商住房有土地使用費嗎

㈠ 商住房有房產證和土地證嗎

1. 有房產證

2. 商住房可辦個人土地證

3. 但土地證是使用權且只有40年從取得土地使用證之日起

㈡ 購買商住房需繳納幾種費用

購買一手房，在交完房款後，還需要繳納的稅費：
1、契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
2、交易手續費：
從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續費，而是由開發商承擔，交易手續費為每建築平方米３元。具體操作是，如果購房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續費，然後向開發商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。
3、產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；
4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。
5、印花貼稅：每件5元。
6、勘丈費：按照0.3元/建築平方米繳納。
7、個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
8、文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
9、地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

㈢ 買商住房用來居住，稅收和住宅樓有什麼區別

商住房與住宅房的區別：

1. 商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶

3. 商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經濟適用房除外）

5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。

6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮

純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域

8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

以上就是商住房與住宅房的具體區別，僅供大家參考。

㈣ 購買商住房要交土地出讓金嗎 購買商住房如何交土地

購買商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開發商向國家繳納土地出讓金獲得土地使用權之後開發建設的，因此，購房者是不需要再繳納土地出讓金。購房者購房時要繳納的只是契稅和住房維修基金。

㈤ 商住房裡的住宅（70年使用權）土地使用權（45年）到期後可以自動續土地使用權嗎謝謝

可以。根據《物權法》規定：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動內續期。
非住宅建容設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈥ 商住房產權到期後怎麼辦

商住房產權到期後可以續期，房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

房屋從購買之日起，就是屬於購買者了，只是，土地國有的性質決定了土地使用權是有年限的，開發商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關系的。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

(6)商住房有土地使用費嗎擴展閱讀

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

㈦ 商住房是否每年需要繳一次房產稅和城鎮土地使用稅

1、個人自用商住房不用繳納房產稅和城鎮土地使用稅。(對外出租要繳納房產稅)2、企業商住房需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

㈧ 我買了一套房子，但是土地使用性質是：商住！

不用擔心，商住就是住宅，不同於商鋪，至於四十年就更不必擔心了，因為到了使用年限可以續簽土地使用證的，總之不管怎樣房子一直都是你的

㈨ 商住房房產證怎麼過戶，和土地使用證，分別交多少費用

商住房過戶稅費具體演算法如下：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

㈩ 土地用途為商住，和普通住宅有什麼區別嗎

您所購買的房子最終以您的不動產證（房屋所有權）上註明的用途為准，是住宅或者是商業，不動產證上多數也體現土地的使用年限。

根據您的描述房子合同應該是售房合同中註明的是這一塊地的用途，不是您這一套房子的土地用途。一般來說土地用途為商住的是綜合用地，土地年限是50年的居多；普通住宅用地多為70年的土地使用權。

具體您的這種情況建議您聯系您購買的開發商具體咨詢一下。