洛陽土地使用費

1. 什麼叫土地使用費

土地使用費，是土來地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

(1)洛陽土地使用費擴展閱讀

繳納方式：

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

2. 土地使用費包括哪些內容

目前土地使用費主要包括農用土地徵用費和取得國有土地使用費兩種：
.取得國有土地使用費。包括土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。
⑴土地使用權出讓金
土地使用權出讓金指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照規定支付的土地使用權出讓金。
城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
1協議方式適用於市政工程、公益事業用地及機關部隊和需要重點扶持、優先發展的產業用地；
2招標方式適用於一般工程建設用地；
3公開拍賣適用於盈利高的行業用地。
⑵城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。
⑶拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費（或搬遷補助費）兩部分構成。
2.農用土地徵用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建築物補償費、耕地佔用稅、征地和土地管理費以及土地開發費等組成，並按被徵用土地的原用途給予補償。
⑴土地補償費。徵用耕地的補償標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的6～10倍。
⑵青苗補償費和徵用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標准，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
⑶安置補助費。按照需要安置的農業人口數計算。徵用耕地、菜地的，每個農業人口的安置補助費為該地每畝平均年產值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產值的15倍。
⑷繳納的耕地佔用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內提取。
⑸征地動遷費。包括徵用土地上的房屋及附屬構築物、城市公共設施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費，拆遷管理費等。
⑹徵用城市郊區的草地，用地單位應按國家有關規定繳納新草地開發建設基金。

3. 房子 土地使用費 多少

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

各地規定有所不同，以上海的土地使用費來說：
土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。
土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用標准調整以後，合營企業按新的標准繳納土地使用費，但在合營企業開始用地的五年內不調整，另外按營業額的百分比繳納土地使用費的不作調整。

4. 2017年洛陽土地補償標准

河南省洛陽市洛寧縣的土地補償標准如下：
王范回族鎮（王東社區、王西村、中原村）、城郊鄉（塢東村、寨溝村、王協村、經局村、吳村、在禮村）、城關鎮（鳳翔村、東關社區、西關社區、西街社區）的補償標准52500元/畝。
城郊鄉（余庄村、溪村、莊上村、冀庄村）、澗口鄉（高灣村、草庄村、西灣村、張村寨村、洪崖村、西陶峪村、東村村、明珠村、澗口村）、陳吳鄉（祿南村、韋寨村、雷寨村、程寨村、坡頭村、西寨子村、東寨子村、祿北村、南地村）的補償標準是47000元/畝。
城郊鄉（崛西村、馮庄村、溫庄村、蒼龍村、崛東村、崖底村、余糧村、塢西村、塢南村、磨溝村、張坡村）、趙村鎮（東上村、東下村、西陳宋村、上陳宋村、下陳宋村、西溝村、中溝村、東寨村、西方村、東方村）、西山底鄉（孟村、南洞村、孫洞村、前王陽村）、馬店鎮（馬東村、張村村、東仇村、馬西村、後喬村、胡家原村、上窯村、前喬村、窯灣村、關廟村、石門村、虎廟村、田村、太平庄村、小街村）、小界鄉（卡村、梅窯村、徐村、風口村、王村、新興村、祝家園村、史村、熬庄村、橋南村、橋西村、衛凹村、賈窯村、桑園村、石瑤村、小界村、姜陽村、上村、田凹村、李家原村、南坡村、王溝村、振興村、界村、瓦村）、王范回族鎮（龍鳳村）、東宋鎮（馬村、郭村、聶墳村、柏原村、祁家溝村、牛庄村、磨溝村、東宋村、西村、丈庄村、周村、小宋村、方里村、西塢村、大宋村、賈窯村）、澗口鄉（東陶峪村、寺上村）、底張鄉（底張村、西磨頭村、古村、劉營村、廟溝村、禮村、東磨頭村、西寨根村）、陳吳鄉（陳吳村、上溝村、小原村、中益村、東原村、德里村、穀圭村、下王召村、寨根村、上王召村）、長水鄉（長水村、豐衣口村、王伙村、西寨村）的補償標準是43000元/畝。
河底鎮（程嶺村、元村、茶坊村、席家凹村、楊岔村、城村、范店村、南河村、大明村、麻延村、劉家溝村、楊墳村、新生村、上營村、下營村、馮嶺村、段庄村、牛京村、前屯村、中村、後坡村、楊坡村、河底村、城頭村、河西村、夾溝村、窯頭村、牛渠村、元崗村、地坪村、牛頭村、刀環村、郭頭村、西原村、南村）、東宋鎮（楊樹凹村、王莊村、官東村、官西村、官南村、陝庄村、流峪村、丁寨村、羅窪村、上宋窯村、下宋窯村、上河堤村、照冊村、王嶺村）、小界鄉（山根村、竹園溝村、山後村）、長水鄉（孟家峪村、平峪村、西寨村）、趙村鎮（上溝村、北頭村、薛橋村、南豐村、大許村、小許村、馬營村、趙村、南趙村、張營村、土橋村、孫村、五里廟村、古寨村、凡東北村、凡西北村、凡西南村、凡東南村、中許村）、西山底鄉（洪嶺村、湯溝村、張凹村、中方村、張溝村、良泉溝村、北村、司陽村、陽峪村）、澗口鄉（院東村、院西村、白草坡村、黃窯村、塔溝村、安坡村、硯凹村）、興華鎮（興華村、西南村）的補償標準是40500元/畝。
小界鄉（雙橋村、茶溝村、葦山村、官嶺村）、東宋鎮（下河堤村、中河堤村、河溝村、宅延村、北舊縣村、廟下村、南舊縣村）、興華鎮（新莊村、毛原村、姻洞村、旺凹村、瓦寨廟村、長命溝村、夏前頭村、袁凹村、楊峪河村、董寺村、程家嶺村、西坡村、薛嶺村、北嶺村、高凹坪村、溝口村）、西山底鄉（彭窯村、西山底村、郭庄村、亢凹村、楊嶺村）、底張鄉（曲陽村、侯峪村、蘇村、黃村、柴窯村、草廟嶺村、同田溝村、北安溝村、南安溝村、大陽村、北張凹村、下高村、小店村、中溝村、石井頭村、西嶺村、東南村、中高村、鹽池村、上高村）、陳吳鄉（月山原村、王召寨村、上西溝村、觀灣村、新村、金山廟村、王陽村）、上戈鎮（柏樹咀村、東嶺村、上戈村、莊子坪村、池窪村）、羅嶺鄉（講理村、後核桃溝村、賈村、韓溝村、窯溝村、前河村、羅嶺村、滬池村、賈溝村、路溝村、園子村、皮坡村、溝沿村、蛇溝村）、長水鄉（西長水村、後灣村、黃凹村、梭窪村、三龍廟村、連山村、嶺西村）、下峪鎮（下峪村、楊樓村、前上庄村、桑峪村、故東村、茅草窪村、崇陽村、崇東村、庄頭村、後上庄村、原上村）、馬店鎮（沙陀村、焦河村、楊村）、趙村鎮（南窯村、白陽村、南頭村）的補償標準是38500元/畝。
上戈鎮（劉墳村）、趙村鎮（小池溝村、七里坪村）、興華鎮（麥張溝村）、西山底鄉（虎溝村、虎溝金礦區、上官金礦區、干樹金礦區）、底張鄉（馬營山村）、澗口鄉（上陶峪村、鰾池村）、陳吳鄉（沙坡嶺村、陳吳廟村）、興華鎮（瓦廟村）、下峪鎮（對九峪村、東山村、北至村、沙溝村、草溝村、岔上村、龍門店村、麻院村）、上戈鎮（廟窪村、肥凹村、里石頭村、杜河村、里峪村、紙房村、馬蹄村、廟上村、南丈村、洛寧園藝場、下王村、上坡子村、盤城村）、故縣鎮（東庄村、窯瓦村、高原村、北窯村、竹園村、南原村、焦子河村、言里村、隍城村、嶺南村、西嶺村、尋峪村）、故縣鎮（東庄村、窯瓦村、高原村、北窯村、竹園村、南原村、焦子河村、言里村、隍城村、嶺南村、西嶺村、尋峪村）的補償標准37000元/畝。
該標准為保護性標准，根據國家征地相關立法精神，徵收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高於區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。

5. 土地使用證辦理費用要多少

1、假如所抄購買的房屋用地屬劃襲撥性質的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。
營業稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。
2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理:
1、土地登記申請書;
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
4、初始登記頒發的土地證書;
5、地上附著物權屬證明；
6、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書);
7、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

6. 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

7. 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

8. 房子到期後的土地使用權費用是多少

根據復《物權法》第一百四十九條制規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格

• 已有到期後補地價續期先例
  

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

9. 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

10. 土地使用費怎麼計算

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。

土地使用費相關政策

一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。

三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。

四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。