物業收入車輛佔道使用費

1. 2015年物業未經業主意見私自收取佔道費和停車費這樣合理嗎

《物權法》規定，小區內公共停車費實際上包括了停車位所佔用土地的使用費和車輛回保管費兩部分。據了解，小區地答面停車位權屬是歸小區業主所有的，物業公司不能以盈利為目的收取停車費。小區地面公共區域停車費扣除物業公司必要的管理費外，屬於全體業主共有，物業公司不得據為己有。但是，隨著私家車越來越多，停車位也越來越緊張，佔用公共區域停車也是無奈之舉，為方便管理，物業收取停車服務費有一定合理性。

2. 何謂佔道費,小區停車,是收停車費還是收佔道費，物業公司怕負責把停車費改名叫佔道費，合理嗎

關於小區停車位的歸屬問題，於2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費（車位費、佔道費）的問題，根據不同情況，有所不同。 屬於業主共有的地方，只要不影響小區交通，物業公司無權向你收取停車費（車位費、佔道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。

3. 物業管理費主要用於哪些服務項目有沒有詳細的規定，尤其是停車佔道費的用途和權責

根據國家發改委和建設部【2003】1864號文件《物業服務收費管理辦法》的規定

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

停車佔道收費不屬於物業服務費的內容，屬於其它服務收費，服務標准和權責以地方政策及物業公司和業主簽署的停車協議中的約定為准。

4. 請問物價局、住建局、朝陽居委會：西大院劍強物管收取的車輛佔道費依據是什麼

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5. 小區物業收取停車費的標准和依據有哪些

2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規定。物業公司是否有權向業主收取停車費的問題，根據不同情況，有所不同。

屬於業主共有的地方，只要不影響小區交通，物業公司無權向你收取停車費，物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。

根據稅法的有關規定，物業公司向業主收取的停車費，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，違反了稅法的有關規定，消費者可向當地地方稅務機關舉報，也可向當地消費者協會投訴。

停車收費是物價局批準的，有正規的發票，收取的費用歸全體業主所有，但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用，但要經業委會同意。

(5)物業收入車輛佔道使用費擴展閱讀

小區停車位屬於誰：

停車位因其性質不同，歸屬也不同，應當區別對待：一種是可以辦理產權證的停車位，另一種是佔用共有道路的停車位。

一般而言，停車位是由開發商依照行政規劃建設的物業附屬設施，其本質屬於土地使用權，不能辦理產權登記。但建築物所佔建築面積能否辦理產權登記與是否納入容積率的計算有關，關鍵在於停車位的面積是否納入建築面積。如開發商將停車位面積納入容積率計算，開發商對此停車位可以要求辦理產權證，可以選擇以買賣、附贈等方式轉讓。

而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業主共有的公共區域面積而應歸屬全體業主共有。開發商對於小區綠化面積、共有面積、交通道路的規劃，均需經政府部門驗收合格。開發商應當為小區業主建設符合業主使用的車位，不得佔用業主共有道路用於停放車輛。

根據我國物權法第74條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。根據該條規定，對於在共有道路上停車收取的停車費應當歸業主共有。

6. 小區收停車佔道費合理嗎

不合理，在小區里享有居住權就享有物業的一切服務與管理，前兩天剛有過這樣的按例在電視上播出,物業收取業主的佔道費，業主拒交，最後業主的車子車胎被扎壞了，這樣的情況物業是有責任的,他們有保管的責任.可以讓他們賠償.

7. 新物權法上規定小區停車費用是怎麼收收多少

2007年來10月1日起正式實施的《中自華人民共和國物權法》做了明確規定：《物權法》第74條第三款規定：佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。《草案》第30條規定，「物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有」，那麼，由於這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。第43條規定：車輛在物業管理區域內公共場地的停放、收費和管理等事項，由業主大會決定。業主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規定確定收費標准。
具體來說，停車收費是物價局批準的，應當計算繳納營業稅並主動開具服務業普通發票。收費不開具發票的行為，消費者可向當地地方稅務機關或消協舉報和投訴。而且只要不影響小區交通的公共區域，物業公司無權向你收取停車費（車位費、佔道費），物價部門也不會對物業公司在小區道路收費有任何批文。收取的費用歸全體業主所有，但要是小區的投資建設太大就可以歸物業使用，但要經業委會同意。

8. 小區內物管收取佔道費，和停車費有區別嗎

摘一網友： 小區是老百姓接觸最多的生活場所，如何給他們提供一個安全、優美、愜意的環境？在12月13日舉行的省市政風行風熱線聯動上，曲市長說，這是政府應該做的工作，要從群眾利益出發，如何把小區建設的更好一點，政府應該在上面多花點精力，還要堅持依法行事，在解決小區的安全、物業糾紛以及居民生活環境等問題上，政府有關部門應該多向物業公司請教，多向小區居民請教，使居民有美好的生活環境。反觀市物價局，網路上眾多的投訴，相當一部分都是指向你們，難道對你們就沒有觸動？