企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但屬於投資性房地產的土地使用權回，應當按投資性房地產進答行會計處理。
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1.房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。(我們不要把土地的價值轉入在建工程成本)
2.企業外購房屋建築物所支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配；確實難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
企業改變土地使用權的用途，停止自用土地使用權而用於賺取租金或資本增值時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
B. 應先記入無形資產，等開發時再轉入開發成本可以嗎
2001年《企業會計准則———無形資產》第二十條規定，企業進行房地產開發時版，應將相權關的土地使用權予以結轉，結轉時，將土地使用權的賬面價值一次性計入房地產開發成本。
該准則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權是一項特殊的無形資產。本准則發布以前，較多的企業是區分開發的房地產屬於自用還是對外銷售來進行土地使用權會計核算。如為自用，則土地使用權作為無形資產單獨核算，在土地開發後也不結轉；如為商品房開發，則土地使用權不作為無形資產核算，而是在取得時直接通過「在建工程」科目核算。本准則改變了以上做法，統一規定企業應將土地使用權作為無形資產核算，待實際開發時一次性地將賬面價值結轉到房地產開發成本。
C. 無形資產能轉入開發成本嗎
根據新的會計准則規定：如果你們公司是房地產開發企業就要把無形資產轉入開發成本．開發成本是房地產企業的庫存商品．稅法的有關新規定也是相同的．
D. 無形資產應該怎樣轉入開發成本——土地，取得土地的時間應以什麼時候為准
當你開始動工開發的時候計入!
以土地使用證發證時間為准!
E. 企業為開發而獲得的土地使用權所支付的土地出讓金，在未開發時記入無形資產還是記入開發成本。
房地產開發企業為開發建設而獲得的土地使用權所支付的土地出讓金，應一次記入該項目的「開發成本--土地及拆遷補償費」，待商品房竣工驗收後轉入「開發產品」科目。
F. 房地產開發企業向政府交納土地出讓金取得的土地使用權記入什麼科目，能記入開發成本嗎
有確定的開發項目,即已立項,計入開發成本;如果沒有確定的開發項目,計入無形資產,待立項後轉入開發成本。
房地產企業通過招拍掛形式取得的土地，你需要看這塊土地的用途，
如果是開發商品房等，就進開發成本--土地出讓金及拆遷補償，
如果是自用的，或是自用建企業的可以根據具體情況記入無形資產等科目
G. 土地出讓金是計無形資產還是開發成本
房地產開發企業為建商品房而購買土地而支付的土地了讓金一定是計入房產的開發成本的,如果該土地是用於建設辦公用地,則不計入開發成本,而計入固定資產或無形資產,具體分情況而定.
H. 取得土地使用權應計入無形資產還是開發成本
房地產開發企業取得土地使用權，土地准備自用的，應確認為「無形資產」。
房地產開發企業取得土地使用權，土地准備開發出售的，應確認計入「開發成本-土地開發」。
I. 土地開發成本轉無形資產
土地用於自用時，應該是按照所取得的成本確認為無形資產，與地上的建築物應分別進行攤銷和提取折舊，所以問題所說的前期工程費 以及基礎設施費 應該是參照建築施工會計 在工程施工科目歸集
J. 房地產企業在土地可先計入無形資產中待到企業進行商品開發時再轉入成本那麼進行房屋開發的時間有什麼規定
沒有時間的規定。
主要視你們的施工許可而定。
一般是已經開始施工了，就需要把土地從無形資產科目轉入開發成本科目的。