單獨估價作為無形資產入賬的土地

Ⅰ 什麼是單獨計價入賬的土地

企業會計准則——固定資產第十四條規定：「企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。」在實踐中，企業用於自建房屋建築物的土地賬務處理相對比較亂，有的一直掛在「無形資產」科目上，按使用年限攤銷。

有的將房屋建築物佔用部分記入固定資產並按固定資產年限計提折舊。究竟記入固定資產的土地是否需要計提折舊，平時我們賬面上反映的都是土地使用權，即使因為建造房屋建築物等原因轉入固定資產，也不改變它只是使用權這一根本特徵，因此是有有效年限的，需要攤銷或者折舊。

這里說的不需要計提折舊的「單獨估價入賬的土地」，特指90年代中期國有企業清產核資中，為了體現國有資產增值而按照財工字[1995]108號等文件的規定按照評估價值借記「固定資產」，貸記「資本公積」的劃撥土地價值。

因為劃撥土地未規定年限，所以就不攤銷和折舊了。這類土地在國有企業改制時的處理也是比較麻煩的，一般需要補交出讓金後，將其性質變為國有出讓土地，這時就需要作相反的分錄沖回原先的賬務處理，再按照常規方法確認為無形資產—土地使用權。

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主要特點：

1.固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程。

2.在生產過程中雖然發生磨損，但是並不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收後形成折舊基金。

固定資金作為固定資產的貨幣表現，也有以下特點：

1.固定資金的循環期比較長，它不是取決於產品的生產周期，而是取決於固定資產的使用年限。

2.固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，後者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

3.在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

Ⅱ 請問何謂「單獨估價作為固定資產入帳的土地」

首先解釋，所謂「單獨估價作為固定資產入帳的土地」是指企業購入土地單獨作為固定資產入賬。這種情況的產生可能由於購入該土地時上面還沒有建築物，或者一直沒有附著的建築物。這時該土地就會單獨作為固定資產核算，並不需要計提折舊。
對於這個土地是轉讓取得還是劃撥取得，處理應該是一樣的。區別只是取得成本可能不同。
劃撥土地的會計核算即如上面回答：借固定資產
貸實收資本

Ⅲ 按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地為什麼不能計提折舊

根據《中華抄人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。

在企業會計制度中，確實有一條規定：「按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地」不計題折舊。對於土地入帳問題，目前國內已經達成一致。根據土地法的規定，土地屬國家所有。

因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入帳。

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廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。

無形資產通常是按實際成本計量，即以取得無形資產並使之達到預定用途而發生的全部支出，作為無形資產的成本。對於不同來源取得的無形資產，其初始成本構成也不盡相同。

自行開發的無形資產，其成本包括自滿足無形資產確認條件後至達到預定用途前所發生的支出總額，但是對於以前期間已經費用化的支出不再調整。

Ⅳ "老師,單獨估價計入固定資產的土地,不計提折舊,不包括土地使用權吧"

單獨估價計入固定資產的土地，這個土地就是指土地使用權，這樣理解：
所謂「單獨估回價作為固定答資產入帳的土地」是指企業購入土地單獨作為固定資產入賬。
對單獨估價作為固定資產入賬的土地作出不得提取折舊的規定，這是因為：根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內，作為固定資產的土地也是不計提折舊的。

Ⅳ 為什麼單獨股價作為固定資產入賬的土地不得計算折舊

在企業會計制度中，確實有一條規定：「按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地」不計題折舊。

對於土地入帳問題，目前國內已經達成一致。根據土地法的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入帳。

既然土地不得計入固定資產，那企業會計制度又何以做出對「作為固定資產入帳的土地」的折舊規定呢？其原因在於上世紀解放後，我國曾經對部分公有制企業做出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入帳。根據這一規定，該些企業曾經在固定資產帳面上確認了一批土地的價值，直至今日。雖然該規定早已失效，但是由於土地在入帳後，如果按照現行的會計制度進行調整的話，將涉及國有資本金處理等方面的一系列問題。因此，在未得到最終解決之前，也只能維持原狀，所以出現了企業會計制度的特別規定。隨著企業改制工作的進行，這一歷史遺留問題也將最終得以解決。

對於其他企業，不涉及土地單獨估價計入固定資產問題，取得的土地使用權也必須按照企業會計制度的規定計入無形資產中，不得計入固定資產。因此，一般企業對於此條不計提折舊的規定，可以不予關注。

至於土地本身為何不能計提折舊的問題，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊折耗。即使在土地私有制的國家內，作為固定資產的土地也是不計提折舊折耗的。 還有我自己的理解就是 土地的價值是在不斷變化的 企業關於土地的價值會在年終時調整賬面價值和公允價的差額計入資本公積

Ⅵ 單獨計價入賬的土地作為固定資產可以不提折舊，土地使用權作為無形資產要集體攤銷。。。囧囧，土地和土地

1、非房地產企業外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。
2、非房地產企業在外購的土地上構建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入構建固定資產的入賬價值，即計入「在建工程」，待完工後停止資本化，土地使用權仍作為無形資產核算。
3、企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的。
4、企業持有的准備增值後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將無形資產中的土地使用權轉入投資性房地產。
5、外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。
6、企業（房地產開發）取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

首先判斷企業是房地產企業還是非房地產企業，是房地產企業不用攤銷。

Ⅶ 為什麼單獨計價入帳的土地不提折舊

按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地，一般作為無形資產入賬，按規定進行攤銷內處理。

假如容把土地單獨估價作為固定資產入賬，不予計提折舊，是因為土地不同於其他固定資產，無論年限多長，還是同樣的一塊土地，土地的價值會發生變化，但是其本身並不存在損耗問題，價值的變化只是由於供求關系的變化和其他一些原因而造成的，並不是土地被消耗，因此無需計提折舊。

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一、已達到預定可使用狀態的固定資產，如果尚未辦理竣工決算，應當按照估計價值暫估入帳，並計提折舊。待辦理了竣工決算手續後，再按照實際成本調整原來的暫估價值，不需要調整原已計提的折舊額。當期計提的折舊作為當期的成本、費用處理。

二、處於更新改造過程停止使用的固定資產，應將其賬面價值轉入在建工程，不再計提折舊。更新改造項目達到預定可使用狀態轉為固定資產後，再按照重新確定的折舊方法和該項固定資產尚可使用壽命計提折舊。

三、因進行大修理而停用的固定資產，應當照提折舊，計提的折舊額應計入相關資產成本或當期損益。

Ⅷ 土地屬於固定資產嗎單獨估價作為固定資產入賬的土地是什麼意思

所謂「單獨估價作為固定資產入帳的土地」是指企業購入土地單獨作為固定資產入賬。這種情況的產生可能由於購入該土地時上面還沒有建築物，或者一直沒有附著的建築物。這時該土地就會單獨作為固定資產核算，並不需要計提折舊。
對於這個土地是轉讓取得還是劃撥取得，處理應該是一樣的。區別只是取得成本可能不同。
劃撥土地的會計核算即如上面回答：借固定資產 貸實收資本

Ⅸ 按規定單獨估價作為固定資產入賬的土地是否應當計提折舊呢為什麼

所謂「單獨估價來作為固定資產入賬的土源地」是指企業購入土地單獨作為固定資產入賬。 對單獨估價作為固定資產入賬的土地作出不得提取折舊的規定，這是因為：
根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。
我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在於土地不同於其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。

Ⅹ 單獨計價做為固定資產入賬的土地為什麼不用計提折舊

因為土地不抄同於其他固定襲資產，多少年以後，還是同樣的一塊土地，當然，土地的價值會發生變化，但是其本身並不存在損耗問題，價值的變化只是由於供求關系的變化和其他一些原因而造成的，並不是土地被消耗了，因此無需計提折舊。