『壹』 房屋租賃合同被確認無效後租金如何處理
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本回司法解答釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。 合同無效後，承租人支付佔有房屋期間的使用費，是返還依無效合同取得的財產的一種方式，並不是按照合同履行支付的租金。依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產，包括佔有租賃的房屋和實際佔有房屋所獲取的佔有利益。佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。 對於房屋使用費按照何種標准確定，實踐中做法很多。考慮到實踐中存在因房屋質量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形，完全參照合同約定的租金標准確定承租人支付使用費可能與其獲取的佔有利益不符，有失公平，因此規定當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。將是否支持的裁量權交由人民法院，根據承租人對房屋的實際使用狀況確定是否參照、如何參照合同約定的租金標准確定佔有使用費。
『貳』 無效合同可以以佔有使用費繼續收費嗎
既然合同是無效的，
合同內容就不應該再履行，
不然就是侵犯他人合法權益，
可以要求對方停止侵害賠償損失。
『叄』 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
『肆』 無效合同的處理場地佔有使用費是否按過錯相應責任還對方租金
無效合同的後果是恢復原狀。
縱橫法律網 喻遠軍律師
『伍』 無效合同的認定與救濟
在《房屋租賃解釋》公布以前，實踐中對於房屋租賃合同無效的認定不一，嚴重損害了法律的確定性和統一性。《房屋租賃解釋》限定了無效合同的范圍，僅將違法建築物租賃合同、轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的合同、未經出租人同意的轉租合同認定為無效。同時，允許當事人在一審法庭辯論終結前採取補救措施，最大限度地維護合同效力。此外，即使租賃合同被認定無效，承租人仍要支付房屋佔有使用費，一般參照合同約定的租金標准。
在違法建築物范圍的認定上，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定建設的房屋，未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，超過批准使用期限的臨時建築為違法建築。
因此，在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建築物的合法權利人，建築物是否為合法建築。
（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 店面租賃合同無效 損失責任如何分擔
[案例簡介]
某市場服務有限公司欲將地處某大型小區繁華地段的市場一側空地打造成特色小吃一條街，投資建起了幾十間店面房屋並發布招租招商廣告。去年6月，承租人王某與市場公司簽訂《店面房屋租賃合同》。約定王某承租店面180平方米房屋用於餐飲經營，租期三年，月租金3000元，6個月一付。承租人在合同簽訂時需交付2萬元履約保證金。開業三個月後，王某接到城市管理監察部門的通知，告知經營用房沒有建設工程規劃許可手續，違章建築限期拆除。王某與出租方市場公司交涉，對方答復正在與規劃等有關部門溝通解決。為此，王某沒再交付下一半年租金。今年4月，接到強制拆除的通知，王某無奈停業並要求市場公司賠償經濟損失。因協商未果，王某起訴請求確認店面租賃合同無效並要求判決市場公司返還收取的房屋租金、保證金並賠償因裝修、通知停業等產生的經濟損失。那麼，承租人王某這些訴訟請求會得到法院的支持嗎?
[律師說法]
對此租賃合同糾紛，遼寧安宇律師事務所主任栗忠明律師評析認為：本文案例糾紛主要涉及無規劃審批手續房屋租賃合同的效力問題和損失賠償責任的分擔問題，根據《人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，關於「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效」的規定，如果出租方在法院庭審辯論結束前，仍未取得有效的規劃審批手續，承租人王某主張確認合同無效，是會得到法院支持的。《合同法》第五十八條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」由此可知，王某要求出租人返還收取的房屋租金及履約保證金是有法律依據的。但承租人主張返還租金的同時，根據以上《司法解釋》的第五條，關於「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持」的規定，如果出租方請求對方支付相當於租金的房屋使用費也會得到法院的支持。
關於損失責任的分擔問題，由於出租方將無規劃審批手續的房屋進行出租，存在主觀上的過錯，是導致租賃合同無效的主要原因。承租方未盡審查房屋權證手續的注意義務，也存在一定的過錯。據此，對於損失賠償責任的分擔司法實踐中一般以出租方承擔70%，承租方承擔30%為宜。栗忠明律師在此建議：承租人在租賃房屋特別是租賃從事經營活動的店面房屋時候，應當注意審核房屋的規劃審批及權證手續，以程度保護自己的合法權益。
（以上回答發布於2015-10-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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『柒』 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
房屋買賣合同無效，已經居住就應該承擔房屋使用費。
《合同法》內第58條規定容：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
『捌』 租賃合同無效，房屋使用費如何計算
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。回
《最高人民法院關於審理城答鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
『玖』 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
一復、《合同法》第58條規定：「制合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
二、因此所說的情形，承租者應該給付房租費。