土地使用費的納稅人

『壹』 租用土地使用權，誰是土地使用稅的納稅人

出租方繳納。
對於擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際擁有版者納稅。土地使用權權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用者納稅。租賃的土地根據租賃按雙方約定交。
土地使用稅的納稅人：
1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人；
4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

『貳』 如何界定土地使用稅納稅人

一. 徵收城鎮土地使用稅的意義 土地是我國十分寶貴的資源。徵收城鎮土地使用稅，有利於合理開發和節約使用土地。加強城鎮土地使用稅管理，有利於地方政府更好地積累城市建設資金，充分發揮稅收調節經濟杠桿作用。因此，在當前保持國民經濟可持續發展大環境下，如何界定城鎮土地使用稅的納稅人問題就顯得十分必要。二．相關的法律規定 《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條指出：「在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人」。《陝西省城鎮土地稅實施辦法》第三條指出：「條例第三條所規定的納稅義務人，是指凡在開征范圍內依法擁有土地使用權有單位和個人。」國家稅務總局《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》中關於納稅人的確定「土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅」。可見，城鎮土地使用稅的納稅有是擁有土地使用權的單位和個人。三．怎樣界定城鎮土地使用稅的納稅人⒈對出讓或轉讓土地使用權的認識 企業系統是由人、財（資金）、物、（土地、機器、原材料）、信息等幾個基本要素組成的。企業生產經營活動離不開擁有土地使用權。是否擁有土地使用權，是保持企業正常生產經營活動的一項基本要素。 土地使用權是指企業依法取得的，在一定期間內對國有土地和集體土地享有開發、利用、經營的權利，實質上是一種土地租賃權。根據《中華人民共和國土地經營管理法》的規定，我國土地實行公有制，任何單位和個人不得侵佔買賣或者以其他形式轉讓土地。國有企業集體企業和個人等單位可依法取得土地使用權或將已取得土地使用權轉讓和有償出讓。現在，我國許多企業不是向政府土地管理部門申請取得使用權通過行政劃撥取得土地使用權，而是以經營租賃方式從擁有土地使用權的村民委員會或其他集體單位將土地使用權有償出讓或轉讓給使用企業，城鎮土地使用稅的納稅主體（納稅人）相應以發生了變化。土地使用權作為企業生產活動帶來未來經濟利益，本身就是一種無形資產。企業一亘擁有土地使用權，它就成為這個企業維持正常生產經營活動必不可少的一項基本要素。⒉正確認識出讓或轉讓土地使用權的納稅人 有些企業認為，既然自己交了租金，就不應繳納城鎮土地使用稅，應當出租方繳納。孰不知，自己雖以租賃名義，但是，企業實際上通過出讓或轉讓土地使用權方式，已享有開發，利用經營土地的權利即土地使用權。國家稅務總局《關於受讓土地使用權者應征土地使用稅問題的批復》（國稅函發[1993]501號）指出：「《中華人民共和國城鎮國有土地使用出讓和暫行條例》第四十九條明確規定『土地使用者應當依照國家稅收規定納稅』。因此，凡在土地使用稅開征范圍內使用土地的單位和個人，不論通過出讓方式還是轉讓方式取得的土地使用權。都應依法繳納土地使用稅。」 大量類似以上現象，取得土地使用權實例在我們身邊比比皆是，輪窯、樓板廠等建材企業就屬於此類典型。輪窯、樓板廠等經營者就是以租賃方式，通過出讓或轉讓土地使用權，由擁有土地使用權的村民委員會手中，取得了土地使用權若干年。輪窯、樓板廠的經營者，就應是城鎮土地使用稅的納稅人。 總而言之，正確界定城鎮土地使用稅的納稅人，對於我們更好地做好城鎮土地使用稅征管，為地方政積累更多的城市建設的資金，有著十分重要的現實意義。

『叄』 土地使用稅的納稅人包括實際使用人嗎

根據國家稅務局關於印發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知國稅地字[1988]15號 四、關於納稅人的確定。土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。
問題一：房地產公司有一塊土地，於2012年已賣給購買方，款項已全部收回.由於土地有糾紛，土地證依然在出賣方房地產公司，但土地至今還是空地，誰都沒使用。如果購買方已辦理土地使用權證，購買方是土地使用稅納稅人並繳納土地使用稅，否則，房地產企業是土地使用稅納稅人，按規定繳納土地使用稅。
問題二：房地產公司有另一塊土地，於2012年賣給購買方，款項只收回一半，未全部收回，土地款項因為沒交全，土地證仍然在房地產公司，未過戶給購買方，但土地購買方早已使用，用於開發房產。上述政策對土地使用稅納稅人確認的第一次序為擁有土地使用權的單位或個人。由於土地款項因為沒交全，土地證仍然在房地產公司，未過戶給購買方，因此，房地產企業是土地使用稅納稅人，按規定繳納土地使用稅

『肆』 城鎮土地使用稅的納稅人有那些

外商投資企業、外國企業、在華機構、城市、縣城、建制鎮、工礦區、集體。

1、外商投資企業

外商投資企業，是指依照中國法律在中國境內設立的，由中國投資者與外國投資者共同投資，或者由外國投資者單獨投資的企業。

2、外國企業

外國企業是指外國公司、企業、其他經濟組織或個人，經我國政府批准，在我國境內設立的營業機構、場所或營業代理人。這些外國企業包括管理機構、分支機構、代表機構和工廠、開采自然資源的場所，以及承包建築、安裝、裝配、勘探等工程的場所。

3、城市

城市的行政管轄功能可能涉及較其本身更廣泛的區域，其中有居民區、街道、醫院、學校、公共綠地、寫字樓、商業賣場、廣場、公園等公共設施。

4、縣城

縣治所在的城市(鎮)，一般在縣政府的辦公所在地，在縣級行政區劃范圍內。一般相對交通發達，通訊及時，經濟發達的城市(鎮)，相應的為政府機構建立配套的行政、教育、生活服務機構。

5、工礦區

工礦區指的是工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。其地域范圍較大，各工業點分布較分散，企業間的距離較遠。

『伍』 土地使用稅納稅主體有哪些

《土地增值稅暫行條例》
第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

『陸』 土地使用稅納稅人不在土地所在地的怎麼理解

根據國家稅務局關於印發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知國稅地字[1988]15號四、關於納稅人的確定。土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 問題一:房地產公司有一塊土地，於2012年已賣給購買方，款項已全部收回.由於土地有糾紛，土地證依然在出賣方房地產公司，但土地至今還是空地，誰都沒使用。如果購買方已辦理土地使用權證，購買方是土地使用稅納稅人並繳納土地使用稅，否則，房地產企業是土地使用稅納稅人，按規定繳納土地使用稅。 問題二:房地產公司有另一塊土地，於2012年賣給購買方，款項只收回一半，未全部收回，土地款項因為沒交全，土地證仍然在房地產公司，未過戶給購買方，但土地購買方早已使用，用於開發房產。上述政策對土地使用稅納稅人確認的第一次序為擁有土地使用權的單位或個人。由於土地款項因為沒交全，土地證仍然在房地產公司，未過戶給購買方，因此，房地產企業是土地使用稅納稅人，按規定繳納土地使用稅。

『柒』 簡述土地使用稅的納稅義務人的規定

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅》第二條規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。