上海市舊樓增設電梯費用攤銷

❶ 舊樓加裝電梯，費用怎麼分攤合理

舊樓加裝電梯資金分攤方案（供參考）費用分攤需結合樓層及面積來計算。

舊樓加裝電梯資金分攤方案；

費用分攤需結合樓層及面積來計算。即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些。這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基於2、3樓住戶對電梯的需求不大，以及安裝電梯後對1、2樓住戶造成的一些採光上的影響。

1、2樓住戶不承擔安裝費用。

總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用。

住戶面積=實際面積的整數計算。

(1)上海市舊樓增設電梯費用攤銷擴展閱讀：

深圳市既有住宅加裝電梯管理規定

第一條 為了加強既有住宅加裝電梯的管理工作，提高居民生活質量，方便居民出行，根據《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和《關於推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 我市既有住宅加裝電梯的規劃管理工作適用本規定。

本規定所稱既有住宅是指具有合法權屬證明，非單一產權，已建成投入使用、未設電梯的四層以上（含四層，不含地下室）的單元式住宅。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請（本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位）。以棟或者整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。

第三條 既有住宅在滿足建築結構、消防安全等前提下，可以申請在建設用地紅線內加裝電梯。

❷ 老舊小區裝電梯怎麼分攤裝電梯費用

舊樓加裝電梯資金分攤方案；

費用分攤需結合樓層及面積來計算。即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些。這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基於2、3樓住戶對電梯的需求不大，以及安裝電梯後對1、2樓住戶造成的一些採光上的影響。

1、2樓住戶不承擔安裝費用。

總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用。

住戶面積=實際面積的整數計算。

(2)上海市舊樓增設電梯費用攤銷擴展閱讀：

深圳市既有住宅加裝電梯管理規定

第一條 為了加強既有住宅加裝電梯的管理工作，提高居民生活質量，方便居民出行，根據《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和《關於推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 我市既有住宅加裝電梯的規劃管理工作適用本規定。

本規定所稱既有住宅是指具有合法權屬證明，非單一產權，已建成投入使用、未設電梯的四層以上（含四層，不含地下室）的單元式住宅。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請（本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位）。以棟或者整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。

第三條 既有住宅在滿足建築結構、消防安全等前提下，可以申請在建設用地紅線內加裝電梯。

❸ 舊樓加裝電梯，費用怎麼分攤合理

這個需要你們自己協商了，通常情況下與你的住房面積關系不是特別大。你只要使用了電梯那麼他們的費用呢，基本上算是一個均攤的情況。
希望我的回答對你有所幫助，望採納。

❹ 咨詢下，舊樓加裝電梯費用怎樣分攤合理

可以按照樓層和面積分攤。比如，以第三層為參數、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，並依次類推出資比例；

同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分佔該層建築總面積的比例確定。通風、採光或者通行受加裝電梯直接影響的底層房屋業主，可由其他業主酌情給予一定的補償。

也可按照層數來分攤的方式。比如，二樓每戶算半層，三樓每戶算一層半，四樓每戶算兩層半，五樓每戶算三層半，6樓每戶算四層半。每層樓有兩戶，這樣一個單元的12戶共承擔25層,然後總投資數除以25層得出一個數，然後每戶再用平分到的層數乘以這個數,就是每戶應該均攤到的費用。這種方式實際上還是依據樓層高低來分攤。

(4)上海市舊樓增設電梯費用攤銷擴展閱讀

加裝電梯的資金，按照「誰受益、誰出資」的原則，既有住宅增設電梯所需要的資金，根據所在樓層、套型建築面積等因素，可以由業主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業主協商確定。

也可以由業主委託電梯（維保）公司墊資代建，建成後業主乘坐電梯按次刷卡交費，具體交費標准、維保協議由業主與電梯（維保）公司自願平等協商。同時，既有住宅增設電梯，不徵收增容地價，免繳城市基礎設施配套費；既有住宅增設電梯後增加的公共建築面積，計入房屋公攤面積，可辦理不動產登記。

❺ 小區舊樓加建電梯應該怎樣分攤費用

一般用以下方案：
2-10層，乘以系數0.9；
11-20層，乘以系數1.0；
21-32層，乘以系數1.1；
當然，可以再行細分。

❻ 老小區加裝電梯，費用要怎麼分攤大家會滿意

首先要說，老樓加裝電梯是比較復雜的話題，在加裝這件事上，一定要慎重，不能搞道德綁架，如果有住戶不願意安裝，那麼，就不要安了，免得人為製造鄰里矛盾。

1樓：0

需要說明的是，以上只是一個思路，這種方法簡便易行，因為有現成的計算公式可參照，比較公平，執行中遇到的阻力不大，是比較現實的一個分擔辦法。

需要說明的是，加裝電梯不是一勞永逸的，之後的維修和更換電梯費用也是一筆不小的數字，到時怎麼分擔？我認為採用上面的公式就可以。

關鍵要確定各樓層的分擔比例，並固定下來，這樣減少了扯皮的事。

至於一樓，因為電梯根本用不著，根據誰受益誰出錢的原則，無論現在還是將來，一樓在電梯這件事上都不用花錢，大家贊同嗎？

因此，安裝電梯的核心就在於如何設計一個合理的安裝費用分攤以及低樓層補貼方案以平衡以上兩點對各樓層業主帶來的心裡落差。

安裝電梯並不會使一樓貶值

在這里先給出三個我們的核心研究結論

1.非電梯房每高一層房價降低1%

2.電梯房每高一層房價上升1.3%

3.低樓層不會因為安裝了電梯而貶值

下圖所示是各行政區非電梯樓棟各層的房價分布圖（上下分別代表最高價和最低價，中線代表中位價）。

常規認知及整體數據趨勢上來看，隨著樓層的逐層升高房價會逐層降低。加之沒有電梯的樓盤多為老公房，多為老年人居住，對樓層的依賴度更高，因此一樓的價格基本是最貴的。

❼ 老舊小區安裝電梯的費用，要怎樣分攤才能讓所有人接受

如果你住在六樓你願意裝一部電梯嗎？同樣的問題如果你住在一樓你願意裝一部電梯嗎？這些年關於老舊小區裝電梯引發的矛盾經常上新聞，支持方和反對方都試圖用自己的悲慘處境來說服對方妥協，結局有不歡而散的有握手言和的也有大打出手的。

原因是雙方都沒有辦法根據現有的規定來合理解決，貌似我們還沒有立法來規定誰應該向誰妥協，但後來政府出台了一個比較折中的解決方案，如果要裝電梯必須得到整棟樓業主的同意，這一規定的出台只是解決了基本框架。

根本的點還是沒有解決，比如加裝電梯後得利方應該承擔多少比例的金額，如購買電梯，安裝和後期的維護費，然後是失利方應該得到多少賠償，既沒有標准也沒有指導意見，我不知道其他城市有沒有，反正我們這邊沒有。

如果高層的住戶給了一個所有人都認為合理的價碼，人家底層的還是不願意，說白了人家就是要獅子大開口怎麼辦？

我覺得除了在心裡問候他家18輩祖宗以外沒辦法，當然你要去人家哪裡去撒潑打滾不算在內，因為政府都說了必須所有人同意，除非這條規定取消，既然政府有這個規定肯定是有他的道理，慶幸的是沒有按照投票的比例來決定按不按電梯，

❽ 上海老舊小區六層加裝電梯總費用多少，含改建費用。

加裝一部電梯總的來說是要花不少錢，但是分攤到整個樓棟所有的住戶身上，其實是不需要多少錢。以前的老房子，基本上都是五層、六層的結構，按照規定，這種樓層的樓在建造的時候可以不用安裝電梯。人們以前在購買房屋的時候，還很年輕，上下樓的時候走樓梯並沒有什麼問題。

上層的人有需求，所以要安裝。下層的人沒有需求，結果自己居然得掏錢為別人安裝，所以拒絕。原本和和氣氣過了幾十年的老鄰居，就此分道揚鑣成為了仇人。是非對錯很難說的清，畢竟每個人的價值觀、人生觀不同。

綜合而言，加裝電梯具體的花費當然是需要聯系相應的公司才能夠確定，但是分攤到每一個人的頭上，其實用不了多少錢。至少花這筆錢是值得的。

❾ 已有電梯井的舊樓加裝電梯,費用如何分攤

1、小區要加裝電梯一般先詢價，選好品牌，定好價格。
2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意你們完全可以在向電梯公司訂貨時選擇2層不停。
3、戶數確定後，用電梯售價（含設備價、安裝費、電梯井整改土建費用）減去這幾戶人家的部分維修基金之後再除以戶數。當然還是要多收一些費用，不見得把維修基金用得一分不剩吧?
4、計算出每戶應該分攤的金額。在小區中貼公告公示，定一個截止日期，然後向這部分居民登門收取分攤費用，並讓他們簽署同意書，要達到100%同意一般是不可能的，總會有些持不同政見者。一般達到2/3的居民無異議後即可公示准備簽訂電梯合同。
5、對於那些不肯出錢的，可以採用對其人所在樓層暫時不停靠的方式來對其施加壓力（這讓電梯保養工搞一下是很方便的）。

❿ 舊樓加裝電梯費用按樓層分攤合理嗎

舊樓加裝電梯費用按樓層分攤是比較合理的。按照國家統計局中山調查隊（以下簡稱「國中調」）在有電梯加裝成功案例的某居民小區進行走訪，共訪問常住戶50戶，收集居民舊樓加裝電梯意願及難點， 結果顯示46%的人比較認可這種分攤方式。

加裝費用是首要難題，按樓層分攤費用是主流觀點。

(10)上海市舊樓增設電梯費用攤銷擴展閱讀：

舊樓加裝電梯費用根據調查顯示，46%的受訪對象認為必須體現出樓層差價。22%的受訪對象認為除樓層外，還要綜合考慮其他因素，如自身經濟能力、加裝佔用本戶面積、通風採光影響、一戶購買同棟多套住宅等問題。16%的受訪對象認為採用樓層加面積作為主要分攤因素相對合理。

從受訪對象反饋意見來看，受訪者都希望自身利益最大化，不願作出讓步，容易在反復博弈中造成三個和尚沒水喝的窘境。但總體上來看，按樓層分攤費用是受訪對象比較認同的觀點。