土地交易費入無形資產

A. 土地承包費應記入無形資產還是生產成本

一、土地承包費應在後期計入生產成本科目。
二、支付土地承包費可版以記入「長期待攤費用-土地承權包費」，然後，在合同有效期內分期攤銷在生產成本科目中。
三、具體會計分錄是：
取得時：
借：長期待攤費用-土地承包費
貸：銀行存款
攤銷時：
借：生產成本-土地承包費
貸：長期待攤費用-土地承包費
四、「長期待攤費用」賬戶用於核算企業已經支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出以及攤銷期限在1年以上的其他待攤費用。在「長期待攤費用」賬戶下，企業應按費用的種類設置明細賬，進行明細核算，並在會計報表附註中按照費用項目披露其攤余價值，攤銷期限、攤銷方式等。

B. 土地市場交易服務費計入什麼科目

涉及土地的稅費應計入國土局，土地市場交易服務費屬於資產類科目。

國土局主要涉及的收費項目包括：營業稅；教育費附加稅；契 稅；城市建設維護費；印花稅；個人所得稅；登記費；貼花；土地增值稅；交易手續費。具體以當地有關部門實際情況為准。

2006年10月30日財政部制定了《企業會計准則—應用指南》，依據企業會計准則中確認和計量的規定製定了涵蓋各類企業的主要交易或事項的會計科目和主要賬務處理，各企業在不違反會計准則中確認、計量和報告規定前提下，可根據本單位的實際情況自行增設、分拆、合並會計科目。

(2)土地交易費入無形資產擴展閱讀：

會計科目分類：

1、資產類科目：按資產的流動性分為反映流動資產的科目和反映非流動資產的科目。

2、負債類科目：按負債的償還期限分為反映流動負債的科目和反映長期負債的科目。

3、共同類科目：共同類科目的特點是需要從其期末余額所在方向界定其性質。

4、所有者權益類科目：按權益的形成和性質可分為反映資本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本類科目：包括「生產成本」，「勞務成本」，「製造費用」等科目。

6、損益類科目：分為收入性科目和費用支出性科目。

收入性科目包括「主營業務收入」，「其他業務收入」，「投資收益」，「營業外收入」等科目。費用支出性科目包括「主營業務成本」，「其他業務成本」，「營業稅金及附加」，「其他業務支出」，「銷售費用」，「管理費用」，「財務費用」，「所得稅費用」等科目。

參考資料來源：網路-會計科目

C. 購買的土地入固定資產還是無形資產

購買的土地因你公司所擁有的是土地的使用權，而非所有權，故應作為無形資產入賬，回並按使用答權期限進行攤銷無形資產的價值。
購入時
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款
攤銷入賬時做如下分錄：
借：管理費用-無形資產攤銷
貸：累計攤銷

在購買的土地上修建廠房----廠房建好後作為固定資產入賬。

D. 土地計入了「無形資產」科目，「無形資產」該怎麼攤銷

無形資產----土地。按照使用權期限平均攤銷

借：管理費用
貸：累計攤銷

無形資產的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值後的金額。已計提減值准備的無形資產，還應扣除已計提的無形資產減值准備累計金額。使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零，但下列情況除外： （1）有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產； （2）可以根據活躍市場得到預計殘值信息，並且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。

企業攤銷無形資產
企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。 企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。 無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益（管理費用、其他業務成本等）。某項無形資產所包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產的成本。 企業至少應當於每年年度終了，對使用壽命有限的無形資產的使用壽命及攤銷方法進行復核。無形資產的使用壽命及攤銷方法與以前估計不同的，應當改變攤銷期限和攤銷方法。 企業應當在每個會計期間對使用壽命不確定的無形資產的使用壽命進行復核。如果有證據表明無形資產的使用壽命是有限的，應當估計其使用壽命，按使用壽命有限的無形資產的有關規定處理。

E. 土地規費入費用類科目還是無形資產科目

新會計准則規定，無形資產在研發和取得時發生的支出，按照相應規定分別計入無形資產和管理費用，土地規費屬於取得固定資產時發生的支出，按規定應該計入管理費用。

F. 土地費用進無形資產會計分錄

借：無形資產貸：銀行存款（支付的出讓金、手續費） 資本公積-評估增值（如果是評估的）

G. 土地入賬時按固定資產入還是無形資產

依據《企業會計准則第6號———無形資產》，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資版產，但改變土權地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；

難以合理分配的，應當全部作為固定資產。企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

(7)土地交易費入無形資產擴展閱讀

（一）轉讓土地使用權，土地使用者轉讓土地使用權的行為。土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。提供無所有權技術的行為，不按本稅目征稅。

（五）轉讓著作權，轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

H. 辦土地證交的款應入無形資產還是

無形資產

房地產企業計入開發成本

I. 請教土地交易服務費應計入什麼科目

涉及土地的稅費應計入國土局。像國土局主要涉及的收費項目包括 1.營業稅： 2.教育費附加稅： 3.契 稅： 4.城市建設維護費： 5.印花稅： 6.個人所得稅： 7.登記費： 8.貼花： 9.土地增值稅： 10.交易手續費： 僅供參考，具體以當地有關部門實際情況為准。

J. 土地掛牌交易費、測繪費、評估費應該計入哪個會計科目

購買土地發生的土地轉讓金、土地評估費、土地管理費、土地登記費、契稅等，根據使用性質，分別為：

1、如果是購買的使用權，計入「無形資產--土地使用權」科目。

2、如果購買的是所有權，計入「固定資產--土地」科目。

3、如果是房地產開發項目，記入「開發成本--土地費用」科目。

如果是一年支付一次的話，會計分錄：

借：待攤費用

貸：銀行存款

攤銷時

借：管理費用

貸：待攤費用

通過「待攤費用」科目進行的

1發生（支付）各項待攤費用時，記入該科目的借方，同時記入「銀行存款」、「低值易耗品」、「包裝物」、「應交稅金」等相應科目的貸方；

2攤銷的費用一般沒有專設成本項目，按受益期攤銷時，記入該科目的貸方，按車間部門和費用用途分別記入「製造費用」、「輔助生產成本」、「產品銷售費用」、「管理費用」等科目的借方；

3「待攤費用」按費用的種類設置明細帳進行明細核算，分別反映和監督各種待攤費用的發生和攤銷情況。

取消該科目後，一年以內的攤銷直接計入期間費用或者「製造費用」，超過一年以上的計入「長期待攤費用」。

(10)土地交易費入無形資產擴展閱讀：

新准則下原制度規定的待攤費用的會計處理

原制度規定的待攤費用，是指企業已經支出，但應由本期和以後各期分別負擔的、且分攤期限在1年以內（包括1年）的各項費用。

如低值易耗品和出租出借包裝物攤銷、預付保險費、經營租賃的預付租金、預付報刊雜志費、季節性生產企業在停工期內的費用、一次交納數額較大需分攤的印花稅以及固定資產修理費用等。

（一）低值易耗品和出租出借包裝物攤銷

對於原制度中的低值易耗品和包裝物，在新准則中歸類到「周轉材料」科目核算。新准則應用指南指出，周轉材料是指企業能夠多次使用、逐漸轉移其價值但仍保持原有實物形態不確認為固定資產的材料，如包裝物和低值易耗品，應當採用一次轉銷法或者五五攤銷法進行攤銷。

企業（建造承包商）的鋼模板、木模板、腳手架和其他周轉材料等，可以採用一次轉銷法、五五攤銷法或者分次攤銷法進行攤銷。「周轉材料」科目可按其種類，分別「在庫」、「在用」和「攤銷」進行明細核算。

採用一次攤銷法的，領用時應按其賬面價值，借記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」、「工程施工」等科目，貸記「周轉材料」科目。

周轉材料報廢時，應按報廢周轉材料的殘料價值，借記「原材料」等科目，貸記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」、「工程施工」等科目。

採用其他攤銷法的，領用時應按其賬面價值，借記「周轉材料——在用」科目，貸記「周轉材料——在庫」科目；攤銷時按應攤銷額，借記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」、「工程施工」等科目，貸記「周轉材料——攤銷」科目。

周轉材料報廢時應補提攤銷額，借記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」、「工程施工」等科目，貸記「周轉材料——攤銷」科目。同時，按報廢周轉材料的殘料價值，借記「原材料」等科目。

貸記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」、「工程施工」等科目；並轉銷全部已提攤銷額，借記「周轉材料——攤銷」科目，貸記「周轉材料——在用」科目。

（二）預付保險費、經營租賃的預付租金、預付報刊雜志費

對於預付保險費、經營租賃的預付租金、預付報刊雜志費的處理，按預付的金額分別計入有關成本或損益類科目。屬於企業行政管理部門為組織和管理企業生產經營活動所發生的計入管理費用。

屬於企業生產車間（部門）為生產產品或者提供勞務而發生的計入製造費用；屬於企業銷售商品、提供勞務過程中發生的計入銷售費用。預付上述款項時，借記「管理費用」、「製造費用」、「銷售費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。

（三）季節性生產企業在停工期內的費用

新准則應用指南中規定，企業發生的季節性的停工損失，借記「製造費用」科目，貸記「原材料」、「應付職工薪酬」、「銀行存款」等科目。

（四）一次交納數額較大、需分攤的印花稅

對於一次交納數額較大、需分攤的印花稅的處理，新准則應用指南規定，企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅，借記「管理費用」科目，貸記「應交稅費」科目。

（五）固定資產修理費用

新准則規定，與固定資產有關的後續支出，符合準則規定的固定資產確認條件的，應當計入固定資產成本，不符合固定資產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

固定資產的日常維護支出只是確保固定資產處於正常工作狀態，通常不滿足固定資產的確認條件，應在發生時計入管理費用或銷售費用，不得採用預提或待攤方式處理。

新准則應用指南規定，企業生產車間（部門）和行政管理部門等發生的固定資產修理費用等後續支出，如不滿足資本化條件，應當直接計入管理費用。企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產修理費用等後續支出，直接計入銷售費用。