Ⅰ 國有企業無形資產評估中存在哪些問題
在涉及國家出資企業的資產流轉、交易等過程中，合理評估相關資產的價值，是國有資產管理的一項重要基礎性工作，是促進公平交易、防止國有資產損失的重要手段。然而，當前國企改制評估過程中存在著一些不可忽視的問題。
(一)不根據資產類別，只籠統委託一傢具有資產評估資質的評估機構進行所有資產的評估工作
我國評估機構分為資產評估機構、土地估價機構、礦業權評估機構和房地產估價機構等四類。
土地使用權必須經具備土地估價資格的評估機構進行評估，並按國家有關規定備案。
探礦權、采礦權必須經具有礦業權評估資格的評估機構進行評估作價，采礦權評估結果報國土資源主管部門確認。
按相關部門規定，需過戶的房地產評估仍需要具有房地產估價資質的評估機構評估。
因此，應根據資產的不同類別分別委託不同的評估機構進行評估，並將不同資產的評估結果納入改制企業整體資產評估報告中。
(二)忽視了評估基準日的選擇
上級公司或國有資產監督管理委員會(以下簡稱國資委)往往只重視對評估程序的審查，忽視了評估基準日的選擇，由改制企業自行決定評估基準日，容易出現改制企業惡意選擇評估基準日，操縱評估結果的現象。
例1：A國企改制立項後，企業負責人擅自將某商業網點低價對外租賃並製造房產陳舊的假象，故意將評估基準日推後，要求評估機構參照該租賃價格進行評估，評估機構進行估算時參照了該租賃價格，評估價格只是市場價格的50%。如果從評估報告來看，上述評估是符合有關程序的，但確實造成國有資產流失。幸虧發現該問題並予以糾正，避免了國有資產流失。
(三)資產評估范圍不完整
資產評估的范圍包括改制企業的流動資產、長期投資、固定資產和無形資產等。但是在評估過程往往存在如下幾種情況：
1對關閉、停業等難以持續經營的企業沒有進行資產評估。根據規定，原則上也應將關閉、停業企業納入資產評估范圍。
例2：B國企在資產評估過程中，沒有對其已停業多年的子公司C企業進行資產評估。國資委聘淆專家評審B國企的評估項目時發現此問題，要求該企業補充進行了C企業的資產評估，B國企評估項目才順利通過了專家評審，國資委對該公司的評估項目進行了備案。
2對未入賬的劃撥土地使用權未納入資產評估的范圍。
例3：D國企在資產評估過程中，沒有對應入賬的劃撥土地使用權進行評估。幸虧上級公司審核資產評估報告時發現此問題並予以及時糾正，避免了國有資產流失。
3對專利權、非專用技術、商標權、特許經營權和商譽等極具價值和增值潛力的無形資產按極低的價格評估或不評估也不說明理由。按規定涉及企業的專利權、非專用技術、商標權、特許經營權和商譽等無形資產也必須納入評估范圍，但評估機構卻沒有進行評估，也不說明不評估理由。
(四)評估方法的運用欠妥當
1企業價值評估方法單一
部分評估機構僅運用重置成本法對企業價值進行評估，往往只評估資產負債表上現有的資產，不評估資產負債表上沒有的資產，漏評商譽等無形資產，導致評估價值往往低於企業的實際價值。
收益現值法是企業價值評估中最科學的且在國外普遍運用的評估方法。收益現值法在合理預計資產能夠創造的未來收益的過程中，已將上述無形資產考慮在內，真正體現了企業的整體價值。按規定涉及企業價值的資產評估項目，以持續經營為前提進行評估時，原則上要求運用兩種以上方法進行評估，並在評估報告中列示，依據實際狀況充分、全面分析後，確定其中一個評估結果作為評估報告使用結果。
2單項資產和負債評估方法不恰當
一些評估師在對某些資產進行評估時方法選擇不恰當，引用的評估假設不妥，扭曲了資產價值。(1)不適當地對債權作了巨額的評估減值，甚至擅自對債權評估為零。(2)對於長期股權投資的評估，部分評估機構按照母子公司合並會計報表進行評估，不符合《資產評估操作規范意見(試行)》第四十九條和第五十條規定，應以子公司單獨進行評估後的凈資產計到母公司長期股權投資項目下反映。(3)房屋、機器設備等固定資產僅運用重置成本法進行評估，只考慮了重置成本和成新率，而忽視了固定資產的性、地域、市場狀況、使用效益等，很難真實地反映評估對象的公允價值，條件允許時應運用現行市價法或收益現值法對固定資產進行評估。
錯誤地高估了負債。對債務作了大幅度的清查增值，但沒有對無法支付的債務進行處理，按清查後賬面值確認債務的評估值，從而高估了債務。
上述評估方法導致嚴重低估了改制企業的凈資產，容易造成國有資產流失。
(五)改制企業提供資料不齊備
改制企業提供評估資料時，存在資料不完備、不齊全，資料前後矛盾的現象，甚至故意提供了虛假情況和資料，難以真實地反映改制企業的全貌，容易漏評資產或虛增負債，造成國有資產流失。
Ⅱ 無形資產評估存在哪些難點
、市場價值來法。該法根據市場交自易確定無形資產的價值,適用於專利、商標和版權等,一般是根據交易雙方達成的協定以收入的百分比計算上述無形資產的許可使用費。該法存在的主要問題是:由於大多數無形資產並不具有市場價格,有些無形資產是獨一無二的,難以確定交易價格,其次,無形資產一般都是與其他資產一起交易,很難單獨分離其價值。
Ⅲ 用成本法評估整體資產有什麼缺陷
其缺陷是沒有無法體現被評估企業的「非實物性無形資產」，包括管理團隊、銷售網路、科研能力、售後服務質量、商譽等無法在成本法評估中的賬面反映但構成企業價值的「軟資產」，造成價值低估。
其次，成本法難以體現被評估企業的資產經濟性貶值，因為需要對企業的經營做出分析，但往往難度與工作量巨大，難以一一計算，從而被忽略造成價值高估。
Ⅳ 無形資產評估中應用收益法應注意哪些問題
1、評估過程中，注意指標的適用范圍，明確指標預評估前提、評估目的內以及其他指標之間容的對應關系。
2、評估時，充分考慮無形資產本身的特點。如無形資產評估附著性特點，以關系類無形資產為例,當企業在繼續經營條件下評估時,對於經濟效益好的企業,其關系類無形資產顯然為收益的創造做出了貢獻,如有組織的職工隊伍,良好的客戶關系等等,此時無形資產的價值較高;而當企業轉變經營方向並欲與外商合資經營需要評估時,則需要分析原有的良好關系是否還能在今後的營中繼續發揮作用"對於能繼續發揮作用的部分可以考慮評估,而不能繼續發揮作用的部分顯然就不再形成無形資產了。
3、完善市場秩序，健全資產評估法律規范市場發育的不斷成熟，加強評估工作監管力度，不斷提高評估人員素質。
Ⅳ 無形資產評估收益法中存在的問題
無形資產收益期限的確定
1.確定無形資產有效期限的理論依據
（1）無形資產收益期限或稱有效期限，是指無形資產發揮作用，並具有超額獲利能力的時間。
無形資產具有獲得超額收益能力的時間才是真正的無形資產有效期限。
（2）無形資產損耗的價值量，是確定無形資產有效期限的前提。
（3）無形資產沒有物質實體，因為它沒有有形損耗，從而沒有實體性貶值。
（4）無形資產價值降低是由於無形損耗形成的，即由於社會科學技術進步而引起價值減少。
具體來說，主要由下列三種情況決定產生：
①一種新的，更為先進、更經濟的無形資產出現這種新的無形資產可以替代舊的無形資產，使採用原無形資產無利可圖時，原有無形資產價值就喪失了。（被替代） 伴你同行
②因為無形資產傳播面擴大，其他企業普遍掌握這種無形資產，獲得這項無形資產已不需要任何成本，使擁有這種無形資產的企業不再具有獲取超額收益的能力時，它的價值也就大幅度貶低或喪失。（共益面太大）
③企業擁有的某項無形資產所決定的產品銷售量驟減，需求大幅度下降時，這種無形資產價值就會減少，以至完全喪失。（依託的產品產量驟減）
（6）無形損耗隻影響無形資產價值，而不影響其使用價值
2.資產評估實踐中，預計和確定無形資產的有效期限，可依照下列方法進行：
（1）法律或合同、企業申請書分別規定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定。
（2）法律無規定有效期，企業合同或企業申請書中規定有受益年限的，可按照受益年限確定。
（3）法律和企業合同或申請書均未規定有效期限和受益年限的，按預計受益期限確定。預計受益期限可以採用統計分析或與同類資產比較得出。
3.一般而言，無形資產的有效期限要比它們的法定保護期短得多
因為它們要受許多因素的影響，如廢棄不用、人們愛好的轉變以及經濟形勢變化等。特別是科學技術發達的今天，無形資產更新周期加快，使其有效期限越來越短，評估時都應給予應有的重視。
Ⅵ 無形資產評估中，通過無形資產鑒定環節可以解決什麼問題
您好！用無形資產注冊公司必須經過評估，否則以什麼金額入股將失去法律依據的支撐。相關評估內容詳細敘述如下：無形資產評估如品牌、商標等評估是根據特定目的，遵循公允、法定標准和規程，運用適當方法，對商標進行確認、計價和報告，為資產業務提供價值尺度的行為。意義一、培養品牌意識。市場經濟下，許多人都已深刻認識到"知識就是財富，知識產權就是財富"。知識經濟的觀點之所以深入人心，客觀上的評價標准之一就是其市場化的價值。在市場經濟的作用下，各行各業都在想方設法對自身現有的無形資產進行挖掘、開發、整合，通過評估將各種附加值體現出來。品牌已經成為主體宣傳自己，開展競爭的有力武器。一旦疏於保護，則被覬覦者得手。二、加強品牌維護。品牌的維護比創建更加重要，對無形資產的評估價值可以在客觀上說明評估對象的市場價值，但如果缺乏對其內涵的維護，就會出現品牌的市場價值和其需求背道而馳的情況。值得注意的是，無形資產的價值也不是一成不變的，會隨著市場因素而發生起伏。如一直雄踞世界品牌第一的可口可樂在1999年的價值為838.45億美元，2000年725億美元，2001年689.5億美元，2002年696億美元，2003年704.5億美元。三、知識經濟的市場化要求。無形資產評估可以使無形資產有了市場價值定位並使其價值不斷得以發掘和提升，進而在資本擴張中成為旗幟並參與經營。將無形資產加以有效運營，還可以優化企業尤其是高新技術企業資產的構成比例，提升企業總體資產的質量。1998年6月24日，中國工程院院士、"雜交水稻之父"袁隆平品牌價值為1008.9億元，這也是迄今為止，我國無形資產評估價值額最大的一宗項目。一年後以其名字命名的"袁隆平農業高科技股份有限公司"在長沙正式成立，成為知識經濟與品牌結合的典型例子。四、防止國有資產流失的必要舉措。隨著企業並購得不斷深化，管理層收購在我國資本市場上悄然興起。據不完全統計，我國通過管理層收購達到控股的上市公司已經超過100家，而且還有的上市公司正躍躍欲試。管理層收購的核心內容之一就是要對相關的無形資產進行科學評估並使其具體量化出來，以防止國有資產流失。五、為無形資產經營活動提供條件當前，無形資產交易越來越廣泛，促成無形資產交易成功的不僅僅是其技術水平和應用後創造的經濟效益，公正的交易價格也是極為重要的因素之一。無形資產的交易不像有形資產那樣有可參考的市場價格，作為中介的無形資產評估機構可以依據無形資產的綜合因素，合理公正地作出評估，為無形資產經營交易提供價格依據。無形資產的價格如果能夠很好地與其所帶來的經濟效益和社會效益相適應，就會促進無形資產經營的進行，這樣就可以促進知識產品向現實生產力轉化，提高無形資產運用效果。但在無形資產的單位價值及評估范圍方面，中國與國際上的差距很大，一些有百年甚至幾百年歷史的海內外著名企業其商標和商號至今沒有評出真實的價值，直接影響了這些企業經營活動和競爭能力。六、為保護無形資產，維護當事人權益提供經濟依據對國有無形資產進行評估，有助於提高校企業對無形資產重要性的認識，從而加強無形資產管理，防止國有資產的流失保護國家利益，促進無形資產的保值增值。另外，隨著市場經濟發展無形資產在企業生產中的作用越來越重要。因而引起的糾紛也日益增多，各種無形資產的案件也越來越多，對於無形資產所有者被侵權的損失額和賠償額等的確定，也要通過無形資產評估來解決，無形資產評估是公正、妥善地解決無形資產權糾紛和侵權現象的必要手段。七、為產權變更及股份制改造提供依據和前提條件校企業資產折價入股，以及兼並與聯合，組建中外合資等產權變動及股份制改造都必須進行資產評估。無形資產作為企業總資產的一部分，對其進行評估是企業資產評估不可忽視的重要部分。評估所提供的數據為股份制企業、含有無形資產投資入股企業和重估無形資產價值企業的計價核算提供了依據，一些上市公司只顧眼前利益或受其它因素的影響，不去評估企業的無形資產致使每股凈資產價值低，不能吸引廣大投資者，股價低落。組建中外合資企業時少估錯估或漏估無形資產，也是國有無形資產流失的重要渠道之一。作用1.利用無形資產質押貸款(商標權、專利、版權等質押貸款)、工商注冊、增資擴股、參資入股、許可使用、轉讓、租賃承包、清算拍賣等;2.提高品牌知名度，外展企業實力，增強凝聚力;3.企業利用無形資產的運作與國際標准接軌，進而打入國際市場;4.保護知識產權的需要，為企業打假、侵權、訴訟提供索賠依據;5.通過無形資產的評估，可以摸清家底，為經營者提供管理信息合理配置資源;6.項目融資、合資合作、企業兼並、收購、吸引投資。7.無形資產可以增加註冊資本金，而且可以占注冊資本的70%。8.無形資產還可以按照規定年限稅前攤銷。基本方法一、無形資產評估的成本法二、無形資產評估的市場法三、無形資產評估的收益法無形資產評估方法直接關繫到評估結果,我國無形資產評估實踐中,往往由於不能運用科學的方法,造成較大的誤差,要深入研究各類無形資產的評估方法,借鑒國外先進經驗,綜合我國評估工作的具體實踐加以創新。現行的無形資產計算方法主要有市價法、收益法和成本法三種。1、市場價值法。該法根據市場交易確定無形資產的價值,適用於專利、商標和版權等,一般是根據交易雙方達成的協定以收入的百分比計算上述無形資產的許可使用費。該法存在的主要問題是:由於大多數無形資產並不具有市場價格,有些無形資產是獨一無二的,難以確定交易價格,其次,無形資產一般都是與其他資產一起交易,很難單獨分離其價值。2、收益法。此法是根據無形資產的經濟利益或未來現金流量的現值計算無形資產價值。諸如商譽、特許代理等。此法關鍵是如何確定適當的折現率或資本化率。這種方法同樣存在難以分離某種無形資產的經濟收益問題。此外,當某種技術尚處於早期開發階段時,其無形資產可能不存在經濟收益,因此不能應用此法進行計算。3、成本法。該法是計算替代或重建某類無形資產所需的成本。適用於那些能被替代的無形資產的價值計算,也可估算因無形資產使生產成本下降,原材料消耗減少或價格降低,浪費減少和更有效利用設備等所帶來的經濟收益,從而評估出這部分無形資產的價值。但由於受某種無形資產能否獲得替代技術或開發替代技術的能力以及產品生命周期等因素的影響,使得無形資產的經濟收益很難確定,使得此法在應用上受到限制。注意事項無形資產評估使用收益法時應當:(一)在獲取的無形資產相關信息基礎上，根據被評估無形資產或者類似無形資產的歷史實施情況及未來應用前景，結合無形資產實施或者擬實施企業經營狀況，重點分析無形資產經濟收益的可預測性，恰當考慮收益法的適用性;(二)合理估算無形資產帶來的預期收益，合理區分無形資產與其他資產所獲得收益，分析與之有關的預期變動、收益期限，與收益有關的成本費用、配套資產、現金流量、風險因素;(三)保持預期收益口徑與折現率口徑一致;(四)根據無形資產實施過程中的風險因素及貨幣時間價值等因素合理估算折現率，無形資產折現率應當區別於企業或者其他資產折現率;(五)綜合分析無形資產的剩餘經濟壽命、法定壽命及其他相關因素，合理確定收益期限。無形資產評估使用市場法時應當:(一)考慮被評估無形資產或者類似無形資產是否存在活躍的市場，恰當考慮市場法的適用性;(二)收集類似無形資產交易案例的市場交易價格、交易時間及交易條件等交易信息;(三)選擇具有合理比較基礎的可比無形資產交易案例，考慮歷史交易情況，並重點分析被評估無形資產與已交易案例在資產特性、獲利能力、競爭能力、技術水平、成熟程度、風險狀況等方面是否具有可比性;(四)收集評估對象以往的交易信息;(五)根據宏觀經濟發展、交易條件、交易時間、行業和市場因素、無形資產實施情況的變化，對可比交易案例和被評估無形資產以往交易信息進行必要調整。無形資產評估使用成本法時應當:(一)根據被評估無形資產形成的全部投入，充分考慮無形資產價值與成本的相關程度，恰當考慮成本法的適用性;(二)合理確定無形資產的重置成本，無形資產的重置成本包括合理的成本、利潤和相關稅費;(三)合理確定無形資產貶值。注冊資產評估師對同一無形資產採用多種評估方法時，應當對所獲得各種初步價值結論進行分析，形成合理評估結論。折疊編輯本段評估范圍企業無形資產評估分為十大種類無形資產分類舉例銷售類技術類藝術類數據處理工程類客戶類合同類人力資源類地理位置商譽類商標、網站、域名、品牌、標識、營銷網路、老字型大小發明專利、實用新型專利、外觀設計專利、專有技術、技術方法、秘訣書籍版權、音樂版權、美術作品版權、影視作品版權、動漫版權軟體所有權、軟體版權、自動化資料庫工業設計、設計圖、商業秘密、工程圖紙、集成電路客戶名單、合同、未結定單優惠供應合同、許可證、特許資格、獨家協議高素質配套員工隊伍、僱用合同或協議、管理團隊、企業家個人價值租賃權、探礦權、采礦權、制空權、水面權利、路權、特殊景觀、窖池企業商譽、機構商譽、專業人士個人商譽依據准則1、國務院91號令《資產評估管理法》、財政部頒布的《資產評估准則》、《資產評估准則-無形資產》;2、國資(92)36號令《資產評估管理法施行細則》;3、中國資產評估協會1996年5月7日發布的《資產評估操作規范意見》;4、《企業價值評估指導意見》。5、《中華人民共和國公司法》;6、《中華人民共和國商標法》;7、《中華人民共和國專利法》;8、國家有關法律、法規及相關意見和規定;9、評估所收集和調研的各類資料。
Ⅶ 運用成本法評估無形資產，為什麼評估值可能過高或過低
運用成本法評估無形資產，其計算公式為： 無形資產評估值=無形資產重置成本×（1-貶值率）（1）自創無形資產重置成本的估算包括核演算法和倍加系數法。其中，核演算法公式為： 無形資產重置成本=生產成本+期間費用+合理利潤（2）外購無形資產重置成本的估算包括：市價類比法和物價指數法。（3）在評估實踐中，貶值率的取值一般選擇綜合考慮了被評無形資產的各種無形損耗（功能和經濟方面的）後的折算比率。 成本法是計算替代或重建某類無形資產所需的成本。適用於那些能被替代的無形資產的價值計算，也可估算因無形資產使生產成本下降：原材料消耗減少或價格降低、浪費減少和更有效利用設備等所帶來的經濟收益，從而評估出這部分無形資產的價值。但由於受某種無形資產能否獲得替代技術或開發替代技術的能力以及產品生命周期等因素的影響，使得無形資產的經濟收益很難確定，使得此法在應用上受到限制，使得評估值可能過高或過低！
Ⅷ 成本法在房地產估價中的優缺點
優點
1、原理簡單、易於理解和掌握。也是國際上公認的三大基本評估方法之一；
2、能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場取得，評估值更能反映市場現實價格，更能反映市場價格變動趨勢；
3、評估結果易於被各方面接受和理解。
缺點
1、對市場環境要求較為嚴格，需要有公開活躍的市場作為基礎；
2、在進行影響因素比較、差異調整時，往往受評估人員主觀因素的影響較大，這在一定程度上影響其評估結果的准確性；
3、該法只適用於以資產價值為基礎的資產，不適用於專業機器設備和大部分無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產評估。
成本法：
優點
1、能比較充分地考慮到資產的各種損耗，評估結果更趨於公平合理；
2、使用范圍廣泛；它除了適合於單項資產和具有特定用途的專項資產評估外，對於那些不易計算資產未來收益、無法重置特殊資產及難以取得市場參照物的資產評估也可以使用此法。
Ⅸ 成本法在房地產估價中的優缺點及改進方法
(一)成本法的概念
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產在評估基準日的復原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，確定資產價值的方法。其基本公式為：
現行市價(評佑價值)=重里成本一有形損耗一無形損耗=重I成本一有形損耗一功能性貶值一經濟性貶值
一．區別
市場法，也稱現行市價法或市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出（交易）的類似資產的異同，將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。
成本法，是指在被評估資產現時重置成本的基礎上，扣減其各項損耗價值，從而確定被評估資產價值的方法。
收益法，是指通過估算被評估資產的未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種方法。
比較：市場法的資料直接來源於市場，同時又為即將發生的資產業務估價，所以市場法的應用，與市場經濟體制的建立與發展，資產的市場化程度密切相關。運用市場法進行資產評估的資料具有時效性。而成本法的資料是歷史資料，受時間的限制不大。收益法則是通過估算未來預期收益來評估資產價值。
二．基本原理
市場法，是按所選參照物的現行市場價格，通過比較被評估資產與參照資產之間的差異並加以量化，以調整後的價格作為資產評估價值。
成本法：被評估資產評估值=重置成本–實體性貶值–功能性貶值–經濟性貶值
收益法，是通過預測被評估資產的未來收益並將其折現，以各年收益折現值之和作為資產的評估價值。
三．資產計價尺度
市場法，是以市場價格作為資產評估的計價尺度。
成本法，是以重置成本作為資產評估的計價尺度。
收益法，是以資產未來收益的折現值作為計價尺度。
四．前提條件
市場法：
1、需要有一個充分發育活躍的資產市場；
2、公開市場上存在在功能、面臨的市場條件上與被評估資產可比的資產及交易活動（參照物），且參照物成交時間與評估基準日時間間隔不長。參照物與被評估資產可比的指標、技術參數等資料是可以收集到的。
3、參照物的基本數量至少為3個，參照物成產成交價格必須真實，參照物成交價應是正常交易的結果，參照物與被評估資產之間大體可替代。
成本法：
1、被評估資產的實體特徵、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產具有可比性；
2、應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料的基礎上的，如復原重置成本的計算、成新率的計算等，要求這些歷史資料可以收集；
3、形成資產價值的各種損耗是必要的；
4、被評估資產必須是可以再生的或者是可以復制的。被評估資產能夠繼續使用並且在持續使用中為潛在所有者或控制者帶來經濟利益。
收益法：
1、被評估資產未來預期收益可以預測並可以用貨幣計量。要求被評估資產與其經營收益之間存在著較為穩定的比例關系。
2、資產的擁有者獲得預期收益所承擔的風險也是可以預測並可以用貨幣計量。
3、被評估資產預期獲利年限可以預測。
五、適用范圍
市場法，只適用於以市場價值為基礎的資產評估業務。只要滿足市場法的3個前提條件就可以運用市場法。但下列情況不宜採用市場法：1）因資產具有特定用途或性質特殊，很少在公開市場出售，以致沒有公開市場價格的資產，如專用機器設備，或無法重置的特殊設備都不宜採用市場法；2）對於大多數無形資產而言，因其具有保密性、不確定性及不可重復性等特點，所以其交易價格資料往往不對外公開，評估人員無法收集其價格資料，因此不宜採用市場法。
成本法，適用范圍最為廣泛，原則上說，對於一切以資產重置、補償為目的的資產業務都適用。具體而言，除單項資產和特殊用途資產外，對於那些不易計算未來收益的特殊資產及難以取得市場參照物的資產評估業務都可用此法進行評估。
收益法，一般適用於企業整體價值的評估，或者能夠預測未來收益的單項資產或者無法重置的特殊資產的評估活動，如企業整體參與的股份經營、中外合作、中外合資、兼並、重組、分立、合並均可以採用收益法。此外，可以單獨計算收益的房地產、無形資產也可以應用此法。
收益法，一般適用於企業整體價值的評估，或者能夠預測未來收益的單項資產或者無法重置的特殊資產的評估活動，如企業整體參與的股份經營、中外合作、中外合資、兼並、重組、分立、合並均可以採用收益法。此外，可以單獨計算收益的房地產、無形資產也可以應用此法。
六．優缺點
市場法：
優點
1、原理簡單、易於理解和掌握。也是國際上公認的三大基本評估方法之一；
2、能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場取得，評估值更能反映市場現實價格，更能反映市場價格變動趨勢；
3、評估結果易於被各方面接受和理解。
缺點
1、對市場環境要求較為嚴格，需要有公開活躍的市場作為基礎；
2、在進行影響因素比較、差異調整時，往往受評估人員主觀因素的影響較大，這在一定程度上影響其評估結果的准確性；
3、該法只適用於以資產價值為基礎的資產，不適用於專業機器設備和大部分無形資產，以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產評估。
成本法：
優點
1、能比較充分地考慮到資產的各種損耗，評估結果更趨於公平合理；
2、使用范圍廣泛；它除了適合於單項資產和具有特定用途的專項資產評估外，對於那些不易計算資產未來收益、無法重置特殊資產及難以取得市場參照物的資產評估也可以使用此法。
缺點
1、計算復雜、工作量大；
2、各種貶值，尤其是經濟性貶值不易計算，難以把握，往往影響評估結果的准確性。
收益法：
優點
1、充分考慮了資產未來收益和貨幣時間價值，能真實准確地反映企業本金化的價值；
2、資產未來預期收益的折現過程與投資過程相吻合，因此此法得到的評估結論易為買賣雙方所接受。
缺點
1、使用收益法往往受很多條件的限制，所以它的使用范圍比較小，通常適用於企業整體資產和可預測未來收益的單項生產經營性資產的評估；
2、資產未來收益額及風險報酬率的預測難度較大，且易受主觀判斷和未來不可預見因素的影響。