房貸攤銷本息計算

1. 貸款的攤余成本的正確公式是什麼 貸款減值後的攤余成本減的是資產減值損失還是貸款損失准備

首先來我不確定兩個說法那個正自確，我把握理解的和你交流一下
第一如果貸款發生減值，要把原來的本金轉入貸款--已減值
第二計提貸款價值准備
第三按照貸款已減值-貸款減值准備計算貸款攤余成本
第四按攤余成本計算利息收入，沖減貸款價值損失，可以理解為貸款減值的減少。
第五如果收到利息，沖減貸款--已減值表示貸款本金的收回，
從上邊的分析
期末攤余成本=期初攤余成本+減值准備借方-減值准備貸方-實際收到的利息
作為交流，看看是否正確

2. 長期應付款的分錄，每一期的應分攤融資費用是怎麼計算出來的

大哥，你都考抄注會了，厲害襲厲害～
這個是怎麼來的呢？
首先，400萬，分了5期，每一期80萬，此次交易具有融資性質，400萬的現值根據年金系數推算，也就是說這400萬，其實只值3369891元，那剩餘的差額部分呢？只能當做融資費用來核算。
其次，每一期的80萬包含一部分貨款，一部分融資費用。融資費用根據現值×折現率計算，3369891×6%＝202193.46。也就是這80萬裡麵包含202193.46元的容易費用和597806.54元的本金。
最後，你已經支付第一期了，第二期本金相應減少。3369891-597806.54＝2772084.46，再以這個數來算第二期的融資費用。方法同上。
同為注會狗，共勉。

3. afp計算題當中什麼時候用tvm計算器什麼時候用房貸攤銷計算器

題像說並太清楚確定FV=1000PVpmt呢要求其哪另外類型問題貸款租金?涉及期初模式期末模式結計息周期按按季P/YR般默認12並沒說清楚至於N=55?題目描述清楚

4. 怎樣用計算器算房貸

一、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/還款專月數。

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。

計算原則：每屬月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

二、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

(4)房貸攤銷本息計算擴展閱讀：

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

5. 問長期借款一次性償還本息還有分期償還本息的會計分錄怎麼做，另短期貸款的會計分錄怎麼做請詳細說明

1：長期借款一次性到期還本付息

先計提：

借：財務費用

貸：應付利息

到期償還時

借：長期借款——本金

應付利息

貸：銀行存款

2：長期借款分期還息、到期還本

支付利息時

借：財務費用

貸：銀行存款

還本

借：長期借款

貸：銀行存款

3：短期貸款業務

發生時

借：銀行存款

貸：短期貸款

償還時

借：短期借款

貸：銀行存款

(5)房貸攤銷本息計算擴展閱讀：

一、本科目核算企業向銀行或其他金融機構借入的期限在1 年以上（不含1 年）的各項借款。

二、本科目應當按照貸款單位和貸款種類，分別「本金」、「溢折價」、「交易費用」等進行明細核算。

三、長期借款的主要賬務處理

（一）企業借入長期借款

借記「銀行存款」科目，貸記本科目（本金），按發生的交易費用，借記本科目----利息調整，按其差額，貸記或借記本科目（溢折價）。

（二）資產負債表日

應按攤余成本和實際利率計算確定的長期借款的利息費用，借記「在建工程」、「製造費用」、「財務費用」、「研發支出」科目，貸記「應付利息」科目。

實際利率與合同約定的名義利率差異不大的，也可以採用合同約定的名義利率計算確定利息費用。

資產負債表日，應按實際利率法計算確定的長期借款折價和交易費用攤銷金額，借記「在建工程」、「製造費用」、「財務費用」、「研發支出」科目，貸記本科目（溢折價、交易費用）；攤銷的溢價，做相反的會計分錄。

（三）歸還長期借款本金時

借記本科目，貸記「銀行存款」科目。同時，應轉銷該項長期借款的溢折價和交易費用的金額，借記「在建工程」、「製造費用」、「財務費用」、「研發支出」科目，貸記本科目（溢折價、交易費用）；轉銷的溢價余額，做相反的會計分錄。

（四）企業與貸款人進行債務重組

應當比照「應付賬款」科目的相關規定進行處理。

四、本科目期末貸方余額，反映企業尚未償還的長期借款的攤余成本。

6. 貸款償還期怎麼計算

建設期貸款利息=(年初貸款本金累計+本年使用貸款/2)×年利率

生產期貸款利息=(年初貸款本金累計-本年償還貸款/2)×年利率

還清貸款年度利息=年初貸款本金累計/2×年利率

其中：年利率=月利率×12 貸款償還期計算公式： 貸款償還期=還清貸款年度年序號-1+當年償還貸款/當年還款能力

其中：當年償還貸款=年初貸款本金累計+本年應付利息

例題推算過程：(假定年利率為6%、亦稱6分)

笫1年：

本年應付利息=(0+1800/2)×6%=54 年

末貸款本金累計=0+1800+54=1854

笫2年：

本年應付利息=(1854+1200/2)×6%=147.24

年末貸款本金累計=1854+1200+147.24=3201.24

笫3年：

本年應付利息=(3201.24-680/2)×6%=171.67

年末貸款本金累計=3201.24-680=2521.24

笫4年：(以下比照第3年)

本年應付利息=(2521.24-790/2)×6%=125.57

年末貸款本金累計=2521.24-790=1731.24

笫5年：

本年應付利息=(1731.24-790/2)×6%=80.17

年末貸款本金累計=1731.24-790=941.24

笫6年：

本年應付利息=(941.24-790/2)×6%=32.77

年末貸款本金累計=941.24-790=151.24

笫7年：本年年初貸款本金累計151.24萬元已小於本年還款能力790萬元，即本年度為還清貸款年度。

本年應付利息=151.24/2×6%=4.54

貸款償還期=7-1+151.24/790=6.2(年)

(6)房貸攤銷本息計算擴展閱讀

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

7. 貸款利息如何攤銷

貸款利息一般是預提在先、支付在後的情況比較多。像你所說的先支付利息後使回用借款的情況不多答。
如果真是先支付利息後使用借款的情況，可以通過調整借款金額與利息利率的方法進行處理；也可以不調整借款金額與利息利率，而通過待攤費用的科目進行處理。

例：|
借：待攤費用 2000000
貸：銀行存款 2000000
每個月攤銷時：
借：財務費用 333333.33
貸：待攤費用 333333.33

8. 金融資產的攤余成本，到底是什麼意思要怎麼理解看了那個計算公式，一頭霧水！

攤余成本金融資產的攤余成本，是指該金融資產初始確認金融經下列調整後的結果。

9. 折舊和攤銷為什麼可以用來還貸

簡單的說：利潤+折舊+攤銷相當於當期的現金結余

債權人考察還貸能力，首先要看的內是每期容是否有現金結余，也就是各期的現金凈流量。

折舊和攤銷，實在資本初始入賬時一次性的現金流出，後分期調節利潤（分期在利潤中收回），但不涉及現金的流動！就是說它影響利潤，但不影響現金的凈流量，所以可以看作償債的一種來源。

(9)房貸攤銷本息計算擴展閱讀

在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。

10. 買房按揭每月分攤多少是怎麼算的求公式。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1. 等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那麼利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。
2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。謝謝，希望能幫到你，望採納！