公司購房契稅攤銷

1. 公司購房支付的辦證契稅和維修基金等應該計入那個會計科目

計入房產購置成本，直接購置房產，通常用固定資產科目核算。

企業購房業務，需要先確認所購房產目的。
按《企業會計准則》規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應該做為投資性房地產入賬。為了自用的房地產，則做為固定資產入賬。
而不管是投資性房地產還是固定資產，其初始計量時都按成本模式計量，其購置成本，包括為持有房時支付的成本費用和相關稅費。
因此，公司購房支付的辦證契稅和維修基金，應按分類計入投資性房地產-成本科目或者固定資產科目。

2. 公司買房契稅是怎麼繳納的

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
應該攜帶的資料有：
1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同
簽訂期所在頁）；
2、購房或收據；
3、個人納稅需提供戶口本，委託代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；
4、房屋實測報告表或實測平面圖；
備註：
經適房需提供審批表及購房證等。

3. 公司名義買房，除了契稅，維護成本有哪些

l 公司買房前期維護成本：

一、公司運營成本，稅務申報3600/年，交給代辦公司——不定期交。

二、房產稅+土地使用稅，房款總價的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號。

三、殘疾人就業保障金，最低為3500元*12*1.7%，交給殘聯——每年7月30號。

4. 公司購入一套房，要繳印花稅和契稅，如何做分錄

分錄計提時：

借：固定資產

貸：應交稅費-應交契稅

貸：應交稅費-應交印花稅

貸：銀行存款或庫存現金（購房款）

上交時：

借：應交稅費-應交契稅

借：應交稅費-應交印花稅

貸：銀行存款

固定資產的計價（稅）基礎：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十八條規定：外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎。

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契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。

契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬。

或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。

契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

5. 企業購買辦公樓交納的契稅和維修基金怎樣入賬

維修基金（maintenance fund）又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

在會計進行核算時，維修基金應該計入管理費用，但如果沒有發票則不能稅前扣除。分錄為：

借：管理費用

貸：銀行存款、庫存現金

6. 公司購買房產的稅費怎麼計算

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條規定：房產稅按年徵收、分期繳納。所以房產稅每年都要交。關於交稅，不管是個人名下，還是公司名下，只要是用於經營的，都要交稅。個人名下，個人所有非營業用的房產免交房產稅。

關於房產稅的交法有兩種：

一、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

二、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%從價計征的納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。

其餘均從次月起繳納。個緝伐光和叱古癸汰含咯人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%關於滯納金：按照稅法規定，逾期繳納稅款，每日加收萬分之五的滯納金。

(6)公司購房契稅攤銷擴展閱讀：

一、購房需要交的稅種：

1、房產稅：房產稅，是指以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。

2、契稅：契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。

二、與房地產相關的稅種：

1、固定資產投資方向調節稅：固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。

2、印花稅：印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。

3、營業稅：對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅

7. 公司名義買房的契稅

公司名義買房的契稅是3%，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，不管是老的房子，很便宜的房子，或者是大面積豪宅，均需按照房款的3%繳納契稅。

8. 補繳契稅如何做賬及攤銷

1. 《契稅暫行條例》第八條規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂內土地、房屋權屬轉容移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。根據上述規定，契稅屬於外購土地發生的應計入土地成本的「相關稅費」。

2. 如果本月為這筆契稅的納稅義務時間，則從今年本月開始參與計算攤銷。

如果是以前年度征地時即已發生契稅納稅義務，則這部分應繳未繳契稅應作為會計差錯進行重述，本年度之前應攤銷未攤銷部分，通過「以前年度損益調整」科目進行補攤銷，同時做出專項申報及說明後，准予追補至攤銷所屬年度計算扣除。

借：無形資產

貸：銀行存款

借：以前年度損益調整

貸：累計攤銷

借：應交稅費——企業所得稅

貸：以前年度損益調整

借：利潤分配——未分配利潤

貸：以前年度損益調整。

9. 公司繳納的契稅應該如何進行會計處理

企業和事業單位取得土地使用權、房屋所有權按規定繳納的契稅，計入所取得土地使用權和房屋所有權的成本。其中：
企業繳納的契稅，借記「固定資產」、「無形資產」等科目，貸記「銀行存款」科目。
事業單位取得土地使用權繳納的契稅，借記「無形資產」科目，貸記「銀行存款」科目；取得房屋按規定繳納的契稅，借記「固定資產」科目，貸記「固定基金」科目。同時，應按資金來源分別借記「專用基金 ——修購基金」、「事業支出」等科目，貸記「銀行存款」科目。

10. 契稅累計攤銷需要殘值嗎

公司購買的固定資產繳納的契稅，應計入固定資產成本；無須做攤版銷留殘值；
根據《企業權會計准則第4號——固定資產》規定，只能採用成本模式核算，並且應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。這里的相關稅費，包括契稅。
因此，公司購買房屋/固定資產所繳納的契稅，應該計入固定資產原值。