則可以直接將車輛返還給出租人。

個人合約租賃與合約租賃類似，主要的區別在於，個人合約租賃交易的承租人在租期結束時擁有購買選擇權。

租金的數額取決於零售價格和殘值的差額，外加一點利息。因此，保值性好的車輛，每期支付的租金較少，也更適合採用此種融資方式。這種交易會有行駛里程的限制，超過里程時則需在租期結束時支付罰金。

優點：需要支付的每期租金是固定的，有利於承租人規劃預算；尾款可以再融資；承租人擁有更大的選擇權，可以選擇留購或返還車輛；一些交易中甚至會包含維修服務；不必承擔車輛貶值的風險。

缺點：如果租期結束時不留購車輛，則成本可能比合約租賃更貴；對保持車況的要求更高，特別是在選擇返還車輛時。因此，這種交易比較適合打算在租期結束時留購車輛的客戶。

日租 Daily Rental

顧名思義，日租就是短期的租車服務，期限一般為幾天，最長一般不超過12個月。

日租與合約租賃很類似，只不過期限更短。

日租的方式中，要遵守租賃公司的若干規定，比如，行駛里程的限制，還車時的車況要求以及等量的燃油等。

短期合約租賃 Short Term Contract Hire

短期合約租賃是介於日租與其他長期租賃之間的一種交易方式，租期一般為3-12個月，甚至一個月。租期結束後，將車輛返還給出租人，沒有留購的選擇權。

這種交易方式更為靈活、方便，但租金相對較高，而且有較為嚴格的里程限制。

售後回租 Sale and Leaseback

如果業務或其他方面需要資金，可以將自己所擁有的車輛按照租賃公司評估的價格出售給租賃公司，然後再以合約租賃的方式租回使用，以達到融資的目的。

這種交易方式融資快，而且承租人可以繼續使用車輛。但是，承租人將失去車輛的所有權，也不再承擔車輛的貶值風險和再處置風險，租期屆滿後租賃公司將收回車輛。

7. 租賃費包括什麼

租賃費用指企業為租賃設備而發生的所有現金流出量。包括租金、設備安裝調試費、利息、手續費、維修費、保險費、擔保費、名義購買費等。
租賃費用的具體內容
1、租金
決定租金大小的主要是租賃的價款。設備的價款一般由設備買價、運費和途中保險費三大因素構成。
設備的買價，一般根據市場現行價由承租人和出租人協商確定。為了防止出租人在租賃設備的買價上任意加碼，承租人也可以直接同供應商洽談、商定購價以及其他條款，然後再與出租人談判，有時甚至先以買方名義同供貨商簽訂購貨合同，再將合同轉讓給出租人。
國際租賃中大多數設備是進口的，會涉及到不同計價方法的問題。如是到岸價格計價，則直接視為設備買價；若是離岸價格，則在貨價上還要另加運輸和途中保險費。在很多融資租賃方式中，運費與保險費由承租人支付，因此在確定租金時，應將此兩項費用從設備價款中予以扣除。
2、安裝調試費
在非租賃業務中，企業取得設備的價款中應包含設備的安裝調試費。在計算租金時，卻要視具體情況而定。如果設備的安裝調試由出租人負責，那麼在計算確定租金時要包括這部分費用。如果由承租人負擔安裝調試費，則在租金中就不應包括它。
3、利息
現代國際租賃主要以融資為目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的設備也未必是以自有資金購買，也要借款。
利率的高低決定於市場平均利率、稅收因素、租賃公司的籌資費用、利差風險等。利息收入是出租人的營業收入，因此按規定要繳納一定的營業稅和所得稅。租賃公司的資金來源、財務狀況、承租人的信譽、金融市場行情及其未來走向等也影響利率的變化。另外，不同的租金支付方式也會影響利息的大小，如定期支付、不定期支付、等額支付、遞增支付等。
4、手續費
手續費是出租人為了補償各種日常開支，如辦公費、工資、差旅費、廣告費、稅金等而收取的費用。出租人的日常開支中，一部分是變動成本，隨業務量增加而增加；另一部分是固定成本，與業務量的關系較小。手續費有兩種計算方法：一是按資產價款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般說來，國際租賃，無論是從國外購進設備再租給國內企業，還是從國外租來再轉租出去，其手續費總是高於國內租賃的。
5、維修費
設備的維修費用也是企業為獲得設備的使用權而支付的費用。從形式上看，設備則誰維修，則由誰承擔相應的費用。但由於出租人擁有較多同類可供出租的設備，有一定的專業維修能力和為眾多客戶服務的規模效益，因此租賃形式中的維修費用常包含在租金中，但相對較低。所以租賃決策時就應對有關維修費用的現金流量作出盡可能
准確的分析與估計，以便做出更合理的決策。
6、保險費
為了防止意外損失，購買設備的企業不但要直接或間接地承擔運輸保險費，還要承擔設備的使用過程中的保險費。不同的籌資方案、不同的租賃形式，保險費的表現形式也不同。如在經營性租賃方式下，在設備整個經濟壽命中，由於承租人多，承租期短，因此保險費由出租人支付，然後以租金形式轉嫁給承租人。在融資租賃方式下，則保險費用多數由承租人支付。在租賃決策時，為使分析比較建立在同一的基礎上，對此必須予以充分考慮。
7、擔保費
出租人在國際租賃業務中總是期望從租金、利息、手續費等方面收回投資並獲利。但由於各種原因，承租人不能如期支付租金，或租賃設備由於使用不當導致損壞或損耗過快，因此出租人要承擔各種風險。出租人為避免損失常要求承租人物色一個有信譽的機構作擔保。而擔保機構是要收費的，有時由於租賃設備價值極大使得擔保費也不容忽視，故此在決策時不能輕易遺漏。
8、名義購買費
在融資租賃方式下，租賃期滿後，根據合同，承租企業可能會以一定的價款將原租賃設備買下來，其留購費可能遠低於留購時的資產實際價值，也可能與現行市價相符，不管如何留購，這部分支出均是企業現金流出，租賃決策時必須考慮進去。
有的租賃合同中還會規定，承租企業在歸還設備時要保證其新舊程度，如損耗過度，則承租人應按該設備的重置價將過度損耗部分以貨幣資金的形式賠償給出租人。例如A企業向B公司租入某設備，租期5年，非留購性租賃，歸還時原定新舊程度為40%，若實際新舊程度為30%，假定期末設備重置價為100000元，則承租人要賠償過度損耗部分的10000元。這部分賠償金也是租賃決策時要考慮的部分。

8. 租賃費與租金的區別

租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。
[1]租賃保證金
租賃合同結束時專，租賃保證屬金將被退還給承租人或作為最後一期租金抵消。
[2]擔保費
當承租人由於財務危機付不起租金時，由擔保人代為支付租金。
[3]租金
出租人要從取得的租金中得到出租資產的補償和收益，即要收回租賃資產的購進原價、貸款利息、營業費用和一定的利潤。
正常情況下，同一設備壽命期內租賃費、租金和購置原價三者之間的數量關系是租賃費>租金>購置原價.

9. 租賃費和運輸費可以計入主營業務成本嗎

租賃費和運輸費可計入管理費用，銷售費用，製造費用科目核算，發生租賃費和運輸費會導致費用增加，費用增加計入借方核算，同時會導致貨幣資金減少，資產減少計入貸方核算。