自建住的房屋為什麼是無形資產

㈠ 為什麼說土地是無形資產

你理解有問題哦，
在中國，土地所有權歸屬國家或者集體，企業是不擁有所有權的，只有使用權，作為使用權則是一種無形的資產，所以是歸為了無形資產

㈡ 會計學中，自用地記做無形資產，房記做固定資產，那房地分不開的是什麼情況

企業自用的土地來計入無形資自產，.企業自建或者購買的房屋計入固定資產，房地產開發企業拿地建造用來銷售的房屋計入開發產品。你說的房地不分開的情況，應該屬於第三種，房地產開發商拿地時，土地使用權在開發成本中歸集，等房子建好竣工驗收後轉入開發產品，希望能夠幫到你

㈢ 為什麼自用地記為無形資產

這應該是還無法准確計價的原因吧。
畢竟自用地只是有使用權而已。

㈣ 投資性房地產的土地使用權是單獨作為無形資產還是計入投資性房地產成本自建建築的土地使用權呢

企業將其擁有土地使用權的土地用於出租或者持有並准備增值後轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

1、如果企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：

借：投資性房地產

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

貸：無形資產

貸：投資性房地產累計攤銷

貸：投資性房地產減值准備之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計攤銷

2、如果企業採用公允價值模式計量該投資性房地產的，則：

1、如果轉換當日，土地使用權公允價值大於其賬面價值的

借：投資性房地產——成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

貸：無形資產

貸：資本公積——其他資本公積

2、如果轉換當日，土地使用權公允價值小於其賬面價值的

借：投資性房地產——成本

借：累計攤銷

借：無形資產減值准備

借：公允價值變動損益

貸：無形資產

3、轉換後，各期期末，根據土地使用權公允價值，調整投資性房地產的賬面價值

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或者：

借：公允價值變動損益

貸：投資性房地產——公允價值變動

(4)自建住的房屋為什麼是無形資產擴展閱讀：

採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。

2、將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。

同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。

待該項投資性房地產處置時，因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面余額。

貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的。

借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目。

轉換日公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「其他綜合收益」科目。待該項投資性房地產處置的時候，因轉換計入其他綜合收益部分應轉入當期的其他業務成本，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。

3、投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。

4、資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

5、將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本。

貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。

6、出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額。

借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目。

同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務成本」科目。

按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額，借記「其他綜合收益」科目，貸記「其他業務成本」科目。本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。

㈤ 沒有實物形態的資產都是無形資產么為什麼

不是。根據企業會抄計制度的定襲義，無形資產是指企業為生產商品或者提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。

例如，應收帳款等應收款項，它雖然沒有實物形態的，但卻不符合非貨幣性資產這一標准，所以，不是無形資產。

㈥ 自用房地產是否屬於無形資產

土地屬於無形資產，房子屬於固定資產。

㈦ 自建的樓房哪些可以計入房產原值

土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築時，土地使用權賬面價值不與地上建築物合並計入成本，仍做無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
例外：
1、房地產開發企業去的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築的，土地使用權計入所建造房屋成本。
2、企業外購的房屋建築物，實際支付價格中包括土地使用權和地上建築物價值的，則應按照合理的方法進行分配，如：公允價值比例；如果不能合理分配的，則全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定處理

㈧ 自創的商譽為什麼不能確認為無形資產

解釋一：無形資產定義：預期能給企業帶來經濟利益，同時無形資產能夠可專靠計量！
商譽無法屬可靠計量，故不能確認為無形資產！
解釋二：會計科目入手：無形資產取得有兩種途徑：一是購買取得，二是企業自行研發
購買金額直接計入無形資產，研發支出-資本化支出 待 無形資產達到預定可使用狀態轉入無形資產科目。
商譽么，就是做廣告宣傳之類， 產生的費用直接計入了當期損益，沒有計入無形資產科目的金額啊！怎麼能確認為無形資產！

㈨ 自創的商譽為什麼不能確認為無形資產

1，按照最新會計准則，商譽不屬於無形資產。
根據2007年新准則規定，無形資產必須是可辨專認的，但屬是商譽是不可辨認的，所以商譽不屬於無形資產，必要時需在資產負債表上單獨填列。
2，根據《企業會計准則第6號——無形資產》的規定：無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
由於商譽屬於不可辨認資產，因此不屬於無形資產，只能算作「無形項目」。但是，商譽仍然滿足資產確認條件，應當確認為企業一項資產，並在資產負債表中單獨列示。
另外，企業合並中形成的商譽，不適用《企業會計准則第6號——無形資產》，應適用《企業會計准則第8號——資產減值》和《企業會計准則第20號——企業合並》。
3，按照新會計准則的規定，商譽不再屬於無形資產的范疇，而是單獨的作為一項科目核算！

㈩ 自建房屋怎樣區分入賬價值

這個你在核算在建工程的時候就要相應的做區分啊，直接用於每一棟建築的材料成本，勞務成本，設備費用等；對於不能直接歸集到某一棟建築的就做在建工程——間接費用，完工的是一般可以按每棟建築的直接成本佔比分攤
最後結轉固定資產就是對應的建築在建工程轉過來就行
就跟生產成本分配差不多