租金分期攤銷稅務管理辦法

❶ 所得稅匯算時，經營租賃的房屋裝修進入長期待攤，但是租賃期提前結束，租賃結束後怎麼攤銷。

企業復所得稅法
第十三條
在制計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
企業所得稅實施條例
第七十條企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

國家稅務總局關於企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知
國稅函〔2009〕98號
九、關於開（籌）辦費的處理
新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，但一經選定，不得改變。

綜上，簡單的說，只要你這筆裝修沒有作為開辦費的話，只要攤銷期在稅務規定的3年以上就行了，照著你5年繼續攤銷就行了。
或者直接跟你的企業所得稅主管稅務局報告下具體事項，允許一次性攤銷掉也可以。
長期待攤費用個人理解類似於固定資產的。

個人意見，僅供參考

❷ 租賃期限跨年度租金收入的稅務問題

租賃期限跨年度租金收入可有條件分期納稅

租金收入即企業將自己的財產出租給其他企業或個人使用並從中收取的費用。《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條規定：「企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。」

《企業會計准則》規定，企業的租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入：一是相關的經濟利益能夠流入企業；二是收入的金額能夠合理地計量。而《企業所得稅法實施條例》規定，租金收入應當按照合同約定的承租人應付租金的日期確認實現。這一規定，實施條例釋義認為已經不完全屬於權責發生制，而更接近於收付實現制，實際上也就是納稅必要資金原則的具體應用之一。租金的支付時間是租賃合同的重要條款，承租人應當按照租賃合同約定的租金支付時間履行支付租金的義務，因此自合同約定的支付租金之日起，該筆租金在法律上就屬於出租人所有，發生財產轉移的法律效力。企業租金收入金額，應當按照有關租賃合同或協議約定的金額全額確定。

《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）關於租金收入確認問題規定：「根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。出租方如為在我國境內設有機構場所、且採取據實申報繳納企業所得的非居民企業，也按本條規定執行。」這份文件在企業所得稅上，對租賃期限跨年度的租金收入可有條件的改變按近於收付實現制來確定收入實現，即在租賃期內，對租金分期均勻計入相關年度收入。條件一是交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，條件二是租金提前一次性支付的，二個條件均符合的，可根據收入與費用配比原則，出租人對已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入，分期納稅。因為交易對方也是分期承擔有關費用的，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十七條規定：「企業根據生產經營活動的需要租入固定資產支付的租賃費，按照以下方法扣除：

（一）以經營租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除；

（二）以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用，分期扣除。」

如A商場將臨街鋪面租賃給B連鎖零售公司，簽訂經營租賃合同，雙方非關聯方，約定租賃期開始日為2008年1月1日，租賃期2008年-2012年共五年，約定B公司分三期支付租金：分別於2008年1月1日支付100萬元，2010年1月1日支付200萬元，2012年1月1日支付200萬元。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條規定「租金收入按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現」，不管有無實際收到租金，A商場2008年確認收入100萬元，2010年確認收入200萬元，2012年確認收入200萬元，2009年和2011年不確認收入。因該經營租賃合同明確規定租賃期限是跨年度共五年，如果2008年1月1日一次性提前收取租金共計500萬元，企業所得稅上本應按照「合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現」的規定，按上述分期來確定收入共計500萬元，國稅函[2010]79號文規定，此種情形下，納稅人根據《中華人民共和國企業所得稅實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，可選擇對上述已確認的收入500萬元，在五年租賃期內，每年均勻計入收入100萬元，從而實現分期納稅。當然，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十五條第二款規定「納稅人提供建築業或者租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅務發生時間為收到預收款的當天」，此種情形營業稅上500萬元收入A商場應一次性申報繳納。

❸ 租金收入可以攤銷嗎那麼計提租金的各稅金要攤嗎

租金收入可以攤銷，計提租金的各稅金要攤。

租金收入按照合同約定的收費時間和方法計算確定。

1、一次性收取租金，且不提供後續服務的，應當一次性確認收入；

2、一次性收取租金，提供後續服務的，在合同規定的有效期內分期確認收入；

3、分期收取租金的，按合同規定的收款時間和金額或規定的收費方法計算確定的金額分期確認收入。

租金的多少是根據國有資產價值量的大小、使用效益高低、市場供求狀況及市場利率等因素決定的。從經濟性質上講，租金仍是企業勞動者在剩餘勞動時間內為社會創造的價值的一部分。

按以下原則確認收人：

一、收入時間確認的原則

企業租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額：

1、相關的經濟利益預計將流入企業；

2、收入的金額能夠可靠地計量。對於一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收入的實現。

二、收入金額確認的原則

企業租金收入金額，按照有關租賃合同或協議約定的租金全額確定。

(3)租金分期攤銷稅務管理辦法擴展閱讀：

一次性收取或支付租賃費的處理：納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期分期計算收入，承租方應相應分期攤銷租賃費。

一、本科目核算企業（租賃）確認的租賃收入。

二、本科目可按租賃資產類別進行明細核算。

三、企業確認的租賃收入，借記「未實現融資收益」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。取得或有租金，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目。

四、期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。

參考資料來源：網路-租金收入

❹ 請問公司每年支付房租，在稅務方面要求應該怎麼做賬、要攤銷嗎

平時會計記賬可以攤銷，但是到年底的時候得是看有多少租金的發票才可以確認多少租金、

❺ 關於租金的稅務問題

首先，說的租賃房屋代開發票的問題，一般租賃房屋代開發票稅率如樓上所說是20.55%(我們地區是這樣的），一般要合同，出租方的身份證等證明，過程一般不是很麻煩。除此之外，如果當地對於高收入者的個人所得稅申報搞得很嚴格的話，作為出租方年終所得稅要匯算清繳的。
其次，對於公司取得的出租方的發票確實可以作為公司的成本費用扣除的，可在所得稅前扣除；公司不在承擔房產稅，其成本費用中也不容許列支房產稅了。
如果作為企業資產，則省去的是代開發票環節的租金的20.55%，但企業要承擔房產原值×70%×1.2%作為一年的房產稅，房產稅可做為企業成本費用在稅前扣除。

❻ 當年的收入可以分期攤銷嗎一月份收到全年租金，本季度用交所得稅嗎

根據《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》 （國稅版函[2010]79號）文件規定權，根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

❼ 4月預付一年房租，新准則取消了待攤費用，是一次性計入管理費用還是分期攤攤銷還涉及跨年，請高手指點

新准則取消＂待攤費用＂科目後，其發生的費用直接計入當期損益，對於跨年的費用內，建議容您計入＂長期待攤費用＂科目，4至12月份的房租你既可以按月分攤，也可以一次性記入當期損益。這樣處理稅務專管員不會跟你杠上，不會要您在匯算清繳時要你做納稅調整。

❽ 長期待攤費用的稅務規定有哪些

長期待攤費用是指企業發生的攤銷期限在1年以上的費用。包括租入固定資產的改良支出以及攤銷期在1年以上的固定資產大修理支出、股票發行費用等。應當由本期負擔的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費用處理。
《企業所得稅法》第十三條規定，企業發生的下列支出作為長期待攤費用按照規定攤銷的，准予扣除：1.已足額提取折舊的固定資產的改建支出;2.租入固定資產的改建支出;3.固定資產的大修理支出;4.其他應當作為長期待攤費用的支出。在稅收上，改建支出與大修理支出不同，具體在《企業所得稅法實施條例》第六十八條、第六十九條中作了說明，即《企業所得稅法》第十三條第一項和第二項所稱固定資產的改建支出，是指改變房屋或者建築物結構、延長使用年限等發生的支出。《企業所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上;修理後固定資產的使用年限延長2年以上。對第四項「其他應當作為長期待攤費用的支出」，稅法暫未明確。
根據上述規定可知，稅收中的固定資產不僅包括房屋建築物等不動產，也包含動產固定資產，且延長使用年限也是改建內容之一。動產固定資產的改建雖然不能說是改變了房屋建築物的結構，但是可以延長使用年限。大修理支出的兩個條件，則是區分修理費用中大修理和小修理的標准，不是指固定資產的改建支出和更新改造支出。
會計制度對長期待攤費用的要求
會計制度規定，在固定資產的後續支出中，屬於更新改造支出和租入固定資產改良支出的，需要資本化處理，屬於修理費用支出的需要費用化處理。在資本化和費用化判斷方面，如果這項支出增強了固定資產獲取未來經濟利益的能力，提高了固定資產的性能，如延長了固定資產的使用壽命、使產品質量實質性提高或使產品成本實質性降低，則應將該支出計入固定資產的賬面價值。而日常修理費用、大修理費用等支出只是確保固定資產的正常工作狀況，它並不導致固定資產性能的改變或固定資產未來經濟利益的增加。因此，應在發生時一次性直接計入當期費用(管理費用或銷售費用)。
在會計制度中，沒有明確已經提足折舊的固定資產更新改造和租入(融資租入或經營租入)的固定資產延長使用年限要如何處理，只是對大修理和小修理支出全部進行費用化處理。在稅收上，則以長期待攤費用的方式進行了補充，即《企業所得稅法》第十三條規定的，在計算應納稅所得額時企業發生的作為長期待攤費用，按照稅法規定進行攤銷時准予扣除的四個方面。
稅收上為什麼要將長期待攤費用中的改建支出和大修理支出單獨明確呢?我們知道，企業所得稅應納稅所得額的計算以會計核算為基礎，對在會計核算中不明確或不符合稅法規定的要素，稅法將予以調整和補充。因此，在長期待攤費用中對二者分別明確，就是按照相關稅法的規定，便於對固定資產的後續支出進行補充明確及納稅調整。
稅法對長期待攤費用的規定
稅法規定的第一項長期待攤費用，即「已足額提取折舊的固定資產的改建支出」，其中的固定資產包括動產和不動產兩種，改建支出則包括改變房屋或者建築物結構和延長使用年限，但這兩種情形不需要同時具備，其支出按照固定資產預計尚可使用年限分期攤銷。
稅法規定的第二項長期待攤費用，即「租入固定資產的改建支出」，其中的固定資產仍然包括動產和不動產兩種，租入固定資產包括融資租賃和經營租賃兩種形式，其改建支出也包括兩種情形，即改變房屋或者建築物結構和延長使用年限，但這兩種情形不需要同時具備。改建支出的攤銷期，是按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。但是如果改建支出的攤銷期在會計制度中已經明確的，則按會計制度處理。如果企業以經營租賃方式租入固定資產發生的改良支出，則應予資本化，作為長期待攤費用合理進行攤銷。租入固定資產的修理費支出，則可一次性扣除等。
稅法規定的第三項長期待攤費用，即「固定資產的大修理支出」，將會計上作為修理費用的支出分為大修理和非大修理兩類。固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：1.修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上;2.修理後固定資產的使用年限延長2年以上。稅法規定的大修理支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。
稅法規定的第四項長期待攤費用，即「其他應當作為長期待攤費用的支出」，自支出發生月份的次月起分期攤銷，攤銷年限不得少於3年。