房產稅如何計提攤銷

1. 攤銷房產稅的會計分錄

房產稅抄和土地使用稅一般是預提不是攤銷。因為房產稅和土地使用稅都是一個季度交一次，而且是交前面月份的，即在10月份申報期申報交納的是7-9月份的房產稅和土地使用稅。

（1）根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）對有償取得土地使用權城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間進行了明確，規定「以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。」
（2）土地使用稅的繳納時間，應該按合同約定交付土地時間的次月起，繳納城鎮土地使用稅。
按土地出讓金、契稅及費用入賬，全部計入土地成本中。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
土地使用權攤銷的年限，應該按照土地使用的年限攤銷。攤銷金額按土地成本價值。即：「無形資產--土地使用權」按賬面價值計算。

2. 房產稅依據什麼計提

1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。
（2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
（4）更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應的設備和設施的價值。
（5）自2006年1月1日起，凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，也應該徵收房產稅。
（6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。注意：如果納稅人未按會計制度規定記載原值的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。在原值確定後，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對於扣除比例，一定要按照由省、自治區、直轄市人民政府確定的比率執行。
2、對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
（1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。
（2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，採取科學合理的方法核定其應納稅款。
3、投資聯營和融資租賃房產的計稅依據。
（1）對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定利潤，不承擔聯營風險的，按出租房產征稅，按租金收入計征房產稅。
（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算徵收。 [
4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據
對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征

3. 繳納房產稅的會計分錄怎麼做

1、房產稅實行的是按年徵收，分期繳納。

企業計算出應納房產稅金時，借記「管理費用」帳戶，貸記「應交稅金——應交房產稅」帳戶。

如按期繳納需分月攤銷時，借記「待攤費用」，貸記「應交稅金——應交房產稅」帳戶。

向稅務機關繳納稅款時，借記「應交稅金——應交房產稅」帳戶，貸記「銀行存款」等帳戶。

每月攤銷應分攤的房產稅金時，借記「管理費用」帳戶，貸記「待攤費用」帳戶。

2、房產稅分錄在計算時：

借：管理費用。

貸：應交稅費－應交房產稅。

3、實際繳納時：

借：應交稅費－應交房產稅。

貸：銀行存款。

(3)房產稅如何計提攤銷擴展閱讀

房產稅徵收標准，房產稅收標准從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產原值為計稅依據的，應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）。

4. 房產稅依據什麼計提

單位自用的房產，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算計提；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據計提。

相關稅收法律法規：
一、《房產稅暫行條例》規定，房產稅的計稅依據包括兩種：一是從價計征，二是從租計征。
1、從價計征，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％，應納稅額依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。大多數省級政府規定減除30%計算房產余值。
2、從租計征，依照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。2016年5月1日起營改增後，出租房產的稅率：一般納稅人稅率為11%，小規模納稅人稅率為5%。
二、《關於營改增後契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅[2016]43）號規定，自2016年5月1日起，房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

5. 房產稅是否需要計提

1，土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提，最後都要進入管理費用的。
至於是否計提，要根據重要性原則處理，如果金額夠大，占當期損益的比重夠大，就最好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當月記入就好了。

2，比如，有的企業佔地面積大，房屋價值小，則可以每月預提土地稅，不提房產稅；
土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。 3，房產稅有兩計算方式：
自有房產的房產稅=原值*70%*1.2%
出租房產的房產稅=租金收入*12% 4，新修定後的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：「土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」 5，房產稅和土地使用稅在最新的會計准則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即：
借：管理費用--房產稅
借：管理費用--土地使用稅
貸：銀行存款（現金）

6. 房產稅、土地使用稅怎麼計提怎麼交分錄怎麼做

計提：
借：管理費用-稅金
貸：應付稅費-應交房產稅（土地使用稅）
交納：
借：應付稅費-應交房產稅（土地使用稅）
貸：銀行存款

7. 房產稅計提方法和范圍

《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅由產權所有人繳納。
房產稅依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納，稅率為1.2%.房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%.
按房產原值計算繳納房產稅的，納稅期限為：企業按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅；出租房產的，納稅人應於出租房產之次月起十日內申報納稅。
如果是自用：
借：管理費用—稅金 貸：應交稅費——房產稅
如果是出租：
借：其他業務支出
貸：應交稅費——房產稅

8. 房產稅怎麼計提

1%到5%。按0.057%計算是正常的。

9. 房產稅和土地使用稅應該如何攤銷

房產稅和土地使用稅一般是預提不是攤銷。因為房產稅和土地使用稅都是一個季度交一次專，而且是交屬前面月份的，即在10月份申報期申報交納的是7-9月份的房產稅和土地使用稅。

（1）根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）對有償取得土地使用權城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間進行了明確，規定「以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。」
（2）土地使用稅的繳納時間，應該按合同約定交付土地時間的次月起，繳納城鎮土地使用稅。
按土地出讓金、契稅及費用入賬，全部計入土地成本中。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
土地使用權攤銷的年限，應該按照土地使用的年限攤銷。攤銷金額按土地成本價值。即：「無形資產--土地使用權」按賬面價值計算。

10. 計提房產稅時，房產原值要扣除已計提的折舊嗎

1：自來有房產對外出租的被源稱為從租計征房產稅,徵收率為租金乘12%.

2：自有房屋自用的房產稅每年申報兩次，一般是在每年的3月和9月，每次申報6個月的稅金，房產稅計稅基數為房產的凈值，就是房產的原值減去已經計提的折舊後得出的數值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。