土地置換產生的無形資產

A. 什麼是土地置換

1、土地置換，是指在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種方法。因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業區、商務區等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區，發展新城區。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優勢。 2、土地置換是以符合土地利用總體規劃為要求，以耕地「佔一補一」為前提條件，以調整優化土地利用結構布局為目標，以土地的適宜性為依據，通過異地調整，使不符合土地利用總體規劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，最大限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設用地均為國有土地，運作時不涉及土地性質問題，僅限於權屬的重新調整和界定。

B. 土地置換如何做賬務處理如以土地置換地上建築物的話應該如何做賬謝謝！

置換要分錄：
1、換出作為銷售
借：固定資產--房屋
貸：主營業務收入--銷售不動產（土地）
2、計算繳納賣地的稅金
借：主營業務稅金與附加
貸：應繳稅費--應交營業稅（城建、教育附加、地方教育附加、土地增值稅）
3、計算繳納賣地的稅金
借：管理費用--印花稅
貸：應繳稅費--應交印花稅（產權轉移數據）
4、結轉土地成本
借：主營業務成本--銷售不動產（土地）
貸：無形資產--土地
5、計算繳納購進房屋的契稅
借： 固定總產--房屋（契稅）
貸：應交稅費--契稅

C. 土地置換後原來的土地使用權的會計分錄應該雜個做，請萬能的老師給予指導謝謝

取得土地使用權的會計分錄為：

借：無形資產——土地使用權
貸：銀行存款等相關科目
1.與該資產有關的經濟利益很可能流入企業。
資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業，
2.該無形資產的成本能夠可靠地計量。

成本能夠可靠地計量是資產確認的一項基本條件。
無形資產的構成：
無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。

D. 國有土地置換設稅問題

這種置換需要區分不同的情況。
情況一： 置換系企業的自身行為，自行決定企業遷址或僅僅進行土地資產的產權置換。這樣的話，換出土地應當作為視同銷售處理，換入土地應當作為購入土地使用權處理。視同銷售土地應當繳納的稅費包括營業稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。如果有溢價，應將溢價並入企業經營利潤，合並計算企業所得稅。購入土地使用權涉及的主要是契稅和印花稅等。
情況二：置換系政府主導的拆遷安置或異地重建。此時，可看作原有土地被政府拆遷，政府以另外一塊土地支付拆遷補償的對價。按相關文件規定，如屬政府行為，可免交營業稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。企業所得稅要看具體情況，因文件規定，被拆遷企業在一定時期內異地重建的，異地重建的支出可抵減獲得的拆遷補償款應繳納的企業所得稅。重建費用低於獲得的拆遷補償費用的，要按差額繳納企業所得稅，等於或高於獲得拆遷補償費用的，可免交企業所得稅。

E. 土地置換如何繳納稅費

這就是通常所說的「土地置換」，將農村集體建設用地通過復墾後變為耕地，再將農村集體建設用地置換到城鎮，通過徵收變為國有建設用地進行項目建設。
第一種觀點，通過土地置換方式只是解決了建設用地指標，而項目單位佔用了耕地，所以要按土地轉征對待，用地單位需要繳納耕地開墾費和耕地佔用稅。
第二種觀點，項目單位雖然佔用的是耕地，而實際上是甲地的集體建設用地通過置換轉移到乙地，在乙地通過辦理徵收手續使集體建設用地徵收為國有建設用地，所以耕地開墾費和耕地佔用稅都不用繳納。
第三種觀點，項目單位既然佔用了耕地，就需要依據耕地佔用稅條例繳納耕地佔用稅，由於是通過置換實際上利用原來的集體建設用地，所以不需要再繳納耕地開墾費。
此外，還有一種觀點是，項目單位有開墾同等數量和質量的耕地的義務，用於土地置換的集體建設用地也需要復墾為耕地，所以項目單位需要繳納耕地開墾費，而通過置換，用地單位實質上使用的是原集體建設用地，所以不需要繳納耕地佔用稅。筆者贊同這種觀點，理由如下：
其一，用地單位應該繳納耕地開墾費。這是由於《土地管理法》第三十一條規定：國家實行佔用耕地補償制度。非農建設經批准佔用耕地的，按照「佔多少，墾多少」的原則，由佔用耕地的單位負責開墾與所佔用耕地的數量和質量相當的耕地。沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用於開墾新的耕地。可以看出，佔地單位開墾新的耕地是法律規定的義務，在實際工作中一般都是通過繳納耕地開墾費來履行這項義務的。同時，耕地開墾費是專項費用，是不能算入土地出讓金里的，工業用地實行最低價標准以後，佔地單位仍需繳納耕地開墾費。
在土地置換中同時解決了兩個問題，一是新增建設用地指標問題，二是補充耕地指標問題。用於置換的集體建設用地需要復墾為耕地，復墾費應該由用地單位支付。工業用地實行招拍掛後，土地置換先期工作由國土部門操作完成，使用集體建設用地需要由政府先行墊付集體建設用地轉為耕地的復墾費用，那麼土地出讓後用地單位除繳納土地出讓金外，還要繳納耕地開墾費。
其二，用地單位不再繳納耕地佔用稅。《耕地佔用稅暫行條例》第三條規定：佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人，應當依照本條例規定繳納耕地佔用稅。項目單位雖然從形式上看是佔用的耕地，而實際上在土地置換中，由於將農村集體建設用地通過置換的方式移到了項目建設位置，可以說用地單位使用的實質上是集體建設用地通過徵收變為的國有建設用地。另外，從整體上講，土地置換實現了集體建設用地減少和城鎮建設用地增加的平衡，建設用地和耕地總面積沒有發生變化，所以不用再繳納耕地佔用稅。 （作者單位：河北省石家莊市高新區國土資源局）

F. 以非貨幣性資產交換所得的土地使用權計入無形資產時的入賬價值是含稅價嗎

以公允價值計量的非貨幣性資產交換的會計處理
一、換入資產成本的確定
（1）不涉內及補價：容換入資產的成本=換出資產的公允價值+為換入資產發生的相關稅費+增值稅銷項稅額-可抵扣的增值稅進項稅額
（2）涉及補價：①支付補價方：換入資產的成本=換出資產的公允價值+支付的不含稅補價+為換入資產發生的相關稅費
支付的不含稅補價=支付的銀行存款-（增值稅進項稅額-增值稅銷項稅額)
②收到補價方：換入資產的成本=換出資產的公允價值-收到的不含稅補價+為換入資產發生的相關稅費
收到的不含稅補價=收到的銀行存款-（增值稅銷項稅額-增值稅進項稅額）

G. 長期股權投資換入無形資產

新舊會計准則主要差異 、修改准則的適用范圍和無形資產的定義（ ）、准則適用范圍不同。原准則規定，無形資產准則不涉及企業合並中產生的商譽，但同時規定，無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產，不可辨認無形資產是指商譽。這樣在內容的表述上前後就有了矛盾，到底包不包括商譽就有了疑問，概念不清晰。而在新准則則做了修訂，明確規定本准則不包括商譽，而在企業合並相關准則中規定非同一控制下的企業合並時，在購買日購買方的合並成本大於確認的各項可辨認資產、負債公允價值凈額的差額確認為商譽。（ ）、准則定義不同原准則規定，無形資產指企業為生產商品、提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。無形資產分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。修訂後的准則規定：無形資產指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。不再區分可辨認無形資產和不可辨認無形資產，把商譽排除在外。 、取消原准則第 條中的「但企業為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，應以該無形資產在投資方的賬面價值作為入賬價值。原准則在制定過程中主要考慮證券監督管理委員會等相關方面的意見，加上了以上內容，但在實際工作中遇到了很多的問題，比如說很多企業用無形資產投資，有些無形資產原來就沒有賬，那就只好去評估，也引發了是否能用評估價入帳的問題。因此取消原准則第 條中的「但企業為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，應以該無形資產在投資方的賬面價值作為入賬價值。」 、對研究開發費用的費用化和資本化的會計處理進行修訂原准則規定「自行開發並依法申請取得的無形資產，其入賬價值應按依法取得時發生的注冊費、律師費等費用確定；依法申請取得前發生的研究與開發費用，應於發生時確認為當期費用。」新准則對研究開發費用的費用化進行了修訂，研究費用依然是費用化處理，進入開發程序後，對開發過程中的費用如果符合相關條件，就可以資本化。 、增加有關不確定有用壽命無形資產的會計處理規定原准則中只是規定了有限有用壽命的無形資產的會計處理，新准則增加有關不確定有用壽命無形資產的會計處理規定。一項無形資產的有用壽命可能會很長，也可能會很短，或者是不確定的，不確定性說明應運用穩健原則，應當進行減值測試。 、原准則規定了無形資產減值准備，而新准則在資產減值准則中規定，一旦提取就不允許沖回。二、新舊會計准則下無形資產的核算內容及入帳價值的對比（一）、本科目核算企業沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。企業自創的商譽，以及未滿足無形資產確認條件的其他項目，不能作為企業的無形資產。（二）、企業的無形資產在取得時，應按取得時的實際成本計量。取得時的實際成本應按以下規定確定： 、購入的無形資產，按實際支付的價款作為實際成本。 、投資者投入的無形資產，新准則按投資各方確認的價值作為實際成本，而舊准則則按照評估確認或者合同、協議約定的金額計價。 、債務重組的處理：債務人①新准則規定，「以非現金資產清償債務，債務人應將重組債務的賬面價值與轉出資產公允價值和相關稅費之和的差額，作為重組收益，確認為當期損益。」比較舊准則引入了公允價值的概念，脫離了原來以賬面價值作為記賬基礎、增值部分作為資本公積的思路。而作為轉出資產原賬面價值和現時公允價值之差作為重組收益處理。②涉及或有支出的，債務人應將或有支出包括將來應付金額中予以折現，確定債務重組收益；實際發生時，沖減重組債務的賬面價值，如未發生則作為結清債務當期的債務重組收益，計入當期損益。債權人①新准則規定，債權人重組債權的賬面余額與收到現金、受讓非現金資產公允價值、享有股權公允價值、將來應收金額現值的差額（已計提減值准備的，應先沖減減值准備），作為債務重組損失計入當期損益。受讓非現金資產按照公允價值入賬。同樣，按照公允價值入賬和將來應收金額的現值是與舊准則差異最大的地方。②涉及或有收益的，債權人不應將或有收益包括在將來應收金額中確定重組損失；或有收益實際發生時，計入當期損益。 、以非貨幣性交易換入的無形資產時：（ ）按照公允價值計量的情況下①不涉及補價的情況下，新准則規定若以公允價值計價，以換出資產的公允價值加上應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值，換出資產公允價值與其賬面價值的差額計入當期損益；而舊准則則規定以換出資產的賬面價值，加上應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值，不涉及損益。②涉及補價的情況下支付補價方新准則按照公允價值計量的情況下，以換出資產的公允價值，加上補價和應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值。換出資產公允價值與其賬面價值的差額計入當期損益；而舊准則則是以換出資產的賬面價值，加上補價及應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值，不涉及損益。收到補價方新准則規定按照公允價值計量的情況下，以換出資產的公允價值，減去補價和應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值。換出資產公允價值與其賬面價值的差額計入當期損益；而舊准則則是以換出資產的賬面價值，減去補價所含賬面價值加上應支付的相關稅費，作為換入資產的入賬價值；並計算補價所含損益計入當期損益。( )按照賬面價值計量的情況下①不涉及補價的情況下，以換出資產的賬面價值作為換入資產的入賬價值，交易雙方均不確認損益；②涉及補價的情況下支付補價方，以換出資產的賬面價值加補價，作為換入資產的價值收到補價方，以換出資產的賬面價值減補價，作為換入資產的價值，不確認損益 、接受捐贈的無形資產，新准則按以下規定確定其實際成本：（ ）.捐贈方提供了有關憑據的，按憑據上標明的金額加上應支付的相關稅費，作為實際成本。（ ）.捐贈方沒有提供有關憑據的，按如下順序確定其實際成本：①同類或類似無形資產存在活躍市場的，按同類或類似無形資產的市場價格估計的金額，加上應支付的相關稅費，作為實際成本；②同類或類似無形資產不存在活躍市場的，按該接受捐贈的無形資產的預計未來現金流量現值，作為實際成本。而舊准則則規定接受損贈的無形資產，按照發票賬單所列金額或者同類無形資產的市價計價。 、自行開發並按法律程序申請取得的無形資產，按開發過程中發生的材料費用、直接參與開發人員的工資及福利費、開發過程中發生的租金、借款費用支出以及依法取得時發生的注冊費、聘請律師費等費作為無形資產的實際成本。在研究過程中的費用，直接計入當期損益。已經計入各期費用的研究與開發費用，在該項無形資產獲得成功並依法申請取得權利時，不得再將原已計入費用的研究與開發費用資本化。而舊准則則規定自行開發的無形資產只將申請過程中的注冊費、聘請律師費作為無形資產的實際成本，而研究開發過程中的費用則是計入當期損益。 、企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，並作為無形資產核算；待該項土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程(房地產開發企業將需開發的土地使用權賬面價值轉入存貸項目)。而舊准則則規定取得土地使用權支付給國家或其他納稅人的土地出讓價款應作為無形資產管理，並在不短於合同規定的使用期間內平均攤銷，不存在將轉入在建工程核算的可能。無形資產在確認後發生的支出，應在發生時計入當期損益。三、涉及的主要會計科目及使用說明 無形資產（一）、本科目核算企業持有的無形資產，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。採用成本模式計量的已出租的土地使用權和持有並准備增值後轉讓的土地使用權，在"投資性房地產"科目核算，不在本科目核算。（二）、企業應當按照無形資產項目進行明細核算。（三）、無形資產的主要賬務處理 、外購的無形資產，按應計入無形資產成本的金額，借記本科目，貸記"銀行存款"等科目。購入無形資產超過正常信用條件延期支付價款，實質上具有融資性質的，應按所購無形資產購買價款的現值，借記本科目，按應支付的金額，貸記"長期應付款"科目，按其差額，借記"未確認融資費用"科目。 、自行開發的無形資產，借記本科目，貸記"研發支出"科目。 、企業合並中取得的無形資產，應按其在購買日的公允價值，借記本科目，貸記有關科目。 、其他方式取得的無形資產，按不同方式下確定應計入無形資產成本的金額，借記本科目，貸記有關科目。 、無形資產預期不能為企業帶來經濟利益的，應按已計提的累計攤銷，借記"累計攤銷"科目，已計提減值准備的，借記"無形資產減值准備"科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記"營業外支出"科目。 、處置無形資產時，應按實際收到的金額，借記"銀行存款"等科目，按已計提的累計攤銷，借記"累計攤銷"科目，已計提減值准備的，借記"無形資產減值准備"科目，按應支付的相關稅費，貸記"應交稅費"等科目，按其賬面余額，貸記本科目，按其差額，貸記"營業外收入——處置非流動資產利得"科目或借記"營業外支出——處置非流動資產損失"科目。（四）、本科目期末借方余額，反映企業無形資產的成本。 累計攤銷（一）、本科目核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷。採用成本模式計量的作為投資性房地產的土地使用權計提的累計攤銷，可以單獨設置" 投資性地產累計攤銷"本科目，比照本科目進行核算。（二）、本科目應按無形資產項目進行明細核算。（三）、企業按月計提無形資產攤銷，借記"管理費用"、"其他業務支出"等科目，貸記本科目。（四）、本科目期末貸方余額，反映企業無形資產累計攤銷額。 無形資產減值准備（一）、本科目核算企業無形資產發生減值時計提的減值准備。採用成本模式計量的作為投資性房地產的土地使用權計提的減值准備，可以單獨設置" 投資性地產減值准備"本科目，比照本科目進行核算。（二）、本科目應按無形資產項目進行明細核算。（三）、資產負債表日，企業根據資產減值准則確定無形資產發生減值的，按應減記的金額，借記"資產減值損失"科目，貸記本科目。處置無形資產時，應同時結轉已計提的無形資產減值准備。（四）、本科目期末貸方余額，反映企業已計提但尚未轉銷的無形資產減值准備。 商譽（一）、本科目核算吸收合並中取得的商譽價值。商譽發生減值的，應在本科目設置"減值准備"明細科目進行核算，也可以單獨設置" 商譽減值准備"科目進行核算。（二）、企業應按企業合並准則確定的商譽價值，借記本科目等科目，貸記有關科目。資產負債表日，企業根據資產減值准則確定商譽發生減值的，按應減記的金額，借記"資產減值損失"科目，貸記本科目（減值准備）。（三）、本科目期末借方余額，反映企業商譽的價值。四、主要會計分錄舉例 、購入的無形資產，按實際支付的價款借：無形資產貸：銀行存款等 、投資者投入的無形資產，按投資各方確認的價值借：無形資產貸：實收資本（或股本） 、接受的債務人以非現金資產抵償債務方式取得的無形資產，或以應收債權換入的無形資產，比照債務重組的賬務處理。 、接受捐贈的無形資產，按確定的實際成本借：無形資產貸：遞延所得稅負債（未來應交的所得稅）資本公積（確定的價值減去未來應交所得稅後的差額）銀行存款（支付的相關費用）應交稅金（應交的相關稅金） 、外商投資企業接受捐贈的無形資產，按確定的實際成本借：無形資產貸：營業外收入銀行存款（支付的相關費用）應交稅金（應交的相關稅金） 、自行開發並按法律程序申請取得的無形資產借：無形資產（開發過程中符合資本化條件的費用及依法取得時發生的注冊費、聘請律師費等費用）貸：銀行存款等在研究過程中發生的材料費用、直接參與開發人員的工資及福利費等費用：借：管理費用貸：銀行存款等 、企業購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權借：無形資產（實際支付的價款）貸：銀行存款待該土地開發時再將其賬面價值轉入相關在建工程借：在建工程等貸：無形資產 、企業通過非貨幣性交易取得的無形資產，比照以非貨幣性交易的賬務處理執行（ ）按照公允價值計量的情況下①不涉及補價的情況下，以換出資產的公允價值作為換入資產的入賬價值，換出資產公允價值與其賬面價值的差額計入當期損益借：無形資產非貨幣交易損益貸：資產②涉及補價的情況下支付補價方，以換出資產的公允價值加補價，作為換入資產的價值，換出資產的公允價值與其賬面價值的差額計入損益借：無形資產（換出資產的公允價值加補價）非貨幣交易損益貸：資產現金收到補價方，以換出資產的公允價值減補價，作為換入資產的價值，換出資產的公允價值與其賬面價值的差額計入損益借：無形資產現金非貨幣交易損益貸：資產（ ）按照賬面價值計量的情況下①不涉及補價的情況下，以換出資產的賬面價值作為換入資產的入賬價值，交易雙方均不確認損益借：無形資產貸：資產②涉及補價的情況下支付補價方，以換出資產的賬面價值加補價，作為換入資產的價值借：無形資產貸：資產現金收到補價方，以換出資產的賬面價值減補價，作為換入資產的價值，不確認損益借：無形資產現金貸：資產 、用無形資產向外投資，比照非貨幣性交易的規定處理 、出售無形資產，按實際取得的轉讓收入借：銀行存款等（實際取得的轉讓收入）無形資產減值准備（已計提的減值准備）營業外支出——處置非流動資產損失貸：無形資產（賬面余額）銀行存款（支付的相關費用）應交稅金（應交的相關稅金）營業外收入——處置非流動資產利得 、出租無形資產，按取得的租金收入借：銀行存款等貸：其他業務收入結轉出租無形資產的成本借：其他業務支出貸：無形資產 、無形資產攤銷借：管理費用——無形資產攤銷貸：累計攤銷 、無形資產發生減值，計提減值准備借：資產減值損失——計提的無形資產減值准備貸：無形資產減值准備已計提的無形資產減值准備不允許轉回。五、新舊會計准則銜接規定 、新舊會計科目對照表無形資產會計科目基本未變，需增加「無形資產—開發支出」科目，用以記錄開發階段無形資產支出的歸集。原准則新准則 、范圍概念不清晰，包括商譽明確不包括商譽 、定義無形資產指企業為生產商品、提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。無形資產指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。 、開發費用依法申請取得前發生的研究與開發費用，應於發生時確認為當期費用，計入「管理費用」進入開發程序後，對開發過程中的費用如果符合相關條件，就可以資本化。計入「無形資產—開發支出」 、不確定有用壽命無形資產原來在估計年限內攤銷，計入「管理費用---無形資產攤銷」不再攤銷，進行減值測試，計提無形資產減值准備，計入「管理費用---計提無形資產減值准備」 、減值准備原來具備條件時可以轉回一旦計提不可轉回 、相關銜接會計處理（比如追溯調整等）對於本准則施行之日以前取得的無形資產，除減值准備的提取應追溯調整外，其餘不作追溯調整。六、本准則對權益、損益及資產結構等經濟事項的影響 、無形資產的范圍和定義的變化，只是進一步明確了商譽應由企業合並准則來規范，而不使用無形資產准則，對權益、損益及資產結構沒有影響。 、取消原准則第 條中的「但企業為首次發行股票而接受投資者投入的無形資產，應以該無形資產在投資方的賬面價值作為入賬價值。」，這條規定取消後，企業就可以按照投資雙方議定的價格作為入帳價值，從而造成權益增加，資產機構隨之發生變化，權益比率提高，有利於增強企業在市場中的競爭能力。 、對研究開發費用的費用化和資本化的會計處理進行修訂。此條規定對於研究開發費用較大的企業影響是巨大的，將極大的增加企業的損益，從而造成權益的增加，資產機構隨之發生變化，權益比率提高，有利於增強企業在市場中的競爭能力。 、增加有關不確定有用壽命無形資產的會計處理規定。明確規定了此類無形資產不再採用攤銷的法，而是採用減值測試。商譽的後續計量方式由按照直線法攤銷，改變為至少每年進行減值測試不攤銷的方法，並規定按照相關資產組或組合進行減值測試的方法。可能增加或減少企業的損益，從而造成權益變化，資產機構隨之發生變化。 、資產減值准備一旦提取就不允許沖回。此條規定將極大地遏制利用資產減值准備粉飾財務報告，調整利潤的行為。因此減少企業的損益，從而造成權益減少，資產機構隨之發生變化，權益比率降低。七、企業運用無形資產准則時的建議 、要嚴格制定研究和開發階段的標准，以防企業利用費用資本化調整利潤。 、在進行減值測試時，一定要有嚴格的標准和程序，否則可能使其流於形式，難以反映資產的真實價值。

H. 土地置換的概念

1、因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業區、商務區等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區，發展新城區。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優勢。
2、土地置換是以符合土地利用總體規劃為要求，以耕地「佔一補一」為前提條件，以調整優化土地利用結構布局為目標，以土地的適宜性為依據，通過異地調整，使不符合土地利用總體規劃布局或低效利用的土地符合土地利用整體布局，最大限度提高土地利用率。通常情況下，用來置換的建設用地均為國有土地，運作時不涉及土地性質問題，僅限於權屬的重新調整和界定。

I. 土地置換如何處理賬務

正常情況下，置換土地要交視同銷售，交營業稅。

屬於非貨幣性交易中的同類交易。以換出土地的賬面價值+相關稅費作為換入土地使用權的價值。

借：無形資產——土地使用權
貸：無形資產——土地使用權
貸：應交稅費——應交營業稅

借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——城市維護建設稅
貸：應交稅費——教育費附加