一層業主電梯使用費

① 一樓業主應不應該交納電梯費

電梯費的准確含義

在日常生活中我們俗稱的電梯費，其准確的名稱應該是電梯運行維護費，是指電梯的日常運行以及維護所發生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費用。

物業服務企業收取的這筆費用主要是用於保障物業管理區域內電梯設備的正常運行、維護保養。

一樓的業主應該交納電梯費

雖然一樓業主日常生活中使用電梯的機會非常少，但是電梯是該建築物的附屬設施，是共有部分，只要業主所購買的住宅附帶有電梯這一公共設施，就應該交納電梯費。

首先，一樓的業主不交納電梯費是不合法的。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權法》第六章第七十二條明確規定「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」可見電梯作為建築物的共有部分，每個業主對其享有權利，同時也承擔義務，一樓的業主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即「不得以放棄權利不履行義務」。

其次，一樓的業主不交納電梯費也是不合情理的。電梯費用的測算是個非常專業的問題，電梯收費標準的確定直接影響到廣大業主的切身利益。2006年1月1日開始執行的《北京市物業管理收費辦法》（試行）第十三條規定「執行物業服務收費政府指導價的住宅區，電梯運行維護費可依據其實際支出，按建築面積或戶合理分攤，具體辦法由業主與物業管理企業協商確定。」因為每部電梯實際支出的費用是一定的，如果一層的業主不交納電梯費用，勢必加重其他樓層的業主分攤的費用。另外，大家購買的是同一幢帶電梯的建築物，電梯是共有部分，公共設施，一層業主不交納電梯費，那麼二層業主有可能會以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費，三層、四層的業主也可以這么要求，這對高樓層、必須使用電梯的業主是不公平的。所以，一樓的業主不交納電梯費看起來是合乎情，實際上是不合理的。

再者，「物業管理」本質是「基於物業共有部分而提供的准公共性服務」。物業服務企業所提供的物業管理服務是針對物業的共有部分而言的，《物權法》規定「業主對建築物內共有部分享有共有和共同管理的權利」。由此可見物業服務企業的服務是面向全體業主的。如果物業服務企業對個別業主的意見進行遷就，對一樓業主的電梯費用進行免除，那麼就損害了其他業主的合法權益，損害公眾利益。一樓業主要交納電梯費，這是由公共服務的特點決定的。比如，我們出行時乘坐公交車，不能因為我們在車上沒有座位就不交或者少交乘車費。

一樓業主的電梯費應該如何交納

實際生活中，一樓的業主如果同樓上的業主交納同樣的電梯費，那麼他一定覺得很冤，畢竟，一樓的業主使用電梯的幾率很小。這就存在著一個問題：一樓業主到底應該怎樣交納電梯費用？

北京市發改委曾就小區電梯收費問題兩次在網上向社會徵求意見，在徵求意見稿中，曾經探討過對一樓業主的電梯費用進行減免，但最終也沒有形成一個一致的標准出台。這從一個側面表明了電梯費交納問題的復雜性。

解釋一層業主對電梯收費問題的質疑，最好的依據是《物業服務合同》。在前期物業管理階段，開發商與物業服務企業簽定的《前期物業服務合同》中一般都有關於電梯費用具體分攤辦法的條款，業主就該按照其約定交納電梯費用。即使思想上有保留意見，行動上也必須先交納。等到所在小區成立業主大會以後，一層業主可以就其在電梯收費方面的意見和其他樓層的業主多進行溝通，在小區業主大會上按表決權投票形成關於電梯費用分擔具體辦法的決議。比如可以探討一層業主只負擔電梯的維護費用，而不承擔電梯的運行費用等。只要一層業主的建議能夠取得大多數業主的支持，能在業主大會上表決通過，並形成決議，就可以據此與物業服務企業協商，最終確定一層業主電梯費用的具體負擔辦法，簽訂新的物業服務合同。

那麼，在實際操作上，一樓的業主到底應該如何交納電梯費才不會覺得「冤」呢？在這個問題上，各地分別出台了一些規定予以規范，對電梯費糾紛的化解起到了一些效果。

② 小區一層住戶要不要繳電梯費

電梯費的准確含義

在日常生活中我們俗稱的電梯費，其准確的名稱應該是電梯運行維護費，是指電梯的日常運行以及維護所發生的費用，主要包括運行電費、年檢費、保險費、日常維護保養費和維修材料費等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費用。

物業服務企業收取的這筆費用主要是用於保障物業管理區域內電梯設備的正常運行、維護保養。

一樓的業主應該交納電梯費

雖然一樓業主日常生活中使用電梯的機會非常少，但是電梯是該建築物的附屬設施，是共有部分，只要業主所購買的住宅附帶有電梯這一公共設施，就應該交納電梯費。

首先，一樓的業主不交納電梯費是不合法的。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權法》第六章第七十二條明確規定「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。」可見電梯作為建築物的共有部分，每個業主對其享有權利，同時也承擔義務，一樓的業主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費用，即「不得以放棄權利不履行義務」。

其次，一樓的業主不交納電梯費也是不合情理的。電梯費用的測算是個非常專業的問題，電梯收費標準的確定直接影響到廣大業主的切身利益。2006年1月1日開始執行的《北京市物業管理收費辦法》（試行）第十三條規定「執行物業服務收費政府指導價的住宅區，電梯運行維護費可依據其實際支出，按建築面積或戶合理分攤，具體辦法由業主與物業管理企業協商確定。」因為每部電梯實際支出的費用是一定的，如果一層的業主不交納電梯費用，勢必加重其他樓層的業主分攤的費用。另外，大家購買的是同一幢帶電梯的建築物，電梯是共有部分，公共設施，一層業主不交納電梯費，那麼二層業主有可能會以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費，三層、四層的業主也可以這么要求，這對高樓層、必須使用電梯的業主是不公平的。所以，一樓的業主不交納電梯費看起來是合乎情，實際上是不合理的。

再者，「物業管理」本質是「基於物業共有部分而提供的准公共性服務」。物業服務企業所提供的物業管理服務是針對物業的共有部分而言的，《物權法》規定「業主對建築物內共有部分享有共有和共同管理的權利」。由此可見物業服務企業的服務是面向全體業主的。如果物業服務企業對個別業主的意見進行遷就，對一樓業主的電梯費用進行免除，那麼就損害了其他業主的合法權益，損害公眾利益。一樓業主要交納電梯費，這是由公共服務的特點決定的。比如，我們出行時乘坐公交車，不能因為我們在車上沒有座位就不交或者少交乘車費。

③ 一樓業主應不應該交納電梯費

一樓的業主應該交納電梯費。

④ 新物業法規定住一樓用不用交電梯費

目前國家層面法律沒有相關規定，但有的地方有相關規定，以揚州干江區為例：

國際《關於市區住宅物業服務收費有關事項的補充通知》

六、代收代交費用的分攤辦法應當通過物業服務合同約定,合同中沒有約定或約定不明確的,按業主專有部分佔建築物總面積比例分攤。

普通住宅前期物業管理小區,按面積比例分攤電梯運行費的,按以下規定執行:

(一)帶有地下車庫且電梯從地下車庫到達本層的一樓住戶,其電梯運行費按不高於一樓的建築面積的80%交納。

(二)以下情形一樓住戶免交電梯運行費:有地下車庫但電梯不到達一樓的;電梯從一樓起始的;戶內有樓梯到達地下車庫的。

(三)帶閣樓或躍層式的頂樓住戶,按電梯到達層的建築面積交納電梯運行費。

(4)一層業主電梯使用費擴展閱讀：

《物業管理條例》第六條

房屋的所有權人為業主。

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權：

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；

（十）法律、法規規定的其他權利。

⑤ 一層住戶應否承擔電梯使用費用

一棟住宅按所抄有權可襲劃分為兩部分即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬於單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備，共有部分的特性是產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。此外，公共性服務具有非競爭性。電梯屬於共用設備，不會因為有些人不乘電梯，運行維護成本就會降低，如果首層產權人以不用乘電梯為由拒絕交納電梯運行維護費，則會引起一系列的連鎖反應，二層住戶就會以不需要電梯服務為由，拒絕交納電梯運行維護費，三層、四層甚至高層的住戶也都會以同樣的理由拒絕交納費用，結果必然導致沒有人交納電梯費用，電梯服務因而停止，最終損壞的將是全體產權人的利益。因此，各個城市在物業管理收費標准中，都會對電梯運行維修費用作出明確規定，由樓內全體產權人按建築面積合理分攤、共同承擔。

⑥ 一樓的業主要不要交電梯費不用電梯也要交

說到物業的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業主要交電梯費嗎？畢竟住底層業主也不用電梯，還需要交？今天就來跟大家說說關於物業的一些知識。

層的業主還要交電梯費嗎

1、住在底層的業主還要交電梯費嗎？

高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣，承擔電梯運行維護費。一棟住宅，按所有權可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬於單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。

高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備。共有部分的特性是：產權上屬全體產權人所有，功能上供全體產權人使用，實物形態上不能分割給各產權人。按照我國現行物業管理的有關政策規定，住宅專有部分由產權人自行負責維護管理，住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理，其費用由全體產權人分攤。

自然，電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。

2、物業維修資金怎麼用？

買房入住後，大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家就會用到買房時繳納的物業費中包含的房屋專項維修資金。

3、沒有及時繳納物業管理費，物業是否有權斷水、斷電？

答：物業管理公司沒有權力限制業主的水、電供應；但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

4、業主有權審查物業管理企業的收支？

答：沒有。只有業主委員會可以請有關審計部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質，即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。

5、物業費以什麼面積收取？未辦理入住要收嗎？

答：物業費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為准；房產證辦理以後，以實測後的建築面積收取物業管理費。

物業費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續的，從辦理收樓手續之日起開始計算；未按收樓手續約定日期拖延收樓的，以開發商發給業主的「收樓通知書」上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。所以，到了上面提到的時間節點，物業就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。

6、房屋工程質量還有其他問題，是否可以拒交管理費？

答：不可以。開發留下的問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為，要承擔違約責任。對於開發商留下的問題，業主應當與建設單位或通過物業公司代為協商處理。

7、有的業主不交物業管理費，對其他業主有影響嗎？

答：有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持的，如果有業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交費業戶的利益。

8、裝修時所產生的垃圾清運費是按什麼標准收取？

答：裝修垃圾清運費是按市場調節價收取的，清運費標准由業主和物業管理企業協商確定，也可以說是協商收費。

（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 物權法有規定一樓需不需要交電梯費

物權法沒有規定一樓必須交電梯費。但是‍《物權法》第七十二條規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。住戶即使不使用電梯，但也應按住房面積分攤費用。

⑧ 住在一樓，二樓的住戶為什麼仍然要交電梯使用費

如果你保證以後不使用電梯應該是可以的。小區電梯基本上都IC卡功能。無IC卡不能操作。持有IC卡才繳納電梯維修費用。
不過有的地方會有相關的規章規定比如沈陽沈價發〔2004〕125號《關於進一步明確高層住宅樓電梯收費問題的通知》第五條規定，高層住宅樓設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費，高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。
重慶：住宅電梯費按常住人口計算（連續居住三個月以上的），第二層業主自願不乘坐電梯的，可不收電梯費，從第三層開始計收。高層住宅電梯可實行月票和次票，由物業管理企業根據實際情況決定，月票票價：（1）按層計算；張／人＝10元（第三層）＋0.30元×（N－3），N為樓層數。（2）按常住人口計算：每人每月10元計收。次票票價：單上單下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

揚州：《揚州市區物業服務收費管理實施細則》明確規定，住宅樓帶有電梯的一樓住戶，可以按規定標准優惠20％繳納電梯和水泵運行費。

北京：電梯起始層為住戶的住宅，每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建築面積－70％電梯起始層住戶建築面積）×30％。其他樓層住戶每建築平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建築面積－70％電梯起始層住戶建築面積）。另外，還根據不同的樓層按照15層及以下、16－25層、26層及以上為標准分別以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1％，但總的增減不超5%。
另外：
按照「誰受益誰付費」的原則一樓用戶用不上電梯卻要繳納保養費則肯定是不合理的，
但是有的說電梯是整個小區的公共設施、你這幢樓的居民有義務去繳納公共設備維護費用。顯而易見這個問題很是矛盾。

所以最終二個辦法：
一、去問下你們當地政府相關部門有沒有關於高層住宅電梯的規定。具體了解下。
二、與物業還有小區的戶主共同商討一下、你們確實用不到電梯所以你們可以不用繳。這個都是要溝通。我相信大多數戶主都是理解的。