深圳改革開放土地使用費

㈠ ，深圳實行改革開放是哪年開始的

1978年。

1978年12月18日，十一屆三中全會召開，實現了新中國成立以來黨的歷史上具有深遠意義的偉大轉折，開啟了改革開放和社會主義現代化的偉大征程。

大潮起珠江，深圳用40年時間書寫了一座現代化城市崛起的奇跡。位於深圳市中心區北端的蓮花山公園山巔有一座鄧小平銅像。據介紹，當初設計銅像時取的是鄧小平同志88歲南巡時的照片，用的是站姿。

後來改用走的姿勢，一是增加動感，二是體現了鄧小平同志「改革開放的步子要大一點」的思想。鄧小平銅像屹立於此，俯瞰深圳中心區，見證著深圳的滄海巨變。

(1)深圳改革開放土地使用費擴展閱讀：

設計經濟特區———為中國改革開放殺出一條血路。

改革開放、振興中華，是歷史賦予中國共產黨人新時期的新使命。1979年，小平同志對時任廣東省委書記習仲勛說：「還是辦特區好，過去陝甘寧就是特區。中央沒有錢，你們自己去搞，殺出一條血路來。」

由此中央工作會議確定在對外經濟活動中，授權廣東實行特殊的政策和靈活的措施，並醞釀在深圳、珠海、汕頭等地興辦經濟特區。小平同志根據全球化的時代特徵和中國國情，高屋建瓴地設計了深圳等經濟特區的發展模式，傾注了一代偉人的胸懷、智慧和謀略。

㈡ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

㈢ 土地使用權費用怎麼算

一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

二、繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。

土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

使用權出讓金

外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。

企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。

場地使用費

外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。

場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。

一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。

中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。

土地收益金

外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

㈣ 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

㈤ 廣東省新增建設用地土地有償使用費徵收等別是如何劃分的

三等：廣州市、深圳市
四等：汕頭市、珠海市、深圳市寶安區
五等：東內莞市、佛山市、惠州市、中容山市、深圳市龍崗區、廣州市黃埔區
六等：江門市、南海市、順德市、湛江市、廣州市番禺區、汕頭市河浦區、汕頭市達濠區
七等：潮州市、茂名市、三水市、韶關市、陽江市、肇慶市、廣州市花都區、湛江市坡頭區
八等：潮陽市、澄海市、河源市、惠陽市、揭陽市、開平市、梅州市、清遠市、汕尾市、台山市、增城市、普寧市、肇慶市鼎湖區、珠海市斗門區、江門市新會區
九等：從化市、恩平市、高明市、高要市、鶴山市、惠東縣、廉江市、羅定市、雲浮市
十等：博羅縣、潮安縣、電白縣、佛岡縣、高州市、海豐縣、化州市、揭東縣、樂昌市、雷州市、連州市、陸豐市、南澳縣、南雄市、曲江縣、四會市、吳川市、信宜市、陽春市、英德市
十一等：德慶縣、封開縣、懷集縣、惠來縣、揭西縣、連平縣、龍門縣、梅縣、清新縣、饒平縣、遂溪縣、新豐縣、新興縣、興寧市、徐聞縣、陽東縣、陽西縣、雲安縣
十二等：大埔縣、東源縣、豐順縣、廣寧縣、和平縣、蕉嶺縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣、龍川縣、陸河縣、平遠縣、仁化縣、始興縣、翁源縣、五華縣、陽山縣、鬱南縣、紫金縣、乳源瑤族自治縣。

㈥ 請問深圳市二類商業用地土地使用費是多少

生產監督管理局、市消防局等4部門通知，明確要求：租賃廠房、場所必須明確租賃雙方的安全職責。
根據此次通知要求，出租方在與承租方簽訂租賃合同前，必須查驗承租方的營業執照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍；租

賃雙方簽訂租賃合同時，應簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全職責。
以下這4個網址分別講明了：
http://www.shcf168.com
http://www.shcf168.com/hire.php
http://www.shcf168.com/sell.php
http://www.shcf168.com/lywm.php

㈦ 在深圳土地到期之後，續期怎麼收費

根據2004年深圳市頒發的《深圳到期房產續期若干規定》指出，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。

其他地方政策有異，近日，溫州部分市民因土地使用年限到期或即將到期，交易價不超過100萬的房子面臨要花費數十萬元（房產交易價的1/3到一半）的高額土地出讓金「買地」才能重新辦理土地證的遭遇，在社會各界引發熱議和關注。

類似情況深圳已經發生了多起，最近一起長城大廈一套住宅申請土地使用年限延期20年，僅花費了4.5萬元。位於羅湖區人民南路和嘉賓路交匯的國際商業大廈就出現過部分住宅土地使用權到期，盡管是同一幢樓，但有20、30、40、50年等四種年限不一的房產證，最早的在2001年就已經到期。與深圳國商大廈土地到期情況相似的還有：深圳寰宇大酒店土地於2002年2月3日到期，鴻圖大酒店以及盛華大酒店土地使用權到期日為2001年2月25日。

2011年，南山區金桃園小區被披露為「全國第一家土地使用權到期後將被政府無償收回的物業」，曾經在全國引起軒然大波。不過，此事很快得以澄清。

相關政策解讀：2004年，深圳市頒發了《深圳到期房產續期若干規定》，指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期（國家規定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。2007年施行的《中華人民共和國物權法》第149條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」

㈧ 深圳改革開放後的變化

中國的改革走的是一條漸進式道路，很多改革項目需要先在局部地區進行試驗，取得經驗之後再進行推廣。深圳承擔了改革「試驗場」這一歷史重任，在近20年的改革歷程中，既創造了一系列的成功經驗，也有一些教訓和不足。這些經驗、教訓對全國來講，無疑是一筆寶貴的財富。它為全國的改革提供了啟迪，作出了示範。 25年前，深圳還只是一個人口3萬人的海邊魚村，但是今天，它已經發展成為國內生產總值超過2800億元，排名全國第四，人口超過700萬元的現代化大都市。經濟增長速度遠遠超過了當時經濟高速發展時期的日本和亞洲「四小龍」。 深圳速度一直是中國經濟快速增長的寫照。到2003年，深圳的國內生產總值已經達到2860億元，人均國內生產總值達到53887元，人均可支配收入突破25000元，兩項指標位居全國各大城市排名榜首位。 目前，深圳已在加拿大、巴西、南非、新加坡、和波蘭建立了5家海外貿易中心。連續9年出口總額居全國內地大中城市首位。據不完全統計，70多個國家和地區的外商來深圳投資，累計實際利用外資300億美元。世界500強企業在深圳落戶的已有80多家。沃爾瑪、麥當勞、松下等都爭相在深圳設立采購中心。 在深圳的發展戰略中，「港口經濟」是一個不可忽視的關鍵詞。2003年，全市港區的集裝箱吞吐量達760.68萬標箱，一舉成為全球第六大集裝箱干線港。港口集裝箱吞吐量超過1000萬標准箱居全國第一位，世界第四位。 深圳改革的基本經驗主要有以下幾個方面。 （一）解放思想，實事求是，大膽實踐，敢闖敢試敢探索。鄧小平同志指出：深圳的重要經驗就是敢闖，看準了的，就大膽地試，大膽地闖。深圳在改革方面一條非常重要的經驗，就是堅持解放思想，實事求是，發揚敢闖敢試敢探索的精神，堅持以「三個有利於」作為判斷各項工作是非得失的標准。深圳對土地使用制度的改革，是充分發揚敢闖精神的一個典型範例。特區創辦初期，借鑒香港的經驗，在人們還不能接受社會主義國家土地也有價格和地租的情況下，大膽提出了國有土地使用費的概念，向外商收取土地使用費。1987年又以公開拍賣、招標和協議出讓三種方式，進行了國有土地有償使用和有償轉讓的改革試驗。 （二）排除各種干擾，始終不渝地堅持市場取向的改革。深圳在改革之初，就遇到了選擇什麼改革目標模式的問題。這個問題的實質，就是如何認識與處理計劃與市場的關系問題。深圳從經濟結構以外資和外向型為主的實際出發，充分運用中央賦予的改革試驗權，一開始就確立了以市場為取向的改革模式。在十幾年的改革過程中，深圳雖然遇到過各種各樣的干擾和困難，但始終堅持了改革的市場取向沒有動搖。 （三）在堅持社會主義基本制度的前提下，大膽地、成功地利用了資本主義經濟中有效的管理經驗。深圳在改革過程中在堅持社會主義基本制度的前提下，成功地把社會主義公有制和資本主義私有制中適應生產力發展的合理部分有機地結合起來。例如，在企業制度改革方面，深圳大膽進行股份制改造，試行員工持股制度，使國有企業初步具備了比較靈活的運行機制；在市場體系建設方面，先後建立了資本市場、證券市場、房地產市場、勞動力市場等等。通過借鑒資本主義國家的市場經濟體制和機制，增強了深圳經濟體制的活力，促進了深圳的經濟發展。 （四）把香港作為改革開放的參照系，大膽借鑒香港的先進經驗。深圳在改革過程中，高度重視學習香港發展市場經濟的經驗和做法，並大膽吸收和借鑒，從而解決了改革中碰到的許多難題。如引進建築工程招標、實行土地批租等具體做法，促進了建築市場和房地產市場的形成；引進國際通行的會計制度和國民經濟核算制度，加強特區的立法，規范了市場行為，改善了政府對經濟的管理，等等。 （五）正確處理好改革、發展和穩定的關系，以發展為中心，以改革促發展，以穩定保證改革和發展。深圳從解決土地使用、投資體制、企業發展、勞動力、價格等方面的矛盾和問題入手，進行大膽的改革探索，既為經濟發展創造了條件，又加快了市場經濟新體制的建立。深圳較早地進行了社會保障制度改革，建立了失業保險，實施了「再就業工程」，並實行了常住人口按比例就業制度，從而較好地解決了下崗員工的安置問題，保證了國有企業改革的順利進行。 （六）利用好中央賦予深圳的改革試驗權，積極爭取中央有關部門的支持，大膽先行先試。深圳在全國率先放開物價，第一次試驗土地使用權有償轉讓，試辦國內第一家外匯調劑中心；較早地在企業中打破幹部和工人的身份界限，實行全員勞動合同制，實行工資制度改革，並對企業進行股份制改造；在國內最早建立證券市場和期貨市場，並對金融體制進行一系列改革，等等。由於深圳改革具有超前性，在改革過程中，也經常遇到與國家有關部門的現行規定相矛盾的問題。在這種情況下，深圳的態度不是迴避矛盾，而是積極地作工作，爭取國家有關部門的理解和支持，以保證改革的順利進行。 （七）發揮廣大人民群眾的改革積極性和創造性，依靠人民群眾的力量支持和推動改革。人民群眾中蘊藏著極大的改革積極性和創造性。深圳市委、市政府作為改革的組織者和推動者，十分注意尊重和保護廣大人民群眾的改革積極性和創造性，及時總結基層和群眾創造的改革經驗，將其上升為政府決策進行推廣。每當一項改革措施出台時，市政府都向廣大人民群眾進行宣傳、教育，以取得群眾的理解、支持和參與。這樣，在深圳形成了政府、企業、群眾一起改革的合力，上下結合共同推進改革。 （八）主要領導高度重視改革，用改革統攬全局；注意搞好改革規劃，使改革協調配套，整體推進。深圳市歷屆黨政主要領導都強調「改革是特區的生命線」，在推進改革的過程中，深圳注意做到：制定好改革總體規劃和年度規劃；注意抓好配套改革；注意抓好試點。深圳的改革實踐對我國改革的全局產生了重大影響：深圳的改革探索和成功經驗，由局部向全國推廣；經濟體制改革的總體部署，深圳能夠在實踐中先行一步，對全國起示範作用；深圳在改革實踐中積累的經驗教訓，降低了全國的改革成本；最後，在全國的改革遇到困難時，深圳的改革突破對推動全國的改革起著推動作用

㈨ 深圳市辦理土地產權登記費用多少

購房時辦理房產證土地證辦證相關費用如下:
辦理完畢房產證，版，房產證，發票買一手新房；權
印花稅萬分之五，如果是國有出讓性質土地，契稅證明；
需要交納契稅；
住房維修基金兩個百分點到四個百分點；
憑以上完稅證明，到土地局辦理土地證，辦理房產證，戶口本；
按面積徵收九十平以下一個百分點，九十到一百四十四每平，手續費幾百元；
需要繳納手續費和土地評估價三十到四十個百分點之間的土地出讓金，144平以上3%--4%；
是劃撥或是集體土地，再憑購房合同，只要幾百元手續費。