房貸攤銷中的pv

⑴ 房貸50萬是現值還是將來值

50萬是現值，是銀行當時給你的，這只是本金。你要還本金和利息

⑵ 請問什麼是現值（PV)，什麼是貼現率（i)

1、現值，也稱折現值，是指把未來現金流量折算為基準時點的價值，用以反映投資的內在價值。使用折現率將未來現金流量折算為現值的過程，稱為「折現」。 折現率，是指把未來現金流量折算為現值時所使用的一種比率。折現率是投資者要求的必要報酬率或最低報酬率。

2、貼現率，是指將未來支付改變為現值所使用的利率，或指持票人以沒有到期的票據向銀行要求兌現，銀行將利息先行扣除所使用的利率。這種貼現率也指再貼現率，即各成員銀行將已貼現過的票據作擔保，作為向中央銀行借款時所支付的利息。

換言之,當商業銀行需要調節流動性的時候，要向央行付出的成本。理論上講，央行通過調整這種利率，可以影響商業銀行向央行貸款的積極性，從而達到調控整個貨幣體系利率和資金供應狀況的目的，是央行調控市場利率的重要工具之一。

P/A=1/i - 1/ [i(1+i)^n]

(i表示報酬率，n表示期數,P表示現值,A表示年金)

(2)房貸攤銷中的pv擴展閱讀：

除非貨幣的時間價值和不確定性沒有重要影響，現值原則應用於所有基於未來現金流量的計量。

這意味著現值原則應被用於：

（1）遞延所得稅；

（2）確定IAS36未包含的資產（特別是存貨、建築合同餘額和遞延所得稅資產）的可收回金額以用於減值測試。

對於僅僅基於未來現金流量計量的資產和負債，現值概念應：

（1）在其影響是重要的少有情況下，原則上被用於預付款和預收款；

（2）被用於建築合同，以允許在不同時期發生在現金流量的更有意義的加總；

（3）不被用於決定折舊和攤銷，因為這時運用現值概念的成本將超過其效益。

⑶ 怎樣計算房貸

房貸計算公式是：
每月還款額=借款本金×月利率×(1＋月利率)^還款總期數／（(1＋月利率)^還款總期數-1 ）
如果用excel計算可以設個公式：

在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號
rate 為年利率, 除以12化為月利率
n 為期數,20年*12=240期
pv 是貸款本金

至於提前還款，有一個計算房貸網站很好很詳細http://fangdai.fangbole.com/13.htm

⑷ excel常見財務函數使用技巧，PV函數的具體用法是什麼

PV 是一個財務函數，用於根據固定利率計算貸款或投資的現值。 可以將 PV 與定期付款、固定付款（如按揭或其他貸款）或投資目標的未來值結合使用。



可使用 Excel 公式指導根據設定的月還款計算你可以承擔的現值（貸款金額）。 同時，你將了解如何在公式中使用 PV 函數。

也可以使用 Excel 公式指導計算財務投資目標的現值。

語法

PV(rate, nper, pmt, [fv], [type])

PV 函數語法具有下列參數：


Rate 必需。 各期利率。 例如，如果您獲得年利率為 10% 的汽車貸款，並且每月還款一次，則每月的利率為 10%/12（即 0.83%）。 您需要在公式中輸入 10%/12（即 0.83%）或 0.0083 作為利率。

Nper 必需。 年金的付款總期數。 例如，如果您獲得為期四年的汽車貸款，每月還款一次，則貸款期數為 4*12（即 48）期。 您需要在公式中輸入 48 作為 nper。

Pmt 必需。 每期的付款金額，在年金周期內不能更改。 通常，pmt 包括本金和利息，但不含其他費用或稅金。 例如，對於金額為 ￥100,000、利率為 12% 的四年期汽車貸款，每月付款為 ￥2633.30。 您需要在公式中輸入-2633.30 作為 pmt。 如果省略 pmt，則必須包括 fv 參數。

fv 可選。 未來值，或在最後一次付款後希望得到的現金余額。 如果省略 fv，則假定其值為 0（例如，貸款的未來值是 0）。 例如，如果要在 18 年中為支付某個特殊項目而儲蓄 ￥500,000，則 ￥500,000 就是未來值。 然後，您可以對利率進行保守的猜測，並確定每月必須儲蓄的金額。 如果省略 fv，則必須包括 pmt 參數。

類型 可選。 數字 0 或 1，用以指定各期的付款時間是在期初還是期末。

Type

支付時間

0 或省略

期末

1

期初

備注

請確保指定 rate 和 nper 所用的單位是一致的。 如果貸款為期四年（年利率 12%），每月還一次款，則 rate 應為 12%/12，nper 應為 4*12。 如果對相同貸款每年還一次款，則 rate 應為 12%，nper 應為 4。

以下函數應用於年金：

CUMIPMT

PPMT

CUMPRINC

PV

FV

RATE

FVSCHEDULE

XIRR

IPMT

XNPV

PMT

年金指在一段連續時間內的一系列固定現金付款。 例如，汽車貸款或抵押就是一種年金。 有關詳細信息，請參閱各個年金函數的說明。

在年金函數中，現金支出（如存款）用負數表示；現金收入（如股利支票）用正數表示。 例如，一筆 ￥10,000 的銀行存款將用參數 -10000（如果您是存款人）和參數 10000（如果您是銀行）來表示。

Microsoft Excel 根據其他參數來求解某個金融參數。 如果 rate 不為 0，則：



如果 rate 為 0，則：

(pmt * nper) + pv + fv = 0

⑸ 關於AFP一道家財題目

是不是區別在等額本息還款方式上？

⑹ EXCEL中計算房貸月供的公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

⑺ EXCEL中如何計算比較貸款支付功能和實現-Excel學習網

抵押貸款人為您提供多種利率和攤銷期限的選擇。該工作簿可幫助您從中選擇。

當您比較抵押貸款的付款方式時，您的選擇可能會無所適從...

在聖艾夫斯時，我找到了家，

然後看了七種貸款。

但是每筆貸款都有七個計劃。

每個計劃有七個學期。

每個學期有七個比率；

有了所有這些利率，條款，計劃和貸款，

我改變了主意並租了房。

-查理·基德（Charley Kyd），1982年

減少這種混亂的一種方法是在Excel中分析您的還貸選項。我最近發現了我在購買當前房屋時創建的工作表。我把它打扮了一下，並更新了數字。您將在下面看到它的圖像。

我的初始貸款分析

貸款付款計算器最初，我設置了這個貸款計算器，讓我可以比較我最關心的兩個項目：每月還款額和支付的利息總額。

我在單元格C3中輸入貸款金額，並將名稱LoanAmt分配給該單元格。為此，我選擇了范圍B3：C3，按Ctrl + Shift + F3啟動“創建名稱”對話框，確保僅選中了“左列”，然後選擇“確定”。

15年的總利息支付

我將此公式復制到范圍I12：M16，然後通過將貸款壽命更改為15年來對其進行了測試，如下所示。

如您所見，與上一個數字相比，在25年和30年的攤銷期內，利率差異不那麼顯著。但是即使這樣，如果我要在30年內攤還這筆貸款，同時又要在15年內還清這筆貸款，這種選擇會使我損失76,169到115,806之間的差額，即近40,000美元。

最後，在我的分析中，我希望能夠看到隨著利率和攤銷期限的變化，我每月的付款會有何不同。因此，我設置了以下兩個表：

貸款的利息和期限期權之間的差異

例如，在第一張表中，如果我有15年的貸款，如果我可以將利率從3.125％降低到3％，我的付款每月就會減少18美元左右。

在第二張表中，如果我的貸款利率為3％，那麼如果我可以將我的貸款期限從15年延長為30年，我的付款將減少807美元。

這些表中的公式僅顯示上方標題為“每月付款選項”的表中各個單元之間的差異。

最後的警告...不要完全依靠此工作表來選擇特定的貸款。其計算和假設可能與您的特定情況不符。因此，請務必與您的貸方或財務顧問重新確認工作簿的關鍵假設和付款方式。

⑻ 房貸的利息計算方法

1、樓主請注意，通過估測，我覺得你的置業顧問給你的計算有誤。

2、現在房貸5年期以上，商業貸款利率為7.83%，下浮15%後為6.6555%，公積貸款利率為5.22%，不浮動

3、提供一個EXCEL計算等額本息還款的公式：
在EXCEL的單元格輸入：

=-PMT(rate/12,n,pv)

pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號

rate 為年利率, 除以12化為月利率

n 為期數,20年*12=240期

pv 是貸款本金

這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）

4、依上述公式：

53萬，30年，商業貸款利率6.6555%，月供款＝-pmt(6.6555%/12,360,530000)=3404.34
53萬，30年，公積貸款利率5.22%，月供款＝-pmt(5.22%/12,360,530000)=2916.84

樓主也可以依上述公式進行檢測

⑼ excel中PMT函數, FV函數, PV函數有什麼區別

PMT
用途：基於固定利率及等額分期付款方式，返回貸款的每期付款額。
語法：PMT(rate，nper，pv，fv，type)
參數：Rate
貸款利率，Nper該項貸款的付款總數，Pv
為現值(也稱為本金)，Fv
為未來值(或最後一次付款後希望得到
的現金余額)，Type
指定各期的付款時間是在期初還是期末(1為期初。0為期末)。
FV
用途：基於固定利率及等額分期付款方式，返回某項投資的未來值。
語法：FV(rate，nper，pmt，pv，type)
參數：Rate
為各期利率，Nper
為總投資期(即該項投資的付款期總數)，Pmt
為各期所應支付的金額，Pv
為現值(即從該項投資開始計算時已經入帳的款項，或一系列未來付款的當前值的累積和，也稱為本金)，Type為數字0
或1(0
為期末，1
為期初)。
.PV
用途：返回投資的現值(即一系列未來付款的當前值的累積和)，如借入方的借入款即為貸出方貸款的現值。
語法：PV(rate，nper，pmt，fv，type)
參數：Rate為各期利率，Nper為總投資(或貸款)期數，Pmt
為各期所應支付的金額，Fv為未來值，Type指定各期的付款時間是在期初還是期末(1為期初。0為期末)。