經濟適用房補交土地使用費怎麼算

① 經濟適用房上市怎麼補繳土地出讓金

日前，國土房管局出台補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。
而某些特定已購公房上市出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。
已購公有住房上市出售後，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系並能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。按房改成本價購買的公有住房，並按房改成本價的1％補交土地出讓金變為商品房產權後，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。

② 經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金是如何交納的

參見《經濟適用房管理辦法》其中： 第二十九條 居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
所以，關於土地出讓金的繳納數額和方式應該向房屋所在地縣級以上房屋土地管理部門，比如房地局、土地局等部門咨詢。

③ 經濟適用房如何交納土地出讓金

國土房管局出台補充規定，經濟適用房上市要補交3％土地出讓金。

1. 某些特定已回購公房上市答出售要按當年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續，出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的；

2. 可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。

3. 可將房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理。上市出售房改標准價的已購公有住房，原產權單位的優先購買權是指在同等出售價格下的優先購買權。

4. 已購公有住房上市出售後，購房人應與該房屋的供暖、物業管理部門簽訂新的協議，供暖、物業管理等費用由購房人自行解決，原產權或售房單位不再承擔該房屋的上述費用。

5. 購房人仍是原產權或售房單位職工的按有關規定辦理。但上述職工原產權單位在機構改革中已脫離原隸屬關系並能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。

6. 按房改成本價購買的公有住房，並按房改成本價的1％補交土地出讓金變為商品房產權後，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉讓的規定辦理。

④ 經濟適用房上市交易，要補交的土地價款是怎麼算的呢

對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

⑤ 經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金是多少如何計算

每個地區不一樣。一般5年後可以轉讓。補交費用根據土地原價和增值的情況定。

⑥ 經濟適用房土地出讓金是多少

分為以下兩種情況：

1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。

2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。

拓展資料

不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標准也應該有很大差異。

1、僅按不同用途基準地價的一定比例確定的協議出讓最低價標准，無法滿足不同土地情況出讓地價的需要，難於操作，致使有些地方公布的協議出讓最低價標准形同虛設。

2、具體出讓地塊地價內涵往往與協議出讓最低價地價內涵不一致，二者不具有可比性，若以此確定協議出讓土地出讓金，既有可能導致國有土地資產流失，也往往會出現侵犯原土地使用者權益的情況。

3、根據國土資源部《關於改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，劃撥土地使用權價格可作為企業權益計入企業資產，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金，這已不大適用於按上述文件規定確定的協議出讓最低價標准。

⑦ 經濟適用房現在要交多少土地出讓金怎麼計算

具體補交金額如下：
1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%；
2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；
3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。
經濟適用住房上市交易差價款由國土資源管理部門負責收取並繳交市財政局設定的專用帳戶。

⑧ 成都市經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金是多少如何計算

您好，根據您的情況，根據成都市《關於經濟適用房上市交易有關問題的補充通內知》，經濟適用房擁有有容限產權，上市交易需補交增值收益的60%作為土地出讓金，而限價房，擁有完全產權，5年後上市交易不用補交任何款項。

⑨ 經濟適用房的土地出讓金怎麼計算

分為以下兩種情況抄：

1、經濟襲適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。

2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的