㈠ 最高人民法院 商品房買賣合同無效 利息如何計算
是何種原因導致無效
㈡ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
房屋買賣合同無效，已經居住就應該承擔房屋使用費。
《合同法》內第58條規定容：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」
㈢ 購房合同無效後退款利息怎麼算
1、對於購房合同無效後退款的利息，雖然沒有明確的法律規定，但一般應當按中國人民銀行同期貸款利率計算。
2、按照貸款利率計算的理由是，《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條規定的很明確，逾期付款和逾期交房的，均按中國人民銀行規定的貸款利率計算。一部法律不可能適用兩種計算標準的。因此，法院在處理涉及購房合同無效後退款時，都是按銀行的貸款利率計算的。
3、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
4、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
㈣ 買賣合同被判無效，需要支付佔用費嗎
《合同法》第58條、第59條的規定，當事人應當承擔的責任類型主要有：1、返還財專產（包含不能屬返還或者沒有必要返還時的折價補償這一特殊方式）當事人因該無效合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。2、賠償損失，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。3、收歸國有或返還集體、第三人。前兩種是對內法律效果，後一種為對外的法律效果。
㈤ 房屋買賣合同無效,已經居住是否應該承擔房屋使用費
這要看你是因為什麼原因導致的合同無效如果是賣房的原因導致合同滿意辦法進行那就不需要如果是買房自己的原因肯定要承擔承擔多少這由你們雙方協商而定
㈥ 如果房屋買賣合同無效賠償多少錢
和開發商在簽訂合同之後，對方遲遲不交房給您已經是屬於買賣合同違約行為。如果在買賣合同中有寫明違約金和違約責任的惡，按照合同的內容來執行。如果買賣合同沒有約定，那麼可以請求對方賠償您房屋總價款的萬分之二。
㈦ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費
以下是房屋租賃過程中需要用到的租賃合同必須注意的內容： 一、簽訂即以房屋為租賃標的合同，根據《中華人民共和國經濟合同法》規定，「經濟合同是法人之間為實現一定經濟目的，明確相互權利義務關系的協議」，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限屆滿時，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經租賃雙方協商的這種權利義務關系，用文字形式固定下來形成的協議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容，應明確規定租賃房屋的座落地址，建築結構、層次部位、間數、面積、租賃合同的主要內容1、出2、房屋的數量，包括房屋的幢數、間數、和總面積。3、房屋的用途。4、租金。合同中應明確規定租金的計算標准、交付金額。5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。6、交租方式方法及交租日期。7、租賃期間的違約責任。8、其他事宜。三、租賃合同的建立1、簽是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的「房屋分配通知單」或「換房協議書」，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以「房屋分配通知單」或「換房協議書的姓名為准。2、房屋合同契約要按照統一規定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、而所或其他另有協議的內容，要在租約的「附記」欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。3、在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現場核對房屋備，並向用戶點交。核對點交無誤後，填寫「裝修設備保管單」。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住後自己又安裝的設備不計在內。4、房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立「住戶人戶手冊」，反蚋租賃租住戶的其本情況。5一式兩份，雙方各執一份，經立約人雙方簽字蓋章後生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協議。如雙方同意，也可以辦理公證。6、起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批准進住日期起租；調換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶。根據分配批准辦理准住手續之日起租詳情 http://www.xu168.com/newsshow.php?id=1044984