『壹』 將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，成本模式下的轉換帳務處理
轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益
『貳』 在建商品房確認為存貨的會計分錄
在建商品房確認為存貨的會計分錄如下:
借:庫存商品
貸:開發成本
『叄』 自用的房地產在會計分錄中對應的是「固定資產」或「無形資產」，那作為存貨的房地產在會計分錄中對應的是
房地產企業對應的是「開發成本」，相當於「庫存商品」。之所以不叫庫存商品，是因為沒有這么大的「庫」來存——開玩笑的。
『肆』 房地產開發企業將作為存貨的商品房以經營租賃方式出租是否確認為投資性房地產 為什麼
做為存貨的房地產自租賃期開始日確認為投資性房地產。理由為符合確認條件。土地屬於無形資產，用途由自用轉換為增值後轉讓，自用途轉換日即停止自用確定用於賺取租金或資本增值的日期確認為投資性房地產。希望可以幫到你。
『伍』 存貨為什麼不需要攤銷
樓主要明確存貨的概念及其核算的內容，這個問題就不難理解了：作為流動資產的主要業務內容，存貨在企業生產經營過程中在一定周期內不斷被流轉（采購入庫、領用出庫、加工入庫、銷售出庫等），在這個過程中會採取一定的計價方法（先進先出、加權平均、移動平均等）對過程中的存貨價值成本核算，而這個成本在不同時期同樣是不斷變化的，存貨最終以「產成品」、「庫存商品」的形態進行銷售處理，實現「銷售收入」的同時也體現了「銷售成本」的價值（結轉成本）。存貨，是一個比較復雜的核算過程，不能簡單攤銷的需要。
■存貨是指企業在日常活動中持有以備出售的產成品或商品、處在生產過程中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料或物料等，包括各類材料、在產品、半成品、產成品或庫存商品以及包裝物、低值易耗品、委託加工物資等。
■■一般情況下，企業的存貨包括下列三種類型的有形資產：⑴在正常經營過程中存儲以備出售的存貨。這是指企業在正常的過程中處於待銷狀態的各種物品，如工業企業的庫存產成品及商品流通企業的庫存商品。⑵為了最終出售正處於生產過程中的存貨。這是指為了最終出售但目前處於生產加工過程中的各種物品，如工業企業的在產品、自製半成品以及委託加工物資等。⑶為了生產供銷售的商品或提供服務以備消耗的存貨。這是指企業為生產產品或提供勞務耗用而儲備的各種原材料、燃料、包裝物、低值易耗品等。
『陸』 作為存貨的房地產可以計提折舊么
房地產存貨不計提折舊的，但存貨可以計提減值的，按照可變現凈值與賬面價值計提存貨跌價准備，且計提的減值准備可以轉回。
存貨（Inventory）是指企業或商家在日常活動中持有以備出售的原料或產品、處在
中的在產品、在生產過程或提供勞務過程中耗用的材料、
、銷售存倉等。存貨區別於
等
的最基本的特徵是，企業持有存貨的最終的目的是為了出售，不論是可供直接銷售，如企業的
、商品等；還是需經過進一步加工後才能出售，如原材料
『柒』 將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，採用公允價值模式時的會計分
自用改出租
1. 成本模式（比照固定、無形）
借：投資性房地產【原值】
累計折舊（累計攤銷）
固定（無形）資產減值准備
存貨跌價准備【轉銷】
貸：固定資產（無形）
開發產品
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
2.公允價值模式
借：投資性房地產－－成本 【公允價值】
累計折舊（累計攤銷）
固定（無形）資產減值准備
存貨跌價准備【轉銷】
公允價值變動損益 【借差】
貸：固定資產（無形）
開發產品
資本公積－－其他資本公積【貸差】
自用改出租只確認轉換損失不確認收益。
『捌』 公司購入商品房一批，用於銷售，作存貨還是固定資產處理
公司是房產公司還是其他性質的公司？
如果是房產公司，做存貨，如果是其他性質的公司，做
投資性房地產
。
『玖』 房地產開發商的存貨（商品房）需要計提折舊嗎如不需要，那又為什麼不需要計提折舊是國家政策允許還是
1、想想那些資產需要計提折舊？為什麼要通過折舊？
2、房地產的商品房屬於存貨，需要折舊嗎？
我簡單的說一下，說折舊（攤銷）一般針對的是固定資產和無形資產，為什麼要折舊呢？教科書上的解釋是折舊是固定資產在使用過程中因損耗逐漸轉移到新產品中去的那部分價值的一種補償方式。固定資產的物質形態在報廢之前是在生產中長期被使用的，它的價值卻是按照其在生產中的損耗程度一部分一部分逐漸地轉移到產品中去的。為了保證再生產的正常繼續進行，必須在產品銷售以後，把那部分已經轉移到新產品中去的固定資產的價值，以貨幣形式提取並積累起來，以便若干年後即在固定資產價值全部轉移完畢時用於更新固定資產。
商品房是以銷售為目的的，不存在折舊，需要考慮的是減值影響！